ລາຄາດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍເລີ່ມເຢັນລົງ

ບໍ່ມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ 20 – 40%, ສ່ວນທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ກໍຄ່ອຍໆຄົງຕົວຄືນໃໝ່ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນພຽງ 3 – 5%.

ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງນັກລົງທຶນປ່ຽນແປງ

ເປັນຄົນທີ່ຕັ້ງໃຈເດີນທາງ 30 – 40 ກິໂລແມັດ ໄປຫາເຂດຊານເມືອງ ເພື່ອເບິ່ງດິນ, ປະຈຸບັນ, ທ່ານ ດຶກຕືງ (ພະນັກງານສາງ) ໄດ້ຍອມໄລ່ ໄລ່ ໄຂ້ອະສັງຫາລິມະຊັບ. ການເດີນທາງທີ່ຍາວນານໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນເຮັດໃຫ້ລາວເມື່ອຍທັງທາງຮ່າງກາຍແລະຈິດໃຈ.

“ໃນຕົ້ນປີນີ້, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ດຳເນີນການຊື້ຂາຍທີ່ດິນຢ່າງສຳເລັດຜົນ ແລະ ໄດ້ກຳໄລໜ້ອຍ. ເຫັນວ່າການຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ “ໄດ້ກຳໄລ”, ຂ້າພະເຈົ້າສືບຕໍ່ລ່າຫາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແຕ່ກໍ່ຍັງບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້. ສາເຫດແມ່ນຍ້ອນຕະຫຼາດມີຄວາມວຸ່ນວາຍຫຼາຍ, ຢູ່ໃນບໍລິເວນດຽວກັນ, ແຕ່ລະຄົນມີລາຄາແຕກຕ່າງກັນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຂ້ອຍສັບສົນຫຼາຍ,” ທ່ານ ຢາງ ແບ່ງປັນ.

ໂດຍອ້າງເຖິງຄວາມເປັນຈິງ, ທ່ານຢາງກ່າວວ່າ, ສອງອາທິດຜ່ານມາ, ນາຍໜ້າຄົນໜຶ່ງໄດ້ແນະນຳໃຫ້ລາວກ່ຽວກັບເນື້ອທີ່ 135 ຕາແມັດຢູ່ຕາແສງ Hop Tien (ເມືອງ My Duc, ຮ່າໂນ້ຍ) ດ້ວຍມູນຄ່າ 1,5 ຕື້ດົ່ງ. ແນວໃດກໍດີ, ພາຍຫຼັງສືບສວນ, ໄດ້ຄົ້ນພົບວ່າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນແຫ່ງນັ້ນໄດ້ຂາຍໃນລາຄາຕ່ຳກວ່າ 200 ລ້ານດົ່ງ.

"ເຖິງແມ່ນວ່າມັນເປັນເລື່ອງທໍາມະດາສໍາລັບນາຍຫນ້າທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄ່ານາຍຫນ້າ, ການເພີ່ມລາຄາຫຼາຍກ່ວາ 15% ແມ່ນບໍ່ສາມາດຍອມຮັບໄດ້. ແມ້ແຕ່ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນກໍ່ບໍ່ຄາດຄິດວ່ານາຍໜ້າຈະຂາຍມັນໃນຄວາມແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ,” ທ່ານ ຕຸ່ງ ກ່າວ.

ໜັງສືພິມຫຼາຍສະບັບຕັ້ງຄຳຖາມເຖິງອາການໄຂ້ຂອງພາກສ່ວນທີ່ດິນ ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕື່ນເຕັ້ນຈາກຜູ້ຊື້ເຢັນລົງ. ພວກເຂົາເຈົ້າຢ້ານວ່າພວກເຂົາເຈົ້າຈະຟ້າວເຂົ້າໄປໃນຕະຫຼາດໃນຈຸດສູງສຸດຂອງຄື້ນຟອງແລະຊື້ໃນລາຄາສູງ.

ຕາມນັກລົງທຶນ ຫງວຽນຕວນກວາງ ແລ້ວ, ໄພແຜ່ນດິນໄຫວໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ ໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ “ປາ” ຫຼາຍໂຕຂາຍສິນຄ້າຢ່າງສຳເລັດຜົນ. ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດແມ່ນຢູ່ໃນໄລຍະເວລາຂອງສະຖຽນລະພາບແລະລໍຖ້າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຕໍ່ໄປ. ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທຶນບໍ່ມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນກ່ຽວກັບທີ່ດິນອີກຕໍ່ໄປເມື່ອທຽບໃສ່ກັບ 3 ເດືອນຕົ້ນປີນີ້.

"ຄວາມຈິງທີ່ວ່າຫນັງສືພິມຈໍານວນຫຼາຍຕັ້ງຄໍາຖາມກ່ຽວກັບອາການໄຂ້ຂອງພາກສ່ວນທີ່ດິນໄດ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕື່ນເຕັ້ນຈາກຜູ້ຊື້ເຢັນລົງ. ເຂົາເຈົ້າກັງວົນວ່າເຂົາເຈົ້າຈະຟ້າວເຂົ້າໄປໃນຕະຫຼາດໃນຊ່ວງຈຸດສູງສຸດຂອງຄື້ນ ແລະຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນລາຄາສູງ. ສະນັ້ນ, ຄວາມຕັ້ງໃຈລົງທຶນແມ່ນຖືກໂຈະໄວ້ຊົ່ວຄາວ,” ທ່ານກວາງວິເຄາະ.

ສະຖິຕິຈາກເວັບໄຊ້ຂອງແຂວງ ດັກຕັນ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ໃນເດືອນ ເມສາ 2024, ຈໍານວນດິນຕອນຂາຍຍັງຄົງເທົ່າກັບເດືອນກ່ອນ, ແຕ່ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງປະຊາຊົນ (ສະທ້ອນຜ່ານການຄົ້ນຫາ) ຫຼຸດລົງ 5%. ໃນສ່ວນທີ່ດິນຂອງໂຄງການດຽວ, ລະດັບດອກເບ້ຍໄດ້ຫຼຸດລົງ 19%.

ຕົວເລກທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າອາການໄຂ້ດິນໄດ້ເຢັນລົງເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມອ່ອນດ້ອຍຂອງສ່ວນທີ່ດິນຂອງໂຄງການ. ນີ້ແມ່ນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນກວ່າໃນບົດລາຍງານໄຕມາດທໍາອິດ 2024 ຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ. ເຖິງວ່າປະລິມານການຊື້ຂາຍທີ່ດິນທັງໝົດແມ່ນສູງຂຶ້ນເກືອບ 20% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1 ຂອງປີ 2023, ແຕ່ຄັງເກັບທີ່ດິນຂອງໂຄງການຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 30%.

ຕະຫຼາດກໍາລັງເຂົ້າສູ່ໄລຍະປັບລາຄາ.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມ ດ່າວຕູ່, ທ່ານ ຫງວ໋ຽນຊວນຈຸກ, ຜູ້ອຳນວຍການສູນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຮູບພາບຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນໄດ້ມີການປ່ຽນແປງເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ.

“ພາກສ່ວນທີ່ດິນໄດ້ຊ້າລົງໃນເຄິ່ງເດືອນທີ່ຜ່ານມາ. ລາຄາທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງ, ແຕ່ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍ, ລວມທັງພື້ນທີ່ອ້ອມຮອບຖະຫນົນ 4,” ທ່ານ Chuc ກ່າວ.

ກ່ຽວກັບເຫດຜົນທີ່ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ຫຼຸດລົງ, ທ່ານຈູ່ຈີ້ງກ່າວວ່າ, ມີສາມເຫດຜົນຕົ້ນຕໍ.

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ນັກລົງທຶນຢາກສັງເກດໃຫ້ຫຼາຍຂຶ້ນກ່ຽວກັບຜົນກະທົບຕົວຈິງຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາບໍ່ຮອດ 2 ເດືອນ, ກົດໝາຍສະບັບນີ້ຈະຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການ.

ອັນທີສອງ, ຄວາມຈິງທີ່ວ່າລາຄາຄໍາໄດ້ກໍານົດລະດັບສູງໃຫມ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໄດ້ສ້າງ FOMO (ຄວາມຢ້ານກົວທີ່ຈະຂາດຫາຍໄປ) ຈິດໃຈຂອງປະຊາຊົນ. ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຫັນໄປຫາ "ຈັບແນວໂນ້ມ" ຂອງຄໍາ, ແທນທີ່ຈະລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ.

ອັນທີສາມ, ມັນມາຈາກລາຄາທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນທີ່ຊຸກຍູ້ຈາກຝ່າຍຂາຍ. ບາງເຂດຊານເມືອງໄດ້ບັນທຶກລາຄາທີ່ດິນສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2, ໃນເມື່ອກ່ອນພຽງ 60-70 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຕົວເລກຂ້າງເທິງນີ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນທໍ້ຖອຍໃຈ.

ຕາມທ່ານນາງ ຟ້າມທິມິງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ ແລະ ໃຫ້ຄຳປຶກສາການລົງທຶນຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ແລ້ວ, ເນື້ອທີ່ດິນຍັງແມ່ນພາກສ່ວນບຸລິມະສິດໃນ “ການເກັບກຳ” ຂອງບັນດານັກລົງທຶນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສາຍຜະລິດຕະພັນນີ້ຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການປັບລາຄາຂາຍ.

“ຕະຫຼາດດິນແດນໃນເຂດວາງແຜນຜັງຄື: ດົງອານ, ຈີ່ລຳ, ຫຼືເຂດອ້ອມຮອບວົງຄະນາຍາດ 4 ຍັງໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນ. ປະຈຸບັນ, ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນຄ່ອຍໆມີສະຖຽນລະພາບອີກ, ພຽງແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ 3 – 5%. ນີ້ແມ່ນກົງກັນຂ້າມກັບໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024, ເມື່ອລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ຮັບການປັບຕົວຂຶ້ນສູງເຖິງ 20-40%,” ທ່ານນາງ ມຽນຮ່ວາ ກ່າວວ່າ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກ VARS ເຊື່ອວ່າທີ່ດິນແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ມີມູນຄ່າການລົງທຶນໃນອະນາຄົດ. ພິເສດແມ່ນບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ດິນຢູ່ອາໄສລາຄາ 2 – 3 ຕື້ດົ່ງ ຍັງຄົງມີສະພາບຄ່ອງດີ.

ກ່າວຕື່ມອີກກ່ຽວກັບເຫດຜົນວ່າ ເນື້ອທີ່ດິນຂອງໂຄງການຍັງຕົກຕໍ່າຢູ່ນັ້ນ, ທ່ານ ນາງ ມຽນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ເນື້ອທີ່ດິນຂອງໂຄງການມັກຈະມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ບໍ່ສົມບູນ. ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ມັນຍາກສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຈະເບິ່ງເຫັນທ່າແຮງຂອງທີ່ດິນທີ່ເຂົາເຈົ້າກໍາລັງຈະລົງທຶນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມສຳເລັດ ຫຼື ຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງດິນໂຄງການຍັງຂຶ້ນກັບນັກລົງທຶນເປັນສ່ວນໃຫຍ່. ໃນສະພາບການຕະຫຼາດໃນໄລຍະຟື້ນຟູ, ມີຫຼາຍວິສາຫະກິດຍັງອ່ອນແອ, ຄວາມສາມາດສຳເລັດໂຄງການຍັງແມ່ນຄຳຖາມໃຫຍ່. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ມັກຈະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຊອກຫາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອໃຫ້ມີຄວາມຕັ້ງໃຈຫຼາຍໃນການປະເມີນສະຖານະການ.

ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນບໍ່ຢູ່ໃນສະພາບ "ໄຂ້" ຄືເກົ່າແລະຄ່ອຍໆເຂົ້າສູ່ໄລຍະທີ່ຫມັ້ນຄົງ. ປະຈຸບັນ, ບັນດານັກລົງທຶນໃນຂະແໜງການນີ້ພວມຢູ່ໃນສະພາບ “ລໍຖ້າເບິ່ງ”, ລໍຖ້າຜົນກະທົບຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html