DNVN - ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ Pham Thanh Tuan ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຂໍ້ສະເໜີໃນຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາກອນລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນ (ສະບັບປັບປຸງ) ຂອງກະຊວງການເງິນ ຕົ້ນຕໍແມ່ນແນໃສ່ສະກັດກັ້ນການຄາດເດົາຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ. ການສະເຫນີເພື່ອທົດແທນກົດລະບຽບໃນປະຈຸບັນແມ່ນເພື່ອນໍາໃຊ້ອັດຕາພາສີທົ່ວໄປ 2% ຕໍ່ລາຄາການໂອນ.
ຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ Pham Thanh Tuan, ຄືກັນກັບຂໍ້ສະເໜີອື່ນໆກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຜນການເກັບພາສີລາຍຮັບສ່ວນຕົວຈາກການໂອນອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍອີງໃສ່ການຖືຄອງເວລາໄດ້ເກີດການໂຕ້ຖຽງກັນຢ່າງທັນການ.
ຝ່າຍຄ້ານ ເປັນຫ່ວງວ່າ ເມື່ອເກັບພາສີແລ້ວ ກໍຈະຕົກເປັນເຫຍື່ອ ຂອງຄ່າເຊົ່າ ແລະລາຄາຂາຍ ສ້າງຄວາມເດືອດຮ້ອນ ໃຫ້ແກ່ຜູ້ບໍ່ມີເຮືອນ ຫລືບໍ່ມີເຮືອນ. ຝ່າຍເອກະສັນຫວັງວ່າການແກ້ໄຂນີ້ຈະຈໍາກັດການຄາດເດົາ, ສົ່ງຄືນ "ການສະຫນອງ" ໃຫ້ກັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຫຼຸດລົງ.
ວິທີການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະສັບທຸກມື້ນີ້ແມ່ນເປັນສິ່ງທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາຢ່າງຮອບຄອບ, ຕິດພັນກັບບັນຫາສະເພາະຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ.
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວປະເທດຕ່າງໆນຳໃຊ້ພາສີຊັບສິນໃນຮູບແບບຂອງພາສີທີ່ກ້າວໜ້າຕາມອັດຕາສ່ວນຂອງຊັບສິນ; ພາສີກ່ຽວກັບການບໍ່ໃຊ້ອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະອັດຕາພາສີທີ່ສູງຂຶ້ນກ່ຽວກັບການຖືຄອງອະສັງຫາລິມະຊັບໄລຍະສັ້ນ.
ການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະສັບຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.
ສໍາລັບອັດຕາພາສີທີ່ກ້າວຫນ້າຕາມອັດຕາສ່ວນຂອງຊັບສິນ, ວິທີການຂອງບັນດາປະເທດທີ່ນໍາໃຊ້ແບບຟອມນີ້ແມ່ນວ່າຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍກວ່າຈະຈ່າຍພາສີສູງກວ່າຄົນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຫນ້ອຍ. ລາວເພີ່ມພາສີ 3% ຖ້າທ່ານຊື້ເຮືອນທີສອງ. ສິງກະໂປເກັບພາສີ 20% ຕໍ່ເຮືອນຫຼັງທີ 2, 30% ຕໍ່ບ້ານທີສາມ...
ກ່ຽວກັບການເກັບພາສີບໍ່ໃຫ້ອະສັງຫາລິມະຊັບໃຊ້, ການາດາເກັບພາສີ 1% ສຳລັບເຮືອນເປົ່າ, ອັງກິດເກັບພາສີເພີ່ມອີກຕໍ່ເຮືອນທີ່ເປົ່າຫວ່າງຢ່າງໜ້ອຍ 1 ປີ...
ການໃຊ້ພາສີທີ່ສູງຂຶ້ນຕໍ່ຜູ້ຖືຊັບສິນໄລຍະສັ້ນແມ່ນຂ້ອນຂ້າງທົ່ວໄປ. ຕາມປົກກະຕິແລ້ວ, ສິງກະໂປຈະເກັບພາສີ 100% ສຳລັບສ່ວນຕ່າງຂອງມູນຄ່າການຊື້-ຂາຍທີ່ດິນໃນປີທຳອິດ, ແລະ 50% ພາຍຫຼັງສອງປີ. ໄຕ້ຫວັນນຳໃຊ້ອັດຕາພາສີ 45% ໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ຄືນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນ 2 ປີທໍາອິດ, 35% ໃນ 2-5 ປີ, ແລະ 20% ໃນ 5-10 ປີ. ເກົາຫຼີຍັງໄດ້ເກັບພາສີ 70% ຕໍ່ຜູ້ຂາຍເຮືອນໃນປີທຳອິດ.
ຢູ່ຫວຽດນາມ, ມະຕິສູນກາງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຄົ້ນຄວ້າ “ກຳນົດອັດຕາພາສີສູງກວ່າໃຫ້ຜູ້ຊົມໃຊ້ເນື້ອທີ່ດິນກວ້າງຂວາງ, ມີເຮືອນຢູ່ຫຼາຍຫຼັງ, ຄາດຄະເນກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຊ້າລົງ, ແລະປະຖິ້ມທີ່ດິນ”. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນອະນາຄົດ, ອັດຕາພາສີທີ່ສູງຂຶ້ນຈະຖືກນໍາໄປໃຊ້ໃນສາມກຸ່ມ: "ການນໍາໃຊ້ພື້ນທີ່ຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະເຮືອນຫຼາຍ" (ອີງຕາມປະລິມານ), "ການຄາດເດົາທີ່ດິນ" (ອີງຕາມເວລາການເປັນເຈົ້າຂອງ) ແລະ "ການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຊ້າ, ການປະຖິ້ມທີ່ດິນ" (ກໍານົດວ່າທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້) - ຄ້າຍຄືກັນກັບກົດລະບຽບໃນປະຈຸບັນໃນຫຼາຍປະເທດ.
ຂໍ້ສະເໜີໃນຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນສະບັບປັບປຸງຂອງກະຊວງການເງິນ ຕົ້ນຕໍແມ່ນແນໃສ່ສະກັດກັ້ນພຶດຕິກຳການຄາດເດົາ, ປ່ຽນແທນລະບຽບການປະຈຸບັນ, ເຊິ່ງນຳໃຊ້ອັດຕາພາສີທົ່ວໄປ 2% ຕໍ່ລາຄາໂອນ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນໄລຍະເວລາການຖືຄອງ. ກະຊວງການເງິນຄາດວ່າ, ຖ້າລວມເຂົ້າໃນໂຄງການສ້າງກົດໝາຍ, ສະພາແຫ່ງຊາດຈະປະກອບຄຳເຫັນໃນທ້າຍປີ 2025 ແລະ ພິຈາລະນາຜ່ານຮ່າງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວໃນກອງປະຊຸມກາງປີ 2026.
"ເຖິງແມ່ນວ່າຍັງບໍ່ທັນມີລາຍລະອຽດ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າການແກ້ໄຂນີ້ແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນກວ່າການນໍາພາສີທີ່ກ້າວຫນ້າຕໍ່ຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍ. ອັດຕາພາສີສູງໃນເວລາທີ່ຖືເປັນໄລຍະເວລາສັ້ນ, ໃນທາງທິດສະດີ, ສາມາດຊ່ວຍຈໍາກັດການຄາດເດົາແລະຫຼຸດຜ່ອນການຫຼອກລວງຂອງການຂາຍໃນລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນເພື່ອ "ທ່ອງ" ອະສັງຫາລິມະສັບ, "ທ່ານ Tuan ແບ່ງປັນ.
ຕາມທ່ານຕວນແລ້ວ, ນັກກະຕຸ້ນການຄາດຄະເນໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຈະໃຊ້ແຮງດັນດ້ານການເງິນໃນໄລຍະສັ້ນ. ການຮັກສາອະສັງຫາລິມະສັບເປັນເວລາດົນນານຈະນໍາໄປສູ່ຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບພວກເຂົາ. ພາສີສູງເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມດຶງດູດຂອງການຄາດເດົາຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ. ສະນັ້ນສະພາບຄ່ອງໃນກໍລະນີຂອງການຊື້ແລະຂາຍຈະຫຼຸດລົງ.
ແຕ່ຖ້າເຄື່ອງມືການເກັບພາສີນີ້ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂຢ່າງນ້ອຍຄື: ຖານຂໍ້ມູນແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນຕ້ອງໃຫ້ສໍາເລັດ; ຮັບປະກັນພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຕັກໂນໂລຊີຂໍ້ມູນຂ່າວສານ
ການເຮັດສຳເລັດຖານຂໍ້ມູນແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນຍັງເປັນຂໍ້ກຳນົດທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ຖ້າສະຖານະການ “ສອງລາຄາ” ໃນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ການຊຳລະເງິນສົດບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ການເກັບພາສີຍັງບໍ່ເປັນເລື່ອງງ່າຍ ແລະ ຍາກທີ່ຈະຮັບປະກັນຄວາມເປັນທຳ.
ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຮັບປະກັນພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຕັກໂນໂລຊີຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ສົມບູນໃນການຂຶ້ນທະບຽນທຸລະກິດທີ່ດິນ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ເປັນພື້ນຖານເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບເວລາຖືອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອນຳໃຊ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງ.
ທ່ານຕວນເນັ້ນໜັກວ່າ: "ເມື່ອເງື່ອນໄຂພື້ນຖານເຫຼົ່ານີ້ບັນລຸໄດ້, ເຄື່ອງມືພາສີເພື່ອຈຳກັດການຄາດຄະເນອະສັງຫາລິມະຊັບຈະ "ຖືກຕ້ອງ" ແລະ "ຕາມເປົ້າໝາຍ", ບັນລຸເປົ້າໝາຍຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດແລະກຳນົດເປົ້າໝາຍນັກຄາດຄະເນ.
ຮ່າອານ
ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120
![[ຮູບພາບ] ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມມິງຈິ້ງ ເປັນປະທານກອງປະຊຸມລັດຖະບານກັບທ້ອງຖິ່ນກ່ຽວກັບການເຕີບໂຕເສດຖະກິດ](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
(0)