DNVN - ການຈັດຕັ້ງກອງທຶນທີ່ດິນ, ການເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ການຍົກເວັ້ນຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ການສະຫນັບສະຫນູນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນໃນລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານວິຊາການ, ລາຄາຂາຍແລະລະບຽບການກ່ຽວກັບຜູ້ເຊົ່າແລະຜູ້ຊື້ທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບແມ່ນພິຈາລະນາ 6 ບັນຫາທີ່ຍັງຄ້າງຄາທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂເພື່ອບັນລຸເປົ້າຫມາຍ 1 ລ້ານເຮືອນໃນສັງຄົມໃນປີ 2030.
ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ລັດຖະບານ ແລະ ບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການໄດ້ມີນະໂຍບາຍຫຼາຍຢ່າງເພື່ອຊຸກຍູ້ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ແລະ ສໍາເລັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ (SHS) ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສແຮງງານ (HS) ສໍາລັບປະຊາຊົນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ ແລະ ຄົນງານໃນສວນອຸດສາຫະກໍາ ແລະ ກຸ່ມບ້ານ (IPs). ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜົນໄດ້ຮັບຍັງບໍ່ເປັນໄປຕາມທີ່ຄາດໄວ້.
ວັນທີ 24 ພຶດສະພານີ້, ຄະນະບໍລິຫານງານສູນກາງໄດ້ອອກຖະແຫຼງການເລກທີ 34 ວ່າດ້ວຍການເພີ່ມທະວີການນຳພາຂອງພັກໃນການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ຄຳສັ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ມອບໝາຍໜ້າທີ່ໃຫ້ມີເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢ່າງໜ້ອຍ 1 ລ້ານໜ່ວຍໃຫ້ແກ່ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ຄົນງານສວນອຸດສາຫະກຳໃນປີ 2030.
ຕາມທ່ານ ຫວູຈີກຽນ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນກໍ່ສ້າງ QUALIPRO, ສະມາຊິກສະມາຄົມການເງິນສວນອຸດສາຫະກຳຫວຽດນາມ (VIPFA), ຄຳສັ່ງເລກທີ 34 ຢືນຢັນອີກເທື່ອໜຶ່ງເຖິງຄວາມຕັດສິນໃຈຂອງພັກພວກເຮົາໃນການປະຕິບັດປະກັນສັງຄົມໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ, ຄົນງານ ແລະ ວິຊາອື່ນໆທີ່ເໝາະສົມກັບນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.
ເພື່ອບັນລຸເປົ້າໝາຍດັ່ງກ່າວ, ຕາມທ່ານກຽນແລ້ວ, ຕ້ອງກຳຈັດ 6 ກຸ່ມອຸປະສັກຕົ້ນຕໍ.
ກ່ອນອື່ນໝົດ, ຈັດຕັ້ງກອງທຶນທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມແລະເຮືອນຢູ່ອຸດສາຫະກຳ. ລະບຽບການຈັດສັນດິນຢູ່ອາໄສຢ່າງໜ້ອຍ 20% ໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າເພື່ອກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມແມ່ນນະໂຍບາຍທີ່ດີ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການນຳໃຊ້ທີ່ເຂັ້ມງວດຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນສັງຄົມເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍບໍ່ໄດ້ຕັ້ງໃຈ, ໂດຍສະເພາະເມື່ອໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດດິນທີ່ສວຍງາມ, ໃຈກາງ, ແລະ ຄຸນຄ່າ, ຕະຫຼອດຮອດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳລົງຊີວິດຢູ່ໃຈກາງໃນອະນາຄົດຈະແພງ, ບໍ່ເໝາະສົມກັບຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ.
ຄຳສັ່ງ 34 ຂອງຄະນະບໍລິຫານງານສູນກາງພັກ ໄດ້ມອບໜ້າທີ່ໃຫ້ມີເຮືອນຢູ່ຢ່າງໜ້ອຍ 1 ລ້ານເຮືອນໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ຄົນງານສວນອຸດສາຫະກຳຮອດປີ 2030.
ທ່ານ ກຽນ ກ່າວວ່າ: “ລະບຽບການສະຫງວນ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນຢູ່ອາໄສຂອງໂຄງການເຮືອນທຸລະກິດຂອງໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມແມ່ນຂຶ້ນກັບທີ່ຕັ້ງຂອງແຕ່ລະໂຄງການ, ຫລື ສົມທົບທຶນທີ່ດິນເຫຼົ່ານັ້ນເຂົ້າເປັນໂຄງການບ້ານເຮືອນສັງຄົມຈັດຢູ່ໃຈກາງໃນທີ່ຕັ້ງທີ່ເໝາະສົມຈະເໝາະສົມກັບສະພາບຕົວຈິງກວ່າ.
ອັນທີສອງ, ວຽກງານການເກັບກູ້ສະຖານທີ່. ຫຼາຍໂຄງການມີຄວາມລ່າຊ້າຍ້ອນບໍ່ສາມາດເກັບກູ້ທີ່ດິນໄດ້ ເມື່ອໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຕັ້ງຢູ່ພາຍໃນ ຫຼື ຂ້າງໂຄງການ NOTM. ໃນເວລານັ້ນ, ປະຊາຊົນທີ່ມີທີ່ດິນຈະມີການປຽບທຽບນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນ GPMB ລະຫວ່າງສອງໂຄງການ.
ເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຖືກນຳໃຊ້, ດ້ວຍໂຄງການ NOTM, ນັກລົງທຶນຈະເຈລະຈາລາຄາຄ່າຊົດເຊີຍການບຸກເບີກພື້ນທີ່ກັບປະຊາຊົນ. ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມມີລາຄາຕາມລະບຽບການຂອງລັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາຄ່າຊົດເຊີຍສໍາລັບການຊື້ທີ່ດິນ (ເຖິງແມ່ນວ່າທັງສອງໂຄງການແມ່ນຢູ່ຕິດກັນ) ລະຫວ່າງສອງປະເພດຂອງໂຄງການ (NOTM ແລະ NOXH) ຈະມີຫຼາຍຂຶ້ນ. ໃນເວລານັ້ນ, ວຽກງານການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ສໍາລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ໃນສັງຄົມກາຍເປັນການປະຕິບັດຍາກຂຶ້ນ.
ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຕາມລະບຽບການແລ້ວ, ສຳລັບບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ອຸດສາຫະກຳ, ລັດຖະບານຈະດຳເນີນການບຸກເບີກໜ້າທີ່ ແລະ ມອບດິນສະອາດໃຫ້ນັກລົງທຶນກໍ່ສ້າງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນສະພາບຕົວຈິງ, ບັນດາໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່, ນັກລົງທຶນຕ້ອງດຳເນີນການເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ, ເຮັດໃຫ້ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍຢ່າງ.
ອັນທີສາມ, ການຍົກເວັ້ນຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ. ຕາມກົດລະບຽບ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມແລະອຸດສາຫະກໍາແມ່ນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນລາຄາຂາຍແລະໃຫ້ເຊົ່າ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການປະຕິບັດນະໂຍບາຍຍົກເວັ້ນຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃນປັດຈຸບັນຍັງຕ້ອງຜ່ານຂັ້ນຕອນການຄິດໄລ່ວ່າຄ່າທໍານຽມນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນເທົ່າໃດກ່ອນທີ່ຈະດໍາເນີນການຍົກເວັ້ນຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ.
ທັງນີ້, ຈະຊ່ວຍສ້າງໄລຍະເວລາເພີ່ມເຕີມຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃຫ້ແກ່ອໍານາດການປົກຄອງໃນການປະຕິບັດມາດຕະການຄິດໄລ່ການຍົກເວັ້ນຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ແລະພ້ອມກັນນີ້ຍັງຍືດເວລາການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ.
ທີສີ່, ໜູນຊ່ວຍຄ່າລົງທຶນໃຫ້ແກ່ລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຕັກນິກ. ຕາມລະບຽບການ, ດ້ວຍບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ລັດຈະໜູນຊ່ວຍບາງສ່ວນຫຼືທັງໝົດຂອງຄ່າລົງທຶນໃຫ້ແກ່ລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກໃນຂອບເຂດຂອງໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ຍັງບໍ່ທັນມັກນະໂຍບາຍນີ້. ຖ້ານະໂຍບາຍນີ້ຖືກນຳໃຊ້, ລາຄາຂາຍ/ເຊົ່າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຈະຫຼຸດລົງບາງສ່ວນ.
ທີຫ້າ, ກ່ຽວກັບລະບຽບການກ່ຽວກັບລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນສັງຄົມ , ຕ້ອງລົບລ້າງຄວາມຄິດທີ່ວ່າການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳຕິດພັນກັບຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງຕ່ຳ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກໃນສັງຄົມຕ່ຳ.
ເຖິງແມ່ນວ່າຈະເປັນເຮືອນສໍາລັບປະຊາຊົນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາ, ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງ, ຄວາມປອດໄພ, ແລະສາທາລະນູປະໂພກຂອງໂຄງການຍັງຕ້ອງໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນຕາມລະບຽບການແລະບໍ່ຕ່ໍາກວ່າໂຄງການ NOTM ສະເລ່ຍ. ການຫຼຸດລາຄາຂາຍ ແລະ ລາຄາເຊົ່າຄວນເຮັດໂດຍຜ່ານນະໂຍບາຍສະໜັບສະໜູນຈາກລັດ, ບໍ່ແມ່ນຕັດຄ່າໃຊ້ສອຍ ແລະ ຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງ.
6, ກ່ຽວກັບລະບຽບການກ່ຽວກັບວິຊາທີ່ມີສິດໃຫ້ເຊົ່າແລະການຊື້ NOCN. ຄວາມຈິງແລ້ວ, ນັກລົງທຶນລ້ວນແລ້ວແຕ່ຢາກຂາຍຫ້ອງແຖວ NOCN ຫຼາຍຫ້ອງ ເພື່ອໃຫ້ສາມາດກູ້ທຶນ ແລະ ສ້າງກຳໄລໄດ້ໃນໄວໆນີ້, ແທນທີ່ຈະໃຫ້ເຊົ່າ ເພາະການເຊົ່າຈະຄືກັບການເກັບເງິນທັງໝົດເພື່ອເກັບການປ່ຽນແປງເລັກໆນ້ອຍໆ, ໃຊ້ເວລາດົນໃນການກູ້ທຶນ ແລະ ດອກເບັ້ຍດົນໆ, ແລ້ວມັນຈະມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ນັກລົງທຶນ.
ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ສຳລັບໂຄງການ NOCN, ຄົນງານມັກຈະມີຈິດໃຈບໍ່ຊື້, ມີໜ້ອຍຄົນຢາກຊື້ຫ້ອງແຖວ, ຄົນງານສ່ວນໃຫຍ່ພຽງແຕ່ເຊົ່າເພື່ອຢູ່ ເພາະຂາດທຶນຮອນ.
ນີ້ກໍ່ເປັນເຫດຜົນວ່າເປັນຫຍັງບາງໂຄງການ NOCN ສໍາເລັດແຕ່ນັກລົງທຶນຂາຍຫ້ອງແຖວຂ້ອນຂ້າງຫນ້ອຍ, ເມື່ອຈໍານວນຫ້ອງແຖວທີ່ຂາຍມີຫນ້ອຍ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງໄດ້ດຸ່ນດ່ຽງແລະເພີ່ມລາຄາເຊົ່າເພື່ອເຮັດໃຫ້ໂຄງການມີປະສິດຕິຜົນ. ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາຄ່າເຊົ່າສູງກວ່າຄ່າເຊົ່າເຮືອນປະຊາຊົນ, ຄົນງານກໍ່ບໍ່ສົນໃຈທີ່ຈະເຊົ່າເຮືອນໃຫ້ຄົນເຊົ່າ.
ເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຂັດແຍ່ງກັນນີ້ເປັນບາງສ່ວນ, ທ່ານກຽນໄດ້ສະເໜີນຳໃຊ້ກົນໄກທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງວິສາຫະກິດຜະລິດຢູ່ສວນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ກຸ່ມອຸດສາຫະກຳກໍ່ສ້າງຫຼືເຊົ່າທັງຊັ້ນຫຼືຕຶກ NOCN ທັງໝົດໃຫ້ຄົນງານຢູ່ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າຫຼືໃນລາຄາບຸລິມະສິດ. ໃນເວລານັ້ນ, ນັກລົງທຶນໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຈະຟື້ນຕົວຢ່າງໄວວາ, ທຸລະກິດຈະຮັກສາພະນັກງານຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແລະພະນັກງານຈະສາມາດດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນຫ້ອງແຖວໃນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວຈະຊຸກຍູ້ການລົງທຶນຢູ່ NOCN ກໍ່ຄືຜູ້ອອກແຮງງານທີ່ດຳລົງຊີວິດໃນບັນດາໂຄງການນີ້, ຮັບປະກັນຊີວິດສັງຄົມ.
ມິນທູ
ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hang-loat-nut-that-can-go-de-dat-muc-tieu-1-trieu-nha-o-xa-hoi-vao-nam-2030/20240529023908285
![[ຮູບພາບ] ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມມິງຈິ້ງ ເປັນປະທານກອງປະຊຸມລັດຖະບານກັບທ້ອງຖິ່ນກ່ຽວກັບການເຕີບໂຕເສດຖະກິດ](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
(0)