ອະສັງຫາລິມະຊັບຂາຍຍ່ອຍລະດັບສູງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ມີອັດຕາການເຕີບໂຕໄວທີ່ສຸດ

ຜົນກະທົບທາງບວກຈາກການຂະຫຍາຍຕົວຂອງການຄ້າຂາຍຍ່ອຍແລະການທ່ອງທ່ຽວ

ບົດລາຍງານເສດຖະກິດ-ສັງຄົມຂອງກົມສະຖິຕິທົ່ວໄປເຜີຍແຜ່ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, 8 ເດືອນຕົ້ນປີ, ລາຍຮັບຈາກການຂາຍຍ່ອຍບັນລຸເຖິງ 3.199.700 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 7,3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ. ການເຕີບໂຕອັນພົ້ນເດັ່ນໄດ້ຮັບການບັນທຶກຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນຄື: ກວາງນິງ, ຫາຍຟ່ອງ, ແຄ໋ງຮ່ວາ, ດ່າໜັງ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ບົດລາຍງານຍັງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະ 8 ເດືອນຜ່ານມາ, ຈຳນວນນັກທ່ອງທ່ຽວສາກົນທີ່ເຂົ້າມາຫວຽດນາມ ໃນ 8 ເດືອນຜ່ານມາແມ່ນໄດ້ຟື້ນຕົວ, ເຖິງແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ 1% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະກ່ອນການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19 ປີ 2019 ບັນລຸ 11,4 ລ້ານຄົນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 45,8% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ຕະຫຼາດນັດນີ້, ທ່ານ ນາງ ເຈີ່ນຟ້າມເຟືອງເກື່ອງ, ຜູ້ຈັດການອາວຸໂສການໃຫ້ເຊົ່າຂາຍຍ່ອຍຢູ່ Savills HCMC, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ອຸດສາຫະກຳຂາຍຍ່ອຍໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ຢ່າງແຂງແຮງຍ້ອນບັນດາຕົວຊີ້ວັດດ້ານປະຊາກອນ ແລະ ຂະບວນການຫັນເປັນຕົວເມືອງຢ່າງກ້ວາງຂວາງຢູ່ບັນດາແຂວງ, ນະຄອນ, ດ້ວຍເຫດນີ້ຈຶ່ງຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕເສດຖະກິດ.

ການສຶກສາຂອງ KPMG ຫວຽດນາມ ຄາດຄະເນວ່າ ແຕ່ປີ 2020 ຫາ 2030, ຫວຽດນາມ ຈະມີຄົນຊັ້ນກາງເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 23,2 ລ້ານຄົນ ດ້ວຍອັດຕາການເຕີບໂຕຕໍ່ປີ 5,5%, ເປັນປະເທດທີ່ເຕີບໂຕໄວທີ່ສຸດໃນອາຊີຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້. ນອກນີ້, ການສຶກສາຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ອັດຕາການຫັນເປັນຕົວເມືອງຂອງຫວຽດນາມຮອດເດືອນຕຸລາ 2023 ແມ່ນ 42,6%. ລັດຖະບານຫວຽດນາມ ໄດ້ວາງຄາດໝາຍອັດຕາການຫັນເປັນຕົວເມືອງໃຫ້ບັນລຸຢ່າງໜ້ອຍ 45% ໃນປີ 2025 ແລະ ໃຫ້ສູງກວ່າ 50% ໃນປີ 2030.

ອະສັງຫາລິມະຊັບຂາຍຍ່ອຍລະດັບສູງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ມີອັດຕາການເຕີບໂຕໄວທີ່ສຸດໃນພາກພື້ນ, ພາບທີ 1 — ສະຖານທີ່ຂາຍຍ່ອຍຊັ້ນສູງຢູ່ໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ

ທ່ານນາງ ຟຸ່ງກວຽດ ຊີ້ແຈ້ງວ່າ: “ການເຕີບໂຕຂອງຄົນຊັ້ນກາງ, ການຟື້ນຕົວໃນແງ່ດີຂອງຂະແໜງການທ່ອງທ່ຽວ, ການປະກົດຕົວຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງຂອງຍີ່ຫໍ້ໃໝ່ໄດ້ສ້າງສະພາບການຂາຍຍ່ອຍທັນສະໄໝ, ຂະຫຍັນຂັນເຄື່ອນ ແລະ ມີທ່າແຮງ.

ຕາມຂໍ້ມູນທີ່ພິມເຜີຍແຜ່ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ໃນບົດລາຍງານ Prime Benchmark ຂອງ Savills Asia Pacific, ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແມ່ນບັນດາຕະຫຼາດທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຂາຍຍ່ອຍໃນ 7 ເດືອນຕົ້ນປີ.

ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍລະດັບພຣີມຽມທີ່ມີຄ່າເຊົ່າທີ່ແຂ່ງຂັນ

ລາຄາເຊົ່າສໍາລັບພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍຊັ້ນສູງໃນ Osaka (ຍີ່ປຸ່ນ) ໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 24% ໃນໄລຍະດຽວກັນ. ຄ່າເຊົ່າໃນປະເທດຍີ່ປຸ່ນຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນເງິນເຢນທີ່ອ່ອນແອແລະປະສົບການການທ່ອງທ່ຽວທີ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈ.

ຖັດຈາກຍີ່ປຸ່ນ, 3 ຕະຫຼາດທີ່ພົ້ນເດັ່ນໃນອາຊີຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ຈາກາຕາ, ຍັງມີການປັບປຸງລາຄາຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 4,7%, 4,6% ແລະ 3,8% ຕາມລໍາດັບ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານອະທິບາຍວ່າຜົນໄດ້ຮັບນີ້ແມ່ນມາຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຊົນຊັ້ນກາງແລະການຟື້ນຕົວຂອງອຸດສາຫະກໍາການທ່ອງທ່ຽວ.

ລາຄາເຊົ່າສະຖານທີ່ສູງຢູ່ໃຈກາງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນ 96,4 USD/m2 ແລະ ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ 151 USD/m2. ລາຄານີ້ຢູ່ກົວລາລຳເປີແມ່ນ 158.6 USD/m2/, ສິງກະໂປ 399.7 USD/m2 ແລະ ປັກກິ່ງ 289.5 USD/m2.

ອະສັງຫາລິມະຊັບຂາຍຍ່ອຍລະດັບສູງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ມີອັດຕາການເຕີບໂຕໄວທີ່ສຸດໃນພາກພື້ນ, ຮູບ 2. — ການຜັນແປຂອງລາຄາເຊົ່າຮ້ານຄ້າຂາຍຍ່ອຍລະດັບສູງຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ (ຮູບພາບ: Savills Vietnam)

ທ່ານນາງ Do Thi Thu Hang, ຫົວໜ້າອາວຸໂສ, ໃຫ້ຄຳປຶກສາ ແລະ ຄົ້ນຄ້ວາ, ແຂວງ Savills ຮ່າໂນ້ຍ ຕີລາຄາວ່າ: ລາຄາເຊົ່າສະຖານທີ່ສູງຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງມີຄວາມສາມາດແກ່ງແຍ້ງ ເມື່ອທຽບໃສ່ຫຼາຍຕະຫຼາດໃນພາກພື້ນ.

ທ່ານນາງ ຮ່ວາງຈູງຫາຍ ກ່າວວ່າ: ລາຄາເຊົ່າຂອງຕອນນີ້ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງແມ່ນມີທ່າອຽງຄົງຕົວ ຫຼື ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນການສະໜອງໃໝ່ທີ່ຈຳກັດ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ໃນເມືອງອື່ນໆໃນພາກພື້ນ, ການສະຫນອງພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍທີ່ອຸດົມສົມບູນໄດ້ສ້າງຄວາມກົດດັນດ້ານການແຂ່ງຂັນທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່, ບັງຄັບໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນປັບຄ່າເຊົ່າເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າ.

ຂໍ້ມູນຈາກກົມຄົ້ນຄ້ວາ Savills ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ປະຈຸບັນ, ເນື້ອທີ່ຂາຍຍ່ອຍທັງໝົດທີ່ໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີປະມານ 1,52 ລ້ານຕາແມັດ, ດ້ວຍອັດຕາຄອບຄອງ 94%. ແບ່ງປັນລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບຕະຫຼາດແຫ່ງນີ້, ທ່ານນາງ ຟຸ່ງກວຽດ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການສະໜອງສິນຄ້າຂາຍຍ່ອຍລະດັບສູງທີ່ຈຳກັດໄດ້ເຮັດໃຫ້ມີການແກ່ງແຍ້ງກັນຢ່າງຮ້າຍແຮງຂອງບັນດາໂຄງການສູນການຄ້າຢູ່ບັນດາສະຖານທີ່ສຳຄັນ.

“ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສະຖານທີ່ສູງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ ຫຼື ເມືອງທີ່ພັດທະນາແລ້ວເຊັ່ນ: ເມືອງ 7. ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ຕະຫຼາດຈະມີທ່າອ່ຽງຂະຫຍາຍໄປສູ່ບັນດາເຂດໃກ້ຄຽງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນປີ 2024, ອັດຕາແລກປ່ຽນເງິນໂດລາເພີ່ມຂຶ້ນໄດ້ປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ລາຄາເຊົ່າໃນສະກຸນເງິນພາຍໃນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ”, ທ່ານນາງ Quyen ກ່າວຕື່ມວ່າ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html