ລາຄາເຮືອນໃນຊອຍເຢັນລົງ, ຜູ້ຊື້ຈົ່ມວ່າ "ຍັງສູງຂື້ນຟ້າ"

( ດ່ານັ້ງ ) - ເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຈໍານວນໜຶ່ງ ໄດ້ຕົກລົງຫຼຸດລາຄາເຮືອນໃນຊອຍ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ຈົ່ມວ່າລາຄາຍັງສູງຫຼາຍ, ບາງເທື່ອກໍ່ຢູ່ໃນລະດັບ “ສູງ”.

ລາຄາເຮືອນໃນຊອຍເຢັນລົງ

ຫຼັງຈາກທີ່ມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນເປັນໄລຍະເວລາໜຶ່ງ, ປະຈຸບັນ, ເຂດເຮືອນຢູ່ຊອຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຊັກຊ້າລົງ. ເພື່ອຂາຍຢ່າງວ່ອງໄວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນຍອມຮັບວ່າຈະຫຼຸດລາຄາຂໍເປັນຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊື້ບາງຄົນບອກວ່າລາຄາຂາຍຍັງສູງຫຼາຍແລະຍາກທີ່ຈະເຂົ້າເຖິງ.

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງ ນັກຂ່າວ Dan Tri, ບັນດາເຮືອນຢູ່ໃນຊອຍ 2-3m, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ປະມານ 30m2 ຢູ່ເຂດນ້ຳຕູລຽມ, ເຂດ Phu Do, Me Tri... ດ້ວຍຍອດມູນຄ່າຈາກ 5,1 ຕື້ດົ່ງເປັນ 5,5 ຕື້ດົ່ງ, ຫຼຸດລົງປະມານ 300 – 400 ລ້ານດົ່ງເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນຕຸລາ 2024.

ເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງທີ່ມີເນື້ອທີ່ 30 ຕາແມັດຢູ່ທາງໜ້າຊອຍກວ້າງກວ່າ 2 ແມັດຖືກຂາຍດ້ວຍມູນຄ່າ 5,1 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 170 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ຜູ້ຂາຍກ່າວວ່າ, ລາຄາໃໝ່ຂ້າງເທິງນີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງກວ່າ 300 ລ້ານດົ່ງເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນຕຸລາ 2024. ຖ້າລູກຄ້າເຕັມໃຈ, ເຂົາເຈົ້າສາມາດເຈລະຈາຕໍ່ລອງລາຄາກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້.

ຢູ່ຕາແສງ ກວ໋າງເຈ່ຍ, ເຂດຕ່າງໆຄື: Nghia Do, Mai Dich, Quan Hoa..., ລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນຊອຍຂາຍຜັນແປແຕ່ 170-240 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຕົວຢ່າງ, ເຮືອນ 30 ຕາແມັດ ຢູ່ໃນຊອຍກວ້າງເກືອບ 2 ແມັດ ຢູ່ເຂດ ກວາງຮ່ວາ ຖືກຂາຍໃນລາຄາ 6,9 ຕື້ດົ່ງ. ຜູ້ຂາຍກ່າວວ່າ, ລາຄາໄດ້ຫຼຸດລົງປະມານ 400 ລ້ານດົ່ງເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນພະຈິກ 2024.

ຢູ່ເມືອງ ແທງຊວນ, ເຂດຕ່າງໆເຊັ່ນ: ເມືອງໂຂງມາຍ, ແທງຊວນຈ່າງ, ໂຂງເຈື່ອງ, ໜານຈີງ... ມີລາຄາເຮືອນຢູ່ຕາມຖະໜົນຫົນທາງແຕ່ 180 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຫາ 220 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຊອກຫາເຮືອນຢູ່ຊອຍແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນຮ່າ (ມາຈາກແຂວງ ບັກຢາງ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເປັນເວລາກວ່າ 4 ເດືອນແລ້ວ, ລາວໄດ້ຊອກຄົ້ນຫາທຸກຊອຍຢູ່ເມືອງ ນ້ຳຕື໋ລຽມ ແລະ ບັກຕືເລັມ ແຕ່ກໍ່ຍັງບໍ່ທັນພົບເຫັນເຮືອນທີ່ເໝາະສົມກັບງົບປະມານເກືອບ 4 ຕື້ດົ່ງ.

Giá nhà trong ngõ hạ nhiệt, người mua than vẫn trên trời - 1 — ເຮືອນຊານຫຼາຍຫຼັງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ຫຼຸດລາຄາລົງ (ຮູບພາບ: ດົ່ງທາມ).

ອີງຕາມພຣະອົງ, ເຮືອນແມ່ນເຫມາະສົມສໍາລັບງົບປະມານຂອງລາວ, ແຕ່ພື້ນທີ່ແມ່ນພຽງແຕ່ປະມານ 25-30m2 ແລະຊອຍແມ່ນນ້ອຍຫຼາຍ. ຫ້ອງແຖວ 30m2 ຢູ່ໃນຊອຍປະມານ 2m ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນລາຄາກວ່າ 5 ຕື້ດົ່ງ. “ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຂ້າພະເຈົ້າເຫັນວ່າເຮືອນຫຼາຍຫຼັງໄດ້ຫຼຸດລາຄາປະມານ 300-400 ລ້ານດົ່ງເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນຕຸລາປີ 2024 ແຕ່ຍັງສູງຫຼາຍ, ຖ້າລາຄາເຮືອນຍັງຄົງຮັກສາລະດັບນີ້, ຂ້າພະເຈົ້າເຫັນວ່າຍາກທີ່ຈະຊື້.

ພາຍຫຼັງ 6 ເດືອນຊອກຫາຊື້ເຮືອນຢູ່ຊອຍແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຄອບຄົວຂອງທ່ານນາງ ຫງວຽນທິເຢນ (ມາແຕ່ແຂວງ ຮ່າຢາງ) ຕ້ອງຢຸດຕິແຜນການຊົ່ວຄາວ. ສາເຫດແມ່ນຍ້ອນລາຄາເຮືອນໃນຊອຍໃນປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ ລາຄາໄດ້ຫຼຸດລົງປະມານ 200 – 400 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເຮືອນແຕ່ຍັງສູງຫຼາຍ.

ລາຄາເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແມ່ນປອມບໍ?

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ ນັກຂ່າວ Dan Tri, ທ່ານ ໂງເຈືອງຢາງ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ນາຍໜ້າອາໄສຊັ້ນນຳ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນັບແຕ່ເດືອນຕຸລາປີ 2024 ມາຮອດປະຈຸບັນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮືອນຢູ່ໃນຊອຍເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງທຸກຕອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຄົງຄ້າງ. ສາເຫດແມ່ນໃນປີ 2024, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນສູງ ແລະ ວ່ອງໄວ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້, ສະນັ້ນ ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງວາງແຜນການຊື້ເຮືອນໄວ້ຊົ່ວຄາວ, ເຮັດໃຫ້ການຄ້າຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼຸດລົງໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້.

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ປະຈຸບັນທັງຫ້ອງແຖວແລະເຮືອນຢູ່ໃນຊອຍໄດ້ຫຼຸດລາຄາປະມານ 300-500 ລ້ານດົ່ງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາຍັງສູງຫຼາຍ, ສະນັ້ນມັນຍາກທີ່ຈະຊອກຫາຜູ້ຊື້.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ທຸກພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ໃນນັ້ນມີເຮືອນຢູ່ຕາມຊອຍ.

Giá nhà trong ngõ hạ nhiệt, người mua than vẫn trên trời - 2 — ລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນຊອຍແມ່ນສູງ, ສະນັ້ນມັນຍັງຍາກທີ່ຈະຊອກຫາຜູ້ຊື້ (ຮູບແຕ້ມ: Duong Tam).

ທ່ານກ່າວວ່າ, ປະຫວັດສາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ເຊັ່ນຕອນອາພາດເມັນ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍກໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງຄືກັນໃນທ້າຍປີ 2021. ໃນກາງປີ 2022, ເມື່ອຕະຫຼາດປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບປະເພດນີ້ຫຼຸດລົງແຕ່ບໍ່ມີຄວາມສຳຄັນເມື່ອທຽບໃສ່ການເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທ່ານແນະນຳວ່າ, ປະຈຸບັນ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ສູງສຸດ, ສະນັ້ນ ຖ້າຫາກຢາກຈະຊື້, ຕ້ອງພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດ. ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການສູນເສຍໃນປັດຈຸບັນ "ມາຕຣິກເບື້ອງ" ຂອງລາຄາຂາຍໃນຮ່າໂນ້ຍ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຊື້ເລືອກເອົາຫົວຫນ່ວຍທີ່ມີຊື່ສຽງສໍາລັບການກະສານອ້າງອີງ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ຜູ້ຊື້ຄວນໃຊ້ເວລາໃນການຄົ້ນຄວ້າຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍຂອງເຮືອນທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນພື້ນທີ່ດຽວກັນ.

ທ່ານ ຫງວຽນເທບ, ຮອງປະທານສະໂມສອນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເຮືອນຢູ່ຊອຍແມ່ນປະເພດພິເສດເພາະແຕ່ລະເຮືອນມີລັກສະນະທີ່ແຕກຕ່າງກັນກ່ຽວກັບທີ່ຕັ້ງ, ຄວາມກວ້າງຂອງຊອຍ, ທາງໜ້າ, ເນື້ອທີ່ດິນ, ສະພາບການກໍ່ສ້າງ. ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ທັງຫມົດມີຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາຂາຍ.

ທ່ານກ່າວວ່າ, ໃນເມື່ອກ່ອນ, ລາຄາສູງກວ່າ 200 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ 200 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແມ່ນມັກບັນທຶກເຮືອນຢູ່ຕາມຖະໜົນຫົນທາງ ຫຼືຕາມຖະໜົນຫົນທາງທີ່ລົດສາມາດເຄື່ອນຍ້າຍໄດ້, ແຕ່ປະຈຸບັນປະກົດຢູ່ບັນດາເຮືອນຢູ່ຕາມຖະໜົນຫົນທາງແຄບ.

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນປົກກະຕິປະມານ 7-10%. ແຕ່ໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາເຮືອນໃນຊອຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 30% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ການເພີ່ມລາຄາຢ່າງໄວວາສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຜິດປົກກະຕິຂອງຕະຫຼາດແລະຄວາມຄາດຫວັງຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນສູງເກີນໄປ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-trong-ngo-ha-nhiet-nguoi-mua-than-van-tren-troi-20250213020326402.htm