ຈຸດຫັນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຈີນຍັງມາຮອດບໍ່?

ອີງຕາມ Fitch Ratings, ລາຄາເຮືອນໃຫມ່ໃນປະເທດຈີນຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງ 5% ໃນປີ 2025, ການຂາຍຈະຫຼຸດລົງ 10%, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຍັງປະເຊີນກັບຄວາມບໍ່ແນ່ນອນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

Bước ngoặt của thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn chưa tới? - Ảnh 1. — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຈີນຍັງຄົງຢູ່ໃນບັນຫາ, ມີການຟື້ນຕົວຊ້າ ແລະເກີດຂຶ້ນຢູ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ເທົ່ານັ້ນ - ພາບ: REUTERS

ໃນເດືອນກັນຍາ 2024, ລັດຖະບານຈີນໄດ້ເປີດຕົວມາດຕະການກະຕຸ້ນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ, ແຕ່ຈັງຫວະຂອງສະຖຽນລະພາບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຊ້າ.

Fitch Ratings, ອົງການຈັດອັນດັບສິນເຊື່ອສາກົນເຊື່ອວ່າວິກິດການຕະຫຼາດຊັບສິນຂອງຈີນທີ່ແກ່ຍາວຫຼາຍປີຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ແຜ່ລາມໄປຮອດປີ 2025.

ອົງການຂ່າວ Bloomberg ໄດ້ອ້າງຄຳເວົ້າຂອງ Wang Ying, ຜູ້ຈັດການບໍລິສັດ Fitch Ratings ໃນຊຽງໄຮ, ທີ່ກ່າວວ່າ, ອີງຕາມສະຖິຕິຢ່າງເປັນທາງການ, ລາຄາເຮືອນໃຫມ່ໃນປະເທດຈີນຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງອີກ 5% ໃນປີ 2025, ເກືອບເທົ່າກັບການຫຼຸດລົງຂອງປີນີ້. ການຂາຍເຮືອນໃຫມ່ຍັງຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງອີກ 10%.

ທ່ານນາງວາງເຊື່ອວ່າ, ຈຸດຫັນປ່ຽນຂອງອຸດສາຫະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຈີນຍັງບໍ່ທັນມາເຖິງ, ແລະການເຕີບໂຕຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຈີນຈະຍືນຍົງໄດ້ບໍ່ແມ່ນເປັນຄຳຖາມທີ່ບໍ່ແນ່ນອນ.

ເຖິງວ່າລັດຖະບານຈີນໄດ້ວາງອອກນະໂຍບາຍກະຕຸກຊຸກຍູ້ຫຼາຍຢ່າງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ມາຮອດປະຈຸບັນ, ການຟື້ນຕົວຂອງການຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ສຸມໃສ່ຕົວເມືອງຊັ້ນໜຶ່ງຕົ້ນຕໍແລະບໍ່ໄດ້ແຜ່ຂະຫຍາຍໄປຍັງຕົວເມືອງນ້ອຍ.

ສິ່ງທີ່ໜ້າເປັນຫ່ວງກວ່ານັ້ນ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ຕະຫຼາດຂັ້ນສອງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ, ໃນຂະນະທີ່ຈຳນວນເຮືອນທີ່ລໍຖ້າຂາຍສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ເຖິງແມ່ນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງຊັ້ນໜຶ່ງທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມເອົາໃຈໃສ່ຫຼາຍປານໃດກໍຍັງບໍ່ທັນບັນລຸລະດັບສະຖຽນລະພາບຕ່ຳສຸດ, ທ່ານນາງ ຫງວຽນຊວນຟຸກ ກ່າວວ່າ.

ນີ້ຈະສ້າງຄວາມກົດດັນຕື່ມອີກຕໍ່ຂະແຫນງການທະນາຄານ, ເຊິ່ງໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກຜົນກໍາໄລຫຼຸດລົງແລະການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຫນີ້ສິນທີ່ບໍ່ດີໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາ.

Fitch Ratings ຜູ້ອໍານວຍການອາຊີ-ປາຊີຟິກ Xue Huiru ກ່າວວ່າໃນໄຕມາດ 3 ຂອງປີນີ້, ອັດຕາດອກເບ້ຍສຸດທິຂອງທະນາຄານຈີນຫຼຸດລົງເຖິງ 1.5%, ຕໍ່າສຸດໃນພາກພື້ນອາຊີປາຊີຟິກ, ແລະຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ແຄບໃນປີ 2025.

ທ່ານ Xue ກ່າວວ່າ, ໃນໄຕມາດຜ່ານມາ, ອັດຕາສ່ວນເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ມີປະສິດທິຜົນສໍາລັບການຈໍານອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຈີນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 10-20 ຈຸດພື້ນຖານ. ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍແມ່ນການຫຼຸດລົງຂອງລາຍໄດ້ແລະຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ສໍາເລັດຕາມເວລາ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ແຮງຈູງໃຈຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼຸດລົງໃນການຊໍາລະຄືນເງິນຈໍານອງຂອງພວກເຂົາ.

ເດືອນກັນຍາປີ 2024, ຈີນໄດ້ປະກາດແຜນນະໂຍບາຍເພື່ອຊຸກຍູ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ລວມທັງການຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ທີ່ມີຢູ່, ແກ້ໄຂລະບຽບການຊື້ເຮືອນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ຊັ້ນໜຶ່ງ, ແລະຫຼຸດພາສີຊື້ເຮືອນ.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນຫຼ້າສຸດຂອງສໍານັກງານສະຖິຕິແຫ່ງຊາດຂອງຈີນ, ຕັ້ງແຕ່ເດືອນມັງກອນຫາເດືອນຕຸລາ 2024, ພື້ນທີ່ຂອງການຂາຍເຮືອນການຄ້າໃຫມ່ຫຼຸດລົງ 15.8% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ, ໃນນັ້ນພື້ນທີ່ຂອງການຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງ 17.7%.

ລາຍຮັບຈາກການຂາຍເຮືອນເພື່ອການຄ້າໃໝ່ຫຼຸດລົງ 20.9% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ, ໃນຂະນະທີ່ລາຍຮັບຈາກການຂາຍເຮືອນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງ 22.0%.

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/buoc-ngoat-cua-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-van-chua-toi-20241129221510631.htm