ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ ແຕ່ປະຊາຊົນຍັງບໍ່ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບກໍາລັງເປັນພະຍານເຖິງຄວາມຂັດແຍ້ງ: ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເຮືອນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ປະຊາຊົນຍັງລັງເລທີ່ຈະກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນເພື່ອ 'ຕົກລົງ'.

Lãi suất giảm nhưng nghịch lý là người dân vẫn không vay tiền mua nhà đất - Ảnh 1. — ເຖິງວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ຳກໍ່ຕາມ, ແຕ່ປະຊາຊົນຍັງບໍ່ໄດ້ກູ້ຢືມເງິນຫຼາຍເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ ເພາະວ່າລາຄາເຮືອນຢູ່ຍັງສູງຢູ່ - ພາບ: NGOC HIEN

ອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຄົງລັງເລ

ທີ່ກອງປະຊຸມ “ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ - VRES 2024” ທີ່ຈັດຕັ້ງໂດຍ ແບດດົງຊານ (ສະມາຊິກກຸ່ມບໍລິສັດເຕັກໂນໂລຊີອະສັງຫາລິມະຊັບ PropertyGuru) ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນວັນທີ 5/12, ທ່ານດຣ Can Van Luc (ສະມາຊິກສະພາປຶກສານະໂຍບາຍການເງິນແຫ່ງຊາດ) ຊີ້ອອກບັນດາການເຄື່ອນໄຫວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຕາມຂໍ້ມູນຈາກທະນາຄານແຫ່ງລັດ, ທ່ານລູ້ກກ່າວວ່າ, ມາຮອດທ້າຍເດືອນກັນຍາປີ 2024, ຍອດສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງຄ້າງບັນລຸ 3,15 ລ້ານຕື້ດົ່ງ (ກວມເກືອບ 21% ຍອດໜີ້ສິນທີ່ຍັງຄ້າງຄາຂອງເສດຖະກິດ). ສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ 9,15% (ສູງກວ່າ 9% ຂອງສິນເຊື່ອທົ່ວໄປເພີ່ມຂຶ້ນ), ໃນນັ້ນ ສິນເຊື່ອທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ 16% ແຕ່ສິນເຊື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ 4,6%.

ການປະເມີນອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທະນາຄານການຄ້າໃນປະຈຸບັນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານນີ້ກ່າວວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບປີ 2023, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ອັດຕາດອກເບ້ຍໃນປະຈຸບັນແມ່ນເອື້ອອໍານວຍສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕາມທ່ານ Luc, ເຖິງວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ຳກໍ່ຕາມ, ແຕ່ປະຊາຊົນຍັງບໍ່ໄດ້ກູ້ຢືມເງິນຫຼາຍເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫຼື ສ້ອມແປງເຮືອນຢູ່.

ນັກເສດຖະສາດນີ້ເຊື່ອວ່າເຫດຜົນຕົ້ນຕໍແມ່ນລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຄົງສູງ, ເກີນຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່.

ການສຳຫຼວດໂດຍ Tuoi Tre Online ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ກູ້ຢືມເຮືອນຢູ່ຫຼາຍທະນາຄານໃນປະຈຸບັນຜັນແປປະມານ 6 – 8%/ປີ, ຕ່ຳກວ່າປີກາຍ 10 – 15%/ປີ. ທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍຍັງສະເຫນີຊຸດເງິນກູ້ບຸລິມະສິດທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຫນ້າສົນໃຈເຊັ່ນ: 5 - 6% ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ສໍາລັບ 2 ປີ.

ນັກລົງທຶນຍັງສະເຫນີແຮງຈູງໃຈກ່ຽວກັບເວລາຊໍາລະ, ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ແລະຈໍານວນການຈ່າຍເງິນທີ່ຫຼຸດລົງເພື່ອຮັບເຮືອນ ...

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເຄື່ອນໄຫວນີ້ເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະ "ປະຫຍັດ" ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຊ້າລົງ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍເຢັນລົງແຕ່ລາຄາເຮືອນຍັງຄົງ "ຮ້ອນ"

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຜູ້ຕາງໜ້າ ແຂວງ ດັກລັກ ໄດ້ປະກາດຜົນການສຳຫຼວດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ມີຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການສຳຫຼວດເຖິງ 56% ຂອງເວທີປາໄສນີ້ຢາກຊື້ອາພາດເມັນໃນລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ຈຳນວນລາຍການອາພາດເມັນໃນລະດັບລາຄານີ້ຢູ່ເວທີປາໄສໃນປີ 2024 ບັນລຸພຽງ 17%. ສຳລັບຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 2 – 5 ຕື້ດົ່ງ, ມີຄວາມຕ້ອງການ 30% ແຕ່ຈຳນວນລາຍການມີເຖິງ 50%.

ສຳລັບເຮືອນສ່ວນຕົວ, 69% ຂອງຜູ້ເຂົ້າສຳຫຼວດມີຄວາມຕ້ອງການຊື້ໃນລາຄາແຕ່ 2 – 5 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ຈຳນວນເຮືອນສ່ວນຕົວໃນຂອບເຂດລາຄາໃນເວທີນີ້ແມ່ນຈຳກັດຫຼາຍ, ຢູ່ທີ່ 17%. ຄວາມແຕກຕ່າງນີ້ເຮັດໃຫ້ 84% ຂອງຜູ້ຊື້ຍັງຄົງຕ້ອງກູ້ຢືມດ້ວຍຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມທົ່ວໄປຕັ້ງແຕ່ 30 - 50% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນ.

ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ - ຜູ້ອໍານວຍການເຂດພາກໃຕ້ ແຂວງ ດົ່ງຊານ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ດ້ວຍ 2 ນະຄອນໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ລາຄາຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບສະເລ່ຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຫຼາຍພາກສ່ວນ. ເດືອນພະຈິກ 2024, ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໂດຍສະເລ່ຍໄດ້ບັນລຸ 61 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ລື່ນກາຍນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (55 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ).

ການສຳຫຼວດຂອງເວທີນີ້ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ໃນຈຳນວນ 12 ໂຄງການທີ່ເປີດຂາຍຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ມີພຽງ 4 ໂຄງການທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສ່ວນຍັງເຫຼືອແມ່ນໂຄງການລາຄາແຕ່ 88 – 250 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ກ່າວຄຳເຫັນກັບ Tuoi Tre Online , ທ່ານ ເຈີ່ນແມ້ງຈີ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຊັບສິນ ດົ່ງທາຍ ໄດ້ກ່າວວ່າ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງເປັນອຸປະສັກໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ຫຼຸດລົງ, ດ້ວຍລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນ, ການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນຍັງຄົງເປັນພາລະຫນັກ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບຜູ້ມີລາຍໄດ້ປານກາງ.

ທ່ານດຣ Can Van Luc ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເພື່ອໃຫ້ປະຊາຊົນເພີ່ມການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ບັນດາວິສາຫະກິດຕ້ອງສູ້ຊົນຫຼຸດຜ່ອນ ຫຼື ຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນບາງໂຄງການ ແລະ ພາກສ່ວນຜ່ານບັນດາຮູບແບບສົ່ງເສີມທີ່ເໝາະສົມ, ຮັບເອົາອັດຕາກຳໄລໜ້ອຍກວ່າແຕ່ຍືນຍົງ.