ຍາກທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນກ່ອນອາຍຸ 30 ປີ

(Dan Tri) - ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງມາເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ເກີນຄວາມສາມາດຂອງປະຊາຊົນ. ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສາມາດຫຼຸດລົງໄດ້ຫຼືບໍ່ແມ່ນຄໍາຖາມທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ສິ່ງທ້າທາຍອັນໃຫຍ່ຫຼວງສໍາລັບຕະຫຼາດ.

ໃນກອງປະຊຸມສໍາມະນາອະສັງຫາລິມະສັບ 2025 ທີ່ຈັດໂດຍ VTV Digital, ເລື່ອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງໄວໜຸ່ມ ແລະ ຄອບຄົວໄວໜຸ່ມໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍ.

ນັກເສດຖະສາດ ຮ່ວາງເຟືອກເຮີ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ດ້ວຍມາດຕະຖານຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ການມີເຮືອນກ່ອນອາຍຸ 30 ປີ ແມ່ນຍາກທີ່ສຸດສຳລັບປະຊາຊົນສ່ວນຫຼາຍ. ເພື່ອໃຫ້ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງໄດ້, ຊາວຫນຸ່ມແລະຄອບຄົວຫນຸ່ມຕ້ອງການການສະຫນັບສະຫນູນຈາກນະໂຍບາຍ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານ ຟູ໋ກວກ ຍັງສັງເກດເຫັນວ່າ: ຈິດຕະວິທະຍາການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງໄວໜຸ່ມນັບມື້ນັບຫຼຸດລົງ, ຄົນອາຍຸຕ່ຳກວ່າ 30 ປີ ກໍ່ບໍ່ສົນໃຈເລື່ອງນີ້ຫຼາຍ, ເພາະຢ້ານຄວາມກົດດັນດ້ານການເງິນ ແລະ ຕ້ອງພະຍາຍາມຫຼາຍ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດັ່ງກ່າວ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດ Dinh The Hien ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວເຮັດໃຫ້ໂອກາດການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ບໍ່ເຖິງປະຊາຊົນ. ເມື່ອຫວນຄືນປີ 2012-2013, ທ່ານ ຮ່ຽນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ລາຄາຫ້ອງແຖວລະດັບປານກາງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ປະມານ 22 – 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຫ້ອງແຖວລະດັບສູງປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເງິນເດືອນຂອງພະນັກງານຫ້ອງການແມ່ນປະມານ 20 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ພາຍຫຼັງກວ່າ 1 ທົດສະວັດ, ປີນີ້, ລາຄາຫ້ອງແຖວລະດັບກາງບັນລຸ 50 – 65 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ເງິນເດືອນຂອງຜູ້ປະກອບອາຊີບຫ້ອງການແມ່ນປະມານ 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ທ່ານຫຽນກ່າວວ່າ, ຄ່າແຮງງານຍັງບໍ່ທັນຕິດຕໍ່ກັບລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

Khó sở hữu nhà trước tuổi 30 - 1 — ລາຄາເຮືອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນເຂົ້າເຖິງເຮືອນຢູ່ຍາກ (ຮູບແຕ້ມ: ຈີນ ຫງວຽນ).

ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດຫຼຸດລົງເພື່ອເຮັດໃຫ້ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້? ຄຳຖາມໃຫຍ່ນີ້ແມ່ນທ່ານນາງ Duong Thuy Dung, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຂອງ CBRE Vietnam ໄດ້ຍົກອອກມາວ່າ, ບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງຫຼຸດລາຄາຂາຍ. ນາງຍັງກ່າວວ່າ, ນີ້ແມ່ນຄຳຖາມທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ເປັນສິ່ງທ້າທາຍອັນໃຫຍ່ຫຼວງຂອງຕະຫຼາດ. ເນື່ອງຈາກວ່າເບິ່ງການສະຫນອງໃນປະຈຸບັນ, 80% ແມ່ນລະດັບສູງ, ຫ້ອງແຖວຫລູຫລາແລະລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໂດຍ 8-10% ຕໍ່ປີ.

ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກ CBRE ຫວຽດນາມ ແນະນໍາໃຫ້ສົ່ງເສີມການກະແຈກກະຈາຍຂອງປະຊາກອນແລະຂະຫຍາຍເຂດຕົວເມືອງ. ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ບັນດານັກລົງທຶນສາມາດເຫັນໄດ້ຫຼາຍເຂດພາກກາງ ດ້ວຍລາຄາຫ້ອງແຖວແຕ່ 150 – 200 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແຕ່ເຂດຊານເມືອງມີພຽງ 40 – 50 ລ້ານດົ່ງ/m2. ສະນັ້ນ ຖ້າຄົນເຮົາສາມາດໄປໄດ້ອີກ, ລາຄາກໍຈະຫລຸດລົງ, ແຕ່ນັ້ນກໍ່ເປັນເລື່ອງຂອງອີກ 5-10 ປີ.

ຫວນຄືນເບິ່ງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນ 10 ປີຜ່ານມາ, ຂໍ້ມູນຈາກຫົວໜ່ວຍຂ້າງເທິງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ໃນໄລຍະປີ 2011-2012, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ທັງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ຫຼຸດລົງປະມານ 15.000-17.000 ຫົວໜ່ວຍ, ລາຄາຂາຍຍັງຫຼຸດລົງ 7-10%. ຕະຫຼາດເຫັນການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງລາຄາອາພາດເມັນ. ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງຢູ່ທີ່ 15-17% ຕໍ່ປີ, CPI ຍັງສູງ, ແລະການເຕີບໂຕຂອງ GDP ສະເລ່ຍ 5.6% / ປີ.

Khó sở hữu nhà trước tuổi 30 - 2 — ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການສະໜອງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນ 10 ປີ (ທີ່ມາ: CBRE ຫວຽດນາມ).

ພາຍຫຼັງໄລຍະທີ່ຫຍຸ້ງຍາກໃນປີ 2013-2014, ຕະຫຼາດໄດ້ຟື້ນຟູແລະການສະໜອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຈໍານວນອາພາດເມັນໃຫມ່ສໍາລັບການຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 20,000, ຫຼັງຈາກນັ້ນ 30,000-40,000, ສູງສຸດ 80,000 ໃນປີ 2016. ໃນເວລານີ້, ຕົວຊີ້ວັດເສດຖະກິດມະຫາພາກໃນທາງບວກໄດ້ສະຫນັບສະຫນູນຕະຫຼາດ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ, ແລະຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກເງິນກູ້ຢືມເຮືອນ. ລາຄາອາພາດເມັນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນປານກາງ, ປະມານ 3-4% ຕໍ່ປີ. ຕະຫຼາດຍັງໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ຈາກກົດຫມາຍທີ່ດິນ 2014 ແລະຂໍ້ຕົກລົງ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ CBRE ຫວຽດນາມ ເຫັນວ່າ ວົງຈອນຕະຫຼາດຈະກັບຄືນມາອີກພາຍຫຼັງ 10 ປີ. ປີ 2024 ຈະມີການຫັນປ່ຽນຢ່າງແຂງແຮງ, ຕະຫລາດຈະຕ້ອນຮັບຫ້ອງແຖວປະມານ 30.000 ຫ້ອງ, 80% ແມ່ນມາຈາກຮ່າໂນ້ຍ. ໃນປີ 2025, ຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະມີປະມານ 35.000-40.000 ຫນ່ວຍ. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນການຟື້ນຕົວແຕ່ມັນຈະໃຊ້ເວລາດົນເພື່ອກັບຄືນສູ່ລະດັບສູງສຸດ.

ທ່ານ ຟ້າມດິ່ງເຫ້ວ, ຫົວໜ້າພະແນກພັດທະນາເຮືອນຢູ່ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກົມກໍ່ສ້າງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຟື້ນຕົວແຕ່ຊ້າ. ການສະໜອງໄດ້ຮັບການປັບປຸງເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022-2023.

ແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫານີ້, ກົດໝາຍ 3 ສະບັບກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບຜ່ານ, ດຳລັດປະຕິບັດກົດໝາຍກໍ່ມີຜົນສັກສິດພ້ອມກັນ. ນີ້ແມ່ນບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນໃນການສ້າງກົດໝາຍຢູ່ຫວຽດນາມ, ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມສອດຄ່ອງ, ຮີບດ່ວນ ແລະ ເຂັ້ມແຂງ. ຕະຫຼາດນັບມື້ນັບໂປ່ງໃສ, ຮັບປະກັນກົດໝາຍ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ.

ຕາມທ່ານໂຮ່ແລ້ວ, ກົດໝາຍໃໝ່ໂດຍພື້ນຖານແມ່ນແກ້ໄຂບາງບັນຫາ, ແຕ່ບັນດາຂະບວນການຍັງຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢ່າງຄົບຖ້ວນ. ໄລຍະເວລາການເປີດຕົວໂຄງການຍັງຍາວນານ, ເຮັດໃຫ້ເກີດການຍືດເຍື້ອ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນອິດເມື່ອຍ.

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຮັບຮູ້ເລື່ອງນີ້ ແລະ ໄດ້ສ້າງຕັ້ງຄະນະປະຕິບັດງານຕີລາຄາບັນດາບາດກ້າວການອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນຂອງໂຄງການ ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຊ້ອນແຝງ. ໃນອະນາຄົດທັນທີ, ຄະນະປະຕິບັດງານນີ້ຈະປະເມີນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm