ການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບສັນຍາໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຍ້ອນການສໍ້ໂກງ

ນາງ NTH ຕ້ອງການຄໍາແນະນໍາ: ໃນປີ 2017, ຂ້ອຍໄດ້ເຊັນສັນຍາກັບລູກຊາຍຂອງຂ້ອຍ A ເພື່ອກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານໂດຍການຈໍານອງທີ່ດິນ ^1,400m2 (ມີເຮືອນຊັ້ນ 4 ໃນດິນ) ພາຍໃຕ້ຊື່ຂອງຂ້ອຍ. ໃນເດືອນພະຈິກ 2022, A ບອກຂ້ອຍວ່າລາວໄດ້ຂາຍທີ່ດິນທັງຫມົດ 1,400 ^ຕາ ແມັດ (ລວມທັງເຮືອນ) ໃຫ້ຄົນອື່ນແລະຂໍໃຫ້ຂ້ອຍຍ້າຍໄປບ່ອນໃຫມ່. ຂ້ອຍຮູ້ວ່າເມື່ອຂ້ອຍເຊັນເອກະສານຄໍ້າປະກັນໃຫ້ A ເພື່ອກູ້ຢືມເງິນ, ຂ້ອຍໄດ້ເຊັນເອກະສານບໍລິຈາກທີ່ດິນໂດຍບັງເອີນ (ເຊິ່ງ A ໄດ້ກະກຽມແລະວາງໄວ້ໃນຫນ້າຂ້າງລຸ່ມນີ້ແຕ່ຂ້ອຍບໍ່ໄດ້ອ່ານຢ່າງລະອຽດ). A ໄດ້ສໍາເລັດເອກະສານການໂອນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ (LUR) ພາຍໃຕ້ຊື່ຂອງລາວແລະໄດ້ຂາຍທີ່ດິນໃຫ້ຜູ້ອື່ນ. ໃນກໍລະນີຂອງຂ້ອຍ, A ຫຼອກລວງຂ້ອຍໃຫ້ໂອນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຂ້ອຍຄວນເຮັດແນວໃດເພື່ອຍຶດຄືນທີ່ດິນ?

ຄໍາຖາມຂອງນາງໄດ້ຖືກແນະນໍາໂດຍທະນາຍຄວາມ Pham Thi Kim Tuyen (Ben Tre Bar Association) ດັ່ງນີ້:

- ຕາມຂໍ້ມູນທີ່ທ່ານໃຫ້ມາ, ໃນເວລາເຊັນສັນຍາ, ເຈົ້າໄດ້ເຊັນສັນຍາມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ A. ໂດຍບັງເອີນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, A ໄດ້ສຳເລັດຂັ້ນຕອນການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ປະຈຸບັນໄດ້ຂາຍທີ່ດິນໃຫ້ຜູ້ອື່ນແລ້ວ.

ກ່ຽວກັບສັນຍາການບໍລິຈາກ ແລະ ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນໃຫ້ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ໃນເວລາລົງນາມ, A ໄດ້ປະຕິບັດຕາມລະບຽບການ (ສະແດງໂດຍເຈົ້າໜ້າທີ່ມີອຳນາດພິຈາລະນາອອກໃບທະບຽນນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ ກ) ແລະ ສັນຍາມີຜົນສັກສິດນັບແຕ່ເວລາລົງທະບຽນທີ່ດິນຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ມາດຕາ 459, ຂໍ້ 18 ແລະ ຂໍ້ 18 (ກົດໝາຍແພ່ງ).

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕໍ່ມານາງໄດ້ຮູ້ວ່າ A ໄດ້ມີເຈດຕະນາຫລອກລວງນາງ, ດັ່ງທີ່ສະແດງໂດຍພຶດຕິກໍາຂອງລາວໃນການປົກປິດເອກະສານ (ຫລອກລວງ) ເມື່ອມອບໃຫ້ນາງເຊັນ. ໃນເດືອນພະຈິກ 2022, A ໄດ້ຍອມຮັບແລະບອກນາງວ່າລາວໄດ້ໂອນແລະຂາຍເຮືອນແລະທີ່ດິນທັງຫມົດແລະຂໍໃຫ້ນາງຍ້າຍໄປບ່ອນອື່ນ.

ໃນກໍລະນີຂອງນາງ, ມີອາການຂອງທຸລະກໍາທາງແພ່ງ (CTM) ທີ່ລະເມີດຂໍ້ຫ້າມຂອງກົດຫມາຍ, ຂັດກັບຈັນຍາບັນຂອງສັງຄົມ, ແລະເກີດຈາກການຫຼອກລວງ. ດັ່ງນັ້ນ, ນາງມີສິດຮ້ອງຂໍໃຫ້ສານປະກາດວ່າທຸລະກໍາບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມມາດຕາ 123 ແລະມາດຕາ 127 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ.

ກ່ຽວກັບຜົນສະທ້ອນທາງກົດໝາຍຂອງທຸລະກຳທາງແພ່ງທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ມາດຕາ 131 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງໄດ້ກຳນົດໄວ້ດັ່ງນີ້:

1. ການເຮັດທຸລະກໍາທາງແພ່ງທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງບໍ່ໄດ້ສ້າງ, ປ່ຽນແປງຫຼືຢຸດຕິສິດທິທາງແພ່ງແລະພັນທະຂອງພາກສ່ວນຕ່າງໆນັບຕັ້ງແຕ່ເວລາທີ່ທຸລະກໍາໄດ້ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນ.

2. ເມື່ອ GDDS ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ພາກສ່ວນຕ່າງໆຈະຟື້ນຟູສະຖານະພາບເດີມແລະກັບຄືນສູ່ສິ່ງທີ່ພວກເຂົາໄດ້ຮັບ.

ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ສາມາດກັບຄືນມາໃນປະເພດ, ມູນຄ່າຂອງເງິນຈະໄດ້ຮັບການກັບຄືນມາ.

3. ພາກສ່ວນທີ່ສັດຊື່ໃນການໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ ແລະ ລາຍຮັບບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງສົ່ງຄືນຜົນປະໂຫຍດ ແລະ ລາຍຮັບເຫຼົ່ານັ້ນ.

4. ຝ່າຍທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍຕ້ອງຊົດເຊີຍ…

ໃນກໍລະນີຂອງທ່ານ, ຖ້າຫາກວ່າທ່ານແລະລູກຊາຍ A ຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດຕໍ່ລອງການແກ້ໄຂ, ທ່ານມີສິດທີ່ຈະຮ້ອງຟ້ອງຕໍ່ສານ (ທີ່ດິນທີ່ພິພາດແມ່ນ). ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຂໍ້ຈຳກັດໃນການຍື່ນຟ້ອງຮ້ອງຟ້ອງຕໍ່ສານເພື່ອປະກາດການດຳເນີນທຸລະກຳທາງແພ່ງບໍ່ຖືກຕ້ອງຍ້ອນການສໍ້ໂກງແມ່ນ 2 ປີນັບຈາກວັນທີ່ເຈົ້າຮູ້ ຫຼື ຄວນຮູ້ວ່າການເຮັດທຸລະກຳດັ່ງກ່າວຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນຍ້ອນການສໍ້ໂກງ (ໃນກໍລະນີຂອງເຈົ້າແມ່ນສັນຍາມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນຂອງເຈົ້າໃຫ້ A). ຖ້າຫຼັງຈາກໄລຍະເວລານີ້, ທ່ານບໍ່ຮ້ອງຂໍໃຫ້ປະກາດການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ການເຮັດທຸລະກໍາຈະຖືກຕ້ອງ (ມາດຕາ 132 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ).

ກ່ຽວກັບການຟ້ອງຮ້ອງ: ເຈົ້າໜ້າທີ່ຕ້ອງກະກຽມຟ້ອງຮ້ອງຂໍໃຫ້ຜູ້ເສຍຊີວິດໃນສັນຍາບໍລິຈາກ, ມອບໃຫ້ A ເນື້ອທີ່ ^{1,400 ຕາແມັດ} ແລະ ຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ, ຍ້ອນຖືກຫຼອກລວງ. ເອກະສານທີ່ຕິດຄັດມາແມ່ນສັນຍາບໍລິຈາກເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນຈາກນາງ A ຫາ ນາງ A (ຖ້າມີ) ແລະ ຫຼັກຖານຢັ້ງຢືນວ່າການເຊັນສັນຍາບໍລິຈາກໃຫ້ A ແມ່ນຂັດກັບຄວາມຕັ້ງໃຈຂອງນາງຢ່າງສິ້ນເຊີງ, ແລະ ວ່າ A ມີເຈດຕະນາຫລອກລວງ, ເອົາຜົນປະໂຫຍດຈາກຄວາມໄວ້ວາງໃຈຂອງນາງ, ສະພາບສຸຂະພາບ, ການຂາດຄວາມຮູ້, ຫຼືຮູບພາບທີ່ບັນທຶກເຫດການນີ້ (ຖ້າມີ); ກ່ຽວກັບຈັນຍາບັນຂອງ A, ວິຖີຊີວິດ ແລະຫຼັກຖານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງອື່ນໆ.

H. Tram (ປະຕິບັດ)

ແຫຼ່ງທີ່ມາ