ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງກວ່າລາຍຮັບ 10 ເທົ່າ, ຄວາມໄຝ່ຝັນທີ່ຈະ “ຕົກລົງ” ຂອງຊາວຮ່າໂນ້ຍຫລາຍຄົນຕ້ອງຖືກໂຈະ.

(CLO) ສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARs) ເຊື່ອວ່າຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ສະເລ່ຍທີ່ຢາກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນຕ້ອງຖືຄວາມຝັນຂອງເຂົາເຈົ້າໄວ້ຫຼືຊອກຫາໂອກາດໃນເຂດທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່ໍາ.

ລາຄາເຮືອນເກີນລາຍຮັບ, ຄວາມຝັນຂອງ 'ຕົກລົງ' ຢຸດຊົ່ວຄາວ

VARs ເຊື່ອວ່າຄົນຫວຽດນາມຫຼາຍຄົນໃນທຸກມື້ນີ້ບໍ່ໄດ້ເງິນພໍເພື່ອຈ່າຍເງິນກູ້ບ້ານ, ຫຼືຈ່າຍດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຕໍ່ເດືອນ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນສະພາບການທີ່ເສດຖະກິດປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍດ້ານ, ມີຄວາມສ່ຽງຈາກສົງຄາມການຄ້າ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍຮູ້ສຶກເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບຄວາມສາມາດໃນການເພີ່ມລາຍຮັບ.

ນອກນັ້ນ, ການປ່ຽນແປງວິຖີຊີວິດຂອງໄວໜຸ່ມຍັງເປັນເຫດຜົນໜຶ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ຄວາມຝັນຢາກຊື້ເຮືອນ. VARs ເຊື່ອວ່າໄວຫນຸ່ມໃນທຸກມື້ນີ້ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງຄຸນນະພາບຂອງຊີວິດ, ໂດຍຜ່ານການດຸ່ນດ່ຽງການເຮັດວຽກແລະຄວາມເພີດເພີນ, ແທນທີ່ຈະ "ຕ້ອງເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ" ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມກົດດັນຂອງການຊໍາລະຫນີ້ສິນປະຈໍາເດືອນ.

ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄ້ວາ VARS ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຍຮັບຕ່ຳສຸດທີ່ແນະນຳໃຫ້ຊື້ເຮືອນລາຄາສະເລ່ຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນສູງກວ່າລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄອບຄົວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍປະມານ 2,3 – 10 ເທົ່າ.

ລາຄາເຮືອນສູງກວ່າ 10 ເທົ່າຂອງລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຮູບທີ 1 — ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງກ່ວາລາຍຮັບເຖິງ 10 ເທົ່າ, ຄວາມໄຝ່ຝັນຂອງ “ການຕົກລົງ” ຂອງຊາວຮ່າໂນ້ຍຫຼາຍຄົນຕ້ອງຖືກຢຸດຕິ. (ພາບ: ST)

ສະເພາະຕາມຂໍ້ມູນຂອງກົມສະຖິຕິທົ່ວໄປ, ລາຍຮັບສະເລ່ຍຕໍ່ເດືອນຂອງຄົນງານຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ບັນລຸ 10,7 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ຄາດວ່າມີຄອບຄົວມີ 4 ຄົນ, ໃນນັ້ນມີ 2 ຄົນທີ່ມີອາຍຸເຮັດວຽກ, ຍອດລາຍຮັບຂອງຄອບຄົວຈະບັນລຸປະມານ 21,4 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ດ້ວຍລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນຕົ້ນສະເລ່ຍໃນປີ 2024 ບັນລຸ 70 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໂຄງການເປີດໃໝ່ມີລາຄາແຕ່ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພື່ອສາມາດຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງການລາຍຮັບຕ່ຳສຸດແຕ່ 45 ລ້ານ – 210 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ຂຶ້ນກັບເຂດພື້ນທີ່.

VARs ກ່າວວ່າ “ຊ່ອງຫວ່າງທີ່ສຳຄັນລະຫວ່າງລາຍຮັບສະເລ່ຍຕົວຈິງແລະລາຄາເຮືອນເຮັດໃຫ້ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໃນທຸກມື້ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນສິ່ງທ້າທາຍເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງເປັນໄປບໍ່ໄດ້ສຳລັບຄອບຄົວສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ມີລາຍຮັບສະເລ່ຍຫຼືແມ່ນແຕ່ດີ.

ຢູ່ບັນດາເມືອງພາກກາງຄື: ຮ່ວາງກຽນ, ບ່າຍດິງ, ດົ່ງດາ, ຫາຍບ່າຈ່າງ ຫຼື ໄຕໂຮ່, ໄດ້ມີຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງເງິນເດືອນຕ່ຳສຸດທີ່ຈຳເປັນຕ້ອງຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມ ແລະ ລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄົວເຮືອນບັນລຸ 10 ຕົວເລກ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ບັນດາເຂດຊານເມືອງຄື: ຮ່າດົງ, ບັກຕືເລີມ ຫຼື ລອງບຽນ ມີລາຄາເຂົ້າເຖິງຫຼາຍກວ່າ, ແຕ່ເໝາະສົມສຳລັບບຸກຄົນ ແລະ ຄອບຄົວທີ່ມີລາຍຮັບແຕ່ 40 – 60 ລ້ານ/ເດືອນ.

ການຄິດໄລ່ VARs ແມ່ນອີງໃສ່ລາຄາເຮືອນໂດຍສະເລ່ຍໃນແຕ່ລະເມືອງ ແລະສົມມຸດວ່າຜູ້ຊື້ສາມາດກູ້ຢືມ 70% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນຈາກທະນາຄານໃນອັດຕາດອກເບ້ຍສະເລ່ຍ 8% ຕໍ່ປີເປັນເວລາ 20 ປີ.

ຕາມຫຼັກການທາງການເງິນແລ້ວ, ຍອດຈຳນວນເງິນເດືອນບໍ່ຄວນເກີນ 40% ຂອງລາຍຮັບ, ຈາກນັ້ນລາຍຮັບຕ່ຳສຸດທີ່ແນະນຳໃຫ້ຊື້ເຮືອນລາຄາສະເລ່ຍຢູ່ ຮ່າດົງ, ລອງບຽນ, ນ້ຳຕູ່ລຽມ, ບັກຕືເລີມ, ເຈົາເລີມ ແມ່ນສູງກວ່າລາຍຮັບສະເລ່ຍຄົວເຮືອນຂອງຄົນງານຮ່າໂນ້ຍ ປະມານ 2 – 3 ເທົ່າ.

ຢູ່ເມືອງ ຮ່ວາງກຽນ, ບາດິ່ງ, ຫາຍບ່າຈຶງ, ດົ່ງດາ ຫຼື ໄຕໂຮ່, ລາຍຮັບຕ່ຳສຸດແມ່ນກວ່າ 1 ຕື້ດົ່ງ/ປີ, ເທົ່າກັບຄວາມແຕກຕ່າງກັນປະມານ 3,7 – 8 ເທົ່າ. ຢູ່ເມືອງ ກາວຈີ່ ແລະ ແທງຊວນ ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນແຕ່ 3 ຫາ 3,5 ເທົ່າ.

ບົດລາຍງານຂອງ VARs ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າ ການຊື້ເຮືອນຢູ່ ຮ່າດົງ, ລອງບຽນ, ນ້ຳຕູ່ລຽມ, ບັກຕູ່ເລັມ, ເມືອງ ເຈ່ຍລາມ ແມ່ນເປັນໄປໄດ້ກວ່າສຳລັບບັນດາຄອບຄົວທີ່ມີລາຍຮັບປົກກະຕິ, ຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າເຕັມໃຈ “ແບກຫາບ” ພາລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍກວ່າ 40% ຂອງລາຍຮັບຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນລາຍເດືອນ,” ບົດລາຍງານຂອງ VARs ລະບຸ.

ປະຈຸບັນ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນສູງ “ສະໂມສອນ”

VARS ເຊື່ອວ່າ, ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ສໍາລັບບຸກຄົນແລະຄົວເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ມີລາຍໄດ້ສະເລ່ຍປົກກະຕິ, ການຊື້ເຮືອນບໍ່ພຽງແຕ່ເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແຕ່ຍັງສາມາດເປັນຮູບແບບການລົງທຶນ.

ຍ້ອນວ່າປະຫວັດສາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ຂອງຫວຽດນາມໂດຍທົ່ວໄປ, ແລະຮ່າໂນ້ຍ, ໂດຍສະເພາະໃນທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍໄວກ່ວາການເຕີບໂຕຂອງລາຍໄດ້, ສູງກວ່າຊ່ອງທາງການລົງທຶນອື່ນໆແລະອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້.

ລາຄາເຮືອນສູງກວ່າ 10 ເທົ່າຂອງລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຮູບທີ 2 — ການຊື້ເຮືອນບໍ່ພຽງແຕ່ເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແຕ່ຍັງສາມາດເປັນຮູບແບບການລົງທຶນ. (ພາບ: ST)

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມສາມາດຊື້ເຮືອນຢູ່ຂອງຜູ້ມີລາຍໄດ້ປານກາງແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກນັບມື້ນັບສູງຂຶ້ນ, ເມື່ອລາຄາເຮືອນຢູ່ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະ ບັນດາໂຄງການທີ່ເປີດໃໝ່ລ້ວນແຕ່ມີລາຄາສູງແຕ່ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນໄປ.

ຂຶ້ນຢູ່ກັບລົດຊາດການລົງທຶນ ແລະວິຖີຊີວິດ, ບາງຄົນຍັງເລືອກທີ່ຈະຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາລົງຊີວິດ, ຍອມຮັບຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຊື້ເຮືອນກ່ອນໄວ, ຍອມຮັບເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານແລະອົດທົນກັບຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນ.

ຄົນອື່ນຈະເລືອກທີ່ຈະລໍຖ້າຫຼືເຊົ່າເພື່ອໃຫ້ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍຂຶ້ນແລະເຫມາະສົມກັບຄວາມແຕກຕ່າງຂອງຊີວິດ. ຍ້ອນວ່າລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນປະຈຸບັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນ “ຕິດຄ້າງ”, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຈຶ່ງຍາກທີ່ຈະຮັກສາໄດ້ຄືໃນໄລຍະກ່ອນ.

ໂດຍສະເພາະ, ການຫຼຸດລົງຂອງເສດຖະກິດສາມາດຫຼຸດຜ່ອນລາຍໄດ້ຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຫຼືເພີ່ມຄວາມກົດດັນໃນການຊໍາລະຫນີ້ສໍາລັບຜູ້ທີ່ກູ້ຢືມເງິນ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທະນາຄານບໍ່ຄົງທີ່ ແລະໃນບາງຂັ້ນຕອນ, ການປັບອັດຕາດອກເບ້ຍເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້ບ້ານແພງຂຶ້ນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ບໍ່ສາມາດຕອບສະໜອງການຊໍາລະຄືນໄດ້.

ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີໃນປັດຈຸບັນ, ຄົວເຮືອນທີ່ມີລາຍໄດ້ປົກກະຕິຫຼືບຸກຄົນທີ່ມີລາຍໄດ້ທຽບເທົ່າ, ມີເງິນສົດຢ່າງຫນ້ອຍ 30% ສໍາລັບມູນຄ່າອາພາດເມັນຍັງສາມາດເລືອກທາງເລືອກໃນການກູ້ຢືມເຮືອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບັນດາຜູ້ຊື້ເຮືອນຈຳເປັນຕ້ອງຮັບເອົາການເຄື່ອນຍ້າຍໄປຍັງເຂດທີ່ມີລາຄາຕ່ຳເຊັ່ນບັນດາເມືອງຢູ່ຫ່າງຈາກສູນກາງ ຫຼື ນະຄອນດາວທຽມອ້ອມຂ້າງຮ່າໂນ້ຍ.

VARS ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ, ດ້ວຍຄວາມເອົາໃຈໃສ່ ແລະ ສຸມໃສ່ລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາຕາໜ່າງການຂົນສົ່ງທີ່ສອດຄ່ອງກັນ, ການເດີນທາງລະຫວ່າງບັນດາພາກພື້ນຈະສະດວກສະບາຍກວ່າ, ໂດຍມີເວລາເດີນທາງສັ້ນກວ່າ.

"ນີ້ຈະເປັນການປະກອບສ່ວນໃນທາງບວກທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະເລືອກເອົາທີ່ຢູ່ອາໄສຈາກສູນກາງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ນັກລົງທຶນຈໍາເປັນຕ້ອງສະເຫນີລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການແລະລາຄາທີ່ເຫມາະສົມຂອງປະຊາຊົນ, ສ້າງໂອກາດການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສໍາລັບປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ," VARs ກ່າວ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html