ອາພາດເມັນລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ ໄດ້ກາຍເປັນ 'ສູນພັນ', ສ່ວນຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ ພວມຈະ 'ຕິດຕາມ'

(CLO) ສ່ວນຫ້ອງແຖວລາຄາຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມຄ່ອຍໆສູນຫາຍໄປ, ເຊັ່ນ: ອາພາດເມັນຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງບໍ່ປະກົດຕົວມາແຕ່ປີ 2023, ຫຼື ຫ້ອງແຖວລາຄາຕ່ຳກວ່າ 1 ຕື້ດົ່ງບໍ່ປະກົດຕົວນັບແຕ່ປີ 2020.

ຕາມສູນຄົ້ນຄ້ວາການຕະຫຼາດ ແລະ ການເຂົ້າໃຈລູກຄ້າ OneHousing, ການຂາດການສະໜອງທີ່ດີຂຶ້ນ ແລະ ຄວາມຂາດເຂີນຂອງບັນດາໂຄງການລະດັບກາງ ໄດ້ຍູ້ລາຄາຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບທົ່ວນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 80,2 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຜ່ານມາ.

ພາກສ່ວນລະດັບສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາ ສືບຕໍ່ຄອບຄຸມດ້ວຍ 90% ຂອງການສະໜອງອາພາດເມັນທີ່ເປີດໃໝ່ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ລາຄາແຕ່ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ຄ່າບຳລຸງຮັກສາ) ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ພິເສດແມ່ນເຂດຕາເວັນອອກ, ກວມ 65% ແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ສ້າງລະດັບລາຄາໃໝ່.

ໂຄງການເກົ່າທີ່ຖືກໂຈະໄວ້ກ່ອນຫນ້ານີ້ໄດ້ສະແດງອາການຂອງການເລີ່ມຕົ້ນໃຫມ່ແລະທັງຫມົດຄາດວ່າຈະມີລາຄາສູງກວ່າ 2-3 ເທົ່າຂອງລາຄາທີ່ເປີດຜ່ານມາ. ນອກນີ້, ໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ພວມກະກຽມເປີດຂາຍຢູ່ເຂດນີ້ຍັງມີລາຄາຄາດວ່າກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງແມ່ນສົມບູນແບບ, ສ່ວນຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງກຳລັງຈະພັງລົງ, ຮູບທີ 1. — ແຖວຫ້ອງແຖວທີ່ມີມູນຄ່າ 3 ຕື້ດົ່ງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຄ່ອຍໆສູນຫາຍໄປ. (ພາບ: ST)

ສະນັ້ນ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນລາຄາຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງຈຶ່ງຄ່ອຍໆຫາຍໄປ, ເຊັ່ນ: ພາກສ່ວນຫ້ອງແຖວຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງບໍ່ປະກົດຕົວຕັ້ງແຕ່ປີ 2023, ຫຼື ຫ້ອງແຖວລາຄາຕ່ຳກວ່າ 1 ຕື້ດົ່ງບໍ່ປະກົດຕົວຕັ້ງແຕ່ປີ 2020.

ທ່ານ Tran Minh Tien, ຜູ້ອໍານວຍການສູນ OneHousing ສໍາລັບການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດແລະຄວາມເຂົ້າໃຈຂອງລູກຄ້າ, ອະທິບາຍວ່າໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ເຊັ່ນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ທີ່ດິນ "ສະອາດ" ທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍຢ່າງເຕັມທີ່ເພື່ອພັດທະນາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າແມ່ນຈໍາກັດ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ.

“HCMC ໄດ້ນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຈົນຮອດວັນທີ 31 ທັນວາ 2025 ແລະ ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງໃໝ່ໃນແຕ່ລະປີນັບແຕ່ປີ 2026, ເຮັດໃຫ້ການຊົດເຊີຍການບຸກເບີກພື້ນທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍຂຶ້ນ. ຄຽງຄູ່ກັບການເໜັງຕີງຂອງມະຫາພາກ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາໂຄງການກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນລາຄາຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງຄ່ອຍໆຫາຍໄປ ແລະ ມີທ່າອ່ຽງຍ້າຍໄປຢູ່ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງ, ເຊິ່ງແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນແມ່ນອຸດົມສົມບູນກວ່າ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາກໍ່ຕ່ຳລົງ”.

ເຖິງວ່າຈະມີລາຄາສູງ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການສະຫນອງອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້. ການເປີດຕົວພ້ອມໆກັນຂອງໂຄງການອື່ນໆໃນເດືອນທັນວາແລະການເລີ້ມຄືນໃຫມ່ຂອງໂຄງການທີ່ຖືກໂຈະກ່ອນຫນ້ານີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຜົນກະທົບທາງບວກຂອງກົດຫມາຍສະບັບປັບປຸງທີ່ອອກໃນເດືອນສິງຫາ 2024, ດັ່ງນັ້ນການເສີມສ້າງຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ແລະນັກລົງທຶນ.

ທ່ານ ເຈີ່ນມິງຕ໋ຽນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຄາດວ່າ, ແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ໃນປີ 2025 ອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນທົບສອງເທົ່າຂອງປີ 2024, ປະມານ 12.000 ຫົວໜ່ວຍ, ເປັນຂີດໝາຍການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຕະຫຼາດສູງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄລຍະ 2024 – 2025 ຈະໄດ້ຮັບ 3 ແຮງຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕຈາກພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ມຸ່ງໄປເຖິງການພັດທະນາແບບປະສານ; ຮ່າງກົດໝາຍສະບັບປັບປຸງ “ສະກັດກັ້ນ” ບັນດາຂໍ້ຂັດແຍ່ງທາງກົດໝາຍ; ແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຈາກຄົນຊັ້ນກາງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢູ່ຫວຽດນາມ.

“ຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນປະຈຸບັນສາມາດຖືວ່າແມ່ນເວລາທີ່ດີເພື່ອພິຈາລະນາການລົງທຶນ. ນັກລົງທຶນມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍຂຶ້ນກັບນະໂຍບາຍການຈ່າຍເງິນແລະການສະຫນັບສະຫນູນທາງດ້ານການເງິນ, ຊ່ວຍໃຫ້ລູກຄ້າເຂົ້າເຖິງໂຄງການທີ່ມີຄຸນນະພາບໄດ້ງ່າຍ. ໂຄງການຢູ່ໃນສະຖານທີ່ສໍາຄັນຍັງບັນທຶກອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຄາທີ່ດີ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນຕ້ອງເລືອກເອົາຜະລິດຕະພັນທີ່ເໝາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການ ແລະ ຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າ,” ທ່ານ Tien ກ່າວວ່າ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html