ການຊື້ຂາຍຍັງຄົງຕົວແຕ່ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຄົງເພີ່ມຂຶ້ນຄື “ມີຢູ່”

(Dan Tri) - ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າບໍ່ດົນມານີ້, ລາຄາຫ້ອງແຖວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຢຸດແຜນການຊື້ຂອງພວກເຂົາຊົ່ວຄາວ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງວ່າຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຮັດທຸລະກໍາ.

ຜູ້ຊື້ເຮືອນປະສົບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທ່າມກາງພາຍຸລາຄາ

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງນັກຂ່າວ Dan Tri , ໃນເດືອນຜ່ານມາ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ຮັກສາທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ເຮືອນຂະໜາດ 64m2 ທີ່ມີ 2 ຫ້ອງນອນ ຢູ່ໂຄງການ Vinhomes Smart City ໃນກາງເດືອນຕຸລາ ໄດ້ມີການໂຄສະນາຂາຍໃນລາຄາປະມານ 4,2 ຕື້ດົ່ງ. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ອາພາດເມັນແຫ່ງນີ້ໄດ້ສືບຕໍ່ເພີ່ມລາຄາເປັນ 4,6 ຕື້ດົ່ງ.

ຫຼື ຢູ່ໂຄງການ ແທ່ງລອງ ເລກ 1, ອາພາດເມັນ ທີ່ມີເນື້ອທີ່ 87 ຕາແມັດ, ອອກແບບ 2 ຫ້ອງນອນ, ຖືກໂຄສະນາຂາຍໃນຕົ້ນເດືອນຕຸລາ ໃນລາຄາ 5,7 ຕື້ດົ່ງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມາຮອດປະຈຸບັນ, ອາພາດເມັນແຫ່ງນີ້ໄດ້ຮັບການເພີ່ມລາຄາເຖິງ 6 ຕື້ດົ່ງ.

ຕາມຂໍ້ມູນຂອງໜ່ວຍງານຄົ້ນຄ້ວາແລ້ວ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວໃນທົ່ວຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຈາກ 40 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນຕົ້ນປີ 2022 ຂຶ້ນເປັນປະມານ 72 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີນີ້.

ພິເສດ, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງບັນດາໂຄງການເປີດໃໝ່ໃນໄຕມາດນີ້ບັນລຸປະມານ 70 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ຄ່າບຳລຸງຮັກສາ), ຍ້ອນວ່າການສະໜອງຫ້ອງແຖວທີ່ເປີດໃໝ່ໃນໄຕມາດນີ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຖືກບັນທຶກເປັນພາກສ່ວນລະດັບສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາ, ກວມເອົາ 100% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ.

ໂດຍມີຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນງູ (ຈາກເມືອງນາມດິງ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: 3 ເດືອນຜ່ານມາ, ຄອບຄົວຂອງຕົນໄດ້ສືບຕໍ່ຊອກຫາຫ້ອງແຖວຫຼາຍຫຼັງຢູ່ເມືອງ ນ້ຳຕູລຽມ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ. ດ້ວຍເງິນ 3 ຕື້ດົ່ງ, ທ່ານ ຫງວ໋ຽນ ມີແຜນທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນໃນເນື້ອທີ່ປະມານ 65-70 ຕາແມັດ, ອອກແບບມີ 2 ຫ້ອງນອນ, ແຕ່ຍິ່ງໄປເບິ່ງຫຼາຍເທົ່າໃດ, ລາວກໍ່ຮູ້ສຶກຄືກັບຖືກຈັບໃນ “ມາຕຣິກເບື້ອງຂອງລາຄາອາພາດເມັນ”.

“ອາພາດເມັນທີ່ບໍ່ໄດ້ຂາຍຄືເກົ່າ, ແຕ່ລາຄາທີ່ເຈົ້າຂອງສະເໜີມາແມ່ນສູງກວ່າເມື່ອກ່ອນ. ຕົວຢ່າງ, ເຮືອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ 68 ຕາແມັດ ຢູ່ເມືອງ My Dinh (Nam Tu Liem, ຮ່າໂນ້ຍ) ຖືກໂຄສະນາຂາຍໃນເດືອນ ກັນຍາ ດ້ວຍລາຄາປະມານ 3,3 ຕື້ດົ່ງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຍັງສະເໜີຂາຍເຮືອນຫຼັງນີ້ໃນລາຄາ 3,7 ຕື້ດົ່ງ”. ຂະນະທີ່ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນຍັງຄົງ “ເຕັ້ນ”, ທ່ານ ຫງວ໋ຽນ ຢຸງ ໄດ້ຢຸດແຜນການຊື້ເຮືອນໄວ້ຊົ່ວຄາວ ແລະ ລໍຖ້າຈົນກວ່າລາຄາເຢັນລົງ.

ຫຼື ດັ່ງທີ່ ທ່ານ ເຈີ່ນວັນເກື່ອງ (ມາຈາກ ແຂວງ ບັກຢາງ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໃນ 2 ເດືອນຜ່ານມາ ຄອບຄົວຂອງລາວ ໄດ້ໄປເບິ່ງເຮືອນຢູ່ບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານເກື່ອງໄດ້ຕົກໃຈຍ້ອນວ່າລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນສະເໜີມາແມ່ນສູງຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ.

Giao dịch chững nhưng giá rao bán chung cư Hà Nội vẫn tăng như lên đồng - 1 — ບາງຄົນຢຸດແຜນການຊື້ເຮືອນຍ້ອນວ່າລາຄາຖາມໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ (ຮູບແຕ້ມ: ຕາດກວາງ).

ກ່ອນນີ້ 10 ວັນ, ທ່ານ ເກື່ອງ ຖືກເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວ 4,3 ຕື້ດົ່ງ ຢູ່ເມືອງ ຮ່ວາງໃໝ່ (ຮ່າໂນ້ຍ) ມີເນື້ອທີ່ 72 ຕາແມັດ, ອອກແບບ 2 ຫ້ອງນອນ, ເທົ່າກັບ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນແຫ່ງນີ້ໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ທ່ານເກື່ອງຊາບວ່າ, ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 4,7 ຕື້ດົ່ງ.

"ລາຄາອາພາດເມັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາເຮັດໃຫ້ຂ້ອຍສົງໄສວ່າຄວນຊື້ດຽວນີ້ຫຼືລໍຖ້າໃຫ້ມັນຄົງທີ່, ຖ້າຂ້ອຍຊື້ດຽວນີ້, ລາຄາອາດຈະຫຼຸດລົງອີກ, ເພາະວ່າມັນເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກ່ອນ ໜ້າ ນີ້, ຖ້າຂ້ອຍບໍ່ຊື້, ຂ້ອຍຢ້ານວ່າລາຄາອາພາດເມັນຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂື້ນ,".

ຕາມຂໍ້ມູນຂອງໜ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວທົ່ວປະເທດສະເລ່ຍໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2021 ແມ່ນ 35 ລ້ານດົ່ງ/m2. ມາຮອດໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ລາຄາຂາຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 51 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນ 4 ປີ, ລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 45%, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 10% ໃນແຕ່ລະປີ.

ເປັນຫຍັງລາຄາອາພາດເມັນຈຶ່ງ "ຮ້ອນ"?

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫງວຽນກວກແອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ມີຫຼາຍເຫດຜົນທີ່ພາໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນຂຶ້ນລາຄາຢ່າງຮ້ອນເອົ້າ.

ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຮອບວຽນ. ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນເນື່ອງຈາກລັກສະນະຂອງຕະຫຼາດແມ່ນຢູ່ໃນໄລຍະການຟື້ນຕົວ. ກ່ອນຫນ້ານີ້, ໃນກາງປີ 2024, ຫນ່ວຍງານນີ້ຄາດຄະເນການຟື້ນຕົວຂອງອະສັງຫາລິມະສັບແຕ່ລະປະເພດ, ໃນນັ້ນປະເພດທໍາອິດທີ່ຈະຟື້ນຕົວຈະເປັນຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຫຼັງຈາກຜ່ານໄລຍະເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງນັກລົງທຶນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນອ່ອນແອຫຼາຍ. ສິ່ງທີ່ຫນ້າຢ້ານກົວທີ່ສຸດໃນເວລາທີ່ການລົງທຶນບໍ່ແມ່ນການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບແຕ່ຄວາມຢ້ານກົວຂອງຜະລິດຕະພັນແມ່ນ illiquid. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນໃນປັດຈຸບັນກໍາລັງຊອກຫາປະເພດຂອງຊັບສິນທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ແນ່ນອນ, ກະແສເງິນສົດ, ແລະຢ່າງຫນ້ອຍສາມາດໃຫ້ເຊົ່າເຊັ່ນອາພາດເມັນ.

ເຫດຜົນທີສອງແມ່ນວ່າການສະຫນອງບໍ່ໄດ້ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການແມ່ນຫຼາຍ. ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ແຕ່ລະປີຕ້ອງການຫ້ອງແຖວໃໝ່ປະມານ 100.000 – 170.000 ຫ້ອງ, ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງແຕ່ຕົ້ນປີຈະບັນລຸໄດ້ປະມານ 30.000 ຫ້ອງແຖວ ແລະ ປະມານ 10.000 ຫ້ອງໃນປີ 2023.

ໃນເວລາດຽວກັນ, ຄວາມຫນາແຫນ້ນຂອງປະຊາກອນຂອງຕົວເມືອງແມ່ນມີຫຼາຍ. ບາງປະເທດເຊັ່ນສ.ເກົາຫຼີ, ຈີນ,... ເຖິງວ່າມີລະບົບຄົມມະນາຄົມທີ່ດີ, ສະດວກສະບາຍໃນການເດີນທາງໄປທົ່ວທຸກແຂວງ, ຕົວເມືອງ, ແຕ່ປະຊາຊົນຍັງດຳລົງຊີວິດ ແລະ ເຮັດວຽກຢູ່ຕົວເມືອງໃຫຍ່. ຫວຽດນາມ ບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນ. ການຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ບໍ່ເຄີຍເປັນເລື່ອງງ່າຍ. ໃນຂະນະທີ່ປະຊາຊົນເກັບກໍາຫຼາຍຂຶ້ນ, ມັນເປັນການຍາກສໍາລັບລະດັບລາຄາທີ່ຈະຫຼຸດລົງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບກໍ່ມີຄວາມເຂັ້ມຂຸ້ນເພີ່ມຂຶ້ນໃນພາກສ່ວນລາຄາສູງ. ຫຼັກຖານສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນຕົ້ນປີ 2020, ບັນດາຂະແໜງການທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 55 ລ້ານດົ່ງ/m2 ກວມເອົາພຽງແຕ່ປະມານ 6% ຂອງການສະໜອງທັງໝົດ. ມາຮອດໄຕມາດ 3 ຂອງປີນີ້, ຜະລິດຕະພັນເຫຼົ່ານີ້ກວມເອົາປະມານ 60%.

ຕາມນັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ໃນສະພາບການສະໜອງຢູ່ຕະຫຼາດຍັງຕ່ຳ, ພາຍຫຼັງໄດ້ຍົກອອກບັນດາບັນຫາດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ວາງຈຳໜ່າຍຜະລິດຕະພັນ, ບັນດານັກລົງທຶນຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາຂະແໜງການກາງ ແລະ ສູງກ່ວາ (ລາຄາສູງກວ່າ 35 ລ້ານດົ່ງ/m2).

ທ່ານ ກວ໊ກແອງ ກ່າວວ່າ: “ມັນໃຊ້ເວລາດົນໃນການເປີດໂຄງການ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາທີ່ດິນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນທຸກໆມື້, ສະນັ້ນມັນສົມເຫດສົມຜົນສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈເປີດຕົວອາພາດເມັນໃນລາຄາກາງແລະສູງກວ່າ.

Giao dịch chững nhưng giá rao bán chung cư Hà Nội vẫn tăng như lên đồng - 2 — ຕຶກອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ດົ່ງທາມ).

ເຫດຜົນທີສາມແມ່ນຈິດໃຈຕະຫຼາດ. ໂດຍສະເພາະ, ໃນເວລາທີ່ລາຄາອາພາດເມັນບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍ, ປະຊາຊົນມັກຈະລໍຖ້າການຫຼຸດລາຄາ. ແຕ່ເມື່ອເຫັນລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 10 – 20% ທຸກຄົນກໍ່ຟ້າວໄປຊື້ ເພາະຢ້ານວ່າລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ນີ້ໄດ້ເພີ່ມຄວາມເສຍຫາຍທາງດ້ານຈິດໃຈທີ່ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດເພີ່ມຂຶ້ນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ.

“ໃນຕົວຈິງແລ້ວ, ຕະຫຼາດມີຄວາມຮ້ອນແຮງໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາ, ດ້ວຍເຫດນັ້ນກໍມາຈາກວ່າປະຊາຊົນມີຄວາມອົດທົນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ ຫຼັງຈາກລໍຖ້າໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນຫຼຸດລົງ”.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ຕີລາຄາວ່າ: ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ລາຄາຫ້ອງແຖວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ. ປະກົດການນີ້ແນ່ນອນໄດ້ຮັບອິດທິພົນຈາກກຸ່ມຜົນປະໂຫຍດໃນຂະນະທີ່ສະພາບການເສດຖະກິດ, ຕະຫຼາດແລະລາຍໄດ້ຂອງປະຊາຊົນຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຕົວ.

ທ່ານ Dinh ກ່າວຢ່າງກົງໄປກົງມາວ່າ "ລາຄາເຮືອນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ບໍ່ມີການເຮັດທຸລະກໍາ. ນີ້ອາດຈະເປັນການຫຼອກລວງຂອງກຸ່ມນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ບໍ່ຊັດເຈນ," ທ່ານ Dinh ເວົ້າຢ່າງກົງໄປກົງມາ.

ອີງຕາມພຣະອົງ, ກຸ່ມຜົນປະໂຫຍດເຫຼົ່ານີ້ສາມາດປະຕິບັດ trick ອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາໂດຍອີງໃສ່ຄວາມຈິງທີ່ວ່າການສະຫນອງຫ້ອງແຖວມີບັນຫາ. ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫຼາດບໍ່ມີໂຄງການໃຫມ່ທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບໃບອະນຸຍາດລົງທຶນ. ໂຄງການຢູ່ຕະຫຼາດສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໂຄງການເກົ່າແລະມີການຊື້ແລະຂາຍອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ການສະໜອງທັງຂາດເຂີນ ແລະ ຄຸນນະພາບບໍ່ດີ, ການສະໜອງໃຫ້ປະຊາຊົນ ແລະ ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳແມ່ນໜ້ອຍ, ໂຄງປະກອບຜະລິດຕະພັນບໍ່ເໝາະສົມ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການສະຫນອງໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ຍັງສືບຕໍ່ສໍາເລັດໃນມາດຕະຖານທີ່ສູງດ້ວຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນແລະຄ່າທີ່ດິນສູງ, ນັກລົງທຶນຍັງຄາດຫວັງວ່າກໍາໄລທີ່ສູງກວ່າທີ່ຜ່ານມາ. ດັ່ງນັ້ນ, ລະດັບລາຄາຂອງອາພາດເມັນຂັ້ນຕົ້ນແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຫຼຸດລົງ. ລາຄາທີ່ສູງຂອງອາພາດເມັນໃນຕະຫຼາດປະຖົມໄດ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາໃນຕະຫຼາດຂັ້ນສອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ໃນປັດຈຸບັນ, ຈິດຕະວິທະຍາຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນໄດ້ຄ່ອຍໆຫຼຸດລົງຍ້ອນວ່າລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ.

Giao dịch chững nhưng giá rao bán chung cư Hà Nội vẫn tăng như lên đồng - 3 — ການຊື້ຂາຍອາພາດເມັນໄດ້ຊັກຊ້າລົງແຕ່ຄາດວ່າຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼຸດລົງໃນໄລຍະສັ້ນ (ພາບ: Tran Khang).

ທ່ານ ຟ້າມດຶກຕ໋ຽນ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ EZ Property ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລາຄາອາພາດເມັນພຽງແຕ່ຮ້ອນຂຶ້ນຢູ່ທ້ອງຖິ່ນຮ່າໂນ້ຍ ຍ້ອນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ລາຄາອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ລື່ນກາຍຈຸດສູງສຸດ.

“ຂ້ອຍມີໝູ່ເພື່ອນກຸ່ມໜຶ່ງ ລ້ວນແຕ່ເປັນຜູ້ມີລາຍຮັບສູງ, ແຕ່ເບິ່ງລາຄາຫ້ອງແຖວໃນປັດຈຸບັນ, ເຂົາເຈົ້າລ້ວນແຕ່ຄິດວ່າສູງເກີນໄປ, ບໍ່ສົມກັບມູນຄ່າ, ແລະ ເຂົ້າເຖິງຍາກຫຼາຍ,” ລາວເວົ້າ.

ລາຄາອາພາດເມັນສູງຫຼາຍຈົນຫຼາຍຄົນໄດ້ວາງແຜນຊື້ເຮືອນ ເພາະຄິດວ່າລາຄາບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ດັ່ງນັ້ນ, ສະພາບຄ່ອງຂອງອາພາດເມັນແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້. ທ່ານ Toan ຄາດຄະເນວ່ານັບແຕ່ນີ້ໄປຮອດທ້າຍປີ, ລາຄາອາພາດເມັນຈະບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນອີກ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຍັງຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍສໍາລັບລາຄາອາພາດເມັນທີ່ຈະຫຼຸດລົງ, ຍົກເວັ້ນໃນກໍລະນີຂອງຜູ້ທີ່ຕ້ອງການເງິນເພື່ອຫຼຸດລາຄາເພື່ອຂາຍຢ່າງໄວວາ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ ຊີ້ແຈ້ງວ່າ, ເພື່ອຫລຸດຜ່ອນລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ, ຕ້ອງມານະພະຍາຍາມຍູ້ແຮງການຜັນຂະຫຍາຍບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ຄຸ້ມຄອງການສະໜອງຢ່າງມີປະສິດທິຜົນໂດຍນຳໃຊ້ເຄື່ອງມືການວາງແຜນ, ດັດສົມການວາງແຜນ, ແລະ ຈັດສັນແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນສະອາດເພີ່ມເຕີມ ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມທັນທີທີ່ໄດ້ວາງແຜນໄວ້.

ໃນໄລຍະຍາວ, ເພື່ອຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງລາຄາອາພາດເມັນໂດຍສະເພາະ ແລະ ສິນຄ້າທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍທົ່ວໄປ, ຕ້ອງມີການເຂົ້າຮ່ວມຢ່າງແຂງແຮງຈາກລັດ. ພິເສດແມ່ນຕ້ອງສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມ, ຫຼຸດຜ່ອນເວລາການເດີນທາງຈາກເຂດດາວທຽມລົງສູ່ຕົວເມືອງ, ການສະໜອງຈາກເຂດຊານເມືອງຈະຫຼຸດລາຄາເຮືອນຢູ່.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-nhung-gia-rao-ban-chung-cu-ha-noi-van-tang-nhu-len-dong-20241118023451755.htm