ຮ່າໂນ້ຍ ມີບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາດິນໃຫມ່, ລາຄາເຮືອນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ?

(CLO) ບາງຄວາມຄິດເຫັນວ່າ, ການນຳນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ເອົາບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ໃນວັນທີ 20 ທັນວານີ້, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ປະກາດລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ທີ່ມີຜົນສັກສິດໃນທັນທີຮອດວັນທີ 31 ທັນວາ 2025.

ຕາມບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່, ລາຄາທີ່ດິນຂອງນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນສູງກວ່າ 3,7 ເທົ່າຂອງລາຄາທີ່ດິນເມື່ອປີ 2019, ໃນນັ້ນ, ລາຄາທີ່ດິນສູງສຸດແມ່ນຢູ່ບາງເສັ້ນຢູ່ເມືອງຮ່ວານກ໋ຽມ, ເຖິງ 695,3 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ບາງຄວາມຄິດເຫັນວ່າ, ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ໃນບົດລາຍງານທີ່ສົ່ງເຖິງຫ້ອງວ່າການລັດຖະບານໃນເດືອນກັນຍາ 2024, ກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່າວວ່າ: ການປະຕິບັດບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ຈະມີປະຕິກິລິຍາເປັນລະບົບຕ່ອງໂສ້, ເຮັດໃຫ້ເກີດການເພີ່ມຂຶ້ນ 15-20% ຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບແລະທີ່ຢູ່ອາໄສເມື່ອທຽບໃສ່ກັບກ່ອນ.

ຮ່າໂນ້ຍ ມີລາຄາດິນໃໝ່, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ. — ບາງຄວາມຄິດເຫັນວ່າ, ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ. (ພາບ: MIA)

ຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົ້ນຕໍທີ່ກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບລວມມີ 7 ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຄື: ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າຊົດເຊີຍການເກັບກູ້ສະຖານທີ່; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງໂຄງການ (ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ອະສັງຫາລິມະສັບ); ພາສີ, ຄ່າທຳນຽມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ…

ດັ່ງນັ້ນ, ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ທີ່ໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດຈະເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນເຊັ່ນ: ການເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ດິນ, ອາກອນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າທຳນຽມຕ່າງໆ... ໃນຂະນະທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນມັກຈະກວມເອົາອັດຕາສ່ວນຫຼາຍຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດຂອງໂຄງການອາພາດເມັນ, ແຕ່ 7-20% ສໍາລັບໂຄງການອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ ແລະ 25-50% ສໍາລັບໂຄງການເຮືອນວິນລ່າ ແລະ ບ້ານ.

ລາຄາລະຫວ່າງບັນດາໂຄງການແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມສະຖານທີ່ ແລະເງື່ອນໄຂພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ເອື້ອອໍານວຍ. ຄ່າຊົດເຊີຍສໍາລັບຊັບສິນໃນທີ່ດິນມັກຈະກວມເອົາອັດຕາສ່ວນທີ່ບໍ່ສໍາຄັນ, ປະມານ 2%, ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນກໍ່ສ້າງ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຕາມການປະກາດຂອງພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຮ່າໂນ້ຍ ແລ້ວ, ລາຍການລາຄາທີ່ດິນຍັງເປັນພື້ນຖານໃນການຄິດໄລ່ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອລັດຈັດສັນ ຫຼື ເຊົ່າທີ່ດິນ. ສະນັ້ນ, ການດັດປັບບັນຊີລາຄາແມ່ນຮີບດ່ວນເພື່ອຮັບປະກັນລາຍຮັບຈາກການປະມູນທີ່ດິນ.

ຕໍ່ກັບຄວາມເປັນຫ່ວງວ່າ ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງທີ່ສູງຂຶ້ນກວ່າແຕ່ກ່ອນຈະພາໃຫ້ມີການຂຶ້ນພາສີ ແລະ ຄ່າທຳນຽມທີ່ດິນ, ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຮ່າໂນ້ຍ ອະທິບາຍວ່າ: ບັນຊີລາຍການລາຄາໃໝ່ຈະຫຼຸດຄວາມແຕກຕ່າງກັນ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນໃນນະຄອນຫຼວງເຂົ້າໃກ້ຕະຫຼາດ.

ສິ່ງດັ່ງກ່າວຊ່ວຍສ້າງນະໂຍບາຍທີ່ສອດຄ່ອງໃນການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ແລະ ຮັດແໜ້ນຜົນປະໂຫຍດຂອງລັດ, ຜູ້ຊົມໃຊ້ ແລະ ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ດິນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ. ຍ້ອນແນວນັ້ນ, ລາຍຮັບງົບປະມານເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍຜ່ານການປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນກ່ຽວກັບທີ່ດິນຂອງປະຊາຊົນແລະທຸລະກິດ.

ໃນກໍລະນີພາສີ ແລະ ຄ່າທຳນຽມທີ່ດິນສູງ ແລະ ບໍ່ເໝາະສົມກັບລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ, ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຮ່າໂນ້ຍ ຖືວ່າ ຕ້ອງສຶກສາຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາພາສີ ແລະ ຄ່າທຳນຽມ, ບໍ່ຫຼຸດລາຄາທີ່ດິນ.

ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ລາຍການລາຄາທີ່ດິນໄດ້ຮັບການປັບປຸງບໍ່ກະທົບຄ່າຊົດເຊີຍ ແລະ ໜູນຊ່ວຍການບຸກເບີກພື້ນທີ່ເມື່ອລັດຍຶດທີ່ດິນຄືນ.

ໃນການໂອ້ລົມກັບນັກຂ່າວຂອງນັກຂ່າວ ແລະ ນັກຂ່າວ, ທ່ານ ຫງວຽນແທ່ງຕ໋ວນ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ 3,7 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນ, ອາດຈະສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງລາຄາເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ.

ສຳລັບເຮືອນຢູ່ໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນດິນແດນໃກ້ກັບໜອງຮ່ວານກ໋ຽມ, ແມ່ນຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫຼາຍເກີນໄປ.

“ເພາະວ່າ, ໃນເວລາຊື້-ຂາຍເຮືອນຕາມປົກກະຕິ, ບໍ່ມີໃຜຈະຄິດໄລ່ຕາມລາຄາດິນ, ແຕ່ຈະຄິດໄລ່ຕາມລາຄາທ້ອງຕະຫຼາດ. ຕົວຢ່າງ, ເຮືອນຢູ່ແຖວໜ້າຖະໜົນຫາງງ່າງ, ຫາງດ່າວ ຫຼື ດິງຕ໋ຽນຮ່ວາງ ໃກ້ກັບທະເລສາບ ຮວ່າງກ໋ຽນ ແມ່ນລາຄາແຕ່ 900 – 1,1 ຕື້ດົ່ງ/m2 ຕາມລາຄາຕະຫຼາດ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາດິນໃໝ່ແມ່ນເກືອບ 700 ລ້ານດົ່ງ/m2,” ທ່ານ ຫວູຕ໋ວນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ.

ສໍາລັບໂຄງການ, ຈະມີ 2 ກໍລະນີ. ໃນກໍລະນີທຳອິດ, ທີ່ດິນຂອງໂຄງການໄດ້ຮັບການຊົດເຊີຍ ແລະ ບຸກເບີກ, ສະນັ້ນ ການປະກາດລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ຈະບໍ່ມີຜົນກະທົບຫຼາຍ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານ ຕວນ ມີຄວາມເປັນຫ່ວງວ່າ ນັກລົງທຶນຈຳນວນໜຶ່ງຈະໃຊ້ເຫດຜົນນີ້ ເພື່ອຄິດໄລ່ລາຄາອາພາດເມັນຄືນໃໝ່ ພາຍຫຼັງເປີດຂາຍ.

ກໍລະນີທີ 2, ເນື້ອທີ່ດິນພວມຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການຊົດເຊີຍ, ການປະກາດຂອງຮ່າໂນ້ຍກ່ຽວກັບບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ອາດຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນເຂດຊານເມືອງ, ຂ້ອນຂ້າງໄກຈາກໃຈກາງເມືອງ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html