ສະຖານະການສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີ 2025 ແມ່ນຫຍັງ?

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານຈໍານວນຫຼາຍ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີ 2025 ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຈາກກົດລະບຽບໃຫມ່ຫຼາຍ, ດັ່ງນັ້ນຈະມີຄວາມຜັນຜວນຫຼາຍ, ມີສະຖານະການພັດທະນາທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.

ທ່ານ ເຈີ່ນກິມຈຸງ, ອະດີດຮອງຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄຸ້ມຄອງເສດຖະກິດສູນກາງໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ບັນທຶກຄວາມແຕກຕ່າງ. ໃນນັ້ນ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນມີ "ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ". ຖ້າອາພາດເມັນລະດັບກາງກ່ອນປີ 2022-2023 ມີການຜັນແປປະມານ 35-40 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຮອດປີ 2024 ລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 65-70 ລ້ານດົ່ງ/m2, ພິເສດແມ່ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ.

ຕະຫລາດທີ່ດິນຍັງໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນລາຄາ “ໄຂ້” ຢູ່ບາງເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ: ຢູ່ເມືອງ ຮ່ວາດຶກ, ລາຄາດິນເພີ່ມຂຶ້ນ 81%; ເມືອງ ດົ່ງແອງ ເພີ່ມຂຶ້ນ 53%; ເມືອງແທງອວາຍເພີ່ມຂຶ້ນ 90% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ 2023.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຣີສອດ (ຄອນໂດເທລ) ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການອີ່ມຕົວ, ການສະຫນອງເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ການບໍລິໂພກຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ສະນັ້ນ, ທ່ານຈ່າງຊວນຄາດຄະເນວ່າແຕ່ປີ 2025-2030, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະມີ 3 ສະຖານະການ.

ດ້ວຍສະຖານະການທີ່ເປັນກາງ, ຕະຫຼາດຈະພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງໃນທຸກພາກສ່ວນ, ໂດຍບໍ່ມີການລະບາດຮ້າຍແຮງ. ຕາມທ່ານ Chung ແລ້ວ, ນີ້ກໍ່ແມ່ນສະຖານະການທີ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ສຸດ.

ດ້ວຍສະຖານະການທີ່ບໍ່ເອື້ອອໍານວຍ, ຕະຫຼາດຈະຖືກແບ່ງອອກເປັນສ່ວນຕ່າງໆ, ເຊິ່ງບາງສ່ວນຈະງຽບ. ນີ້ແມ່ນສະຖານະການທີ່ເປັນໄປໄດ້ຫນ້ອຍທີ່ສຸດ.

ດ້ວຍສະຖານະການໃນທາງບວກ, ຕະຫຼາດຈະລະເບີດ. ທ່ານ Chung ກ່າວວ່າ " ສະຖານະການນີ້ເປັນໄປໄດ້ແຕ່ບໍ່ເປັນໄປໄດ້ ,"

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີ 2025 ຄາດວ່າຈະມີຄວາມຜັນຜວນຫຼາຍ, ມີສະຖານະການພັດທະນາທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. (ຮູບປະກອບ)

ຕາມທ່ານຈຸງແລ້ວ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ອຳນາດການປົກຄອງຕ້ອງສຳເລັດ ແລະ ປະສານສົມທົບກັບລະບົບກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຊຸກຍູ້ຂະບວນການນຳກົດໝາຍເຂົ້າສູ່ຊີວິດການເປັນຢູ່; ພ້ອມທັງອອກເອກະສານແນະນຳກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ...

ໃນຂະນະດຽວກັນ, TS. ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VNREA), ປະທານສະມາຄົມນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS) ຍັງໄດ້ຄາດຄະເນວ່າ ປີ 2025 ຈະເປັນປີທໍາອິດທີ່ການສະໜອງຂອງຕະຫຼາດຈະຫລຸດລົງ, ເຖິງວ່າຍັງບໍ່ທັນໝົດ. ໂຄງການທີ່ມີລະບຽບກົດໝາຍ ແລະ ມີຄວາມສາມາດຂອງນັກລົງທຶນດີຈະໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂເພື່ອນຳຜະລິດຕະພັນອອກສູ່ຕະຫຼາດ, ໂດຍວິທີນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດດຸ່ນດ່ຽງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ.

ກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍ, ແຕ່ທ້າຍປີ 2024 ຫາທ້າຍປີ 2025, ຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ນຳໃຊ້ຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ສະນັ້ນ ຄາດວ່າລາຄາທີ່ດິນຈະຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບທີ່ເໝາະສົມ. ແນວໃດກໍດີ, ໃນໄລຍະ 2026 – 2027, ຖ້າຫາກຍັງບໍ່ມີການປັບຕົວທີ່ເໝາະສົມນັບແຕ່ນີ້ຮອດປະຈຸບັນ, ອາດຈະສ້າງຄວາມດັນຕໍ່ລາຄາ.

“ ສະນັ້ນຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ມີສອງສະຖານະການ. ຖ້າພວກເຮົາຄວບຄຸມໄດ້ດີ, ຕະຫຼາດຈະສືບຕໍ່ສະຖຽນລະພາບ. ຖ້າຫາກບໍ່ມີການປັບປຸງທາງດ້ານເຕັກນິກທີ່ດີ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບອາດຈະຖືກຊຸກດັນໃຫ້ສູງຂຶ້ນແລະບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ແລະຕະຫຼາດຈະຫຍຸ້ງຍາກອີກ, ” ທ່ານດິງກ່າວຄວາມເຫັນຂອງທ່ານ.

ທ່ານນາງ ຫງວຽນທິວັນຄານ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Gamuda Land ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະ 2025 – 2026, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະມີຄວາມຊັກຊ້າຢ່າງແນ່ນອນ. ສະນັ້ນ, ນາງແຄງຄາດຄະເນວ່າ, ການສະໜອງໃນສອງປີນີ້ຈະສູງກວ່າປີ 2024, ແຕ່ບໍ່ຮອດຈຸດທີ່ເກີນດຸນ.

ກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການ, ລະດັບລາຄາໄດ້ຮັບການປັບຕົວເມື່ອທຽບໃສ່ກັບແຕ່ກ່ອນ. ນັກລົງທຶນຕ້ອງມີນະໂຍບາຍການຈ່າຍເງິນທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍ, ເຫມາະສົມກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນແຕ່ລະຄົນ.

ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ PropertyGuru ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນ 2 ປີແຫ່ງວັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ອາດຈະຜ່ານຜ່າບັນດາໄລຍະຄື: ຫັນຫຼັງ, ຂຸດຄົ້ນ, ຮັດແໜ້ນ, ວັດທະນາຖາວອນ ແລະ ໝັ້ນຄົງ. ໃນແຕ່ລະຂັ້ນຕອນ, ຜູ້ຊື້ຈະຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງປັດໃຈທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃນເວລາທີ່ເລືອກ.

ໂດຍສະເພາະ, ໃນທ້າຍປີ 2024, ຕະຫຼາດຈະຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການຂຸດຄົ້ນ, ຜູ້ຊື້ຈະໃຫ້ຄວາມສໍາຄັນກັບປັດໃຈບາງຢ່າງເຊັ່ນ: ການຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຊັດເຈນ, ນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນທາງດ້ານການເງິນທີ່ດີ, ຜົນຜະລິດການເຊົ່າທີ່ຫມັ້ນຄົງແລະການເພີ່ມປະສິດທິພາບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ໃນຂັ້ນຕອນນີ້, ຫ້ອງແຖວດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຫຼາຍແລະບັນທຶກສະພາບຄ່ອງທີ່ດີທີ່ສຸດໃນບັນດາປະເພດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ເຂົ້າສູ່ໄລຍະເວລາລວມທີ່ຄາດວ່າຈະເລີ່ມຕົ້ນໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2025, ຜູ້ຊື້ແລະນັກລົງທຶນຈະມີຄວາມຫມັ້ນຄົງຫຼາຍຂຶ້ນດ້ວຍປັດໃຈທາງດ້ານການເງິນແລະກົດຫມາຍແຕ່ຍັງຄົງຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງແລະນໍາເອົາກະແສເງິນສົດທີ່ດີ. ໃນເວລານີ້, ຖ້າປັດໃຈດ້ານການເງິນມີຄວາມເອື້ອອໍານວຍຫຼາຍ, ປະເພດລາຄາສູງເຊັ່ນເຮືອນສ່ວນຕົວແລະເຮືອນທາວບ້ານຈະຄ່ອຍໆປັບປຸງປະລິມານການຊື້ຂາຍ.

ນັບແຕ່ໄຕມາດ 2 ຫາ ໄຕມາດ 4 ປີ 2025, ປະຊາຊົນຈະໃຫ້ຄວາມສົນໃຈຫຼາຍຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນ ແລະ ອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຄາ, ແລະ ຈະບໍ່ເນັ້ນໜັກເຖິງລາຄາຂາຍ ແລະ ປັດໃຈດ້ານກົດໝາຍຫຼາຍເກີນໄປຄືໃນສະໄໝຕະຫຼາດທີ່ມືດມົວ. ນີ້ຈະເປັນຊ່ວງເວລາທີ່ທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນວິນລ່າຄ່ອຍໆໄດ້ຮັບປະໂຫຍດ ແລະ ມີສະພາບຄ່ອງດີຂຶ້ນ.

ຄາດວ່າ, ແຕ່ຕົ້ນປີ 2026, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຈະເຂົ້າສູ່ວົງຈອນທີ່ໝັ້ນຄົງ, ຜູ້ຊື້ໄດ້ໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບໂອກາດການລົງທຶນໃນປະເພດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ, ປະລິມານໜ້ອຍ ແຕ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຫຼາຍ.

ທີ່ມາ