ຜູ້ຊ່ຽວຊານ: ປະຈຸບັນ "ຄື້ນ" ທີ່ດິນແມ່ນພຽງແຕ່ທ້ອງຖິ່ນ.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ ຈາກຫົວໜ່ວຍທຸລະກິດ, ເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນ ເອກະຊົນ 2 ປະເພດ ໄດ້ປັບປຸງທາງດ້ານດອກເບ້ຍ ແລະ ທຸລະກຳ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການປັບປຸງໄດ້ເກີດຂຶ້ນຢູ່ທ້ອງຖິ່ນໃນບາງຂົງເຂດ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ບັນດາແຂວງພາກເໜືອ. ໃນນັ້ນ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈຕໍ່ທີ່ດິນຢູ່ແຂວງຮົ່ງເຍີນເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍທີ່ສຸດ, 43% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 2 ມີການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ດິນສໍາເລັດ 124.991 ກໍລະນີ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 28% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດ 1 ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 85% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ.

ເຖິງແມ່ນວ່າລະດັບຄວາມສົນໃຈແລະການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະເວລາທີ່ຜ່ານມາ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າແນວໂນ້ມໃນທາງບວກແມ່ນພຽງແຕ່ທ້ອງຖິ່ນໃນບາງພື້ນທີ່.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ນັກຂ່າວ Dan Tri , ທ່ານ ເລດິງຈຸງ, ສະມາຊິກຄະນະປະຕິບັດງານການຕະຫຼາດຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ແຕ່ເດືອນເມສາຮອດປະຈຸບັນ, ນອກຈາກເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ, ບາງແຂວງອ້ອມຂ້າງຄື: ບັກຢາງ, ຮຸງເຢນ, ບັກນິງ... ລາຄາທີ່ດິນຍັງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 10-20% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະຜ່ານມາ, ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ 2.2.

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ນັກລົງທຶນຈຳນວນໜຶ່ງໄດ້ເລີ່ມດຳເນີນການໄປຊື້ດິນຢູ່ບາງເຂດທີ່ລາຄາບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້. ຄົນເຫຼົ່ານີ້ມີທ່າອ່ຽງກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າທາງໂຄ້ງ, ເພາະວ່າໃນປັດຈຸບັນ, ອີງຕາມກົດຫມາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ 2023, ການແບ່ງຍ່ອຍແລະການຂາຍທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ຢູ່ໃນ 105 ເມືອງແລະຕົວເມືອງໃນທົ່ວປະເທດ.

ທ່ານຈ່າງຊວນໄດ້ຮັບຮູ້ວ່າ, ປະຈຸບັນ “ຄື້ນທະເລ” ແມ່ນທ້ອງຖິ່ນຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນຢູ່ນອກນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ບໍ່ໄດ້ແຜ່ລາມອອກສູ່ຫຼາຍເຂດ. ມັນຈະບໍ່ເປັນຈົນກ່ວາໄຕມາດທີສອງຂອງ 2025 ທີ່ຕະຫຼາດທີ່ດິນຈະເຫັນໃນທາງບວກທີ່ຈະແຈ້ງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການລົງທຶນໃນທີ່ດິນໃນເວລານີ້ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ກໍານົດການຟື້ນຕົວຂອງທຶນໃນໄລຍະກາງຢ່າງຫນ້ອຍ 1-3 ປີ, ແທນທີ່ຈະ surfing.

"ເຖິງແມ່ນວ່າກົດຫມາຍໃຫມ່ 3 ສະບັບກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໄດ້ປະມານສອງເດືອນ, ແຕ່ພວກເຂົາມີຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງນັກລົງທຶນ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນຍັງຕ້ອງໃຊ້ເວລາສໍາລັບກົດຫມາຍທີ່ຈະເຈາະຕະຫຼາດກ່ອນທີ່ພວກເຮົາຈະເຫັນຜົນກະທົບຢ່າງຊັດເຈນ", ທ່ານ Chung ກ່າວ.

Chuyên gia: Sóng đất nền hiện nay mới chỉ mang tính cục bộ - 1 — ດິນຕອນໜຶ່ງຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ດົ່ງທາມ).

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ບຸກຄົນນີ້ເຊື່ອວ່ານັກລົງທຶນບໍ່ຄວນ "ເອົາໄຂ່ທັງຫມົດຂອງພວກເຂົາໃສ່ໃນກະຕ່າຫນຶ່ງ", ຊື້ເປັນຈໍານວນຫຼາຍໃນເວລານີ້, ແຕ່ຄວນເລືອກໂຄງການທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາທີ່ດີຫຼືສະຖານທີ່ທີ່ມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ພຽງພໍ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ລາຄາດິນຢູ່ບາງເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 10% ໃນປີນີ້.

ທ່ານກ່າວວ່າ, ດິນມີທ່າແຮງ ແຕ່ບໍ່ໄດ້ໝາຍຄວາມວ່າ "ຊື້ຢູ່ບ່ອນໃດຈະຊະນະ" ແຕ່ຂຶ້ນຢູ່ກັບແຕ່ລະເຂດ ແລະ ແຕ່ລະເທື່ອ. ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງລະມັດລະວັງຫຼາຍກວ່າເກົ່າກ່ອນທີ່ຈະລົງທຶນ, ພວກເຂົາຕ້ອງອີງໃສ່ຂໍ້ມູນແລະວິເຄາະຂໍ້ມູນການວາງແຜນທີ່ຖືກຕ້ອງ.

“ມີນັກລົງທືນຫຼາຍຄົນທີ່ “ໂດດລົງຈຸດສູງສຸດ” ຂອງດິນຕອນ ແລະ ຕົກຄ້າງຢູ່ໃນປາກ ເພາະຊື້ມາແຕ່ຂາຍຍາກ ຫຼື ຕ້ອງຕັດຂາດທຶນ ຖ້າຕ້ອງການເງິນດ່ວນ, ເນື້ອທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ຕາມການສໍາຫຼວດແລ້ວ ຍັງມີບາງພື້ນທີ່ທີ່ງຽບສະຫງົບ ແລະ ການເຮັດທຸລະກໍາຫຼຸດລົງ, ທ່ານກ່າວ.

ອີງຕາມພຣະອົງ, ມັນຈະບໍ່ມີຈົນກ່ວາໄຕມາດທີ່ສອງຂອງ 2025, ໃນເວລາທີ່ນັກລົງທຶນມີຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນເສດຖະກິດແລະຜົນຜະລິດ, ທີ່ດິນສາມາດໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍ. ປີ 2024 ຍັງເປັນ "ປີຂອງອາພາດເມັນ" ແລະມັນຈະບໍ່ຮອດກາງປີ 2025 ທີ່ດິນຕອນຈະຈະເລີນເຕີບໂຕ.

ໃນຕົ້ນປີ 2026, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍທົ່ວໄປໄດ້ເຂົ້າສູ່ໄລຍະເວລາຂອງຄວາມຫມັ້ນຄົງແລະໃນເວລານີ້, ສະຫນາມເດັກຫຼິ້ນໄດ້ບັນທຶກການກັບຄືນມາຂອງຫຼາຍຊະນິດທີ່ຫຼາກຫຼາຍຊະນິດ, ເຊິ່ງໃນຂອບເຂດທີ່ດິນໄດ້ຮັບຮູບແບບຂອງເຂົາເຈົ້າ.

“ພາຍຫຼັງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ປະກົດຜົນເປັນຈິງ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນໄດ້ມີການປ່ຽນແປງໃຫຍ່ຫຼາຍຢ່າງຈາກການສະໜອງໄປສູ່ການເຄື່ອນໄຫວການຄ້າ. ພາກສ່ວນທີ່ດິນພັດທະນາໄປໃນທິດທາງທີ່ດີ, ຫຼຸດຜ່ອນສະຖານະການຂອງດິນຟ້າອາກາດ, ລາຄາ virtual, ແລະສ້າງຄື້ນຟອງຕະຫຼາດ. ແທນທີ່ຈະ, ມີວົງຈອນໃຫມ່ໂດຍພາກສ່ວນທີ່ດິນພັດທະນາຢ່າງຫມັ້ນຄົງ, ໂປ່ງໃສແລະຍືນຍົງ”.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm