ຂ້ອຍຄວນຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໃນປີນີ້ບໍ?

(ແດນ Tri) - ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີນີ້ບໍ່ສາມາດເຢັນລົງໄດ້ເນື່ອງຈາກການຂາດແຄນການສະຫນອງ. ເພື່ອຊື້ເຮືອນໃນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ, ປະຊາຊົນຄວນເລືອກເຂດຊານເມືອງ 15-20 ກິໂລແມັດຈາກສູນກາງ.

ຂ້ອຍຄວນຊື້ເຮືອນໃນປີ 2025 ບໍ?

ໃນປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ບັນທຶກການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ. ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງຫນ່ວຍງານຄົ້ນຄ້ວາ, ລາຄາອາພາດເມັນຂັ້ນຕົ້ນໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 36% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີທີ່ຜ່ານມາແລະ 12% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ນີ້ແມ່ນການເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດໃນຮອບ 8 ປີທີ່ຜ່ານມາຢູ່ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນຢ່າງກະທັນຫັນໄດ້ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນສົງໄສກ່ຽວກັບການຊື້ອາພາດເມັນໃນປີ 2025.

ແບ່ງປັນບັນຫານີ້ທີ່ເວທີປາໄສ “ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2025 - ຊອກຫາກາລະໂອກາດໃນສິ່ງທ້າທາຍ” ໂດຍໜັງສືພິມ ແດນຫວຽດ ຈັດຕັ້ງໃນຕອນເຊົ້າວັນທີ 11 ກຸມພາ, ທ່ານ ເຈີ່ນກວາງຈູງ, ຜູ້ອໍານວຍການພັດທະນາທຸລະກິດຂອງ OneHousing ຖືວ່າ ນີ້ແມ່ນຄໍາຖາມທີ່ຍາກທີ່ສຸດທີ່ຈະຕອບໂດຍກົງ.

Có nên xuống tiền mua chung cư tại Hà Nội năm nay? - 1 — ທ່ານ ເຈີ່ນກວາງຈູງ (ພາບ: ຄະນະຈັດຕັ້ງ).

ຂໍ້ມູນຈາກໜ່ວຍງານດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ ຈະມີການເຄື່ອນໄຫວປະມານ 100.000 ທຸລະກິດ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນຊ້າລົງ ແລະ ລ້າຫຼັງຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ. ຜົນໄດ້ຮັບການສໍາຫຼວດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຫຼາຍກວ່າ 50% ຂອງຜູ້ຕອບແບບສອບຖາມກ່າວວ່າພວກເຂົາຕ້ອງການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບພາຍໃນປີຕໍ່ໄປ. ປະມານ 35% ຂອງຜູ້ຕອບມີຄວາມຕ້ອງການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໃນ 1-2 ປີຂ້າງຫນ້າ.

ຄວາມຕ້ອງການຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບແບ່ງອອກເປັນ 3 ກຸ່ມພື້ນຖານ ລວມມີຄວາມຕ້ອງການລົງທຶນ (ສະສົມອະສັງຫາລິມະຊັບ), ຄວາມຕ້ອງການຍົກລະດັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ສຸດທ້າຍແມ່ນຕ້ອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນເປັນຄັ້ງທຳອິດ. ຕາມທ່ານ Trung ແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທຳອິດຄວນເລືອກເຟັ້ນຕອນທີ່ເໝາະສົມໂດຍອີງໃສ່ສະພາບການເງິນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານນີ້ໃຫ້ຕົວຢ່າງຂອງການປຽບທຽບລາຄາອາພາດເມັນກັບລາຄາລົດ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຄົນທັງຫຼາຍຄິດວ່າລາຄາລົດຈະຫຼຸດລົງຕາມເວລາກຳນົດ, ແຕ່ລົດລະດັບສູງຄື Lexus 570 ບໍ່ຫຼຸດລາຄາ. ປີ 2009, ລາຄາລົດຄັນນີ້ແມ່ນປະມານ 4 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ປະຈຸບັນແມ່ນປະມານ 8 ຕື້ດົ່ງ.

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບປີ 2025, ທ່ານເຈືອງເຕີນຊາງກ່າວວ່າ, ການສະໜອງບໍ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງ, ສະນັ້ນການລໍຖ້າໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ຫຼຸດລົງຈະບໍ່ເປັນໄປໄດ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນປີ 2026-2027, ເມື່ອການສະຫນອງປັບປຸງ, ນັກລົງທຶນຈະຊອກຫາວິທີການດຶງດູດລູກຄ້າແລະມີໂຄງການສົ່ງເສີມການຂາຍ. ລາວຄາດຄະເນວ່ານີ້ຈະບໍ່ເກີດຂຶ້ນໃນປີນີ້.

ຊື້ເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍຢູ່ໃສ?

ທີ່ກອງປະຊຸມສຳມະນາ, ທ່ານ ເລວັນບິ່ງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມທີ່ດິນ, ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໄດ້ຊີ້ແຈງເຖິງເຫດຜົນທີ່ລາຄາເຮືອນຢູ່ “ສູງຂຶ້ນສູງ” ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້. ປະຈຸບັນ, ກອງທຶນທີ່ດິນຢູ່ໃຈກາງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນແຄບຫຼາຍ ແລະ ບໍ່ມີບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ຫຼາກຫຼາຍ. ສອງ, ບັນຫາການຄົມມະນາຄົມສະດວກບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ.

ທ່ານບິ່ງຢືນຢັນວ່າ: “ບໍ່ມີໃຜຢາກໃຊ້ເວລາ 2-3 ຊົ່ວໂມງຕໍ່ມື້ເດີນທາງຈາກເຂດຊານເມືອງໄປຍັງຕົວເມືອງຊັ້ນໃນເພື່ອຮ່ຳຮຽນ ແລະ ເຮັດວຽກ.

Có nên xuống tiền mua chung cư tại Hà Nội năm nay? - 2 — ທ່ານ ເລວັນບິ່ງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມທີ່ດິນ, ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ເວົ້າເຖິງສາເຫດທີ່ພາໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ (ພາບ: BTC).

ທ່ານໄດ້ຍົກໃຫ້ເຫັນເຖິງອະດີດເວລາທີ່ຄົນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍພາກັນໄປທ່ຽວຊົມເຂດຕົວເມືອງໃນໂຄງການເຂດຊານເມືອງເພື່ອໃຫ້ມີຊີວິດສີຂຽວ, ໃກ້ຊິດກັບທຳມະຊາດ, ແຕ່ຫຼັງຈາກນັ້ນຄົນສ່ວນຫຼາຍກໍກັບຄືນສູ່ໃຈກາງເມືອງ ເພາະໃຊ້ເວລາໃນການເດີນທາງຫຼາຍເກີນໄປ.

ເພື່ອແກ້ໄຂບັນດາບັນຫາດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ບິ່ງມິງ ໄດ້ສະເໜີວ່າ ລັດຕ້ອງໄດ້ແຊກແຊງເຂົ້າໃນການພັດທະນາດິນແດນໃນຕົວເມືອງຢ່າງວ່ອງໄວ ຫຼື ວາງແຜນຈະລາຈອນຄືນໃໝ່ເພື່ອຫຼີກລ້ຽງສະພາບຄວາມແອອັດ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຕ້ອງພັດທະນາຕົວເມືອງດາວທຽມທົ່ວຮ່າໂນ້ຍຕື່ມອີກ ເພື່ອແຜ່ຂະຫຍາຍພົນລະເມືອງຈາກສູນກາງໄປຍັງເຂດຊານເມືອງ. ນັບຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ໃນສູນແມ່ນບໍ່ມີຕໍ່ໄປອີກແລ້ວ.

ທ່ານບິ່ງຍັງກ່າວວ່າ, ເພື່ອຕອບຄຳຖາມວ່າຈະຊື້ເຮືອນຫຼືບໍ່, ຕ້ອງໃສ່ເກີບຂອງຜູ້ຊື້. ຖ້າທ່ານເປັນນັກລົງທຶນ, ຈິດໃຈປົກກະຕິຂອງທ່ານແມ່ນການຊື້ໃນເວລາທີ່ລາຄາສູງ. ຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ທ່ານຈະລໍຖ້າລາຄາເຮືອນ "ເຢັນລົງ" ແລະໃນເວລາທີ່ມັນຢູ່ໃນງົບປະມານຂອງທ່ານ, ທ່ານຈະຈ່າຍທັນທີ.

ທ່ານຮອງຫົວໜ້າກົມທີ່ດິນ ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ສະເໜີວ່າ: “ຂ້າພະເຈົ້າສະເໜີໃຫ້ປະຊາຊົນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ ແລະ ປານກາງຄວນສວຍໂອກາດຊື້ເຮືອນຢູ່ຫ່າງຈາກໃຈກາງເມືອງປະມານ 15-20 ກິໂລແມັດ ໃນເວລານີ້, ຈະເປັນຄຳຕອບທີ່ເໝາະສົມທີ່ສຸດ”.

ແບ່ງປັນຄວາມຄິດເຫັນກັບທ່ານ ບິ່ງມິງ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຊາຊົນຄວນເລືອກເຟັ້ນເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີ ແລະ ການສັນຈອນໄປມາຊື້ເຮືອນ.

Có nên xuống tiền mua chung cư tại Hà Nội năm nay? - 3 — ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (ພາບ: BTC).

ປະຈຸບັນ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ພວມຍູ້ແຮງການລົງທຶນເຊື່ອມຕໍ່ໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເວລາເດີນທາງຈາກ ຫາຍຟ່ອງ ຫຼື ນາມດິງ ຫາ ຮ່າໂນ້ຍ ໃຊ້ເວລາພຽງແຕ່ 1.5 ຊົ່ວໂມງເທົ່ານັ້ນ. ທ່ານດິງແມ້ງກ່າວວ່າ, ການເດີນທາງຈາກຮ່ານາມໄປຮ່າໂນ້ຍໃຊ້ເວລາພຽງ 40 ນາທີ. ບັນດາທ້ອງຖິ່ນນີ້ລ້ວນແຕ່ໄດ້ເລີ່ມສ້າງຕົວເມືອງຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ມີການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຢ່າງສະດວກ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-nen-xuong-tien-mua-chung-cu-tai-ha-noi-nam-nay-20250211132854405.htm