(ດານຈີ) - ອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງນອນ ລາຄາ 45-50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ ສາມາດເຊົ່າໄດ້ 12 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ອາພາດເມັນປະເພດນີ້ສາມາດເຊົ່າໄດ້ແຕ່ 7-12 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.
ຂໍ້ມູນໃໝ່ຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນ ບິ່ງເຢືອງ ໂດຍ Batdongsan.com.vn ເປີດເຜີຍໃຫ້ເຫັນອັດຕາຄ່າເຊົ່າຫ້ອງແຖວໂດຍສະເລ່ຍໃນບາງເມືອງໃຫຍ່. ສະເພາະ, ອັດຕາດອກເບ້ຍໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 3,7%, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ບັນລຸ 3,6% ແລະ ຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ ບັນລຸ 4,7%. ອັດຕາຄ່າເຊົ່າອາພາດເມັນແຫ່ງຊາດສະເລ່ຍໃນປີ 2024 ແມ່ນ 3.6%.
ເປັນທີ່ສັງເກດ, ບາງໂຄງການຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ໄດ້ບັນທຶກຜົນຜະລິດໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນແຕ່ 6-7,5%/ປີ. ໜ່ວຍງານຄົ້ນຄ້ວານີ້ໃຫ້ຮູ້ວ່າ ສິ່ງນີ້ສາມາດຖືວ່າເປັນລະດັບສະຖິຕິຢູ່ຫວຽດນາມ, ເຊິ່ງໄດ້ຮັບຜົນຜະລິດໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນເກືອບສອງເທົ່າ.
ຜົນຜະລິດຄ່າເຊົ່າໃນທ້ອງຖີ່ນນີ້ແມ່ນສູງເນື່ອງຈາກລາຄາປານກາງຂອງອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ, ໃນຂະນະທີ່ຄ່າເຊົ່າແມ່ນສູງແລະອັດຕາການຄອບຄອງມີຄວາມຫມັ້ນຄົງຢູ່ທີ່ 80-90%. ຄຽງຂ້າງນັ້ນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາຢູ່ທີ່ນີ້ໃນປະຈຸບັນຍັງຕ່ຳກວ່າຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ 30-200%.
ໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວ, ອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍແຕ່ລະແຫ່ງຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ມີລາຄາປະມານ 45-50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ເພື່ອຊື້, ແລະສາມາດເຊົ່າໄດ້ 12 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນສຳລັບອາພາດເມັນໜຶ່ງຫ້ອງນອນ.
ສຳລັບຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ, ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍແມ່ນ 15-16 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ແລະ 18-20 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ສຳລັບຫ້ອງແຖວ 3 ຫ້ອງນອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຫຼື ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ມີລາຄາແຕ່ 80-90 ລ້ານດົ່ງ/m2 ສາມາດເຊົ່າໄດ້ດ້ວຍລາຄານີ້.
ອາພາດເມັນລາຄາ 45-50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ສາມາດເຊົ່າໄດ້ພຽງແຕ່ປະມານ 7-12 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນຕໍ່ອາພາດເມັນ ຂຶ້ນກັບຈຳນວນຫ້ອງນອນ.
ປະຈຸບັນ ບິ່ງເຢືອງ ຢືນອັນດັບທີ 1 ໃນການດຶງດູດ FDI ແລະ ອັດຕາຄົນເຂົ້າເມືອງເປັນອັນດັບ 2. ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ກໍ່ປະຕິບັດຫຼາຍນະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍວິສາຫະກິດດຶງດູດ ແລະ ບຳລຸງສ້າງຄົນງານ. ດ້ວຍລາຍຮັບຕໍ່ຫົວຄົນສູງສຸດໃນທົ່ວປະເທດ, ແຂວງອຸດສາຫະກຳແຫ່ງນີ້ໄດ້ກາຍເປັນສະຖານທີ່ດຶງດູດຄົນເຂົ້າເມືອງ. ມາຮອດໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024, ຈຳນວນການຊອກຫາຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ເພີ່ມຂຶ້ນ 58% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2021.
ມາຮອດໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2024, ອັດຕາສ່ວນອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາຂອງນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະແມ່ນ 74% ແລະ 41% ຕາມລຳດັບ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ເຂດນີ້ຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ຍັງຂາດເຂີນທີ່ສຸດ. ຈຳນວນຫ້ອງແຖວກວ່າ 40 ລ້ານດົ່ງ/m2 ກວມເອົາພຽງ 7,16% ຢູ່ນະຄອນ Thu Dau Mot, 2,36% ຢູ່ນະຄອນ Thuan An.
ຕີລາຄາກຸ່ມອາພາດເມັນໃນປີ 2025, ທ່ານ ຫວູເກື່ອງກວຽດ, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ Dat Xanh Mien Bac ຕີລາຄາວ່າ: ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍຈະບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງກະທັນຫັນຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງໃນປີ 2024. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຢູ່ບັນດາແຂວງທີ່ມີອຸດສາຫະກໍາພັດທະນາຄື: Hai Phong, Bac Giang, Bac Ninh Canon, ໄທ, ເຫວ້, ເຫ້ວ ຈະມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ.
ທ່ານ Quyet ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍການເຊົ່າຢູ່ບັນດາແຂວງອຸດສາຫະກຳແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນທົບສອງເທົ່າຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ. ໃນບັນດາແຂວງດັ່ງກ່າວ, ອັດຕາສ່ວນການໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນຢູ່ໃນລະດັບ 6,5-8%, ເຖິງ 10% ຢູ່ບາງບ່ອນ, ໃນຂະນະທີ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸພຽງ 2,5-3%.
ປະຈຸບັນ, ອາພາດເມັນຂອງໄທງວຽນແມ່ນປະມານ 25 – 30 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຢູ່ ບັກນິງ ແມ່ນ 35 – 40 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແລະ ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນ 80 – 120 ລ້ານດົ່ງ/m2. ສະນັ້ນ, ນັກຊ່ຽວຊານຜູ້ນີ້ຄາດຄະເນວ່າຈະມີທ່າອ່ຽງການລົງທຶນຫັນໄປສູ່ບັນດາແຂວງອຸດສາຫະກຳ.
ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va-tphcm-20250121110542977.htm
![[ຮູບພາບ] ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມມິງຈິ້ງ ເປັນປະທານກອງປະຊຸມລັດຖະບານກັບທ້ອງຖິ່ນກ່ຽວກັບການເຕີບໂຕເສດຖະກິດ](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
(0)