ບໍ່ແມ່ນຮ່າໂນ້ຍ, ນີ້ແມ່ນສະຖານທີ່ທີ່ມີປະສິດທິພາບໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນສູງທີ່ສຸດໃນທົ່ວປະເທດ, ຕະຫລາດໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນພວມເຕີບໂຕຢ່າງຕັ້ງໜ້າ.

Báo Quốc Tế•21/01/2025

ຄວາມແປກປະຫລາດໃຈກ່ຽວກັບທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີປະສິດທິພາບໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນສູງທີ່ສຸດໃນປະເທດ, ຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ບັນທຶກສັນຍານໃນທາງບວກ, ສະຖານທີ່ທີ່ມີລາຄາດິນສູງທີ່ສຸດໃນ Vinh Phuc ... ແມ່ນຂ່າວອະສັງຫາລິມະຊັບຫລ້າສຸດ.

kinh tế Bình Dương. (Nguồn: Crystal Bay)

ອັດຕາຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ ປະຈຸບັນແມ່ນ 4,7%, ສູງກວ່າ ຮ່າໂນ້ຍ 3,7% ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ 3,6%. (ທີ່ມາ: Crystal Bay)

ຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວ

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ (HCMC) ໄດ້ຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວ, ຈາກລະດັບລົບໃນປີ 2023 ໄປສູ່ການເຕີບໂຕທາງບວກອີກຄັ້ງຈາກຕົ້ນປີ 2024. ອັດຕາການເຕີບໂຕຍັງຊ້າແຕ່ມີສັນຍານໃນທາງບວກ.

ຕາມການລາຍງານຂອງກົມກໍ່ສ້າງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໃນ 11 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ນະຄອນໄດ້ກໍ່ສ້າງຊັ້ນເຮືອນຢູ່ໃໝ່ 7,8 ລ້ານຕາແມັດ (ບັນລຸ 97,5% ຄາດໝາຍທີ່ວາງອອກໃນປີ 2024 ໃນເນື້ອທີ່ 8 ລ້ານຕາແມັດ). ໃນນັ້ນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນບຸກຄົນແມ່ນ 3.830 ລ້ານ m2 ຂອງພື້ນທີ່, ເຮືອນການຄ້າປະມານ 3.826 ລ້ານ m2 ຂອງພື້ນທີ່, ແລະທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແມ່ນ 0.144 ລ້ານ m2 ຂອງພື້ນທີ່. ນະຄອນໄດ້ສຳເລັດໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມສອງໂຄງການ, ໂດຍມີຫ້ອງແຖວ 610 ຫ້ອງ ແລະ ເນື້ອທີ່ 50,831 ຕາແມັດ.

ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໄດ້ຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວ, ຈາກລະດັບລົບໃນປີ 2023 ໄປສູ່ການເຕີບໂຕໃນທາງບວກອີກຄັ້ງຈາກຕົ້ນປີ 2024. ອັດຕາການເຕີບໂຕຍັງຊ້າແຕ່ມີສັນຍານດີ. ບາງໂຄງການໃຫມ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການລົງທຶນແລະບາງໂຄງການເກົ່າໄດ້ຖືກເລີ່ມຕົ້ນຄືນໃຫມ່ຍ້ອນການກໍາຈັດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ໃນ 11 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ນະຄອນມີ 12 ໂຄງການເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດໃຫ້ລົງທຶນ (ໃນນັ້ນມີ 1 ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ); 2 ໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ; ອາພາດເມັນການຄ້າຫຼາຍກວ່າ 31,000 ຫ້ອງທີ່ພວມກໍ່ສ້າງ; ອາພາດເມັນ 1,611 ຫລັງ ໄດ້ຮັບການລະດົມທຶນ ແລະ 3 ໂຄງການບ້ານຈັດສັນ ສັງຄົມໄດ້ສຳເລັດ 2,122 ຫ້ອງ.

ກ່ຽວກັບວຽກງານແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ, ພະແນກກໍ່ສ້າງຮາກຖານ ໄດ້ແນະນຳໃຫ້ຄະນະປະຈຳພັກເມືອງ ສືບຕໍ່ເປັນປະທານ ແລະ ມອບໝາຍໃຫ້ບັນດາພະແນກການ, ນະຄອນ ສືບຕໍ່ກວດກາຄືນບັນດາໂຄງການລົງທຶນທີ່ຍັງດຳເນີນໄປຊັກຊ້າ ຍ້ອນບັນຫາປະກົດການຫຍໍ້ທໍ້ຕ່າງໆ ໃນຂັ້ນຕອນການປະຕິບັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍ ໃຫ້ມີທິດຊີ້ນຳໃຫ້ຖືກຕ້ອງຕາມລະບຽບກົດໝາຍ, ຫຼີກລ່ຽງສິ່ງເສດເຫຼືອຂອງທີ່ດິນ, ເຮັດໃຫ້ເກີດການສູນເສຍຄວາມສວຍງາມ ແລະ ຄວາມປອດໄພຂອງການກໍ່ສ້າງ...

ບາງໂຄງການອາພາດເມັນຂອງແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ມີຜົນຜະລິດໃຫ້ເຊົ່າເກີນ 7%/ປີ.

ຕາມຂໍ້ມູນຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນ ບິ່ງເຢືອງ ໃນປີ 2024 ຂອງ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຄ່າເຊົ່າອາພາດເມັນຂອງແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ໃນປະຈຸບັນແມ່ນ 4,7%, ລື່ນກາຍ 3,7% ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ 3,6% ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. 3.6% ຍັງເປັນອັດຕາຄ່າເຊົ່າອາພາດເມັນສະເລ່ຍແຫ່ງຊາດໃນປີ 2024.

ເປັນທີ່ສັງເກດ, ບາງໂຄງການຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ໄດ້ບັນທຶກຜົນຜະລິດໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນແຕ່ 6% - 7,5%/ປີ. ນີ້ສາມາດຖືວ່າເປັນລະດັບສະຖິຕິຢູ່ຫວຽດນາມ, ໄດ້ຮັບຜົນຜະລິດໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເກືອບສອງເທົ່າ.

ຜົນຜະລິດການເຊົ່າທີ່ດີຢູ່ບິ່ງເຢືອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຍ້ອນອາພາດເມັນຊັ້ນສູງຢູ່ທີ່ນີ້ມີລາຄາຊື້ທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໃນຂະນະທີ່ຄ່າເຊົ່າແມ່ນສູງແລະອັດຕາຄົນຢູ່ທີ່ໝັ້ນຄົງ. ປະເພດຂອງຜະລິດຕະພັນນີ້ມີມາດຕະຖານການສົ່ງມອບທີ່ດຶງດູດລູກຄ້າຈາກພາກສ່ວນທີ່ສູງ, ເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນ. ໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວ, ອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍແຕ່ລະແຫ່ງຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ (ລາຄາຊື້ປະມານ 45-50 ລ້ານດົ່ງ/m2) ສາມາດໃຫ້ເຊົ່າໃນລາຄາ 12 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນສຳລັບອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງນອນ, ລາຄາ 15-16 ລ້ານດົ່ງ (ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ) 18-20 ລ້ານດົ່ງສຳລັບອາພາດເມັນ 3 ຫ້ອງນອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຫຼື ຮ່າໂນ້ຍ, ອາພາດເມັນລາຄາ 45-50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ສາມາດເຊົ່າໄດ້ພຽງແຕ່ 7-12 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ອາພາດເມັນຂຶ້ນກັບຈຳນວນຫ້ອງນອນ.

ທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອໍານວຍການພາກພື້ນພາກໃຕ້ຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ອັດຕາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາຢູ່ Binh Duong ແມ່ນປະມານ 80 – 90%, ເຖິງແມ່ນບາງໂຄງການເກືອບ “ເຕັມ”, ນີ້ແມ່ນມາຈາກຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າທີ່ສູງ ຍ້ອນບັນດາສວນອຸດສາຫະກໍາພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງ, ດຶງດູດຄົນງານ ແລະ ຜູ້ຊ່ຽວຊານມາເຮັດວຽກ.

ປະຈຸບັນ ບິ່ງເຢືອງ ພວມຢູ່ໃນອັນດັບໜຶ່ງໃນການດຶງດູດ FDI ແລະ ອັດຕາຄົນເຂົ້າເມືອງອັນດັບສອງ. ແຂວງກໍ່ປະຕິບັດຫຼາຍນະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍວິສາຫະກິດດຶງດູດ ແລະ ບຳລຸງສ້າງຄົນງານ. ດ້ວຍລາຍຮັບຕໍ່ຫົວຄົນສູງສຸດໃນທົ່ວປະເທດ, ບິ່ງເຢືອງໄດ້ກາຍເປັນຈຸດນັດພົບທີ່ດຶງດູດຊາວອົບພະຍົບ.

ໃນບັນດາ 5 ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ເຊົ່າທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນປະເທດນອກຈາກນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ບິ່ງເຢືອງ ແມ່ນທ້ອງຖິ່ນແຖວໜ້າໃນດ້ານທັງປະລິມານດອກເບ້ຍ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ລື່ນກາຍບັນດາແຂວງ, ນະຄອນຄື ດ່າໜັງ, ຫາຍຟ່ອງ, ແຄ໋ງຮ່ວາ. ມາຮອດໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024, ຈຳນວນການຊອກຫາຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ເພີ່ມຂຶ້ນ 58% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2021.

ກ່ຽວກັບໂຄງສ້າງຂອງລູກຄ້າ, ຄວາມສົນໃຈຂອງຫ້ອງແຖວບິ່ງເຢືອງຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກຄວາມຕ້ອງການຊື້ເພື່ອລົງທຶນ ແລະ ບາງບ່ອນຢູ່ອາໄສຕົວຈິງຂອງຊາວນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ພ້ອມກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງຂອງຊາວທ້ອງຖິ່ນ. ໃນນັ້ນ, ລູກຄ້ານະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກວມ 49%, ລູກຄ້າຈາກແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ແລະ ແຂວງໃກ້ຄຽງ ກວມ 33%, ອີງຕາມຂໍ້ມູນລວມຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນ Binh Duong 2024 ຂອງ Batdongsan.com.vn.

ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຊັ້ນສູງຂອງແຂວງບິ່ງເຢືອງ ຖືໄດ້ວ່າເປັນແຮງຈູງໃຈໃຫ້ຜົນຕອບແທນການເຊົ່າຂອງແຂວງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນຢູ່ເຂດທົ່ງພຽງ, ຕ່ຳກວ່າ 30-200% ເມື່ອທຽບໃສ່ຮ່າໂນ້ຍ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ອື່ນໆ, ໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນເຂົ້າເຖິງຕະຫຼາດໄດ້ງ່າຍໃນຂະນະທີ່ຍັງຮັບປະກັນທ່າແຮງກຳໄລສູງ.

ຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ, ຫ້ອງແຖວແຕ່ 45-50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ມີມາດຖານການມອບຮັບສູງ, ຮັກສາອັດຕາຄົນເຊົ່າແຕ່ 80-90%, ດ້ວຍລາຄາເຊົ່າຕໍ່ເດືອນປະມານ 15 ລ້ານດົ່ງ/ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຫຼື ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຫ້ອງແຖວລາຄາແຕ່ 80-90 ລ້ານດົ່ງ/m2 ສາມາດໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ໃນລາຄາດຽວກັນ.

Vinh Phuc ປະກາດລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ວິ້ງຟຸກ ໄດ້ອອກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ໂດຍສະເພາະແມ່ນ 54 ທີ່ຕັ້ງມີການຜັນແປຂອງລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ 5-8 ເທົ່າ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມໄດ້ຮັບປະກັນທີ່ຕັ້ງ, ເສັ້ນທາງ, ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງແຂວງວິ້ງຟຸກ ຕາມລະບຽບການໃໝ່ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024.

ສະເພາະບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນ 318 ໜ້າທີ່ອອກໃໝ່ໄດ້ເພີ່ມສະຖານທີ່ ແລະ ເສັ້ນທາງ 715 ເສັ້ນ ແລະ ປົດອອກ 132 ເສັ້ນທາງ.

ໃນນັ້ນ, ຈຳນວນຕໍາແໜ່ງທີ່ມີອັດຕາການເໜັງຕີງເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ 3-5 ເທົ່າ 159 ຕຳແໜ່ງ ກວມ 2,99%. ຈໍານວນຕໍາແໜ່ງທີ່ມີອັດຕາການປ່ຽນແປງເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 5-8 ເທົ່າ 54 ຕໍາແໜ່ງ ກວມເອົາ 1,02%.

ລາຄາທີ່ດິນສູງສຸດແມ່ນຢູ່ນະຄອນ Vinh Yen, ແຕ່ຖະໜົນ Ngo Quyen ຫາສີ່ແຍກຖະໜົນ Nguyen Viet Xuan ຢູ່ສະຖານທີ່ 1 ມີລາຄາດິນເຖິງ 52 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ພິເສດ, ຢູ່ເຂດທ່ອງທ່ຽວ Tam Dao, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຫຼາຍແຫ່ງກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ພິເສດແມ່ນເຂດຈາກສີ່ແຍກໂຮງແຮມ Venus ແລ່ນອ້ອມເຂດສວນສາທາລະນະໃຈກາງໄປຮອດສີ່ແຍກໂຮງຮຽນ, ສະຖານທີ່ 1 ມີດິນຢູ່ອາໄສເຖິງ 49 ລ້ານດົ່ງ/m2, ລາຄາທີ່ດິນເພື່ອການຄ້າ ແລະ ບໍລິການ 18,2 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃນປັດຈຸບັນແມ່ນໄດ້ອອກໂດຍອີງໃສ່ຜົນຂອງການສືບສວນແລະການສໍາຫຼວດຂອງທ້ອງຖິ່ນແລະການປຽບທຽບປັດໃຈທີ່ຄ້າຍຄືກັນຂອງສະຖານທີ່ເພື່ອປະເມີນແລະສະເຫນີລາຄາທີ່ດິນ.

ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຂອງແຂວງວິ້ງຟຸກ ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 20 ມັງກອນນີ້, ໃຊ້ໄດ້ຮອດທ້າຍປີ 2025.

ລະບຽບການໃໝ່ກ່ຽວກັບການຂາຍເຮືອນຢູ່ສັງຄົມພາຍຫຼັງ 5 ປີແຫ່ງການນຳໃຊ້, ປະຊາຊົນໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານຄົນ

ເມື່ອໂອນໜ່ວຍພັກສັງຄົມຕ້ອງເສຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ 50% ເຊິ່ງແມ່ນປະມານ 120-200 ລ້ານດົ່ງ. ດ້ວຍກົດລະບຽບໃຫມ່ໃນກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023, ປະຊາຊົນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄ່ານີ້.

ກົມສ່ວຍສາອາກອນ (ກະຊວງການເງິນ) ຫາກໍ່ອອກເອກະສານຕອບສະໜອງໃຫ້ກົມສ່ວຍສາອາກອນ ຮ່າໂນ້ຍ ກ່ຽວກັບການເກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອໂອນຫ້ອງແຖວໃຫ້ສັງຄົມ.

ຕາມກົມສ່ວຍສາອາກອນແລ້ວ, ຢູ່ຈຸດ e, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 89, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ 2023 ໄດ້ກຳນົດໄວ້ວ່າ: “... ພາຍຫຼັງໄລຍະ 5 ປີ ນັບແຕ່ວັນຈ່າຍເງິນຊື້ເຮືອນຄົບຖ້ວນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຂາຍເຮືອນຫຼັງນີ້ຄືນໃໝ່ຕາມກົນໄກຕະຫຼາດໃຫ້ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການ ຖ້າໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນ; ຜູ້ຂາຍບໍ່ຕ້ອງເສຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຕ້ອງເສຍອາກອນລາຍໄດ້ຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສ່ວຍສາອາກອນ, ຍົກເວັ້ນໃນກໍລະນີການຂາຍເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ເປັນເຮືອນສ່ວນຕົວ, ຜູ້ຂາຍຕ້ອງເສຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມບົດບັນຍັດຂອງລັດຖະບານ ແລະ ຕ້ອງເສຍອາກອນລາຍໄດ້ຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາກອນ”.

ມາດຕາ 42 ຂອງດຳລັດ ເລກທີ 100/2024 ກຳນົດຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເມື່ອຂາຍຄືນທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມພາຍຫຼັງ 5 ປີ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ນອກຈາກຈຳນວນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍຕາມກຳນົດແລ້ວ, ຜູ້ຂາຍຕ້ອງເສຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ 50%. ເວລາຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນເວລາຍື່ນເອກະສານຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນຈຸດ ງ, ມາດຕາ 5, ມາດຕາ 198 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ປີ 2023 ໄດ້ກຳນົດວ່າ ໃນກໍລະນີທີ່ພັກອາໃສຖືກຂາຍ ແລະ ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງຈ່າຍກ່ອນວັນທີ່ກົດໝາຍສະບັບນີ້ນຳໃຊ້, ແຕ່ມາຮອດວັນທີ 2023 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຊຳລະເທື່ອ, ການຊຳລະໃຫ້ດຳເນີນໄປຕາມລະບຽບການ.

ອີງຕາມລະບຽບການດັ່ງກ່າວ, ກົມສ່ວຍສາອາກອນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນກໍລະນີຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ຂາຍເຮືອນຄືນຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ໂອນຫຼັງວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 (ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍບ້ານເກີດມີຜົນບັງຄັບໃຊ້), ຜູ້ກ່ຽວບໍ່ຕ້ອງເສຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຕ້ອງເສຍອາກອນລາຍໄດ້.

ໃນກໍລະນີທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຢູ່ສັງຄົມເປັນເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນ, ຜູ້ຂາຍຕ້ອງເສຍຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ 50% ແລະ ຕ້ອງເສຍພາສີລາຍຮັບ.

ໃນກໍລະນີຂາຍເຮືອນເພື່ອສັງຄົມ, ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງຈ່າຍຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສກ່ອນວັນທີ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ ແຕ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຈ່າຍ, ເງິນຕ້ອງສືບຕໍ່ຈ່າຍຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສກ່ອນວັນທີ່ກົດໝາຍສະບັບນີ້ນຳໃຊ້.

ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຕາມຕະຫຼາດແລ້ວ, ຫຼາຍໂຄງການອາພາດເມັນສັງຄົມໄດ້ນຳໃຊ້ມາເປັນເວລາ 5 ປີ ແລະ ໄດ້ຮັບສິດຍົກຍ້າຍ, ເຊັ່ນ: ຕຶກໄດກິມ, ເມືອງເຂົ້າລິງດາມ, 43 ເຈື່ອງຟູ; 987 ທ.

ການສໍາຫຼວດຢູ່ໃນຫຼາຍໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເຖິງແມ່ນວ່າອາພາດເມັນໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ຫຼາຍປີ, ລາຄາຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເທື່ອ, ເທົ່າກັບຫ້ອງແຖວໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ. ລາຄາຂາຍຢູ່ບາງບ່ອນແມ່ນສູງເຖິງ 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ເມື່ອຍົກຍ້າຍຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ສັງຄົມຕ້ອງເສຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ 50% ເຊິ່ງແມ່ນປະມານ 120-200 ລ້ານດົ່ງ. ດ້ວຍກົດລະບຽບໃຫມ່, ປະຊາຊົນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄ່ານີ້.

ທີ່ມາ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-ha-noi-day-moi-la-noi-co-hieu-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat-nuoc-thi-truong-tphcm-tang-truong-duong-tro-lai-301695.html