ຄວາມເປັນຫ່ວງວ່າບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ສືບຕໍ່ສູງຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ເສຍໃຈ.

(CLO) ຜູ້ຕາງໜ້າຂອງ Savills ຫວຽດນາມ ເປັນຫ່ວງວ່າ ການເພີ່ມຕົ້ນທຶນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຈະສ້າງຄວາມກົດດັນຕໍ່ລາຄາຜະລິດຕະພັນ, ໂດຍສະເພາະໃນພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບຜູ້ມີລາຍຮັບຕໍ່າ ແລະປານກາງ.

ຫວ່າງມໍ່ໆນີ້, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໄດ້ປະກາດບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່, ມີຜົນສັກສິດແຕ່ວັນທີ 31 ຕຸລາ 2024 ຫາວັນທີ 31/12/2025. ນີ້ແມ່ນການປັບຕົວຄັ້ງທຳອິດນັບແຕ່ປີ 2020, ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ຈາກ 4 ຂຶ້ນເປັນ 38 ເທົ່າຂຶ້ນກັບເນື້ອທີ່. ລາຄາຕ່ຳສຸດຢູ່ເຂດໄຕງວຽນ (ເມືອງ ກ່າວຈີ່) ແມ່ນ 2,3 ລ້ານດົ່ງ/m2, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາສູງສຸດຢູ່ບັນດາຖະໜົນກາງເມືອງ 1 ເຊັ່ນ: ດົງກອຍ, ເລເລີຍ ແລະ ຫງວຽນເຫ້ວ ແມ່ນ 687,2 ລ້ານດົ່ງ/m2.

Savills ຫວຽດນາມ ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ການດັດປັບລາຄາທີ່ດິນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະບໍ່ພຽງແຕ່ຮັບປະກັນຄວາມເປັນທຳເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງເລັ່ງລັດຊຸກຍູ້ບັນດາໂຄງການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງສຳຄັນຢູ່ນະຄອນ.

ຜົນກະທົບຂອງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ

ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຫຼາຍຢ່າງຕໍ່ຫຼາຍກຸ່ມວິຊາການໃນຕະຫຼາດ, ຈາກປະຊາຊົນ, ນັກທຸລະກິດເຖິງນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ.

ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຜູ້ມີລາຍຮັບຕໍ່າບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້. — ຫລາຍຄົນມີຄວາມວິຕົກກັງວົນວ່າບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາດິນໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ສືບຕໍ່ສູງຂຶ້ນ. (ພາບ: NLĐ)

ອາດເວົ້າໄດ້ວ່າ ປະຊາຊົນ ທີ່ໄດ້ຮັບ ທີ່ດິນ ຄືນນັ້ນ ມີສິດທິ ຂອງເຂົາເຈົ້າ ຮັບປະກັນ ຫຼາຍກ່ວາ ທີ່ຜ່ານມາ ແລະ ເປັນກຸ່ມ ທີ່ໄດ້ຮັບ ຜົນກະທົບ ຕົ້ນຕໍ. ດ້ວຍລາຄາເຂົ້າໃກ້ມູນຄ່າຕະຫຼາດ, ຄ່າຊົດເຊີຍກາຍເປັນຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະສົມເຫດສົມຜົນ, ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນການຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບທີ່ດິນ. ນີ້ເປັນສິ່ງສໍາຄັນໂດຍສະເພາະໃນໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂະຫນາດໃຫຍ່ເຊັ່ນ: ວົງແຫວນ 3 ຫຼື Metro Line 2.

ຕາມທ່ານນາງ Giang Do, ຫົວໜ້າພະແນກທີ່ປຶກສາ Savills ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ລາຍການລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍເພີ່ມທະວີຄວາມເຫັນດີເຫັນພ້ອມຂອງປະຊາຊົນເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງເລັ່ງລັດການເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ແມ່ນປັດໄຈສຳຄັນໃຫ້ບັນດາໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່.

ນອກຈາກນັ້ນ, ສະພາບແວດລ້ອມການລົງທຶນທີ່ມີຄວາມໂປ່ງໃສຫຼາຍຂຶ້ນຍ້ອນບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ຍັງເປັນບວກ. ບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດສາມາດກຳນົດຕົ້ນທຶນ ແລະ ຄິດໄລ່ຜົນກຳໄລໄດ້ງ່າຍ, ພິເສດແມ່ນໃນສະພາບການນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກາຍເປັນໃຈກາງເສດຖະກິດແຖວໜ້າຂອງພາກພື້ນ.

“ການທີ່ລາຄາດິນຖືກປັບຂຶ້ນຢ່າງໂປ່ງໃສ, ອີງໃສ່ມູນຄ່າຕົວຈິງ, ຈະສ້າງຄວາມໝັ້ນໃຈໃຫ້ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຫຼາຍກວ່າເກົ່າ. ນີ້ແມ່ນບາດກ້າວທີ່ຈຳເປັນເພື່ອຮັບປະກັນການພັດທະນາຕະຫຼາດແບບຍືນຍົງ,” ຜູ້ຕາງໜ້າກົມທີ່ປຶກສາ Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ສ້າງຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບນັກລົງທຶນ. ການໃຊ້ທີ່ດິນສູງເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນໂດຍກົງ.

ທ່ານນາງ Giang ເປັນຫ່ວງວ່າ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈະສ້າງຄວາມກົດດັນຕໍ່ລາຄາສິນຄ້າ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ມີລາຍໄດ້ຕ່ຳ ແລະ ກາງ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງ.

ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຊານເມືອງ, ລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ເຮັດໃຫ້ການຫັນປ່ຽນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຈາກທີ່ດິນກະສິກໍາໄປສູ່ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຫຼຸດຜ່ອນໂອກາດໃນການພັດທະນາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາຖືກ.

ການກໍ່ສ້າງປະຕູອອນໄລນ໌ກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນແມ່ນການແກ້ໄຂອັນຮີບດ່ວນ.

ຕໍ່ໜ້າສະພາບການດັ່ງກ່າວ, Savills ຫວຽດນາມ ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ການກໍ່ສ້າງປະຕູທາງອອນລາຍກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນແມ່ນການແກ້ໄຂຢ່າງຮີບດ່ວນ. ລະບົບໂປ່ງໃສທີ່ເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນລາຄາທີ່ດິນຕາມພາກພື້ນຈະຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນ, ທຸລະກິດ ແລະນັກລົງທຶນຊອກຫາຂໍ້ມູນໄດ້ງ່າຍ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເຮັດໃຫ້ການຕັດສິນໃຈທີ່ເໝາະສົມ.

ບັນດາລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳບໍ່ມີຮູບພາບ 2 — Savills ຫວຽດນາມ ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ການກໍ່ສ້າງປະຕູທາງອອນລາຍກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນແມ່ນການແກ້ໄຂຢ່າງຮີບດ່ວນ. (ພາບ: ST)

ທ່ານນາງຢາງເຈສືເນັ້ນໜັກວ່າ: “ຄວາມໂປ່ງໃສດ້ານຂໍ້ມູນຂ່າວສານບໍ່ພຽງແຕ່ເພີ່ມຄວາມໄວ້ເນື້ອເຊື່ອໃຈເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງສ້າງພື້ນຖານໃຫ້ການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຢ່າງມີປະສິດທິຜົນກວ່າອີກ,”.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາການນຳໃຊ້ລາຄາທີ່ດິນທີ່ເປັນເອກະພາບກັນຕະຫຼອດເສັ້ນທາງທີ່ມີລັກສະນະແຕກຕ່າງກັນເຊັ່ນ: ເສັ້ນທາງໜຶ່ງແລວທາງ, ສອງສົ້ນ, ພາກກວ້າງ, ພາກແຄບ, ຕ້ອງໄດ້ແບ່ງປະເພດລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ລະອຽດຕື່ມຕາມປັດໄຈສະເພາະເຊັ່ນ: ປະລິມານການສັນຈອນ, ເສັ້ນທາງເຊື່ອມຕໍ່ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກອ້ອມຂ້າງ. ອັນນີ້ຮັບປະກັນຄວາມຍຸຕິທຳລະຫວ່າງພາກພື້ນ ແລະເພີ່ມຄວາມເປັນໄປໄດ້ເມື່ອນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່.

ການປະສົມປະສານຂອງເຕັກໂນໂລຢີທີ່ທັນສະໄຫມແລະການປັບປຸງວິທີການນໍາໃຊ້ລາຄາທີ່ດິນບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍເພີ່ມຄວາມໂປ່ງໃສເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງສະຫນັບສະຫນູນການສ້າງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແບບຍືນຍົງທີ່ສົມດຸນຜົນປະໂຫຍດຂອງທຸກຝ່າຍ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html