ອາພາດເມັນທີ່ມີເອກະສານທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ: ໂອກາດຫຼາຍ, ຄວາມສ່ຽງຫນ້ອຍ

ຕາມບັນທຶກຂອງບັນດາບໍລິສັດຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນນໍາຂອງຫວຽດນາມ ໃນມື້ນີ້, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໃນປີ 2024 ຈະປິດລົງດ້ວຍການເປີດການຂາຍໂຄງການເຊັ່ນ: The Opus One (Samty), Kieu by Kita (ກຸ່ມ KITA) ແລະ King Crown Infinity (BCG Group) ດ້ວຍຫ້ອງແຖວປະມານ 3,000 ຫ້ອງ. ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເສີມສ້າງຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງຕະຫຼາດ, ແຕ່ຍັງເປີດໂອກາດການເຕີບໂຕທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນຊຸມປີຂ້າງຫນ້າ. ຜູ້ຕາງໜ້າ Avison Young ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນປີ 2025 ສືບຕໍ່ມີການປັບປຸງຫຼາຍຢ່າງຍ້ອນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສຳເລັດ ແລະ ຄວາມຈະແຈ້ງດ້ານກົດໝາຍ.

ໃນສະພາບການນັ້ນ, ມັນງ່າຍທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວ່າເປັນຫຍັງໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ມີຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ສໍາເລັດ, ໄດ້ຮັບຫນັງສືສີບົວ, ການລົງທຶນທີ່ສົມບູນ, ແລະເວລາການມອບໂອນທີ່ຊັດເຈນໄດ້ກາຍເປັນທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດ, ໂດຍສະເພາະໃນພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບຊັ້ນສູງ.

ການສຶກສາຂອງມະຫາວິທະຍາໄລເສດຖະກິດນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ (UEH) ກ່ຽວກັບປັດໃຈທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການຕັດສິນໃຈຊື້ອາພາດເມັນຂອງລູກຄ້າສ່ວນບຸກຄົນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຈັດພີມມາບໍ່ດົນມານີ້, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມຖືກຕ້ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍແມ່ນປັດໃຈທີ່ມີຜົນກະທົບທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດຕໍ່ການຕັດສິນໃຈຂອງລູກຄ້າ.

ດ້ວຍຄວາມຖືກຕ້ອງທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ໂປ່ງໃສ, ຜູ້ຊື້ມີສິດເຕັມທີ່ໃນການນໍາໃຊ້, ຊື້, ຂາຍ, ຈໍານອງ ຫຼື ໂອນ ໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງລໍຖ້າຂັ້ນຕອນທີ່ຍາວນານ. ມູນຄ່າຊັບສິນຍັງຖືກຮັກສາໄວ້ແລະເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນສະພາບຄ່ອງສູງ, ການຊື້ຂາຍງ່າຍຫຼືໃຫ້ເຊົ່າໃນລາຄາທີ່ດຶງດູດ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ການເປັນເຈົ້າຂອງປື້ມສີບົວຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຄວາມຫ້າວຫັນໃນແຜນການທາງດ້ານການເງິນ, ໝູນວຽນທຶນຢ່າງຄ່ອງແຄ້ວໂດຍບໍ່ມີການຖືກຜູກມັດດ້ວຍອຸປະສັກທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ແລະມູນຄ່າຂອງອາພາດເມັນກໍ່ສູງຂຶ້ນ.

ໃນສະພາບການທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຍັງຄົງມີຫ້ອງແຖວເກືອບ 38.000 ຫ້ອງ, ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນດ້ວຍເອກະສານນິຕິກຳຄົບຖ້ວນ ແລະ ປຶ້ມສີບົວຢູ່ໃນມື ໄດ້ກາຍເປັນປັດໃຈຕັດສິນຂອງຜູ້ຊື້.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ, ປົກກະຕິແລ້ວ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະໄດ້ຮັບຫນັງສືສີບົວສໍາລັບແຕ່ລະຫນ່ວຍງານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຜ່ານການເດີນທາງຍາວຫຼາຍ, ຕອບສະຫນອງເງື່ອນໄຂທາງດ້ານກົດຫມາຍບັງຄັບຫຼາຍເຊັ່ນ: ພັນທະທາງດ້ານການເງິນລວມທັງຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ພາສີແລະຄ່າທໍານຽມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງການຕ້ອງມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍຢ່າງເຕັມທີ່ກ່ຽວກັບສິດການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ການວາງແຜນ, ແລະຫນ້າທີ່ນໍາໃຊ້ - ບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ບໍ່ເຄີຍເປັນໄປຢ່າງສະດວກ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການກໍ່ສ້າງຕ້ອງປະຕິບັດຕາມໃບອະນຸຍາດ, ບໍ່ລະເມີດຄວາມຫນາແຫນ້ນ, ຄວາມສູງຫຼືຫນ້າທີ່, ເຊິ່ງເປັນປັດໃຈສໍາຄັນ. ເຖິງແມ່ນວ່າຈະສໍາເລັດແລ້ວ, ໂຄງການຍັງຕ້ອງຜ່ານຂະບວນການຍອມຮັບຢ່າງເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບຄວາມປອດໄພແລະການປ້ອງກັນໄຟ. ຫຼາຍໆໂຄງການໄດ້ຢຸດຊະງັກຍ້ອນການຂັດແຍ້ງລະຫວ່າງນັກລົງທຶນ ແລະຜູ້ຢູ່ອາໃສ, ຫຼືໄດ້ຕິດຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການປ່ອຍສິນເຊື່ອຈໍານອງເມື່ອບາງສ່ວນຂອງໂຄງການໄດ້ຖືກຈໍານອງກັບທະນາຄານ.

ພຽງແຕ່ໃນເວລາທີ່ທັງຫມົດຂອງເງື່ອນໄຂຂ້າງເທິງນີ້ແມ່ນສາມາດໂຄງການໄດ້ຮັບຫນັງສືສີບົວ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ສໍາລັບອາພາດເມັນທີ່ຈະມີຫນັງສືສີບົວແມ່ນຂຶ້ນກັບທ່າແຮງທາງດ້ານການເງິນຂອງນັກລົງທຶນຫຼາຍແລະຄວາມໂປ່ງໃສໃນຂະບວນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ.

ຄວາມເປັນຈິງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລູກຄ້າຈໍານວນຫຼາຍໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ມີບັນຫາຍ້ອນວ່າພວກເຂົາສິ້ນສຸດການຊື້ຫ້ອງແຖວທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນ. ການຊື້ແລະຂາຍແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເພາະວ່າຫຼາຍຄົນຢ້ານທີ່ຈະຈັດການກັບຫ້ອງແຖວທີ່ບໍ່ມີເອກະສານຄົບຖ້ວນ. ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ເວລາລໍຖ້າປື້ມສີບົວແກ່ຍາວເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຄວາມອົດທົນ, ບໍ່ສາມາດຫັນປ່ຽນທຶນຢ່າງຈິງຈັງຫຼືປະຕິບັດແຜນການລົງທຶນຕາມຄວາມປາຖະຫນາ.

ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ຢູ່ໂຄງການອາພາດເມັນຫຼູຫຼາ Kieu by KITA ໃນເຂດ 5 ທີ່ລົງທຶນໂດຍກຸ່ມບໍລິສັດ KITA, ຫ້ອງແຖວທັງໝົດ 82 ຫ້ອງແມ່ນໄດ້ສຳເລັດຕາມຂັ້ນຕອນຂອງກົດໝາຍໂດຍຜູ້ລົງທຶນ, ຮັບປະກັນວ່າອາພາດເມັນແຕ່ລະຫ້ອງມີປຶ້ມສີບົວເປັນຂອງຕົນເອງ, ພ້ອມມອບເຮືອນ ແລະ ປຶ້ມສີບົວໃຫ້ຜູ້ຊື້ທັນທີ. ຜູ້ຕາງໜ້າກຸ່ມບໍລິສັດ KITA ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ດ້ວຍຍຸດທະສາດພັດທະນາບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີນິຕິກຳທີ່ຈະແຈ້ງ, ສະໜອງວິທີແກ້ໄຂທີ່ສະຫຼາດ, ພື້ນທີ່ສີຂຽວ ແລະ ທັນສະໄໝ, ໂຄງການ Kieu by KITA ພວມດຶງດູດຄວາມສົນໃຈ ແລະ ການເລືອກເຟັ້ນຂອງລູກຄ້າເປັນຈຳນວນຫຼາຍ.

ກ່ຽວກັບການລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການມອບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ສິດກຳມະສິດທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນໃຫ້ບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ເພື່ອການຄ້າຢູ່ເຂດ, ກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນະຄອນ ໄດ້ສ້າງຕັ້ງຄະນະປະຕິບັດງານຕິດຕາມ, ຊຸກຍູ້, ກວດກາຄວາມຄືບໜ້າຂອງການລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ສິ່ງກີດຂວາງ ແລະ ຕີລາຄາສະພາບການພັດທະນາຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ຍັງຄົງຄ້າງ ແລະ ກໍ່ສ້າງຈົນສຳເລັດ ແລະ ຮັບຮອງເອົາໂຄງການເຂົ້ານຳໃຊ້, ແລະ ການອອກໃບປະກາດສະນີຍະບັດທີ່ຕິດພັນກັບວຽກງານມອບ-ຮັບໃບຢັ້ງຢືນຢູ່ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ... ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກຕ່າງໆໄດ້ຜ່ານໄປແລ້ວ 41/66 ໂຄງການ, ມີຫ້ອງແຖວ 27.575/37.214 ຫ້ອງ/ເຮືອນ/ດິນ/ຫ້ອງການ. ຄາດວ່າໃນປີ 2025 ຈະສຳເລັດອາພາດເມັນ 38.000 ຫ້ອງ.

ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້, ບັນດານັກຊ່ຽວຊານຂອງ Avison Young ຫວຽດນາມ ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ດ້ວຍການໜູນຊ່ວຍດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ເຕັກໂນໂລຢີ, ຂະແໜງອາພາດເມັນລະດັບກາງ ແລະ ຊັ້ນສູງ ຄາດວ່າຈະມີການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ບັນດານະຄອນໃຫຍ່ຄື: ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ຮ່າໂນ້ຍ, ນະຄອນ ດ່າໜັງ. ບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດນັບມື້ນັບມີຄວາມສົນໃຈເຂົ້າຕະຫຼາດຫວຽດນາມ ຍ້ອນທ່າແຮງຂອງການເຕີບໂຕດ້ານຄຸນຄ່າ ແລະ ຜົນກຳໄລແບບຍືນຍົງ.

ນອກນີ້, ຕົວແບບຂອງຕົວເມືອງທີ່ສັບສົນທີ່ເຊື່ອມໂຍງເຂົ້າກັບການຢູ່ອາໄສ, ການຄ້າ, ການບັນເທິງ ແລະ ການສຶກສາຈະກາຍເປັນທ່າອ່ຽງພັດທະນາຕົ້ນຕໍ, ນຳມາໃຫ້ມູນຄ່າເພີ່ມທີ່ພົ້ນເດັ່ນ. ຄຽງຂ້າງນັ້ນ, ດ້ວຍການໜູນຊ່ວຍຂອງລັດຖະບານໃນການປະຕິຮູບດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ການອອກໃບອະນຸຍາດລົງທຶນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອາພາດເມັນຫວຽດນາມ ຄາດວ່າຈະບັນລຸການເຕີບໂຕໝັ້ນຄົງ ແລະ ດຶງດູດໃຈໃນໄລຍະຍາວ.

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496