ຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນລາຄາ

(CLO) ປີ 2024 ແມ່ນປີທີ່ຂະແໜງອາພາດເມັນຂອງຮ່າໂນ້ຍ ຈະເຫັນວ່າລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ. ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ພາກສ່ວນນີ້ບໍ່ຄ່ອຍຈະຫຼຸດລົງ, ແຕ່ອັດຕາການເຕີບໂຕຈະຊ້າລົງເລັກນ້ອຍ.

ໃນ 20 ປີຜ່ານມາ, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ. ບົດລາຍງານຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARs) ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຖ້າຫາກໃນໄລຍະ 2000 – 2010, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຜັນແປປະມານ 10 – 20 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຈາກນັ້ນໃນໄລຍະ 2010 – 2020, ລາຄາຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 20 – 50 ລ້ານດົ່ງ/m2. ພິເສດ, ແຕ່ປີ 2020 ຮອດປະຈຸບັນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຈາກ 50 ຂຶ້ນເປັນ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໂດຍອີງຕາມເນື້ອທີ່.

ທີ່ກອງປະຊຸມຕະຫຼາດອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍ: “ການດຳລົງຊີວິດ ແລະ ການລົງທຶນມີທາງເລືອກແນວໃດ?” ໄດ້ຈັດຂຶ້ນໃນວັນທີ 10/12, ທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ, ດັ້ງທິງອກທິ້ງ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປີ 2024 ແມ່ນປີທີ່ຂະແໜງອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍ ມີລາຄາສູງຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ.

ຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນລາຄາ 1 — ສະຫາຍ ດຣ. (ພາບ: ST)

ການສັງລວມຈາກບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດຂອງບັນດາຫົວໜ່ວຍວິໄຈສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ລາຄາຫ້ອງແຖວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກສະເລ່ຍ 40 ລ້ານ/m2 ໃນປີ 2022 ເປັນຫຼາຍກວ່າ 70 ລ້ານ/m2 ໃນທ້າຍໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024. ບໍ່ມີໂຄງການໃດໃນຕະຫຼາດທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 60 ລ້ານ/m2, ຫຼາຍໂຄງການລະດັບກາງກໍ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2.

“ລາຄາອາພາດເມັນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢູ່ໃນຕະຫຼາດຊັ້ນປະຖົມແລະມັດທະຍົມ, ແລະໂຄງການເກົ່າແມ່ນບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນ. ໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຮ້ອນ, ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນປະຈໍາວັນແລະອາທິດ. ມັນເປັນທີ່ຄວນຈະບອກໄດ້ວ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາສູງ, ຕາມການບັນທຶກການ, ສະພາບຄ່ອງຍັງດີແລະຍັງມີຜູ້ຊື້,” ຮອງສາດສະດາຈານ, ທ່ານດຣ Dinh Trong Thinh ກ່າວວ່າ.

ດ້ານບວກ, ສິ່ງດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫລາດຮ່າໂນ້ຍພວມໄດ້ຮັບການປັບປຸງຢ່າງປະຫລາດໃຈ. ຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນເພື່ອການດໍາລົງຊີວິດ ແລະ ການລົງທຶນທີ່ມີມາດົນນານໄດ້ມີໂອກາດລະເບີດຂຶ້ນເມື່ອມີແຮງຈູງໃຈຫຼາຍຢ່າງເພື່ອຟື້ນຟູຄວາມເຊື່ອໝັ້ນຂອງລູກຄ້າ ແລະ ນັກລົງທຶນໃນຕະຫຼາດ. ຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ການສະຫນອງຍັງຂາດແຄນ, ໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາສູງຂຶ້ນ.

ທ່ານທ້ຽນເຍີນ ກ່າວວ່າ: “ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ຕາມການຕີລາຄາຂອງພວກເຮົາ, ລາຄາອາພາດເມັນຈະບໍ່ຄ່ອຍຫຼຸດລົງ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນມາຮອດຈຸດນີ້ໄດ້ຊ້າລົງໜ້ອຍໜຶ່ງ, ຕາມທ່າອ່ຽງທີ່ໝັ້ນທ່ຽງກວ່າ, ບໍ່ຢູ່ໃນສະພາບທີ່ເປັນໄຂ້ຄືຫຼາຍເດືອນຜ່ານມາ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ ຫງວ໋ຽນຮຸຍ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ວິສາຫະກິດ ຮຸງທ້ວນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບຖືເປັນຊັບສິນອັນລ້ຳຄ່າມາແຕ່ດົນນານ, ພິເສດແມ່ນບັນດາປະເທດອາຊີທີ່ມີຈິດໃຈ “ທີ່ດິນແລະເຮືອນເປັນການປະຢັດ”.

ຢູ່ຫວຽດນາມ, ໃນ 3 ປີຜ່ານມາ, ທ່ານ ເຈືອງເຕີນຊາງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ມີ 3 ປັດໄຈທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງຂຶ້ນ.

ກ່ອນອື່ນໝົດແມ່ນເວລາສຳເລັດດ້ານກົດໝາຍແມ່ນຍາວນານ, ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຂະບວນການອະນຸມັດໂຄງການຢູ່ຫວຽດນາມມັກໃຊ້ເວລາດົນນານ, ນັບແຕ່ການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ໄປຮອດການສຳເລັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ, ດັ່ງນັ້ນການຊຸກຍູ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ.

ສອງ, ຕາມລະບຽບການປະຈຸບັນ, ການປະມູນທີ່ດິນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມລາຄາຕະຫຼາດ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ມູນຄ່າວັດສະດຸປ້ອນຂອງໂຄງການສູງຂຶ້ນ, ນໍາໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ.

ອັນທີສາມແມ່ນຜົນກະທົບຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ແລະອັດຕາແລກປ່ຽນ. ເຖິງວ່າອັດຕາເງິນເຟີ້ຢູ່ຫວຽດນາມ ໄດ້ຮັບການຄວບຄຸມເປັນຢ່າງດີ, ແຕ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຄຳ ແລະ USD ເມື່ອທຽບໃສ່ເງິນ VND ໄດ້ສ້າງຄວາມກົດດັນເພີ່ມຂຶ້ນຕໍ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຍ້ອນນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນນຳໃຊ້ຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ເປັນພື້ນຖານໃນການສະສົມມູນຄ່າ.

ທ່ານ Truong ກ່າວວ່າ “ສະນັ້ນ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າ ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຫຼຸດລົງໃນໄລຍະຈະມາເຖິງຈະຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ.

ຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ 2024 ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ 2 — ພາບລວມຂອງກອງປະຊຸມ. (ພາບ: RT)

ເຫັນດີເຫັນພ້ອມກັບຄວາມເຫັນດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນງອກ, ປະທານສະພາບໍລິຫານ ແລະ ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ RB Group ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາຫ້ອງແຖວທີ່ມີມູນຄ່າການນຳໃຊ້ຕົວຈິງ (ເພື່ອດຳລົງຊີວິດ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າ) ໄດ້ຮັບການຍົກສູງຂຶ້ນໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້.

ບັນດາເຂດຄື: ດົງອານ ແລະ ຮ່ວາຍດຶກ, ເຖິງວ່າຢູ່ເຂດຊານເມືອງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຍັງໄດ້ຮັບການເພີ່ມຈາກ 30 – 40 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນເປັນ 70 – 80 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ປັດໃຈຕົ້ນຕໍທີ່ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບມີດັ່ງນີ້: ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ ຍູ້ລາຄາຂຶ້ນ; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງວັດສະດຸກໍ່ສ້າງເພີ່ມຂຶ້ນແລະນັກລົງທຶນໄດ້ຍົກລະດັບເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້.

“ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຫວຽດນາມ ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ອັດຕາການເຕີບໂຕອາດຈະຊັກຊ້າລົງ ຍ້ອນກຳລັງຊື້ຍັງຊັກຊ້າ. ສາເຫດລວມມີ: ການສະໜອງໃໝ່ທີ່ຈຳກັດ ເນື່ອງຈາກຕ້ອງການເວລາຫຼາຍໃນການແກ້ໄຂບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ, ລາຄາໃໝ່ທີ່ສູງເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນທຸລະກຳ ແລະການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ,” ທ່ານ ຫງອກ ກ່າວ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html