ຮ່າໂນ້ຍ ຍິນດີຮັບມືກັບໄພນ້ຳຖ້ວມຂອງໂຄງການໃໝ່, ແຕ່ລາຄາເຮືອນຢູ່ຍັງຍາກທີ່ຈະຫຼຸດລົງ, ຂັດກັບກົດລະບຽບຂອງຕະຫຼາດ

(CLO) ຕາມກົດລະບຽບຂອງຕະຫຼາດ, ເມື່ອການສະຫນອງມີຄວາມຫມັ້ນຄົງແລະເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈະເຢັນລົງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລະບຽບການນີ້ບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ກັບລາຄາເຮືອນຢູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ.

ຮ່າໂນ້ຍ ຍິນດີຮັບມືກັບໄພນ້ຳຖ້ວມຂອງໂຄງການໃໝ່

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ຫາກໍ່ໄດ້ອອກມະຕິຮັບຮອງເອົາການປັບປຸງບັນຊີລາຍຊື່ໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຂດຕົວເມືອງໃນແຜນການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງນະຄອນໄລຍະ 2021-2025 (ໄລຍະ 4).

ໃນນັ້ນ, ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບຮອງເອົານະໂຍບາຍລົງທຶນໃຫ້ 11 ໂຄງການ, ໃນນັ້ນມີ 4 ໂຄງການທີ່ພວມປະຕິບັດຄາດວ່າຈະສຳເລັດໄລຍະ 2021-2025 ແລະ 7 ໂຄງການຄາດວ່າຈະສຳເລັດຫຼັງປີ 2025.

ຮ່າໂນ້ຍ ມີໂຄງການໃໝ່ ແຕ່ລາຄາເຮືອນຢູ່ຍັງຕົກຕ່ຳເຖິງວ່າຈະມີກົດລະບຽບຂອງຕະຫຼາດ, ຮູບທີ 1 — ຕາມກົດໝາຍຂອງຕະຫຼາດ, ເມື່ອການສະໜອງມີຄວາມໝັ້ນຄົງ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາເຮືອນຈະເຢັນລົງ. (ພາບ: ST)

ມະຕິດັ່ງກ່າວຍັງລະບຸສະເພາະ 44 ໂຄງການທີ່ພວມດໍາເນີນຂັ້ນຕອນການກະກຽມການລົງທຶນ, ມີເນື້ອທີ່ທັງໝົດກວ່າ 3,9 ລ້ານຕາແມັດ, ສະໜອງໃຫ້ຕະຫຼາດ 13,553 ຫົວໜ່ວຍ.

ກ່ຽວກັບຄວາມຄືບໜ້າການກໍ່ສ້າງສຳເລັດ, ໃນໄລຍະ 2021-2025, ເນື້ອທີ່ເຮືອນຢູ່ທີ່ສຳເລັດແລ້ວ 468.919 ຕາແມັດ ເທົ່າກັບ 1.012 ຫົວໜ່ວຍ. ພາຍຫຼັງປີ 2025, ພື້ນທີ່ເຮືອນຢູ່ທີ່ສຳເລັດຄາດວ່າຈະມີຫຼາຍກວ່າ 3 ລ້ານຕາແມັດ, ມີການສະໜອງເຖິງ 8,787 ຫົວໜ່ວຍ.

ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ຍັງຕ່ຳ ແລະ ບໍ່ທັນຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ບໍລິໂພກ. ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງ, ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການສະຫນອງອາພາດເມັນໃຫມ່ແມ່ນຢູ່ໃນພາກກາງ, ລະດັບສູງແລະຊຸບເປີຟຸ່ມເຟືອຍ, ໃນຂະນະທີ່ພາກສ່ວນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນເກືອບ "ສູນພັນ" ໃນຕະຫຼາດ.

ສະນັ້ນ, ບັນດາໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃຫ້ລົງທຶນ ແລະ ບັນດາໂຄງການພວມຢູ່ໃນການລົງທຶນ ຈະສ້າງກຳລັງແຮງໃໝ່ໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ຕາມການຄາດຄະເນຂອງບັນດາວິສາຫະກິດຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດແລ້ວ, ໃນປີ 2025, ຮ່າໂນ້ຍ ຈະມີ “ໄພນ້ຳຖ້ວມ” ໂຄງການໃໝ່ເປີດຂາຍ. ສະເພາະ, CBRE ຄາດຄະເນວ່າ, ໃນປີ 2025, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ອຸດົມສົມບູນ, ຄາດຄະເນວ່າມີຫຼາຍກວ່າ 31.000 ຫ້ອງ, ສູງກວ່າປີ 2024.

ລາຄາເຮືອນຈະຫຼຸດລົງບໍ?

ຕາມກົດໝາຍຂອງຕະຫຼາດ, ເມື່ອການສະໜອງມີຄວາມໝັ້ນຄົງ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ຈະເຢັນລົງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລະບຽບການນີ້ບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ກັບລາຄາເຮືອນຢູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ.

ຕາມການຄາດຄະເນຂອງ CBRE, ເຖິງວ່າການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນປີ 2025 ຈະມີຄວາມອຸດົມສົມບູນກວ່າປີ 2024, ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ຈະສຸມໃສ່ບັນດາຂະແໜງທີ່ມີລາຄາສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາ, ໃນຂະນະທີ່ຂະແໜງທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຍັງຂາດເຂີນ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາຂາຍເບື້ອງຕົ້ນຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 6% - 8%.

ບໍ່ຕ້ອງເວົ້າເຖິງອີກບາງປັດໄຈທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເຊັ່ນ: ໃຊ້ເວລາດົນໃນການດໍາເນີນຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍ, ສົ່ງຜົນໃຫ້ຂະບວນການອະນຸມັດໂຄງການໃຊ້ເວລາຫຼາຍ, ຕັ້ງແຕ່ການເກັບກູ້ພື້ນທີ່ເພື່ອເຮັດສໍາເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ, ດັ່ງນັ້ນການຊຸກຍູ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອັດຕາເງິນເຟີ້, ລາຄາວັດສະດຸທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາແລກປ່ຽນ, ລາຄາທີ່ດິນໃນບໍ່ດົນມານີ້ກໍ່ໄດ້ກາຍເປັນປັດໃຈທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ປະເຊີນໜ້າກັບສະພາບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ສະເໜີໃຫ້ມີການສົມທົບກັນຢ່າງແໜ້ນແຟ້ນລະຫວ່າງບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງ, ວິສາຫະກິດ ແລະ ປະຊາຄົມເພື່ອດຸ່ນດ່ຽງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ.

ດ້ານການສະໜອງ, ຕ້ອງເພີ່ມທະວີການສະໜອງເຮືອນຢູ່ທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້, ປັບປຸງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຢູ່ເຂດຊານເມືອງ, ພັດທະນານະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍດ້ານການເງິນຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ. ອຳນາດການປົກຄອງທຸກຂັ້ນ, ໂດຍສະເພາະບັນດາທ້ອງຖິ່ນ, ຕ້ອງສ້າງເງື່ອນໄຂເພື່ອພັດທະນາເຮືອນຢູ່ການຄ້າລາຄາຕໍ່າ ແລະ ສັງຄົມເພື່ອດຶງດູດການລົງທຶນ.

ໃນດ້ານຄວາມຕ້ອງການ, ປະຊາຊົນຈໍາເປັນຕ້ອງມີແຜນການທາງດ້ານການເງິນທີ່ຊັດເຈນ, ໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກໂຄງການສະຫນັບສະຫນູນແລະມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການເລືອກບ່ອນທີ່ຈະຢູ່. ພຽງແຕ່ເທົ່ານັ້ນຈຶ່ງສາມາດແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ, ນຳມາເຊິ່ງຜົນປະໂຫຍດໃຫ້ແກ່ບຸກຄົນ ແລະ ສັງຄົມ. ການຂະຫຍາຍຄວາມຕ້ອງການໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງ, ບ່ອນທີ່ລາຄາຕ່ໍາ, ຍັງເປັນການແກ້ໄຂທີ່ມີປະສິດທິພາບ. ດ້ວຍໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມທີ່ລົງທຶນເຊັ່ນທາງຫຼວງແລະລົດໄຟໃຕ້ດິນ, ບັນດາໂຄງການເຂດຊານເມືອງຍັງຮັບປະກັນການເຊື່ອມຕໍ່ກັບສູນກາງຢ່າງສະດວກ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການເຊົ່າເຮືອນເປັນທາງເລືອກຊົ່ວຄາວທີ່ເຫມາະສົມເພື່ອຊ່ວຍປະຢັດແລະສະສົມ, ຫຼີກເວັ້ນພາລະຂອງການຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມເຮືອນ. ປະຊາຊົນຄວນໃຊ້ຈ່າຍບໍ່ເກີນ 1/3 ຂອງລາຍໄດ້ຂອງພວກເຂົາໃນການເຊົ່າເພື່ອດຸ່ນດ່ຽງຊີວິດຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ສຸດທ້າຍ, ປະຊາຊົນສາມາດໃຊ້ປະໂຍດຈາກນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນເຊັ່ນ: ການຈ່າຍເງິນທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດແລະເງິນກູ້ຢືມເຮືອນເມື່ອພວກເຂົາໄດ້ສະສົມປະມານ 50% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນ. ນີ້ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນແລະຮັບຮູ້ຄວາມຝັນຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html