ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບພະຍາຍາມຂະຫຍາຍໜີ້ສິນພັນທະບັດ

ປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍຖືກບັງຄັບໃຫ້ປັບໂຄງສ້າງພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາເພື່ອຮັກສາການດໍາເນີນງານແລະຮັບປະກັນການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດ.

ປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍຖືກບັງຄັບໃຫ້ປັບໂຄງສ້າງພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາເພື່ອຮັກສາການດໍາເນີນງານແລະຮັບປະກັນການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດ.

ຕະຫຼາດພັນທະບັດຂອງບໍລິສັດຍັງສືບຕໍ່ເປັນພະຍານເຖິງຄື້ນຂອງການຂະຫຍາຍຫນີ້ສິນ, ໂດຍສະເພາະໃນຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບ. ປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍຖືກບັງຄັບໃຫ້ປັບໂຄງສ້າງພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາເພື່ອຮັກສາການດໍາເນີນງານ.

ຫນຶ່ງກໍລະນີປົກກະຕິແມ່ນ Century Real Estate Investment and Development Corporation (Cen Invest). ລະຫັດພັນທະບັດ CIVCB2124001, ອອກໃນເດືອນຕຸລາ 2021 ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ 10.5%/ປີ, ໃນເບື້ອງຕົ້ນມີໄລຍະເວລາ 3 ປີ ແລະຄາດວ່າຈະແກ່ຍາວໃນວັນທີ 13 ຕຸລາ 2024. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຫຼັງຈາກຂໍ້ຕົກລົງຄັ້ງທີສອງກັບຜູ້ຖືພັນທະບັດໃນທ້າຍເດືອນຕຸລາ 2024, Cen Invest ໄດ້ຂະຫຍາຍໄລຍະເວລາການຊໍາລະໄປເຖິງວັນທີ 13 ຕຸລາ 2025.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ພັນທະບັດນີ້ໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນໂດຍ 50 ລ້ານຮຸ້ນຂອງ Century Real Estate JSC (Cen Land, HoSE: CRE) ຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ Cen ແລະສິດຊັບສິນຈາກສັນຍາຮ່ວມມືລະຫວ່າງ Galaxy Land ແລະ CRE ທີ່ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ ຮວ່າງວັນທູ (ຮວ່າງມາຍ, ຮ່າໂນ້ຍ). ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ດ້ວຍລາຄາຫຸ້ນຂອງ CRE ຫຼຸດລົງຈາກຫຼາຍກວ່າ 25,000 ດົ່ງ/ຮຸ້ນ ໃນຕົ້ນປີ 2022 ມາຕໍ່າກວ່າ 7,000 ດົ່ງ/ຮຸ້ນ, Cen Invest ຕ້ອງເພີ່ມຫຼັກຊັບຄໍ້າປະກັນ.

ໂຄງປະກອບການຄົບຊຸດຂອງພັນທະບັດໂດຍອຸດສາຫະກໍາໃນປີ 2025 ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກ VNDIRECT Research.

ຕາມເອກະສານທີ່ສົ່ງເຖິງຕະຫຼາດຫຼັກຊັບຮ່າໂນ້ຍ (HNX) ເມື່ອວັນທີ 11 ກຸມພາ 2025, ວິສາຫະກິດນີ້ໄດ້ຈຳນຳ 20,7 ລ້ານຫຸ້ນຂອງ Thanh Dat VN Investment JSC (ເທົ່າກັບ 67,87% ຂອງທຶນເຊົ່າສິນເຊື່ອ), ນັກລົງທືນໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ Khe Cat ຢູ່ ກວ໋າງອຽນ, ພ້ອມດ້ວຍສິດຊັບສິນຈາກ ກວາງອຽນ.

ບໍ່​ພຽງ​ແຕ່​ເປັນ​ເຈົ້າ​ການ​ຄ້ຳປະກັນ​ເທົ່າ​ນັ້ນ, ທ່ານ Thanh Dat VN ຍັງ​ໃຫ້​ຄຳ​ໝັ້ນ​ສັນຍາ​ຮັບປະກັນ​ການ​ຊຳລະ​ພັນທະ​ບັດ Cen Invest, ບໍ່​ໃຫ້​ກູ້​ຢືມ​ໃໝ່, ນຳ​ໃຊ້​ຊັບ​ສິນ​ເພື່ອ​ຮັບປະກັນ​ພັນທະ​ອື່ນ. ຖ້າ​ຫາກ​ຕ້ອງ​ຂາຍ​ຫຸ້ນ​ທັງ​ໝົດ​ຢູ່​ແຂວງ Thanh Dat VN ​ເພື່ອ​ຊຳລະ​ໜີ້​ສິນ, Cen Invest ​ໃຫ້​ຄຳ​ໝັ້ນ​ສັນຍາ​ໃນ​ລາຄາ​ຕ່ຳ​ສຸດ 373 ຕື້​ດົ່ງ, ​ແມ່ນ​ຕ້ອງ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ອະນຸມັດ​ຈາກ​ຜູ້​ຖື​ພັນທະບັດ. ການເຮັດທຸລະກໍານີ້ຈະສໍາເລັດພາຍໃນເດືອນພຶດສະພາ 31, 2025 ຫຼ້າສຸດ, ແລະລາຍໄດ້ຫຼັງຈາກການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈະຖືກໂອນເຂົ້າບັນຊີຊໍາລະພັນທະບັດ.

ສະຖານະການທີ່ຄ້າຍຄືກັນຍັງເກີດຂຶ້ນຢູ່ CRE, ບໍລິສັດທີ່ຫາກໍ່ມີພັນທະບັດ CRE202001 ຂອງຕົນຂະຫຍາຍເກືອບ 9 ເດືອນໂດຍຜູ້ຖືພັນທະບັດ. ພັນທະບັດ​ນີ້​ມີ​ມູນ​ຄ່າ 450 ຕື້​ດົ່ງ, ອອກ​ມາ​ໃນ​ທ້າຍ​ປີ 2020 ດ້ວຍ​ອາຍຸ​ການ​ເບື້ອງ​ຕົ້ນ 36 ​ເດືອນ, ​ແຕ່​ໄດ້​ແກ່ຍາວ​ເປັນ​ເວລາ 22 ​ເດືອນ. ມາ​ຮອດ​ທ້າຍ​ປີ 2024, ບໍ​ລິ​ສັດ​ໄດ້​ຊື້​ຄືນ​ສ່ວນ​ໜຶ່ງ​ຂອງ​ໜີ້​ສິນ​ຕົ້ນ​ຕໍ, ຫຼຸດ​ໜີ້​ສິນ​ທີ່​ຍັງ​ຄ້າງ​ຢູ່​ລົງ​ເປັນ​ປະ​ມານ 354 ຕື້​ດົ່ງ.

ພັນທະບັດຂອງ CRE ຍັງຖືກຮັບປະກັນໂດຍເກືອບ 59 ລ້ານຮຸ້ນ CRE, ພ້ອມກັບ 50 ລ້ານຮຸ້ນ Cen Invest, ສິດຊັບສິນຈາກ Galaxy Land ແລະຊັບສິນອື່ນໆຈໍານວນຫນຶ່ງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເນື່ອງຈາກການຫຼຸດລົງຂອງມູນຄ່າຫຼັກຊັບ, ບໍລິສັດຕ້ອງໄດ້ປັບແຜນການຊໍາລະຂອງຕົນ.

ອີງຕາມເອກະສານທີ່ສົ່ງໃຫ້ HNX ໃນວັນທີ 24 ມັງກອນ 2025, CRE ໃຫ້ຄໍາໝັ້ນສັນຍາທີ່ຈະໂອນເງິນທັງໝົດຈາກສັນຍາຮ່ວມມືທີ່ໂຄງການ Khe Cat ໄປບັນຊີຊໍາລະໜີ້ໃຫ້ແກ່ຜູ້ຖືພັນທະບັດ. ພ້ອມ​ກັນ​ນັ້ນ, ອັດຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ​ພັນທະບັດ​ຍັງ​ຈະ​ຖືກ​ປັບ​ລົງ​ຈາກ 12%/ປີ ​ເປັນ 10,5%/ປີ ນັບ​ແຕ່​ເດືອນ​ກຸມພາ 2025.

ນອກເຫນືອຈາກ Cen Invest ແລະ CRE, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບອື່ນໆຈໍານວນຫຼາຍຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະຂະຫຍາຍຫນີ້ສິນພັນທະບັດ. ຕົວຢ່າງ, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ ແລະ ການຄ້າ ນາມແອງ ພວມປະເຊີນກັບການຄົບຊຸດຂອງພັນທະບັດ 4.700 ຕື້ດົ່ງ, ນາມແອງ ພວມຕົກຢູ່ໃນຄວາມກົດດັນອັນໃຫຍ່ຫຼວງ ຍ້ອນສະພາບການເງິນຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອັດຕາສ່ວນໜີ້ສິນ/ທຶນຮອນເກີນຂອບເຂດຄວາມປອດໄພ.

ຫຼືຢູ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Southern Star ພັດທະນາຕົວເມືອງ ແລະ ລົງທຶນທຸລະກິດ, ດ້ວຍຍອດພັນທະບັດ 4.695 ຕື້ດົ່ງ, ວິສາຫະກິດນີ້ຕົກຢູ່ໃນສະພາບທີ່ໜ້າຕົກໃຈກ່ຽວກັບຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຂອງຕົນ.

ຂະນະ​ດຽວ​ກັນ, ບໍລິສັດ ​ຫຸ້ນ​ສ່ວນ​ລົງທຶນ​ນ້ຳ​ລອງ (NLG) ​ໄດ້​ຊຳລະ​ພັນທະບັດ 2 ​ແຫ່ງ​ທີ່​ມີ​ມູນ​ຄ່າ 1.000 ຕື້​ດົ່ງ​ລ່ວງ​ໜ້າ ​ເພື່ອ​ຫຼຸດຜ່ອນ​ຄວາມ​ກົດ​ດັນ​ຂອງ​ໜີ້​ສິນ, ​ເຖິງ​ວ່າ​ກຳນົດ​ກຳນົດ​ເວລາ​ຕົ້ນ​ແມ່ນ​ບໍ່​ຮອດ​ເດືອນ 3/2029. ບໍລິ ສັດ​ຫຸ້ນ​ສ່ວນ ​ການ​ລົງທຶນ ​ແລະ ​ແລກປ່ຽນ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ ຫາຍ​ຟ່ອງ ຍັງ​ໄດ້​ສຳ​ເລັດ​ການ​ຊື້​ພັນທະບັດ​ໃນ​ໄລຍະ​ຕົ້ນ​ໃນ​ມູນ​ຄ່າ 390 ຕື້​ດົ່ງ, ນຳ​ຍອດ​ຍອດ​ພັນທະບັດ​ທີ່​ຍັງ​ຄ້າງ​ຄາ​ເປັນ 0...

ຕາມ​ບົດ​ລາຍ​ງານ​ຂອງ VNDIRECT Securities Research ​ແລ້ວ, ປີ 2025 ຈະ​ສືບ​ຕໍ່​ເປັນ​ປີ​ທີ່​ທ້າ​ທາຍ​ຕໍ່​ຕະຫຼາດ​ພັນທະ​ບັດ​ຂອງ​ວິ​ສາ​ຫະກິດ ​ເມື່ອ​ຍອດ​ມູນ​ຄ່າ​ພັນທະບັດ​ຄົບ​ຊຸດ​ຄາດ​ຄະ​ເນ​ເຖິງ 203.000 ຕື້​ດົ່ງ, ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 8,5% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ປີ 2024. ພິ​ເສດ​ແມ່ນ​ກຸ່ມ​ອະສັງຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ປະ​ເຊີນ​ໜ້າ​ກັບ​ຄວາມ​ກົດ​ດັນ​ທີ່​ສຸດ ດ້ວຍ​ຍອດ​ມູນ​ຄ່າ​ພັນທະບັດ​ກວ່າ 4,000 ຕື້​ດົ່ງ ມູນ​ຄ່າ​ການ​ເຕີບ​ໂຕ​ເຕັມ​ຂອງ​ຕະ​ຫຼາດ​ທັງ​ຫມົດ​ແລະ​ສູງ​ເປັນ​ສອງ​ເທົ່າ​ຂອງ​ໃນ​ປີ 2024​.

ປັດ​ໄຈ​ທີ່​ໜ້າ​ເປັນ​ຫ່ວງ​ແມ່ນ 56.000 ຕື້​ດົ່ງ​ຂອງ​ພັນທະບັດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ທີ່​ໄດ້​ຂະຫຍາຍ​ກ່ອນ​ໜ້າ​ນີ້​ຈະ​ເຕີບ​ໂຕ​ໃນ​ປີ 2025, ​ເພີ່ມ​ຄວາມ​ດັນ​ດ້ານ​ສະພາບ​ຄ່ອງ​ໃຫ້​ແກ່​ວິ​ສາ​ຫະກິດ​ໃນ​ສະພາບ​ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ທີ່​ຊັກ​ຊ້າ. ການ​ເກັບ​ກູ້​ດ້ານ​ກົດໝາຍ​ໃຫ້​ແກ່​ບັນດາ​ໂຄງການ​ຍັງ​ຊ້າ​ກວ່າ​ທີ່​ຄາດ​ໄວ້, ສ້າງ​ຄວາມ​ຫຍຸ້ງຍາກ​ໃຫ້​ແກ່​ນັກທຸລະກິດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ຂະແໜງອຸດສາຫະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບເທົ່ານັ້ນ, ບັນດາວິສາຫະກິດການເງິນ, ທະນາຄານຍັງມີປະລິມານພັນທະບັດທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງໃນປີ 2025, ດ້ວຍມູນຄ່າກວ່າ 33.000 ຕື້ດົ່ງ, ກວມເອົາກວ່າ 16% ຂອງມູນຄ່າໝົດອາຍຸທັງໝົດ.

ໂດຍທົ່ວໄປ, ດ້ວຍຄວາມກົດດັນດ້ານຫນີ້ສິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ພຽງແຕ່ຊອກຫາວິທີການປັບໂຄງສ້າງພັນທະທາງດ້ານການເງິນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຮັບປະກັນການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດທີ່ຫມັ້ນຄົງເພື່ອຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກນີ້.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-gia-han-no-trai-phieu-d246749.html