ຈໍາເປັນຕ້ອງເຂັ້ມແຂງເພື່ອຕ້ານ!

(CLO) ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນໄດ້ອອກມາແນະນໍາວ່າພວກເຮົາຕ້ອງປະຕິບັດຢ່າງເຂັ້ມງວດຕໍ່ກັບກໍລະນີການປະທະກັນການປະມູນລາຄາທີ່ດິນເພື່ອເປັນການຂັດຂວາງແລະເປັນຕົວຢ່າງສໍາລັບຜູ້ອື່ນ. ສະນັ້ນ, ເຂົາເຈົ້າເຫັນດີຢ່າງແຂງແຮງຕໍ່ຄຳຕັດສິນຂອງຕຳຫຼວດນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນການກັກຕົວຜູ້ກ່ຽວເປັນການຊົ່ວຄາວຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ “ກໍ່ການຫຼອນໂຈມຕີ” ໃນການປະມູນຂາຍດິນຢູ່ Soc Son ໃນການປະມູນຊື້ຂາຍທີ່ຜ່ານມາ.

ຊ່ອງຫວ່າງໃນການປະມູນທີ່ດິນ

ໃນປີ 2024, ການປະມູນທີ່ດິນເກືອບທັງໝົດຢູ່ໃນເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ມີເລື່ອງຫຍໍ້ທໍ້ບາງຢ່າງກ່ຽວຂ້ອງກັບການຈ່າຍລາຄາທີ່ສູງຜິດປົກກະຕິ ແລະ ຫຼັງຈາກນັ້ນໄດ້ຍົກເລີກເງິນຝາກ.

ຕົວຢ່າງ, ໃນການປະມູນຂາຍດິນ 58 ຕອນຢູ່ເມືອງຊົກເຊີນໃນວັນທີ 29 ພະຈິກ, “ຜູ້ລ່ວງລະເມີດ” ບາງຄົນໄດ້ປະກົດຕົວໂດຍເຈດຕະນາສະເໜີລາຄາທີ່ບໍ່ໜ້າເຊື່ອເຖິງ 30 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຈາກນັ້ນກໍ່ຍອມເສຍເຄິ່ງໜຶ່ງ.

ວິເຄາະບັນຫານີ້ຕື່ມອີກ, ທ່ານ ຫງວຽນແທ່ງຕວນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕາມກົດລະບຽບການປະມູນທີ່ດິນ, ກໍລະນີລູກຄ້າຊະນະການປະມູນ, ພາຍຫຼັງ 120 ວັນເຫັນຜົນແຕ່ບໍ່ຊໍາລະ ຫຼື ບໍ່ຊໍາລະເຕັມຈໍານວນທີ່ຊະນະການປະມູນຈະເສຍເງິນຝາກ. ເງິນຝາກຈະຕໍ່າສຸດ 5% ແລະສູງສຸດ 20% ຂອງລາຄາທີ່ດິນເລີ່ມຕົ້ນ.

ການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຕ້ອງມີຄວາມຮຸກຮານຫຼາຍຂຶ້ນເພື່ອຫຼີກລ່ຽງຮູບ 1. — ຮູບພາບ: ທີ່ດິນຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ປະມູນຂາຍຢູ່ເມືອງຊົກເຊີນ ໃນທ້າຍອາທິດຜ່ານມາ. ຮູບພາບ: ST

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາເລີ່ມໃນການປະມູນທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ແມ່ນຕ່ຳ. ດັ່ງນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າລູກຄ້າຍົກເລີກເງິນຝາກຂອງພວກເຂົາໃນລະຫວ່າງກາງ, ມັນຈະບໍ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍຫຼາຍເກີນໄປກັບ "ກະເປົາເງິນ" ຂອງພວກເຂົາ.

ນີ້ແມ່ນຄວາມຈິງຂອງການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢູ່ແຂວງ Thanh Oai ແລະ Hoai Duc ທີ່ໄດ້ດຳເນີນໄປໃນເດືອນ 9 ແລະ ກາງເດືອນ 11/2024. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໃນກໍລະນີການປະມູນທີ່ດິນຢູ່ເມືອງຊົກເຊີນ, ລູກຄ້າທີ່ໄດ້ຈ່າຍ 30 ຕື້ດົ່ງ/m2 ໃນຮອບທີ 5 ແລະບໍ່ໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນໃນຮອບທີ 6 (ຮອບຕັດສິນຜົນ) ແມ່ນຖືວ່າ “ຖືກຕ້ອງ”, ລູກຄ້າເອງກໍ່ບໍ່ຮັບຜິດຊອບ, ບໍ່ເສຍຫາຍຫຍັງ, ແລະ ຍັງບໍ່ເສຍເງິນຄ່າຝາກ.

“ພາຍຫຼັງການປະມູນຂາຍຢູ່ແຂວງ ແທງອ໋ຍ ໃນເດືອນ 9/2024, ທ້ອງຖິ່ນໄດ້ປັບລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຂອງດິນທີ່ປະມູນໃນທິດທາງສູງຂຶ້ນ, ດ້ວຍເຫດນັ້ນການເພີ່ມອັດຕາເງິນຝາກກ່ອນເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ. ຈຸດປະສົງແມ່ນເພື່ອປ້ອງກັນການຍົກເລີກເງິນຝາກ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນັກຄາດຄະເນອະສັງຫາລິມະຊັບມີຫຼາຍວິທີເຮັດໃຫ້ການແກ້ໄຂທີ່ສະເໜີມາກ່ອນໜ້ານີ້ເກືອບບໍ່ມີປະສິດຕິຜົນ,” ທ່ານ ຕວນ ກ່າວ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ ຫງວຽນກວາງຮຸຍ, ຫົວໜ້າຄະນະບໍລິຫານງານການເງິນ ແລະ ການທະນາຄານ ມະຫາວິທະຍາໄລ Nguyen Trai ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຊຸກຍູ້ລາຄາທີ່ດິນຂຶ້ນສູງຫຼາຍໃນຮອບທຳອິດ, ແຕ່ຈາກນັ້ນກໍ່ຢຸດຕິການເຂົ້າຮ່ວມໃນຮອບສຸດທ້າຍ, ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ສູນເສຍແຫຼ່ງກຳລັງເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງຊື່ສຽງຂອງການປະມູນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນີ້ບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ "ຊ່ອງຫວ່າງ" ທີ່ມີຢູ່. ຕາມທ່ານ ຫຸຍ ແລ້ວ, ຍັງມີ “ຊ່ອງຫວ່າງ” ອີກ 2 ດ້ານຄື: ປະຈຸບັນ ລະດັບເງິນຝາກຍັງຕໍ່າ, ບໍ່ເປັນອຸປະສັກ ແລະ ໄລຍະເວລາການຊໍາລະແມ່ນຍາວນານ ຫຼື ບໍ່ມີລະບຽບການທີ່ຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບຄວາມຄືບໜ້າຂອງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ເຮັດໃຫ້ທີ່ດິນຖືກປະຖິ້ມ ແລະ ສູນເສຍຊັບພະຍາກອນ.

ສະນັ້ນ, ເພື່ອປິດ “ຊ່ອງຫວ່າງ” ນີ້, ທ່ານ ຮ່ວາງຈູງຫາຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຕ້ອງເພີ່ມລາຄາເລີ່ມຕົ້ນໃຫ້ສູງຂຶ້ນ, ຈາກນັ້ນ ປະລິມານເງິນຝາກຈຶ່ງຈະຫຼາຍ ແລະ ບັງຄັບໃຫ້ນັກລົງທຶນເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນຢ່າງຈິງຈັງ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍ່ຕ້ອງເພີ່ມອັດຕາເງິນຝາກໃຫ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 30 – 50% ຂອງລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ, ແທນທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນພຽງ 5 – 20% ຄືໃນປະຈຸບັນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໄລຍະເວລາສໍາລັບການຈ່າຍເງິນຫຼັງຈາກຊະນະການປະມູນຄວນຈະສັ້ນລົງ, ໂດຍມີກົດລະບຽບວ່າການຈ່າຍເງິນເຕັມຂອງຈໍານວນທີ່ຊະນະການປະມູນຈະຕ້ອງເຮັດພາຍໃນ 10-20 ມື້ຫຼັງຈາກປະກາດຜົນ. ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລານີ້, ຖ້າບໍ່ຈ່າຍເຕັມ, ສິດທິໃນການຊະນະການປະມູນຈະຖືກຖອນຄືນ, ແລະຜູ້ຊະນະຈະສູນເສຍເງິນຝາກທັງຫມົດ.

"ລາຄາທີ່ໃກ້ກັບຕະຫຼາດ, ເງິນຝາກເພີ່ມຂຶ້ນ, ໄລຍະເວລາການຈ່າຍເງິນສັ້ນ, ການໂອນເງິນທີ່ຈໍາກັດແລະການກໍ່ສ້າງຕາມຕາຕະລາງບັງຄັບບໍ່ພຽງແຕ່ຈະສ້າງພື້ນທີ່ຫຼີ້ນທີ່ໂປ່ງໃສ, ແຕ່ຍັງປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການພັດທະນາເສດຖະກິດແບບຍືນຍົງ, ຮັບປະກັນການຂຸດຄົ້ນຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນທີ່ດີທີ່ສຸດ,".

ຕ້ອງເຄັ່ງຄັດກວ່າກ່ຽວກັບກໍລະນີທີ່ເກີດການປະທະກັນການປະມູນຂາຍທີ່ດິນ

ປະເຊີນໜ້າກັບສະພາບດັ່ງກ່າວ, ບັນດາກະຊວງ, ສາຂາ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນ ໄດ້ນຳໃຊ້ວິທີແກ້ໄຂຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ການຄິດໄລ່ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຄືນໃໝ່, ເປີດເຜີຍຕໍ່ສາທາລະນະຊົນບາງວິຊາທີ່ຈ່າຍລາຄາສູງຜິດປົກກະຕິ ແລ້ວຍົກເລີກການຝາກເງິນ ຫຼື ຍອມເສຍເຄິ່ງໜຶ່ງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມຄິດເຫັນຈໍານວນຫຼາຍເວົ້າວ່າການແກ້ໄຂເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ມີປະສິດທິພາບຫຼາຍ.

ການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຕ້ອງມີຄວາມຮຸກຮານຫຼາຍຂຶ້ນເພື່ອຫຼີກລ່ຽງຮູບ 2 — ທີ່ດິນຈຳນວນນຶ່ງ ທີ່ຖືກປະມູນຂາຍ ຢູ່ເມືອງ Soc Son ໃນທ້າຍອາທິດຜ່ານມາ. ຮູບພາບ: ST

ແທນທີ່ຈະ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນໄດ້ເວົ້າອອກມາເພື່ອແນະນໍາວ່າພວກເຮົາຄວນປະຕິບັດຢ່າງເຂັ້ມງວດຕໍ່ກັບກໍລະນີການລ່ວງລະເມີດການປະມູນທີ່ດິນເພື່ອເພີ່ມທະວີການຂັດຂວາງແລະເປັນຕົວຢ່າງສໍາລັບຜູ້ອື່ນ. ສະນັ້ນ, ເຂົາເຈົ້າເຫັນດີຢ່າງແຮງຕໍ່ການຕັດສິນໃຈຂອງຕຳຫຼວດນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ທີ່ຈະກັກຕົວຜູ້ຖືກຫາຊົ່ວຄາວຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ “ບຸກລຸກ” ການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢູ່ Soc Son ໃນການປະມູນຄັ້ງທີ່ຜ່ານມາ, ຍ້ອນສົມຮູ້ຮ່ວມຄິດຂຶ້ນລາຄາໃນການເຄື່ອນໄຫວປະມູນຊັບສິນ.

ທ່ານ ດັ້ງວັນເກື່ອງ, ຫົວໜ້າຫ້ອງການກົດໝາຍແຂວງ ຈີນຟຸກ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຍ້ອນໄດ້ຮັບຜົນກຳໄລອັນໃຫຍ່ຫຼວງຈາກການປະມູນລາຄາທີ່ດິນໃນການປະມູນ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຢູ່ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ, ໄດ້ປະກົດມີຫຼາຍວິຊາທີ່ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ມີພຶດຕິກຳຄືໂຈນ, “ແກວ່ງ” ເຄື່ອນໄຫວປະມູນເອກະສານສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄືການຕໍ່ສູ້ຊື້ເອກະສານ, ຫ້າມຂາຍຄືນ ຄົນຈາກບ່ອນອື່ນເຂົ້າຮ່ວມປະມູນ, ສ້າງຄວາມບໍ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ຄວາມບໍ່ເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍໃນສັງຄົມ.

ຫຼາຍຫົວເລື່ອງໄດ້ຖືກດຳເນີນຄະດີທາງອາຍາໃນການກໍ່ອາດຊະຍາກຳຕ່າງໆ, ລວມທັງການລົບກວນຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍ.

ແນວໃດກໍດີ, ການເຄື່ອນໄຫວທີ່ບໍ່ເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍຂອງປະຊາຊົນບໍ່ພຽງແຕ່ມີການໃຊ້ກຳລັງກາຍ, ໃຊ້ຄວາມຮຸນແຮງ, ໃຊ້ອາວຸດ, ຫຼືການໃຊ້ຄຳເວົ້າ, ຂົ່ມຂູ່, ຫຼືດູຖູກເພື່ອກີດຂວາງການເຄື່ອນໄຫວຂອງຜູ້ຈັດຕັ້ງການປະມູນ. ການກະທໍາຂັດຂວາງການປະມູນຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນໂດຍການຈ່າຍລາຄາສູງແລະຫຼັງຈາກນັ້ນໂດຍເຈດຕະນາປະຖິ້ມເງິນຝາກ, ໂດຍມີຈຸດປະສົງເພື່ອເຮັດໃຫ້ການປະມູນບໍ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ.

ຕາມທ່ານ ເຈືອງຮ່ວາບີງ, ກົດໝາຍໄດ້ຫ້າມຜູ້ເຂົ້າປະມູນ, ຜູ້ຊະນະການປະມູນ, ບຸກຄົນ ແລະ ອົງການຈັດຕັ້ງອື່ນຢ່າງເຂັ້ມງວດ ປະຕິບັດບັນດາການກະທຳທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ 5, ມາດຕາ 9 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປະມູນຊັບສິນປີ 2016 ລວມທັງການກີດຂວາງການເຄື່ອນໄຫວປະມູນຊັບສິນ.

ຖ້າໃຜບໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການ, ບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ບໍ່ຢາກຊື້ ແຕ່ຍັງເຂົ້າຮ່ວມປະມູນ, ຈ່າຍລາຄາສູງແລ້ວເສຍເງິນຄ່າຝາກ, ເຮັດໃຫ້ການປະມູນບໍ່ສໍາເລັດ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ປະມູນຄືນ, ອັນນີ້ແມ່ນການລະເມີດກົດໝາຍ ແລະ ເປັນການລົບກວນຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍຂອງປະຊາຊົນ.

ຜູ້ທີ່ຂັດຂວາງການປະມູນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນອາດຈະຖືກລົງໂທດທາງບໍລິຫານຫຼືດໍາເນີນຄະດີອາຍາ.

ລະດັບການລົງໂທດດ້ານບໍລິຫານຕໍ່ຜູ້ທີ່ກີດຂວາງກິດຈະກຳປະມູນສິນຄ້າແມ່ນໄດ້ກຳນົດໃນດຳລັດ 82, ປັບໃໝແຕ່ 7 – 10 ລ້ານດົ່ງ.

ກໍລະນີຂັດຂວາງການປະມູນຊື້-ຂາຍທີ່ດິນດ້ວຍການຈ່າຍລາຄາສູງຜິດປົກກະຕິແລ້ວປະຖິ້ມການປະມູນເຮັດໃຫ້ການປະມູນບໍ່ສາມາດຈັດລະບຽບ ຫຼື ບໍ່ສໍາເລັດ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນກະທົບດ້ານລົບຕໍ່ຄວາມສະຫງົບ ແລະ ຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍຂອງສັງຄົມ, ຜູ້ກະທຳຜິດດັ່ງກ່າວອາດຖືກດຳເນີນຄະດີໃນຂໍ້ຫາລົບກວນຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍຕາມທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 318 ຂອງປະມວນກົດໝາຍອາຍາ, ອາດມີໂທດຈຳຄຸກສູງສຸດ 7 ປີ.

“ ໃນການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນດັ່ງກ່າວ, ການປະມູນທີ່ດິນຢູ່ອາໄສຢູ່ເມືອງຊົກເຊີນດ້ວຍມູນຄ່າກວ່າ 30 ຕື້ດົ່ງແມ່ນຜິດປົກກະຕິ ແລະ ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການບໍ່ເອົາໃຈໃສ່ຕໍ່ການປະມູນ. ສະນັ້ນ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ຈະສືບສວນ-ສອບສວນຫາຕົວຕົນຂອງຜູ້ທີ່ເສຍຄ່າສູງແລ້ວປະຖິ້ມການຝາກເງິນ, ພ້ອມດຽວກັນນັ້ນກໍປະເມີນຜົນກະທົບເພື່ອພິຈາລະນາລະດັບການຈັບກຸມຕາມລະບຽບກົດໝາຍ” .

ຫວຽດວູ

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html