ຜູ້ຊ່ຽວຊານ: ລາຄາເຮືອນຢູ່ຫວຽດນາມ ເພີ່ມຂຶ້ນ 400 ເທົ່າໃນບໍ່ເທົ່າໃດທົດສະວັດ

(Dan Tri) - ຜູ້ຊ່ຽວຊານເນັ້ນຫນັກວ່າລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເກີນລະດັບລາຍຮັບແມ່ນບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາດັ່ງກ່າວ, ລັດຖະບານຕ້ອງປະຕິບັດບັນດາມາດຕະການເພີ່ມທະວີການສະໜອງ ແລະ ຄວບຄຸມຕະຫຼາດ.

ລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ 400 ເທົ່າໃນສອງສາມທົດສະວັດ

ທີ່ກອງປະຊຸມສໍາມະນາໂດຍສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ຈັດຕັ້ງໃນຕອນບ່າຍວັນທີ 27 ທັນວາ, ທ່ານດຣ Vo Tri Thanh ໄດ້ທົບທວນຄືນການເພີ່ມຂຶ້ນ “ຕົກໃຈ” ຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນສອງສາມທົດສະວັດ. ທ່ານກ່າວວ່າ, ຖ້າອັດຕາເງິນເຟີ້ຖືກພິຈາລະນາ, ໃນຊຸມປີ 90, ລາຄາສິນຄ້າເພີ່ມຂຶ້ນ 4 ເທົ່າ. ໃນໄລຍະສອງທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາສິນຄ້າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນບໍ່ເກີນສອງເທົ່າ, ແຕ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ 400 ເທົ່າ.

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບຕົວເລກດັ່ງກ່າວ, ທ່ານດຣ ເລຊວນງວຽນກ່າວວ່າ, ລາຄາທີ່ກ່າວມານີ້ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ກອງທຶນການເງິນສາກົນ (IMF) ພິຈາລະນາລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສົມເຫດສົມຜົນທີ່ຈະບໍ່ເກີນ 30 ປີຂອງລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄົວເຮືອນ. ຖ້າມັນໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າ 30 ປີ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບສະແດງອາການຂອງຟອງ.

ທ່ານດຣ ເລຊວນງີ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ຫວຽດນາມ ໄດ້ລື່ນກາຍ 30 ປີມາແລ້ວ ແລະ ປະຈຸບັນແມ່ນຢູ່ໃນປະມານ 60 ປີ.

ເຫດຜົນທີ່ເຮັດໃຫ້ອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວແມ່ນມາຈາກສອງຢ່າງ. ຫນ້າທໍາອິດ, ການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຈໍາກັດເກີນໄປ. ອັນທີສອງ, ການເຕີບໂຕຂອງການສະຫນອງເງິນທັງຫມົດແມ່ນຫຼາຍກວ່າອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງ GDP ແລະອັດຕາເງິນເຟີ້.

Chuyên gia: Giá nhà tại Việt Nam tăng gấp 400 lần chỉ sau vài thập kỷ - 1 — ທ່ານດຣ ເລຊວັນຫງຽນ (ພາບ: IT).

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານດຣ Can Van Luc ອ້າງຕາມການສຳຫຼວດຂອງອົງການ Mio, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທຽບກັບລາຍຮັບຂອງຫວຽດນາມ ແມ່ນ 23,5 ປີ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ສະເລ່ຍຂອງໂລກແມ່ນ 14.5 ປີ. ທ່ານກ່າວວ່າ, ໃນໄລຍະ 5 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ໂດຍສະເພາະຂະແໜງການທີ່ຢູ່ອາໄສແລະທີ່ດິນ.

ຂໍ້ມູນຈາກ VARS ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນປີ 2024, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຈະມີບົດບາດນໍາຫນ້າ, ເຊິ່ງກວມເອົາປະມານ 70% ຂອງຈໍານວນທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່ທັງຫມົດ. ໃນນັ້ນ, ອັດຕາສ່ວນການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ໃນຕອນທີ່ສູງສຸດໃນໄຕມາດທີ 4 ບັນລຸ 47%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 16 ເປີເຊັນເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ອັດຕາສ່ວນຂອງສ່ວນຫລູຫລາແລະຊຸບເປີ້ຟຸ່ມເຟືອຍຍັງເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ, ບັນລຸເກືອບ 27% ໃນໄຕມາດທີ່ສີ່.

ຫຼຸດລາຄາເຮືອນແນວໃດ?

ບັນຫານີ້ເຊັ່ນດຽວກັນກັບວິທີການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາເຮືອນໄດ້ກາຍເປັນຫົວຂໍ້ຮ້ອນໃນບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານ.

ທ່ານດຣ ເລຊວນງຽນກ່າວວ່າ, ປະຈຸບັນບັນດານັກຊ່ຽວຊານໄດ້ແບ່ງອອກເປັນສອງຄວາມເຫັນ. ເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າລາຄາເຮືອນບໍ່ສາມາດຫຼຸດລົງແຕ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ອີກເຄິ່ງຫນຶ່ງເຊື່ອວ່າໂດຍການເພີ່ມການສະຫນອງຂອງເຮືອນທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຈະຊ້າລົງຫຼືຫຼຸດລົງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານດຣ Nghia ມີຄວາມລະມັດລະວັງບາງຢ່າງເມື່ອອ້າງເຖິງຕົວຢ່າງຂອງມາດຕະການເຊັ່ນ: ພາສີເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ລົ້ມເຫລວໃນປະເທດຈີນຫຼືສະຫະລັດ. ລາວເຊື່ອວ່າການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ໃນສັງຄົມທີ່ມີມູນຄ່າຕ່ຳແມ່ນການແກ້ໄຂບັນຫານີ້ເທົ່ານັ້ນ. ເພື່ອເຮັດໄດ້, ທ່ານກ່າວວ່າ, ລັດຖະບານຕ້ອງໄດ້ດຳເນີນບັນດາມາດຕະການພິເສດ ແລະ ມາດຕະການໃນຍຸກໃໝ່ເພື່ອສາມາດແກ້ໄຂບັນຫາໄດ້.

ທ່ານດຣ Can Van Luc ຍັງໄດ້ຕົກລົງກັນວ່າ ການແກ້ໄຂບັນຫານີ້ແມ່ນມາຈາກການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ລາວຄາດວ່າຊຸດສິນເຊື່ອພິເສດສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຈະຊ່ວຍໃຫ້ທຸລະກິດເພີ່ມການສະຫນອງ.

ການແກ້ໄຂອີກອັນໜຶ່ງທີ່ທ່ານດຣ Luc ເນັ້ນໜັກແມ່ນການແກ້ໄຂໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຕິດຄ້າງ ແລະປະຖິ້ມໄວ້. ເມື່ອໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ຖືກຍຸບອອກ, ທຶນທີ່ຕິດຄ້າງຫຼາຍສິບຕື້ໂດລາຈະຖືກປ່ອຍອອກມາ, ພ້ອມທັງການສະໜອງຂະໜາດໃຫຍ່ກໍຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ດ້ວຍລາຄາທີ່ໜ້າສົນໃຈກວ່າ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານໄດ້ກ່າວເຖິງການແກ້ໄຂ synchronous ອື່ນໆເຊັ່ນ: ຄວາມຕ້ອງການສ້າງຖານຂໍ້ມູນທີ່ຢູ່ອາໄສແລະພາລະບົດບາດການຄຸ້ມຄອງຂອງລັດຖະບານຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ໃນໄວໆນີ້.

ກ່າວຄຳເຫັນໄຂກອງປະຊຸມ, ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານ VARS ໄດ້ຕີລາຄາວ່າ ປີ 2024 ແມ່ນປີທີ່ສຳຄັນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຂອບໃຈບັນດາບາດກ້າວບຸກທະລຸອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃນການປັບປຸງແລວທາງກົດໝາຍ ພາຍໃຕ້ການນຳພາຂອງພັກ-ລັດ, ທິດຊີ້ນຳ ແລະ ບໍລິຫານຂອງລັດຖະບານ ແລະ ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ, ພ້ອມກັບການເຂົ້າຮ່ວມຢ່າງຕັ້ງໜ້າຂອງລະບົບການເມືອງ, ທຸກຂັ້ນ, ທຸກຂະແໜງການ.

ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນພື້ນຖານສຳຄັນເພື່ອຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນປະຈຸບັນເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງແມ່ນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນຂອງໄລຍະຫັນປ່ຽນຢ່າງແຂງແຮງ ແລະ ຍືນຍົງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm