ຫ່າງໄກຈາກສູນກາງ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຫຼາຍແຕກຕ່າງຈາກຄວາມເປັນຈິງ.

ຢູ່ບາງເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາໃນທ້ອງຕະຫຼາດແມ່ນສູງກວ່າລາຄາທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນບັນຊີລາຍຊື່ດິນໃໝ່ 300 – 600%. ຂະນະດຽວກັນ, ຢູ່ບັນດາເມືອງຫຼັກ, ຄວາມແຕກຕ່າງແມ່ນມີພຽງແຕ່ 30% ຫຼືຫນ້ອຍກວ່າ.

ຢູ່ບາງເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາໃນທ້ອງຕະຫຼາດແມ່ນສູງກວ່າລາຄາທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນບັນຊີລາຍຊື່ດິນໃໝ່ 300 – 600%. ຂະນະດຽວກັນ, ຢູ່ບັນດາເມືອງຫຼັກ, ຄວາມແຕກຕ່າງແມ່ນມີພຽງແຕ່ 30% ຫຼືຫນ້ອຍກວ່າ.

ການສົມທຽບລາຄາທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງແລະລາຄາຕະຫຼາດໃນເມືອງ (ຮູບພາບ: Thanh Vu)

ປຽບທຽບລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ລາຄາຕະຫຼາດໃນເມືອງ. ຮູບພາບ: Thanh Vu

ຄວາມແຕກຕ່າງລາຄາເຖິງ 600%

ຕາມການສືບສວນຂອງນັກຂ່າວໜັງສືພິມການລົງທຶນ, ລາຍງານລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ໄດ້ສະທ້ອນເຖິງລາຄາຕະຫຼາດຂອງເຂດໃຈກາງເມືອງຢ່າງໃກ້ຊິດ. ຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນຮ່ວາງກຽນ, ຫາຍບ່າຈ່າງ, ເມືອງ ດົ່ງດາ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຢູ່ ຮ່າດົງ, ແທງຊວນ, ເມືອງລອງບຽນ, ຫຼື ດົ່ງອານ, ໂຮ້ຍດຶກ, ເມືອງຈຸງມີ, ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງລາຄາທີ່ກຳນົດໄວ້ກັບລາຄາຕົວຈິງຍັງມີຫຼາຍ.

ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ຖະໜົນ ຫາງດ່າວ (ເມືອງ ຮ່ວາງກ໋ຽມ), ລາຄາດິນແມ່ນ 695,3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ນີ້ແມ່ນຕົວເລກທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່. ເມື່ອທຽບໃສ່ສະພາບຕົວຈິງ, ລາຄາຕ່າງປະເທດບໍ່ຫຼາຍປານໃດ, ແຕ່ 700 ລ້ານດົ່ງຫາ 1 ຕື້ດົ່ງ/m2 ແມ່ນສູງກວ່າລາຄາທີ່ກຳນົດໄວ້ແຕ່ 1 – 30%.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາທີ່ດິນຖະໜົນ ຟານດິງເຟືອງ (ເມືອງ ບາດິ່ງ) ພາຍຫຼັງໄດ້ຮັບການປັບປຸງແມ່ນ 450,84 ລ້ານດົ່ງ/m2. ປະຈຸບັນ, ເຮືອນຢູ່ທີ່ນີ້ໄດ້ຮັບການຂາຍໃນລາຄາ 480 – 650 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສູງກວ່າລາຄາທີ່ກຳນົດໄວ້ 5 – 30%.

ສຳລັບເມືອງ ດົ່ງດາ, ຖະໜົນກາດລິງ ໄດ້ບັນທຶກລາຄາໃໝ່ 264,13 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ 2. ຕົວເລກນີ້ຕ່ຳກວ່າລາຄາຕະຫຼາດພຽງ 2 – 28% ເມື່ອມີເຮືອນຢູ່ທີ່ນີ້ໄດ້ຮັບການຂາຍລາຄາ 270 – 370 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃນປັດຈຸບັນຈະເປັນ "ສິ້ນ" ທີ່ສໍາຄັນໃນໄລຍະການຫັນປ່ຽນ, ກ່ອນທີ່ນະຄອນຈະສ້າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນປະຈໍາປີ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ມອບສິດອຳນາດອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ຂັ້ນເມືອງ, ເຊິ່ງຈະຊ່ວຍໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນໃກ້ຄຽງກັບຄວາມເປັນຈິງ.

ເຫັນໄດ້ວ່າ ຢູ່ 4 ເມືອງເກົ່າທາງພາກກາງຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ບັນຊີລາຍການລາຄາດິນບໍ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາຕະຫຼາດ, ແຕ່ສິ່ງດັ່ງກ່າວບໍ່ເກີດຂຶ້ນຢູ່ບັນດາເມືອງທີ່ຂະຫຍາຍ. ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ຖະໜົນ ວູຕົງຟານ (ເມືອງ ແທງຊວນ), ລາຄາດິນຖືກຄວບຄຸມພຽງແຕ່ 85,96 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ຊາວທ້ອງຖິ່ນກ່າວວ່າ ບໍ່ມີເຮືອນໃດຖືກຂາຍໃນລາຄາຕໍ່າກວ່າ 120 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສູງກວ່າລາຄາດິນເກືອບ 40%.

ເມືອງ ຮ່າດົງ ກໍ່ແມ່ນສະຖານທີ່ທີ່ມີລາຄາທີ່ດິນແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ທ່ານນາງ Thu Hoai, ນັກລົງທຶນໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ລາຄາດິນຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ເຄິ່ງໜຶ່ງຂອງລາຄາຕະຫຼາດ. ນາງຫາກໍ່ໄດ້ຂາຍດິນທີ່ມີບ່ອນຈອດລົດຢູ່ໜ້າປະຕູໃນຄຸ້ມ Yen Nghia ດ້ວຍລາຄາ 48 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຕາມລາຄາແລ້ວ, ດິນຢູ່ທີ່ຕັ້ງ 2 (ຊອຍແຕ່ 3,5 ແມັດຂຶ້ນໄປ) ຢູ່ນີ້ແມ່ນ 23,2 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຕ່ຳກວ່າເຄິ່ງໜຶ່ງຂອງລາຄາຕົວຈິງ.

ສິ່ງດັ່ງກ່າວສືບຕໍ່ຊ້ຳແລ້ວຊ້ຳອີກກັບບັນດາດິນຕອນຢູ່ຖະໜົນ Tu Dinh (ເມືອງລອງບຽນ). ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລາຄາດິນໃນຕາຕະລາງແມ່ນ 38,8 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແຕ່ເມື່ອພວກເຮົາຖາມນາຍໜ້າຊອກຫາດິນຕອນໜຶ່ງທີ່ມີລາຄານັ້ນ, ເຂົາເຈົ້າລ້ວນແຕ່ຫົວ, “ຍອມແພ້”. ເພາະວ່າລາຄາດິນແຄມທາງແມ່ນສູງກວ່າ 110 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແມ່ນສູງກວ່າລາຄາທີ່ກຳນົດ 183%.

ໃນເຂດຊານເມືອງ, ຊ່ອງຫວ່າງແມ່ນສູງກວ່າ. ຕາມທ່ານ ດຶກຕົງ (ຕາແສງ ຮ່ວາງວັນທື, ເມືອງຈຸ່ງມີ້), ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ມີຜູ້ໜຶ່ງສະແດງຄວາມຍິນດີຈ່າຍເງິນຝາກ ແລະ ຊື້ດິນຕອນຂອງຕົນຢູ່ທີ່ນີ້ ດ້ວຍລາຄາ 15 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ແຕ່ໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນແລ້ວ, ເຂດຊົນນະບົດນີ້ມີລາຄາພຽງແຕ່ 2,3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຕ່ຳກວ່າລາຄາທຸລະກິດປະມານ 300 – 500%.

ຢູ່ເມືອງ ດົ່ງແອງ - ທ້ອງຖິ່ນທີ່ພວມກະກຽມກາຍເປັນເມືອງ, ລາຄາທີ່ດິນ “ເຈ້ຍ” ແລະ ຢູ່ທ້ອງຕະຫຼາດແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຕາມບັນດາລາຄາທີ່ດິນລະບຽບການແລ້ວ, ດິນຢູ່ຕາແສງ ຊວນແຄງ ມີມູນຄ່າ 13,39 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຕົວເລກນີ້ຕ່ຳກວ່າລາຄາຕົວຈິງປະມານ 640%. ໃນຖານະທີ່ຕັ້ງຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບຊັ້ນສູງ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ທີ່ນີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ "ຢ່າງສູງ" ໃນຊ່ວງທີ່ຜ່ານມາ. ປະຈຸບັນ, ເນື້ອທີ່ແຄມຖະໜົນຢູ່ທີ່ນີ້ໄດ້ບັນລຸກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເນື້ອທີ່ໃນຊອຍຍັງມີມູນຄ່າເຖິງ 70 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ສ່ວນເມືອງຮ່ວາຍດຶກ - ບ່ອນທີ່ມີການປະມູນຂາຍທີ່ດິນໃນມູນຄ່າຫຼາຍຕື້ໂດລາ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ຖືກຄວບຄຸມແມ່ນຕໍ່າກວ່າລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຖືກປະມູນ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ທີ່ດິນຢູ່ຖະໜົນ ຕຽນເລ (ຕາແສງ ຕຽນອຽນ) ໄດ້ຮັບການມອບໃຫ້ໂດຍຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ. ຮ່າໂນ້ຍ ກຳນົດ 12,66 ລ້ານດົ່ງ/m2. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ປະຊາຊົນທ້ອງຖິ່ນໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນັບແຕ່ເສັ້ນທາງວົງວຽນ 4 ຜ່ານເຂດນີ້ເປັນຕົ້ນມາ, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ. ປະຈຸບັນ, ເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນໃນຊອຍຢູ່ເຂດນີ້ໄດ້ຮັບການຊື້ຂາຍໃນລາຄາ 50 – 60 ລ້ານດົ່ງ/m2. ສຳລັບອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຖະໜົນຫົນທາງແມ່ນລາຄາເຖິງ 70 – 90 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ສຳລັບດິນທີ່ຖືກປະມູນຂາຍ, ລາຄາຊະນະເລີດທີ່ສຸດຂອງຕາແສງ ຕຽນອຽນແມ່ນ 133 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ດິນຕອນອື່ນໆກໍ່ມີລາຄາສະເລ່ຍເຖິງ 80 – 90 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນຕາຕະລາງໃໝ່, ລາຄາຕະຫຼາດແມ່ນສູງກວ່າ 480 – 730%.

ລາຄາທີ່ດິນຈະມີຄວາມເປັນຈິງຫຼາຍຂຶ້ນ

ໂອ້ລົມກັບນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມ ດ່າວຕື, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງໜຶ່ງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການເກັບກຳຂໍ້ມູນຂອງບໍລິສັດກໍ່ສະແດງຜົນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ຍິ່ງຫ່າງຈາກບັນດາເມືອງຫຼັກແຫຼ່ງຫຼາຍເທົ່າໃດ, ລາຄາທີ່ດິນກໍ່ແຕກຕ່າງຈາກລາຄາຕະຫຼາດ.

“ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄານີ້ບໍ່ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງພາບລວມຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ໂດຍສ່ວນຕົວແລ້ວ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າລາຄາທີ່ດິນທີ່ຖືກຄວບຄຸມພຽງແຕ່ເຂົ້າໄປຫາລະດັບຕົວຈິງຂອງເມືອງກາງເທົ່ານັ້ນ. ຍິ່ງເຈົ້າໄປເຂດຊານເມືອງ, ລາຄາແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ,” ລາວເວົ້າ.

ທ່ານ Tran Dat Khanh, CEO ຂອງ Biggee - ເວທີການວິເຄາະຂໍ້ມູນອະສັງຫາລິມະສັບ, ໄດ້ກ່າວວ່າມີຊ່ອງຫວ່າງຂະຫນາດໃຫຍ່ລະຫວ່າງລາຄາທີ່ຖືກຄວບຄຸມແລະລາຄາຕະຫຼາດ. ເຫດຜົນແມ່ນມາຈາກຄວາມຈິງທີ່ວ່າບັນຊີລາຍການລາຄາໃນປັດຈຸບັນແມ່ນກໍານົດໂດຍຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນຂອງແຂວງ, ນະຄອນ. ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນຂາດຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ ແລະບໍ່ໄດ້ສະທ້ອນເຖິງມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ແທ້ຈິງ.

“ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ໃຫ້ສິດອຳນາດການອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ຂັ້ນເມືອງ, ເຊິ່ງຈະຊ່ວຍໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ໃກ້ກັບສະພາບຕົວຈິງ. ນີ້ແມ່ນມີຄວາມໝາຍຍິ່ງກວ່າອີກເມື່ອລາຄາການຊື້ຂາຍທີ່ດິນຕົວຈິງສູງເກີນກວ່າເພດານຂອງລາຄາດິນໃນຕົວເມືອງໃນປະຈຸບັນ,” ທ່ານ ແຄງ ແບ່ງປັນ.

ຕາມຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ. ຮ່າໂນ້ຍ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນຈະແມ່ນ “ສິ້ນ” ທີ່ສຳຄັນໃນໄລຍະຫັນປ່ຽນ, ກ່ອນນະຄອນຈະສ້າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປະຈຳປີ. ການດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມຈະໄດ້ຮັບການປັບປຸງ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມໝັ້ນຄົງ, ເໝາະສົມກັບສະພາບຕົວຈິງ, ພ້ອມກັນນັ້ນກໍສາມາດຕອບສະໜອງຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການຂອງການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/cang-xa-trung-tam-bang-gia-dat-cang-khac-xa-thuc-te-d239593.html