“ຈັບຄື້ນ” ນະໂຍບາຍໃໝ່, ພໍ່ຄ້າທີ່ດິນລ່າເມືອງຂຶ້ນ

ການລ່າສັດສໍາລັບທີ່ດິນໃນຕົວເມືອງ

ລະບຽບການໃໝ່ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບປັບປຸງຈະມີຜົນສັກສິດນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ. ກົດໝາຍສະບັບນີ້ ໄດ້ກຳນົດການແບ່ງເຂດ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນຢ່າງເຂັ້ມງວດກວ່າລະບຽບກົດໝາຍໃນປັດຈຸບັນ ເຊິ່ງເປັນຄວາມສົນໃຈຂອງປະຊາຊົນ ໂດຍສະເພາະຜູ້ຄ້າຂາຍທີ່ດິນ.

ສະເພາະ, ລະບຽບການໃໝ່ຈະສະກັດກັ້ນການແບ່ງເຂດ ແລະ ການຂາຍດິນ ຢູ່ເຂດຕົວເມືອງ, ເມືອງ, ພິເສດ, ປະເພດ I, ປະເພດ II, ແລະ ປະເພດ III; ພື້ນທີ່ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງສໍາລັບສະຖາປັດຕະຍະກໍາພູມສັນຖານ, ເຂດໃຈກາງແລະອ້ອມຂ້າງອາຄານທີ່ເປັນຈຸດເດັ່ນດ້ານສະຖາປັດຕະຍະກໍາໃນຕົວເມືອງ; ດ້ານໜ້າຂອງຖະໜົນລະດັບພາກພື້ນ ແລະທາງເທິງ ແລະຖະໜົນພູມສັນຖານຫຼັກໃນເຂດຕົວເມືອງ.

ຕາມນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍທ່ານແລ້ວ, ໃນໄລຍະຍາວ, ການຮັດແໜ້ນລະບຽບການກ່ຽວກັບການແບ່ງແຍກດິນແລະການຂາຍດິນຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດພັດທະນາໃນທິດທາງທີ່ໂປ່ງໃສແລະຍືນຍົງ. ແນວໃດກໍດີ, ຕະຫຼາດຈະມີການຜັນແປຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງພາຍຫຼັງກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ມີຜົນສັກສິດໃນຕົ້ນປີ 2025.

ໂຄງການໃໝ່ຈະຍາກກວ່າທີ່ຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງການທີ່ດິນຍ່ອຍໃນເຂດຕົວເມືອງປະເພດ II ແລະ III ທີ່ໄດ້ປະຕິບັດແມ່ນຍັງຖືກຍົກຍ້າຍເປັນປົກກະຕິ, ແລະອາດຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດທາງດ້ານລາຄາ. ການພົວພັນການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການເຮັດໃຫ້ລາຄາຂອງຜະລິດຕະພັນເຫຼົ່ານີ້ເພີ່ມຂຶ້ນແທນທີ່ຈະຫຼຸດລົງ.

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 1 — ມູມໜຶ່ງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ເຫັນໄດ້ຈາກດ້ານເທິງ ດ້ວຍບັນດາເຮືອນຊານບ້ານຊ່ອງຢ່າງໜາແໜ້ນ (ພາບ: ຮ່າຟອງ).

ການຈັບ "ຄື້ນ" ຂອງນະໂຍບາຍໃຫມ່ນີ້, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ມີປະສົບການຫຼາຍປີໃນການຊື້ຂາຍທີ່ດິນຍັງໄດ້ເລີ່ມຊອກຫາທີ່ດິນໃນເຂດທີ່ມີການແບ່ງຍ່ອຍແລະການຂາຍທີ່ດິນຖືກຫ້າມພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບໃຫມ່. ໂດຍສະເພາະ, ໃນສະພາບການນີ້, ຕະຫຼາດທີ່ດິນກໍາລັງສະແດງອາການຊ້າລົງ, ບາງບ່ອນກໍ່ປະສົບກັບການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາຢ່າງເລິກເຊິ່ງແລະການຕັດການສູນເສຍ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນແຄງ, ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫລາດດິນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເປັນພິເສດແມ່ນຢູ່ໃນຕົວເມືອງທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ແບ່ງອອກເປັນຕອນຂາຍ. ແນ່ນອນ, ເມື່ອການສະຫນອງຂາດແຄນ, ຜະລິດຕະພັນນີ້ຈະມີໂອກາດຫຼາຍທີ່ຈະເພີ່ມລາຄາ.

ທ່ານ ຄຳໝັ້ນ ກ່າວວ່າ: “ກ່ອນນີ້ພວກເຮົາມີຜູ້ລົງທຶນຕັ້ງເປົ້າເອົາດິນຕອນໃຫຍ່ຢູ່ເຂດນອກເມືອງເພື່ອແນໃສ່ແບ່ງຂາຍ, ແຕ່ວ່າດ້ວຍລະບຽບການໃໝ່ທີ່ຈະມາເຖິງ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຈະຊອກຫາດິນຢູ່ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຂດປະມູນ, ເຂດຍົກຍ້າຍທີ່ມີໃບຢັ້ງຢືນຢູ່ເຂດໃຈກາງເມືອງ, ແລະ ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າດິນຕອນທີ່ມີຢູ່ພ້ອມເອກະສານລາຄາຖືກກົດໝາຍຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕາມທ່ານ Khanh ແລ້ວ, ເຖິງວ່າຈະເຫັນທ່າແຮງຂອງການຂຶ້ນລາຄາສູງ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນນັກລົງທຶນທຸກຄົນສາມາດຊື້ຜະລິດຕະພັນດິນນີ້. ຍ້ອນວ່າລາຄາດິນຕອນຖືກກົດໝາຍຢູ່ບາງເມືອງພາກກາງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນສູງ.

ດ້ວຍປະສົບການຫຼາຍກວ່າ 20 ປີໃນການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານ ເຈີ່ນວັນຮ່ວາ, ຢູ່ເມືອງ ແທງຊວນ (ຮ່າໂນ້ຍ) ໄດ້ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຕະຫຼາດທີ່ດິນຢູ່ບັນດາເຂດທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ແບ່ງອອກເປັນດິນຕອນຂາຍຕາມລະບຽບການໃໝ່ ຈະມີການເໜັງຕີງຫຼາຍຢ່າງໃນທິດທາງທີ່ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ. ເຫດຜົນທີ່ຊັດເຈນທີ່ສຸດແມ່ນວ່າການສະຫນອງຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບນີ້ຈະຕົກຢູ່ໃນສະພາບທີ່ຂາດແຄນ.

"ລາຄາທີ່ດິນຍ່ອຍໄດ້ສະແດງອາການຫຼຸດລົງຫຼັງຈາກ "ໄຂ້ດິນ" ໄລຍະຫນຶ່ງ, ແຕ່ຍັງສູງ, ໃນທ້ອງຕະຫຼາດ, ມີພຽງແຕ່ສອງສາມຕອນທີ່ຖືກຫຼຸດລົງໃນລາຄາຫຼືຖືກຂາຍຍ້ອນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຖືກກົດດັນທາງດ້ານການເງິນແລະມີສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ດີ, "ທ່ານຄໍາກ່າວ.

ຍັງຕ້ອງການໄລຍະຍາວ

ຕາມບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກເວັບໄຊຂໍ້ມູນຂ່າວສານ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ໃນສະພາບທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຜ່ານຜ່າປີທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນໃນການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງມີຢູ່ສະເໝີ. ໃນແງ່ຂອງພາກສ່ວນ, ທີ່ດິນແມ່ນປະເພດທີ່ຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງມີຄວາມສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດ (33%), ຖັດມາແມ່ນເຮືອນສ່ວນຕົວ (26%) ແລະຫ້ອງແຖວ (24%).

ອະທິບາຍທ່າອ່ຽງທີ່ນຳໜ້າຂອງທີ່ດິນນີ້, ຜູ້ອຳນວຍການຍຸດທະສາດ Le Bao Long ຂອງເວັບໄຊຂໍ້ມູນຂ່າວສານຂ້າງເທິງກ່າວວ່າ, ຜູ້ບໍລິໂພກມີຄວາມຄາດຫວັງສູງຕໍ່ທີ່ດິນ. ດ້ວຍລະດັບລາຄາຕໍ່າ, ການລົງທຶນປະເພດນີ້ສະເຫມີດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນ.

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 2 — ໂຄງການບ້ານຈັດສັນທີ່ເຄີຍອະນຸຍາດໃຫ້ແບ່ງ ແລະ ຂາຍດິນຕອນຢູ່ເມືອງຮ່ວາງໃໝ່ (ພາບປະກອບ: ຮ່າຟອງ).

ປະຊາຊົນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີເງິນພິເສດແລະເມື່ອພວກເຂົາເຫັນຕະຫຼາດປັບປຸງເລັກນ້ອຍ, ພວກເຂົາລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. ປະເພດທໍາອິດທີ່ເຂົ້າມາໃນໃຈແມ່ນທີ່ດິນແລະແນວຄວາມຄິດຂອງທີ່ດິນແມ່ນປະເພດທີ່ມີກໍາໄລຫຼາຍ, ດີຫຼາຍ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ດິນແມ່ນງ່າຍຕໍ່ການຊື້ແລະຂາຍຫຼາຍກວ່າອະສັງຫາລິມະສັບປະເພດອື່ນໆ. ລາຄາເຮືອນສ່ວນຕົວປະມານ 7-12 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ດ້ວຍດິນ, ຜູ້ຊື້ສາມາດຊື້ໄດ້ດ້ວຍລາຄາພຽງແຕ່ 3-5 ຕື້ດົ່ງ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ບັນທຶກການຟື້ນຕົວ, ແຕ່ຍັງຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າຢາກລົງທຶນໃນທີ່ດິນໃນເວລານີ້, ບັນຫາສໍາຄັນທີ່ສຸດແມ່ນນັກລົງທຶນຕ້ອງພິຈາລະນາຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າເພາະວ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນເວລາສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຄາດຄະເນອີກຕໍ່ໄປ. ຄຽງຄູ່ກັບນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຄວນເລືອກເຟັ້ນບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລັກສະນະຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ.

"ຕະຫຼາດຕ້ອງການເວລາຟື້ນຕົວຫຼາຍກວ່ານີ້, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່ານີ້ແມ່ນໄລຍະທີ່ນັກລົງທຶນທີ່ບໍ່ໃຊ້ອໍານາດທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍເກີນໄປຈະຊື້ຫຼາຍ. ນັກລົງທຶນທີ່ດິນໃນເວລານີ້ຕ້ອງກໍານົດໄລຍະກາງແລະໄລຍະຍາວ", ທ່ານ ຫງວຽນເທບ, ຮອງປະທານສະໂມສອນອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ, ແນະນໍາ.

ທີ່ມາ