ຜູ້ຊ່ຽວຊານໃຫ້ຄໍາເຫັນທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈກ່ຽວກັບສ່ວນທີ່ດິນໃນປີນີ້

(ແດນໄຕ) - ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າສໍາລັບພາກສ່ວນທີ່ດິນ, ປີນີ້ປະກົດການ "ໄຂ້ດິນ" ຈະບໍ່ເກີດຂຶ້ນຢ່າງກວ້າງຂວາງ, ແຕ່ພຽງແຕ່ທ້ອງຖິ່ນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ: ຕະຫຼາດທີ່ດິນແມ່ນຊ້າລົງ

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024, ຈໍານວນການຄ້າຂາຍອາພາດເມັນແລະເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນບັນລຸຫຼາຍກວ່າ 25,400 ຫົວໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 33,8% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ດິນບັນລຸໄດ້ 86,796 ຕອນ/ຕອນ, ຫຼຸດລົງ 15,7% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ໃນຕະຫຼອດປີ 2024, ຈຳນວນທຸລະກິດອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນປະສົບຜົນສຳເລັດຫຼາຍກວ່າ 125.500 ຫົວໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 11,2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ. ວົງເງິນການຊື້ຂາຍທີ່ດິນໃນປີ 2024 ຈະບັນລຸ 412,400 ກວ່າຕອນຕໍ່ຕອນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 33,6% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023.

ໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາ, ນອກຈາກຫ້ອງແຖວແລ້ວ, ສ່ວນທີ່ດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ບາງເຂດໃກ້ຄຽງກໍ່ໄດ້ຮັບການຕີລາຄາວ່າມີສັນຍານດີ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນຫຼາຍບ່ອນ, ເນື້ອທີ່ດິນຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ຫຼື ຟື້ນຟູພຽງເລັກໜ້ອຍ.

ການຕີລາຄາພາກສ່ວນທີ່ດິນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ທ່ານ ເລດິງຈຸງ - ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບກ່າວວ່າ, ເນື້ອທີ່ດິນໄດ້ມີສັນຍານຟື້ນຕົວນັບແຕ່ເດືອນເມສາປີ 2024, ຈຳນວນທຸລະກຳເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວໃນເດືອນພຶດສະພາແຕ່ຫຼຸດລົງໃນເດືອນກັນຍາ. ສາເຫດແມ່ນຜົນກະທົບທົ່ວໄປຂອງຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ເມື່ອສະພາບຄ່ອງຊ້າ, ລາຄາຫຼຸດລົງ, ເຮັດໃຫ້ບັນດາແຂວງກໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ.

ພາຍຫຼັງລາຄາດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນໃນທ້າຍປີ 2024, ປະຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ຫຼຸດລາຄາຂາຍ. ຕະຫຼາດທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ພວມຊັກຊ້າ. ຢູ່ບັນດາແຂວງທີ່ມີຊາຍແດນຕິດກັບຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ ບັກນິງ, ບັກຢາງ, ຮຸງເຢນ, ຫາຍເຢືອງ..., ບໍ່ມີປະກົດການຂາຍທີ່ເສຍຫາຍ, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນອີກນັບແຕ່ປີ 2024.

ພິເສດ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ ຮ່ວາງອຽນ ເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງທີ່ສຸດ, ບັກຢາງ ຍັງຟື້ນຕົວຂຶ້ນສູ່ລະດັບລາຄາເມື່ອທຽບໃສ່ລະດັບສູງສຸດໃນປີ 2022. ສຳລັບເຂດຈາກ ແທງຮ໋ວາ ໄປທາງທິດໃຕ້, ຕະຫຼາດຍັງອ່ອນລົງ, ລາຄາຍັງຕ່ຳກວ່າຈຸດສູງສຸດທີ່ຜ່ານມາ.

Chuyên gia nhận định bất ngờ về phân khúc đất nền trong năm nay - 1 — ດິນຕອນໜຶ່ງຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ດົ່ງທາມ).

ເວົ້າເຖິງຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນດ້ານການລົງທຶນຂອງຂະແໜງການນີ້ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ທ່ານຈ່າງຊວນກ່າວວ່າ, ຍັງມີກາລະໂອກາດຫຼາຍຢ່າງ, ແຕ່ບໍ່ພຽງແຕ່ຊື້ທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຈະຊະນະໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງຕ້ອງເລືອກເຟັ້ນເຂດທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມ ແລະ ຄວາມໜາແໜ້ນຂອງປະຊາກອນ.

ປະຈຸບັນ, ບັນດານັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນເລືອກເຟັ້ນບັນດາເຂດທີ່ມີທິດພັດທະນາຢ່າງຈະແຈ້ງ ຫຼື ໄດ້ກາຍເປັນຕົວເມືອງ, ໃນນັ້ນ ລາຄາພື້ນຖານຈະຜັນແປລະຫວ່າງ 3 – 5 ຕື້ດົ່ງ.

ຫລາຍຄົນບໍ່ສາມາດຊື້ສິນຄ້າໃດໆດ້ວຍລາຄານີ້, ດັ່ງນັ້ນເຂົາເຈົ້າຈຶ່ງເລືອກເອົາເງິນລົງໄປລົງທຶນຢູ່ບັນດາແຂວງນອກ. ບາງເຂດໃນເຂດເສດຖະກິດຕິດພັນກັບບັນດາເຂດອຸດສາຫະກຳຄື ບັກນິງ, ບັກຢາງ ຫຼື ຮຸງເຢືອງ, ຫາຍເຢືອງ, ຫາຍຟ່ອງ, ກວາງນິງ... ພວມດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອຊື້ດິນ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ໂຄງການທີ່ເໝາະສົມກັບກົດໝາຍ, ຢ່າງໜ້ອຍຕ້ອງເຊັນສັນຍາຂາຍ ຫຼື ມີປຶ້ມແດງ, ພ້ອມທັງຕ້ອງພິຈາລະນາຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ລົງທຶນ; ເລືອກສະຖານທີ່ທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການແລະດຶງດູດຜູ້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ.

ທ່ານ ຫງວຽນແອງເກ໋, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທັງໝົດຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຂຶ້ນສູງສຸດໃນເດືອນ 10/2024. ສຳລັບອາພາດເມັນ ແລະ ທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາໄດ້ຊ້າລົງ ແລະ ສະພາບຄ່ອງກໍ່ຫຼຸດລົງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທຶນທີ່ດິນບາງຄົນໃນເຂດຊານເມືອງກໍາລັງຊອກຫາວິທີ "ກໍາຈັດສິນຄ້າຂອງພວກເຂົາ".

"ໄຂ້ດິນ" ຈະບໍ່ເກີດຂຶ້ນຢ່າງກວ້າງຂວາງໃນປີນີ້?

ຕີລາຄາພາກສ່ວນທີ່ດິນໃນປີນີ້, ທ່ານ ເລດິງຈຸງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ປະກົດການ "ໄຂ້ດິນ" ຈະບໍ່ເກີດຂຶ້ນຢ່າງກວ້າງຂວາງ, ແຕ່ຢູ່ທ້ອງຖິ່ນເທົ່ານັ້ນ. ສຳລັບບັນດາແຂວງຂ້າງເທິງ, ນັບແຕ່ແຂວງ ແທງຮ໋ວາ ໄປຫາພາກໃຕ້, ຕະຫຼາດຍັງບໍ່ທັນເປັນທາງບວກໃນປີນີ້. ສ່ວນບັນດາແຂວງຢູ່ບັນດາເຂດທ່ອງທ່ຽວຄື ດ່າໜັງ ແລະ ຍາຈາງ, ປີນີ້ ກໍ່ມີສັນຍານດີກ່ວາຍ້ອນເສດຖະກິດຟື້ນຕົວ ເຮັດໃຫ້ການທ່ອງທ່ຽວເຕີບໂຕ.

ບັນດານັກລົງທຶນກໍ່ເລີ່ມຊອກຫາບັນດາຂົງເຂດທີ່ມີການພັດທະນາການທ່ອງທ່ຽວຢ່າງແຂງແຮງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນນະຄອນ Nha Trang ແລະ Da Nang ເຊິ່ງໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູຢ່າງເດັ່ນຊັດໃນປີ 2024.

ນອກຈາກນັ້ນ, ດ້ວຍການປ່ຽນແປງຂອງກົດຫມາຍທີ່ດິນ, ໂຄງການເກົ່າທີ່ມີສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ຍັງເຫຼືອຈະໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກຜູ້ຊື້. ສິນຄ້າລາຄາຕ່ຳກວ່າ 3-4 ຕື້ດົ່ງ ຈະດຶງດູດລູກຄ້າຫຼາຍກວ່າເກົ່າ. ສາເຫດທີ່ໂຄງການເກົ່າມີໜ້າສົນໃຈກວ່ານັ້ນແມ່ນໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກ່ອນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ສະນັ້ນລາຄາທີ່ດິນຈຶ່ງຕໍ່າລົງ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ບັນດາໂຄງການທີ່ໄດ້ປະຕິບັດຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຈະມີການ “ເພີ່ມຂຶ້ນ”.

ທ່ານກ່າວຕື່ມວ່າ: "ເຖິງແມ່ນວ່າດິນຕອນຈະມີຄວາມວຸ້ນວາຍອີກເທື່ອ ໜຶ່ງ, ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທັງ ໝົດ ຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ, ຈິດໃຈຂອງລູກຄ້າມີການປ່ຽນແປງຍ້ອນວ່າພວກເຂົາເລືອກຢ່າງລະມັດລະວັງ, ຈາກຊື່ສຽງຂອງຜູ້ລົງທືນ, ຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງໂຄງການ, ແລະຄຸນນະພາບຂອງຜະລິດຕະພັນ. ໃນເມື່ອກ່ອນນັກລົງທຶນສາມາດຂາຍທັນທີຫຼັງຈາກສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນພວກເຂົາຕ້ອງເພີ່ມພູມສັນຖານແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າ.

Chuyên gia nhận định bất ngờ về phân khúc đất nền trong năm nay - 2 — ປະມູນທີ່ດິນຢູ່ເມືອງ ຮ່ວາຍດຶກ, ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ດົ່ງທາມ).

ກ່ຽວກັບບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ດິນຖືກປະມູນ, ທ່ານ Chung ຄາດຄະເນວ່າ ໃນເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຈະໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນໃນປີນີ້. ຍ້ອນວ່າການສະໜອງເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄລຍະສັ້ນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການປັບປຸງເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງປະຊາຊົນ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ດ້ວຍລາຄາໃນຕົວເມືອງພາຍໃນແມ່ນສູງຫຼາຍເທົ່າທີ່ເປັນຢູ່ໃນປັດຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນມັກຈະຊອກຫາຜະລິດຕະພັນໃນເຂດຊານເມືອງ. ລົດຊາດຂອງນັກລົງທຶນແມ່ນຍັງ "ລ່າ" ສໍາລັບທີ່ດິນຍ່ອຍເພື່ອຂາຍ, ໂດຍສະເພາະທີ່ດິນປະມູນທີ່ຈັດໂດຍທ້ອງຖິ່ນ, ເນື່ອງຈາກວ່າມັນປອດໄພທາງດ້ານກົດຫມາຍ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ດິນປະມູນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຫຼື ແຂວງອ້ອມຂ້າງຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການຍູ້ແຮງຄືໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ແຕ່ການຂຶ້ນລາຄາຈະເໝາະສົມກວ່າ. ນັກລົງທຶນຈະມີຄວາມຕື່ນຕົວຫຼາຍຂຶ້ນ, ຮຽນຮູ້ຢ່າງລະອຽດກ່ອນທີ່ຈະກໍານົດລາຄາທີ່ຍອມຮັບໄດ້ແທນທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມຈິດໃຈຂອງຝູງຊົນຫຼືໄດ້ຮັບອິດທິພົນຈາກນັກຄາດຄະເນ.

ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ - ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາຍຫຼັງໄລຍະປີ້ນຄືນ ແລະ ສັງລວມແລ້ວ, ຕະຫຼາດຈະກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະຟື້ນຕົວ, ຄາດວ່າຈະເລີ່ມແຕ່ໄຕມາດທີ 2 ຫາ ໄຕມາດທີ 4 ປີນີ້, ບັນດານັກລົງທຶນຈະບໍ່ເນັ້ນໜັກເຖິງລາຄາຂາຍ ແລະ ປັດໄຈດ້ານກົດໝາຍຫຼາຍເທົ່າຄືເມື່ອຕະຫຼາດມືດມົວ.

ແທນທີ່ຈະ, ທ່າແຮງສໍາລັບການແຂງຄ່າຂອງລາຄາແມ່ນກຸນແຈສໍາຄັນໃນການຕັດສິນໃຈເອົາເງິນລົງ. ພາກສ່ວນທີ່ມີກໍາໄລເຊັ່ນ: ທີ່ດິນ ແລະເຮືອນວິນລ່າຂອງໂຄງການຈຶ່ງໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈເປັນພິເສດຈາກນັກລົງທຶນ.

“ໃນຮອບກ່ອນນີ້, ເມື່ອຕະຫຼາດກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະພັດທະນາ, ທຸກໆ 100 ດົ່ງລົງທຶນ, ຫ້ອງແຖວຈະສ້າງລາຍຮັບໄດ້ພຽງແຕ່ 136 ດົ່ງ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ທີ່ດິນຈະສ້າງລາຍຮັບເຖິງ 300 ດົ່ງ”.

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ໄດ້ມີຜົນສັກສິດ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນມີການປ່ຽນແປງຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງຫຼາຍຢ່າງນັບແຕ່ການສະໜອງໃຫ້ແກ່ການເຄື່ອນໄຫວທຸລະກຳ. ພາກສ່ວນທີ່ດິນກໍາລັງພັດທະນາໃນທິດທາງໃນທາງບວກ, ຫຼຸດຜ່ອນສະຖານະການ "ໄຂ້ດິນ", ລາຄາ virtual, ແລະສ້າງຄື້ນຟອງຕະຫຼາດ. ແທນທີ່ຈະ, ມັນເປັນວົງຈອນໃຫມ່ທີ່ມີພາກສ່ວນທີ່ດິນທີ່ມີຄວາມຫມັ້ນຄົງ, ໂປ່ງໃສແລະຍືນຍົງກວ່າ.

ສຸດທ້າຍ, ຈາກ Q1/2026 ຫາ Q4/2026, ນີ້ຈະເປັນເວລາທີ່ຕະຫຼາດເຂົ້າສູ່ວົງໂຄຈອນທີ່ຫມັ້ນຄົງ. ລາຄາ ແລະສະພາບຄ່ອງເພີ່ມຂຶ້ນໃນທົ່ວຊັບສິນທີ່ຫຼາກຫຼາຍ. ນີ້ສາມາດໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາຄວາມສົດໃສດ້ານທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງຕະຫຼາດ, ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງ stagnation ເປັນເວລາດົນນານ.

ເຫັນດີກັບຄວາມເຫັນທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ທ່ານ ຫງວຽນແອງເກື່ອງ ຊີ້ແຈ້ງວ່າ, ຜືນແຜ່ນດິນຈະເປັນຈຸດສະຫວ່າງແຕ່ປີ 2025 – 2027, ແຕ່ຈະບໍ່ດຳລົງຕຳແໜ່ງ “ກະສັດ” ຄືໃນໄລຍະຜ່ານມາ.

"ມີ 2 ເຫດຜົນທີ່ເຮັດໃຫ້ດິນບໍ່ຮ້ອນຄືປີ 2022. ທຳອິດໃນເຂດຕົວເມືອງປະເພດ 3 ຂຶ້ນໄປຕ້ອງສ້າງໃຫ້ສຳເລັດກ່ອນຈະຂາຍ, ເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັນທີສອງ, ຂັ້ນຕອນການແບ່ງດິນແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂຶ້ນ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ເນື້ອທີ່ດິນຍັງຈະມີຄວາມດຶງດູດຫຼາຍກວ່າຕອນອື່ນໆ, "ທ່ານເນັ້ນໜັກ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nhan-dinh-bat-ngo-ve-phan-khuc-dat-nen-trong-nam-nay-20250211040430015.htm