ການກູ້ຢືມສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບຍັງປະເຊີນກັບ "ສະພາບປ່າທໍາມະຊາດ"

ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງທຶນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ

ໃນຕອນທ້າຍຂອງປີ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານທັງຫມົດຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາສຸດຂອງທະນາຄານຫນຶ່ງພຽງແຕ່ 1.9% ສໍາລັບໄລຍະ 1 ເດືອນ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມທຸລະກິດ, ການໃຫ້ກູ້ຢືມແກ່ລູກຄ້າສ່ວນບຸກຄົນແລະບໍລິສັດບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍແລະອັດຕາດອກເບ້ຍສູງຫຼາຍ.

ແບ່ງປັນກັບ PV. ຫວຽດນາມ, ທ່ານ ຟ້າມດຶກຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ (EZ Property), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ວິສາຫະກິດເອງຕ້ອງກູ້ຢືມທຶນ; ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເຂົ້າເຖິງທຶນແມ່ນຂ້ອນຂ້າງເຄັ່ງຕຶງເມື່ອໄວໆມານີ້, ແຕກຕ່າງກັນຢ່າງສິ້ນເຊີງຈາກນະໂຍບາຍການຊຸກຍູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມອະສັງຫາລິມະສັບ.

ທ່ານໂຕອານກ່າວວ່າ, ອັດຕາດອກເບ້ຍການລະດົມທຶນໄດ້ຫຼຸດລົງຫຼາຍ, ແຕ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງບໍ່ຕ່ຳ.

“ປະຈຸບັນ, ທະນາຄານການຄ້າຫຸ້ນສ່ວນລ້ວນແຕ່ໃຫ້ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ສູງກວ່າ 10%/ປີ; ຕໍ່າສຸດແມ່ນ Vietcombank, ພຽງແຕ່ປະມານ 7%. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທະນາຄານແຫ່ງນີ້ມີຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການທີ່ເຄັ່ງຄັດ, ເຊັ່ນ: ການດຳເນີນທຸລະກິດຕ້ອງມີລາຍຮັບສະເລ່ຍກວ່າ 100 ຕື້ດົ່ງໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ຖ້າຫາກລາຍຮັບຕ່ຳຫຼືມີການສູນເສຍເງິນກູ້ຈະບໍ່ໄດ້ຮັບ”.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານແລະນັກທຸລະກິດເຊື່ອວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະສັບຢູ່ທີ່ 6.5-8% ຈະກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ. (ພາບ: ຮວ່າງຮ່າ)

ຄຽງຄູ່ກັບນັ້ນ, ບັນດາວິສາຫະກິດກູ້ຢືມທຶນເພື່ອດຳເນີນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງສະເໜີນະໂຍບາຍຕ່າງຝ່າຍຕ່າງມີຜົນປະໂຫຍດ; ນັ້ນແມ່ນ, ຫ້ອງການໃຫຍ່ຕ້ອງອະນຸມັດນະໂຍບາຍກູ້ຢືມ, ແລະສາຂາແລະພະແນກຂ້າງລຸ່ມນີ້ຈະປະເມີນຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ.

"ມັນສົມຄວນທີ່ຈະກ່າວເຖິງວ່າທະນາຄານຂອງລັດຫ້າມການກູ້ຢືມທີ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ຈະຕ້ອງຊື້ປະກັນໄພ, ແຕ່ບາງທະນາຄານເວົ້າຢ່າງກົງໄປກົງມາວ່າມີຄວາມຈໍາເປັນ, ແມ່ນແຕ່ບັງຄັບ. ຖ້າບໍ່ຊື້ປະກັນໄພ, ດອກເບ້ຍຈະຖືກເພີ່ມ, ແຕ່ຖ້າຊື້ປະກັນໄພຊີວິດ, ດອກເບ້ຍຈະຫຼຸດລົງ 1%.

ທະນາຄານບາງແຫ່ງເຖິງແມ່ນ "ແຂວນ" ເງື່ອນໄຂທີ່ເຂົາເຈົ້າບໍ່ສາມາດຊື້ປະກັນໄພສໍາລັບວິຊາກູ້ຢືມ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງຊື້ປະກັນໄພໃຫ້ຜູ້ອື່ນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການກວດກາ, "ທ່ານ Toan ແຈ້ງໃຫ້ຊາບ.

ສ່ວນຜູ້ຊື້, ຜູ້ນໍາທຸລະກິດ ອ້າງວ່າ ຢູ່ໂຄງການບ້ານດອນສັນ (ໄຮ່ຟອງ), ນັກລົງທຶນໄດ້ອຸດໜູນດອກເບ້ຍໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າເປັນເວລາ 18 ເດືອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ເມື່ອຫມົດອາຍຸ, ທະນາຄານໄດ້ເຊື້ອເຊີນລູກຄ້າໃຫ້ກູ້ຢືມເພື່ອຂະຫຍາຍສັນຍາໃນອັດຕາ 13.5% ຕໍ່ປີ.

ທ່ານວ່າ ບໍ່ພຽງແຕ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ສູງເທົ່ານັ້ນ, ບາງທະນາຄານຍັງມີຂໍ້ອ້າງວ່າ ຖ້າລູກຄ້າຊໍາລະເງິນກູ້ກ່ອນໄວ ຈະຖືກປັບໃໝ 1-1.5%.

ອັດຕາເງິນກູ້ຕ້ອງຫຼຸດລົງຕື່ມອີກ

ແບ່ງປັນກັບ VietNamNet , ທ່ານ ຫວູເກື່ອງກວຽດ, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ Dat Xanh Mien Bac ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ບັນດາວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການກູ້ຢືມເງິນທຶນຍ້ອນອັດຕາດອກເບ້ຍສູງແຕ່ 10 – 12%/ປີ.

ຂະນະດຽວກັນການພັດທະນາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຈະໃຊ້ເວລາຢ່າງໜ້ອຍ 3-4 ປີ, ເຖິງແມ່ນ 8 ປີຕໍ່ບາງໂຄງການກໍ່ເຮັດໃຫ້ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍສໍາລັບທຸລະກິດທີ່ຈະຫຼຸດລົງລາຄາ.

ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບ 8-10%. ເມື່ອປຽບທຽບກັບຕົ້ນປີ, ທ່ານ ຄິວເຮີ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ, ແຕ່ລາຄາເຮືອນທີ່ສູງເກີນຂອບເຂດຜູ້ຊື້ຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

"ຜູ້ຊື້ເຮືອນສະເຫມີປຽບທຽບການເຊົ່າກັບການຊື້. ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍຈໍານອງສູງ, ພວກເຂົາຈະເຊົ່າແທນທີ່ຈະຊື້. ດັ່ງນັ້ນ, ເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໃນອັດຕາ 6.5-8%/ປີ ຈະເໝາະສົມກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ທ່ານ Quyet ກ່າວວ່າ "ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ 9-10% ຕໍ່ປີແມ່ນເກີນກວ່າວິທີການຂອງປະຊາຊົນ,"

ນອກຈາກນັ້ນ, ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດ, ຜູ້ຊື້ມັກຈະຕ້ອງຈ່າຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເລື່ອນໄດ້ສູງພໍສົມຄວນ. ຕາມທ່ານ Quyet, ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເລື່ອນໄດ້ຄວນຢູ່ປະມານ 10%/ປີ, ເຖິງ 11-12%/ປີ ຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດຮັບເອົາໄດ້.

ສ່ວນນັກທຸລະກິດທີ່ດໍາເນີນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບນັ້ນ ທ່ານສະເໜີວ່າ ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຄວນຈະຢູ່ໃນລະດັບ 7-9%/ປີ, ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍສູງກວ່າ 10% ຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ.

ຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ EZ Property ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໃນອະສັງຫາລິມະຊັບປະມານ 7-8%/ປີ ແມ່ນເໝາະສົມສຳລັບທັງນັກທຸລະກິດ ແລະຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນການເຂົ້າເຖິງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂັ້ນຕອນຕ້ອງໄດ້ຮັບການ "ວ່າງ" ຫຼາຍເພື່ອເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດເຂົ້າເຖິງທຶນໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນ.

ຈາກທັດສະນະຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ທ່ານດຣ. ທ່ານ ຫງວຽນທິຮ່ຽນ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດແລະການເງິນໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ 7% ສຳລັບຄົນຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນເໝາະສົມ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຕ້ອງເປັນອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ສໍາລັບ 10 ປີ, ມີໄລຍະເວລາກູ້ຢືມ 20 ປີ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຄວາມເປັນຈິງໃນປັດຈຸບັນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານໄດ້ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າມັນຍາກທີ່ຈະຊອກຫາອັດຕາດອກເບ້ຍນີ້. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ທະນາຄານໃນຫວຽດນາມບໍ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່, ມີການປ່ຽນແປງໃນແຕ່ລະໄລຍະ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງ, ຂ້ອຍຄວນກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານເພື່ອລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບບໍ? ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງ, ຫຼາຍຄົນສົງໄສວ່າຄວນຈະກູ້ຢືມເງິນໃນປັດຈຸບັນນີ້ເພື່ອລົງທຶນຫຼືລໍຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງຕື່ມອີກ?

ທີ່ມາ