ຈຸດທີ່ສົດໃສເພື່ອຕ້ອນຮັບວົງຈອນການເຕີບໂຕໃໝ່ຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າຕິ້ງ

ຈັບເອົາ “ຄື້ນ” ຂອງວົງຈອນການເຕີບໂຕໃໝ່ຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໂດຍກົງກັບຂະບວນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງອຸດສາຫະກຳທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ການຈ່າຍເງິນລົງທຶນສາທາລະນະຢ່າງຟົດຟື້ນ, ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ Song Long ທີ່ມີທ່າໄດ້ປຽບຫຼາຍຢ່າງ “ບໍ່ເສຍຫາຍ” ໄດ້ກາຍເປັນເປົ້າໝາຍຂອງນັກລົງທຶນ.

ຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ການສະຫນອງແມ່ນຂາດແຄນ

ໃນສະພາບທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ, ເງິນທຶນທີ່ດິນຢູ່ໃນຕົວເມືອງນັບມື້ນັບຂາດເຂີນ, ໂຄງການຂາຍໃໝ່ກໍ່ຫາຍາກ. ການພັດທະນາຕົວເມືອງ ແລະ ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງປະຊາກອນໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງໃນການຄົ້ນຫາໂຄງການທີ່ມີຄຸນນະພາບ, ລາຄາທີ່ດີ.

ໃນປີ 2023, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂັ້ນຕົ້ນໄດ້ບັນທຶກການສະຫນອງຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ອີງຕາມຂໍ້ມູນການສໍາຫຼວດຕະຫຼາດທີ່ຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຕົ້ນຕໍໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນການສະຫນອງ. ສະເພາະຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ພາກສ່ວນທີ່ດິນຕ້ອນຮັບ 22 ໂຄງການມີ 1.850 ຕອນ, ຫຼຸດລົງ 73% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022 ແລະ ນີ້ແມ່ນລະດັບຕໍ່າສຸດໃນ 5 ປີຜ່ານມາ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຢູ່ຕະຫຼາດນະຄອນດານັງ ແລະ ບໍລິເວນອ້ອມແອ້ມ, ໄດ້ເປີດຂາຍ 8 ໂຄງການ ດ້ວຍການສະໜອງໃໝ່ 696 ຕອນ, ຫຼຸດລົງ 74% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022. ອັດຕາການດູດຊຶມທຽບກັບແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ ບັນລຸ 31% (ປະມານ 218 ຕອນ), ເທົ່າກັບ 15% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກ່ອນ.

ການສະຫນອງແມ່ນຫຼຸດລົງ, ລູກຄ້າມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີຄຸນນະພາບ.

ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍແມ່ນພວກເຂົາຖືກຂັດຂວາງໂດຍຂໍ້ບົກຜ່ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ເຮັດໃຫ້ອົງການຄຸ້ມຄອງຂອງລັດມີຄວາມລະມັດລະວັງໃນການອະນຸມັດໂຄງການ. ບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍຍັງເຮັດໃຫ້ວິສາຫະກິດຊອກຫາຊ່ອງທາງອອກໄດ້ຍາກ, ບໍ່ມີແຫຼ່ງທຶນເພື່ອຊໍາລະໜີ້ສິນ ແລະ ພັດທະນາໂຄງການໃໝ່... ສະນັ້ນ, ການສະໜອງທີ່ຂາດແຄນກໍ່ຍັງຂາດແຄນ.

ໂດຍສະເພາະໃນທ້າຍປີ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ອີງຕາມບົດລາຍງານຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຜູ້ບໍລິໂພກ (CSS) ກ່ຽວກັບແນວໂນ້ມໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງ 2023, 61% ຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການສໍາຫຼວດວາງແຜນທີ່ຈະຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີຫນ້າ. ໃນນັ້ນ, 51% ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະຊື້ເພື່ອການລົງທຶນ ແລະ ທີ່ດິນແມ່ນປະເພດຂອງຊັບສິນທີ່ຖືກເປົ້າຫມາຍຫຼາຍທີ່ສຸດໂດຍຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງ, ຮອງລົງມາແມ່ນຫ້ອງແຖວ (28%) ແລະເຮືອນສ່ວນຕົວ (21%).

ໃນປັດຈຸບັນ, ພຽງແຕ່ນັກລົງທຶນທີ່ມີແຫຼ່ງການເງິນທີ່ແທ້ຈິງແລະການພັດທະນາແບບຍືນຍົງສາມາດສືບຕໍ່ຢູ່ລອດໃນຕະຫຼາດ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຄົ້ນຫາໂຄງການທີ່ມີຄວາມຫມັ້ນຄົງທາງດ້ານກົດຫມາຍເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືການລົງທຶນ.

ຈຸດສົດໃສໃຫມ່ເພື່ອນໍາພາວົງຈອນອະສັງຫາລິມະສັບ

ປະເຊີນໜ້າກັບກອງທຶນທີ່ດິນສະອາດທີ່ນັບມື້ນັບຂາດເຂີນ ແລະ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຕິດພັນກັບກົດໝາຍ, ເມືອງ ງີຊວນ ດ້ວຍທ່າໄດ້ປຽບໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຫາດຊາຍທີ່ສວຍງາມຫຼາຍແຫ່ງ, ໄດ້ຮັບເສັ້ນທາງແຄມຝັ່ງທະເລ ແລະ ສຸມໃສ່ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ອຸດົມສົມບູນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ ໄດ້ກາຍເປັນ “ດິນສັນຍາ” ດ້ວຍລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໝັ້ນຄົງ, ເຖິງແມ່ນຕ່ຳເມື່ອທຽບໃສ່ທ່າແຮງຂອງເຂດ, ເປັນ “ຈຸດທີ່ສົດໃສ” ໃນທ່າມກາງຕະຫຼາດໃໝ່ທີ່ມືດມົວ.

ເສັ້ນທາງແຄມຝັ່ງທະເລຊ່ວຍຫຼຸດເວລາເດີນທາງ, ສົ່ງເສີມການຄ້າ ແລະ ການທ່ອງທ່ຽວລະຫວ່າງແຂວງ, ນະຄອນໃນຂອບເຂດທົ່ວປະເທດ, ທັງເປັນເຂດທີ່ບັນດາໂຄງການບຸກທະລຸ.

ໂດຍຕັ້ງຢູ່ເຂດວາງແຜນທົ່ວໄປໃນການກໍ່ສ້າງເຂດທ່ອງທ່ຽວແຄມທະເລ - ຕົວເມືອງ - ເຂດການຄ້າ ເງ້ຍຊວານ - ລົກຮ່າ ດ້ວຍໜ້າທີ່ທີ່ຫຼາກຫຼາຍຄື: ກ໊ອຟ, ຣີສອດ, ການບັນເທິງ..., ແຂວງ ຮ່າຕິ້ງ ກາຍເປັນໜຶ່ງໃນບັນດາເຂດພັດທະນາຢ່າງຂະຫຍັນຂັນເຄື່ອນຂອງທົ່ວແຂວງ ຮ່າຕິ້ງ, ພິເສດແມ່ນເຂດຕາເວັນອອກຕິດພັນກັບທະເລ.

ເປັນເຈົ້າຂອງກອງທຶນທີ່ດິນທອງທີ່ຕັ້ງຢູ່ແຄມຝັ່ງທະເລແຫ່ງຊາດ, ໃນຂະນະດຽວກັນກໍ່ເປັນໂຄງການຫາຍາກທີ່ຈະເລີ່ມດຳເນີນໃນຕົ້ນປີ 2024, ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງຊົ້ງລອງຕາແສງ ກວາງຈີ້, ເມືອງງີຊວນແມ່ນ “ຝົນຄຳ” ເພື່ອດັບສູນຄວາມອຶດຫີວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເວລານີ້.

ຖືວ່າເປັນ “ເພັດພອຍ” ໃນບັນດາພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍຕື້ໂດລາ, ຕັ້ງຢູ່ເທິງເສັ້ນທາງທ່ອງທ່ຽວແຄມທະເລລາຄາແພງ ດ້ວຍທ່າໄດ້ປຽບ “ເຊື່ອມຕໍ່ຢ່າງສຸດອົກສຸດໃຈ” ກັບເຂດໃຈກາງ, ແຫຼ່ງທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຣີສອດຊັ້ນນໍາຂອງແຂວງ ເງ້ອານ ແລະ ຮ່າຕິ້ງ.

ເຂດຕົວເມືອງຊົ້ງລອງແມ່ນໂຄງການທີ່ຫາຍາກທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ 2 ຟາກ “ເບິ່ງທະເລ - ແມ່ນ້ຳ” ດ້ວຍທີ່ຕັ້ງທີ່ຮັ່ງມີ ແລະ ຮັ່ງມີ.

ພິເສດ, ຜະລິດຕະພັນຂອງໂຄງການເປັນເຈົ້າຂອງ 2-3 ດ້ານທີ່ເປີດ, ມີພູມສັນຖານຂອງ feng shui ທີ່ຫາຍາກທີ່ສຸດ "ຕິດກັບແມ່ນ້ໍາ - ເພິ່ງພາອາໄສພູເຂົາ - ຕິດກັບທະເລ" ເພີດເພີນກັບເສັ້ນກ່າງມັງກອນອັນເຕັມທີ່ຂອງແຜ່ນດິນທີ່ສວຍງາມ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ດ້ວຍປັດໃຈດ້ານກົດໝາຍທີ່ປອດໄພ, ສົມບູນດ້ວຍ “ປຶ້ມສີບົວສົດ” ຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງໄລຍະຍາວ, ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງຊົ້ງລອງ ຖືໄດ້ວ່າເປັນ “ໂອກາດທອງ” ທີ່ຈະເພີ່ມຜົນກຳໄລ ເມື່ອຮອບວຽນການຟື້ນຟູໄດ້ເລີ່ມເຄື່ອນໄຫວ.

ເກັບກໍາຂໍ້ໄດ້ປຽບດ້ານການແຂ່ງຂັນທີ່ໂດດເດັ່ນນັບບໍ່ຖ້ວນ, ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ Song Long ເປັນ "ສິ້ນຂອງ cake" ທີ່ຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍໃນ "sights" ຂອງນັກລົງທຶນແລະຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ແທ້ຈິງ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ປະຊາຊົນຍັງ "ຕາແດງ" ຊອກຫາຜະລິດຕະພັນທີ່ເຫມາະສົມ, Song Long Urban Area ສ່ອງແສງຫຼາຍກ່ວາເຄີຍໃນຕະຫຼາດທີ່ "ຮອຍຂີດຂ່ວນ" ການສະຫນອງຄຸນນະພາບ.

ທີ່ມາ