ການປະຕິບັດການຄາດຄະເນອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼັງຈາກການປະມູນ "ທີ່ຮຸນແຮງ, ໂຫດຮ້າຍ"

ຕາມປົກກະຕິ, ເມື່ອຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເລີ່ມສະແດງອາການຟື້ນຕົວ, ຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການຄາດເດົາແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາທີ່ດິນໂດຍຜ່ານມືຂອງນັກລົງທຶນທີ່ຄາດຄະເນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ການປະມູນຂາຍທີ່ດິນ “ລະເບີດ, ໂຫດຮ້າຍ” ທີ່ຜ່ານມາ, ພ້ອມກັບພຶດຕິກຳການປະມູນລາຄາສູງ, ແລ້ວ “ແລ່ນໜີ”, ຍອມຈຳນົນ, ດຳເນີນຢູ່ບາງເຂດຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ອີກເທື່ອໜຶ່ງສະແດງໃຫ້ເຫັນບັນດາກົນອຸບາຍຂອງບັນດານັກລົງທຶນທີ່ຄາດຄະເນວ່າ “ຊື້ດຽວນີ້, ຂາຍດຽວນີ້”.

ພໍ່ຄ້າ swing - ຜູ້ທີ່ຖືກພິຈາລະນາຕົ້ນສະບັບຂອງຂໍ້ມູນຂ່າວສານ sniffing - ໃນເວລາທີ່ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຍິນກ່ຽວກັບໂຄງການໂຄງລ່າງພື້ນຖານໃຫມ່, ການປະມູນທີ່ດິນ, ຫຼືແມ້ກະທັ້ງຂ່າວລືຫຼືຮ່າງນະໂຍບາຍ, ພວກເຂົາເຈົ້າພ້ອມທີ່ຈະບິນໄປຈຸດຮ້ອນ, ຊື້ທັນທີຖ້າຫາກວ່າເຂົາເຈົ້າມັກມັນ, ໂດຍບໍ່ມີການ hesitation ແລະບໍ່ມີແນວຄວາມຄິດຂອງການລໍຖ້າ. ແລະໃນເວລາທີ່ຄື້ນມາ, ພວກເຂົາເຈົ້າຍັງຂາຍທັນທີເພື່ອເອົາກໍາໄລ. ເຂົາເຈົ້າມີຄວາມສຸຂຸມກວ່າຜູ້ອື່ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາບໍ່ມີເງິນພຽງພໍ, ພວກເຂົາເຕັມໃຈທີ່ຈະກູ້ຢືມເງິນເພື່ອ "ໄປສົງຄາມ".

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພໍ່ຄ້າ swing ແມ່ນຜູ້ທີ່ເລີ່ມຕົ້ນເປັນໄຂ້ອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍ. ບາງທີມັນບໍ່ຫຼາຍເກີນໄປທີ່ຈະເວົ້າວ່າພໍ່ຄ້າ swing, ຜູ້ທີ່ປົກຄອງຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ, ຍັງເປັນຜູ້ທີ່ກະຕຸ້ນຕະຫຼາດແລະເຮັດໃຫ້ມັນເປັນໄຂ້.

ຕະຫຼາດທີ່ດິນ, ໂດຍລັກສະນະຂອງມັນ, ແມ່ນຜະລິດຕະພັນການຄາດເດົາທີ່ມີທ່າແຮງສູງສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ. ແຕ່ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຕໍ່ມື້, ອາທິດຕໍ່ອາທິດ, ເຮັດໃຫ້ບໍ່ພຽງແຕ່ອົງການຄຸ້ມຄອງ, ແຕ່ຍັງມີຄວາມລະມັດລະວັງຂອງນັກລົງທຶນຢ້ານກົວ. ດັ່ງນັ້ນ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ກະຊວງກໍ່ສ້າງຈຶ່ງໄດ້ສົ່ງສານທາງການໄປທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆ ເພື່ອຂໍໃຫ້ຄວບຄຸມການຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີການແລກປ່ຽນຊື້-ຂາຍຫຼາຍຄັ້ງ ໂດຍສະເພາະເຂດ, ໂຄງການ, ອາພາດເມັນທີ່ຂຶ້ນລາຄາຜິດປົກກະຕິ.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍຢ່າງ. ສະພາບກະແສຂ່າວລື, ການຄາດເດົາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງຜິດປົກກະຕິໃນບາງພື້ນທີ່ ແລະ ການປະມູນທີ່ດິນທີ່ມີການປະມູນສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຢູ່ທ້ອງຖິ່ນຫຼາຍເທົ່າແມ່ນຍັງສັບສົນ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ພໍໃຈຂອງຕະຫຼາດ ແລະ ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມໂດຍລວມ.

ໃນຖານະເປັນໜຶ່ງໃນບັນດາຫົວໜ່ວຍທີ່ຕິດຕາມສະພາບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນປະຈຳ, ໃນຈົດໝາຍຂ່າວທີ່ອອກເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລະບົບກົດໝາຍຍັງບໍ່ທັນມີກົນໄກຫຼືນະໂຍບາຍເພື່ອກຳນົດ, ຄວບຄຸມ ແລະ ສະກັດກັ້ນບັນດາການເຄື່ອນໄຫວຄາດຄະເນ, ການລັກລອບຄອບຄອງທີ່ດິນ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງບັນດານັກລົງທຶນບຸກຄົນ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ແນວຄິດການຄາດຄະເນ ແລະ ການລົງທຶນຢູ່ ຫວຽດນາມ ຍັງບໍ່ທັນກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງ. ການຊື້ດິນເພື່ອຢູ່ອາໃສ, ເຊົ່າ ຫຼື ໂອນ ແມ່ນຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະ ເປັນການເຄື່ອນໄຫວໄປຕາມກົນໄກຕະຫຼາດ ບົນພື້ນຖານຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຕົນເອງ ເພື່ອຜົນກຳໄລ ແລະ ການສູນເສຍ, ແຕ່ການເຄື່ອນໄຫວຊື້-ຂາຍ ແລະ ໂອນທີ່ບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມໄດ້ ແມ່ນສາເຫດຫຼັກທີ່ພາໃຫ້ເກີດພະຍາດທີ່ດິນເກີດຂຶ້ນຢູ່ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນໃນທົ່ວປະເທດ.

ພ້ອມນີ້, ຍັງໃຫ້ຮູ້ຕື່ມອີກວ່າ: ເຖິງວ່າອົງການຄຸ້ມຄອງໄດ້ເລີ່ມມີມາດຕະການຢ່າງເຂັ້ມງວດຕໍ່ກັບການພັດທະນາທີ່ຮ້ອນແຮງໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ແຕ່ເອກະສານຍັງບໍລິຫານຢູ່ໃນລັກສະນະແລະຍັງບໍ່ທັນໄດ້ແກ້ໄຂຕົ້ນເຫດ, ເພາະວ່າໃນປັດຈຸບັນ, ໃນຂະແຫນງທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນມີລະບຽບການກໍານົດສິ່ງທີ່ເປັນການຄາດເດົາແລະການຫມູນໃຊ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ. ສະນັ້ນ, ອີກເທື່ອໜຶ່ງ, ບັນຫາດັ່ງກ່າວຍັງສືບຕໍ່ຍົກຂຶ້ນມາກ່ຽວກັບຄວາມຈຳເປັນທີ່ຈະຕ້ອງໄດ້ມີລະບຽບກ່ຽວກັບການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ນຳສິນຄ້າດັ່ງກ່າວຄືນສູ່ມູນຄ່າຕົວຈິງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ການຈັດລະບຽບຕະຫຼາດໃຫ້ພັດທະນາໄປໃນທິດທາງທີ່ປອດໄພ, ສຸຂະພາບດີ ແລະ ຍືນຍົງ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ຫຼຸດລົງຕາມຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງຕະຫຼາດ, ການອອກນະໂຍບາຍພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນວຽກງານທີ່ຮີບດ່ວນ. ທີ່ນີ້, ການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີປະສິດທິພາບແລະໂປ່ງໃສ, ເປົ້າຫມາຍຜູ້ທີ່ສະສົມແລະຄາດຄະເນ, ແທນທີ່ຈະເປັນຜູ້ທີ່ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອການດໍາລົງຊີວິດຫຼືເພື່ອຈັດຕັ້ງການຜະລິດແລະທຸລະກິດ, ທັງສອງຈະຊ່ວຍເພີ່ມລາຍຮັບງົບປະມານແລະການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ການແຊກແຊງຢ່າງຮຸນແຮງຂອງບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງລັດເພື່ອແກ້ໄຂ ແລະ ຄວບຄຸມສະຖານະການຂອງນັກກະຕຸ້ນລາຄາທີ່ດິນຈະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຕໍ່ນັກລົງທຶນຕົວຈິງ, ແຕ່ສຳຄັນທີ່ສຸດແມ່ນຕ້ອງລົບລ້າງແຮງຈູງໃຈຂອງການສ້າງຄື້ນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ນະໂຍບາຍພາສີຈະຈໍາກັດຫຼືລົບລ້າງແຮງຈູງໃຈຂອງປະຊາຊົນໃນການຄາດເດົາ, ຍັບຍັ້ງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ, ເພາະວ່າຄຽງຄູ່ກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນໂອກາດອື່ນໆ, ການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີການຄາດຄະເນຈະກາຍເປັນຄວາມສ່ຽງ. ໃນເວລານັ້ນ, ກິດຈະກໍາຂອງການຊື້ແລະຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອສ້າງກໍາໄລ, ຫຼືການສ້າງການສະຫນອງ virtual ແລະຄວາມຕ້ອງການເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນຄ່ອຍໆກາຍເປັນຄວາມຫມາຍ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html