ດ້ວຍເງິນ 1 ຕື້ດົ່ງ, ຂ້ອຍຄວນຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບອັນໃດເພື່ອສ້າງກຳໄລ?

(NLDO)- ດ້ວຍ 1 ຕື້ດົ່ງ, ນັກລົງທຶນສາມາດກູ້ຢືມເງິນຕື່ມອີກເພື່ອຊື້ຫ້ອງແຖວເກົ່າແລະເຊົ່າທັນທີຫຼືຊື້ດິນໃນເຂດຊານເມືອງ.

ພາຍຫຼັງ ເຕດ, ຫຼາຍຄົນມີເງິນຫວ່າງປະມານໜຶ່ງຕື້ດົ່ງ ແລະ ຢາກລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ທີ່ບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍ ຫຼື ບໍ່ມີຄວາມຮູ້ຫຼາຍກ່ຽວກັບຊ່ອງທາງການລົງທຶນອື່ນ. ດັ່ງນັ້ນພາກສ່ວນແລະຜະລິດຕະພັນໃດທີ່ພວກເຂົາຄວນເລືອກເພື່ອຮັບປະກັນປະສິດທິພາບແລະຄວາມປອດໄພ?

Có 1 tỉ đồng mua bất động sản nào để sinh lời?- Ảnh 1. — ທ່ານ ເຈິ່ນກວາງກວາງ

ຕາມທ່ານ ເຈີ່ນກວາງກວາງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, 1 ຕື້ດົ່ງແມ່ນຈຳນວນເງິນໜ້ອຍໜຶ່ງໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ ແຕ່ບໍ່ແມ່ນກາລະໂອກາດ. ຖ້າທ່ານຮັກອະສັງຫາລິມະສັບແທ້ໆ, ນັກລົງທຶນຍັງສາມາດຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂທີ່ປອດໄພແລະມີປະສິດທິພາບ.

ຫນຶ່ງໃນທາງເລືອກທີ່ເປັນໄປໄດ້ແມ່ນການຊື້ອາພາດເມັນເກົ່າທີ່ຖືກມອບໃຫ້ແລະມີຫນັງສືສີບົວຫຼືອາພາດເມັນທີ່ມີສັນຍາກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານເພື່ອໃຫ້ສາມາດຊື້ແລະເຊົ່າໄດ້ທັນທີ. ອາພາດເມັນລາຄາປະມານ 2,2 – 2,5 ຕື້ດົ່ງ ສາມາດໜູນຊ່ວຍທະນາຄານດ້ວຍເງິນກູ້ເຖິງ 60 – 70% ຂອງມູນຄ່າ.

ດ້ວຍລາຄານີ້, ນັກລົງທຶນພຽງແຕ່ຕ້ອງໃຊ້ເງິນສົດປະມານ 1 ຕື້ດົ່ງ, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ.

ຫຼັງຈາກການເປັນເຈົ້າຂອງ, ອາພາດເມັນສາມາດເຊົ່າໃນລາຄາ 8 – 10 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ນຳມາໃຫ້ອັດຕາກຳໄລປະມານ 3 – 4%/ປີ ດ້ວຍເງິນສົດ. ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າຍັງຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈ່າຍດອກເບ້ຍທະນາຄານແລະເງິນຕົ້ນຕໍ່ເດືອນ. ຫຼັງຈາກ 10 - 12 ປີ, ເງິນກູ້ຈະຖືກຈ່າຍອອກແລະອາພາດເມັນຈະສືບຕໍ່ເປັນແຫຼ່ງລາຍຮັບທີ່ຫມັ້ນຄົງ.

ທ່ານກວາງວິງໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ການລົງທຶນອາພາດເມັນແມ່ນທ່າອ່ຽງທີ່ຍືນຍົງ, ເພາະວ່າປະຈຸບັນຄວາມຕ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າແລະອາໃສອາພາດເມັນມີຫຼາຍພໍສົມຄວນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຂດທີ່ມີປະຊາກອນໜາແໜ້ນ. ລາຄາອາພາດເມັນຍັງມັກຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນແຕ່ລະປີ, ໂດຍສະເລ່ຍ 3-5%, ນໍາເອົາກໍາໄລສອງເທົ່າໃຫ້ກັບນັກລົງທຶນຈາກທັງຄ່າເຊົ່າແລະຊັບສິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ໃນກໍລະນີທີ່ນັກລົງທຶນບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຄຸ້ມຄອງແລະໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງແຖວ, ພວກເຂົາສາມາດປ່ຽນໄປສູ່ອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດຊານເມືອງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທີ່ດິນທີ່ມີຫນັງສືສີບົວແລະດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ແນວໃດກໍດີ, ທ່ານ ກວາງຫງາຍ ໄດ້ຕັກເຕືອນນັກລົງທຶນໃຫ້ຫຼີກລ່ຽງການຊື້ດິນກະສິກຳທີ່ແບ່ງຍ່ອຍທີ່ບໍ່ໄດ້ປ່ຽນເປັນດິນຢູ່ອາໄສ, ເພາະວ່າການຫັນເປັນທີ່ດິນມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍ ແລະ ຍາກທີ່ຈະເອົາກຳໄລ.

ສໍາລັບທີ່ດິນ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງລະມັດລະວັງເລືອກພື້ນທີ່ທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຊັດເຈນ, ຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສແລະມີການຂົນສົ່ງທີ່ສະດວກສະບາຍ. ເຂດທີ່ມີທ່າແຮງໃນການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຊັ່ນ: ເສັ້ນທາງໃຫຍ່ຫຼືໂຄງການການຂົນສົ່ງທີ່ສໍາຄັນ, ຈະຊ່ວຍເພີ່ມມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບ.

ປະຈຸບັນ, ບັນດາແຂວງຄື: ບິ່ງເຢືອງ, ໄຕນິງ, ລອງອານ, ດົ່ງນາຍ ແລະ ບາເລຍ - ຫວູງເຕົ່າ ແມ່ນບັນດາຈຸດນັດພົບທີ່ມີທ່າແຮງດ້ວຍລາຄາທີ່ດິນຖືກສົມຄວນ. ຖ້າສະຖານທີ່ຖືກຕ້ອງ, ລາຄາທີ່ດິນສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນ 40 - 50% ໃນສອງສາມປີ, ແລະຖ້າໂຊກດີ, ນັກລົງທຶນສາມາດລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນຂອງພວກເຂົາສອງເທົ່າຫຼືສາມເທົ່າ.

ນອກນີ້, ສຳລັບຜູ້ທີ່ຮັກສາພື້ນທີ່ສີຂຽວ ແລະ ຢາກລົງທຶນເຂົ້າໃນດິນກະສິກຳ, ທ່ານ ກວາງຫງາຍ ແນະນຳວ່າ ຄວນພິຈາລະນາຊື້ດິນສວນຢູ່ບັນດາແຂວງເຊັ່ນ ບິ່ງທ້ວນ, ບິ່ງເຟືອກ ຫຼື ດັກນົງ ເຊິ່ງຫ່າງຈາກນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ປະມານ 150 – 250 ກມ. ດ້ວຍເງິນ 1 ຕື້ດົ່ງ, ນັກລົງທຶນສາມາດຊື້ໄດ້ຫຼາຍໝື່ນຕາແມັດ, ເຖິງແມ່ນດິນເກືອບ 1 ເຮັກຕາ.

ແນວໃດກໍດີ, ຖ້າເລືອກເອົາຮູບແບບນີ້, ຕ້ອງຮັກສາການກະສິກຳຢ່າງແທ້ຈິງ, ມີເງື່ອນໄຂໃນການດູແລປູກພືດ ແລະ ເລືອກຊື້ດິນຢູ່ເຂດສະເພາະທີ່ມີດິນເໝາະສົມ. ນີ້ແມ່ນທັງໂອກາດການລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ ແລະ ເປັນວິທີຫຼຸດຜ່ອນຄວາມເຄັ່ງຕຶງໃນຕົວເມືອງໂດຍການມີສວນສ່ວນຕົວ.

ທ່ານ ກວາງຫງາຍ ເນັ້ນໜັກວ່າ, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ກະສິກຳ, ບັນດານັກລົງທຶນຕ້ອງຄົ້ນຄວ້າຜະລິດຕະພັນກະເສດທີ່ເໝາະສົມ, ສະພາບດິນທີ່ເໝາະສົມ, ມີຜູ້ຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ແລະ ຜູ້ດູແລເພື່ອປະສິດທິຜົນການເງິນສົດ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm