ອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນເປັນຄືກັບຮູບປັ້ນປີລະມິດ.

(CLO) ຄວາມຈິງທີ່ວ່າຕະຫຼາດມີພຽງແຕ່ທີ່ຢູ່ອາໄສຟຸ່ມເຟືອຍແລະບໍ່ມີທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງໄດ້ນໍາໄປສູ່ການພັດທະນາທີ່ບໍ່ສົມດຸນແລະບໍ່ຍືນຍົງຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ຄືຮູບແບບ pyramid upside down.

ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (HoREA) ຫາກໍ່ສົ່ງເອກະສານເຖິງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ແລະ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ກ່ຽວກັບການແກ້ໄຂບັນຫາຈຳນວນໜຶ່ງເພື່ອສົ່ງເສີມທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີສຸຂະພາບດີ ແລະ ຍືນຍົງ.

ຕາມການຄາດຄະເນຂອງ HoREA ແລ້ວ, ໃນປີ 2025, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ທົ່ວປະເທດຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ, ນີ້ອາດຈະແມ່ນປີທີ່ສຳຄັນເພື່ອກ້າວໄປສູ່ໄລຍະພັດທະນາແບບຍືນຍົງ ແລະ ມີສຸຂະພາບເຂັ້ມແຂງນັບແຕ່ປີ 2026 ເປັນຕົ້ນໄປ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຄືກັບຮູບຈຳລອງປີລະມິດ 1 — ອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນເປັນຄືກັບຮູບປັ້ນປີລະມິດ. (ພາບ: ພັກກອມມູນິດ)

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ: ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນປີ 2024 ຍັງຄົງຂາດແຄນການສະໜອງເຮືອນຢູ່, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຮືອນຢູ່ທາງທຸລະກິດທີ່ມີລາຄາຂາຍບໍ່ຮອດ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແລະ ຂາດແຄນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງແຕ່ປີ 2020 ຫາ 2023 ສືບຕໍ່ກວມເອົາຕະຫຼາດສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ມີປະມານ 70% ຂອງຈໍານວນເຮືອນທີ່ເປີດອອກສູ່ຕະຫຼາດໃນແຕ່ລະປີ. ທ່ານໂຈ່ວກ່າວວ່າ, ບັນຫານີ້ເປັນໜ້າວິຕົກກັງວົນ.

ທ່ານ ຈ່າວຊວນກ່າວວ່າ, “ການທີ່ຕະຫຼາດມີເຮືອນຢູ່ລະດັບສູງແລະບໍ່ມີເຮືອນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງໄດ້ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນພັດທະນາແບບບໍ່ສົມດຸນແລະບໍ່ຍືນຍົງ, ຄືຮູບແບບປີລະມິດ.

ຕາມທ່ານປະທານໂຮ່ຈີມິນແລ້ວ: ລາຄາເຮືອນຢູ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ ແລະ ຍັງມີລາຄາສູງຫຼາຍເຊັ່ນ: ລາຄາຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາໃນປີ 2024 ບັນລຸ 90 ລ້ານດົ່ງ/m2, ສະເລ່ຍປະມານ 9,7 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ, ເກີນຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຂອງປະຊາຊົນຜູ້ມີລາຍຮັບປານກາງ ແລະ ຕ່ຳໃນຕົວເມືອງ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ໝາກຜົນການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃນຕົວເມືອງແຕ່ປີ 2021 – 2024 ຍັງຄົງຄ້າງ, ບໍ່ບັນລຸຄາດໝາຍທີ່ວາງໄວ້.

ຫຼາຍຮ້ອຍໂຄງການຂ້າງເທິງນີ້ ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຕິດຢູ່ໃນບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ ຫຼືບາງໂຄງການແມ່ນຍ້ອນນັກລົງທຶນບໍ່ມີຄວາມສາມາດ ຖ້າບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໃນໄວໆນີ້ຈະເລີ່ມຄືນໃຫມ່, ຈະເປັນການເສຍຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ, ສູນເສຍລາຍຮັບງົບປະມານຂອງລັດ, ສ້າງຄວາມລໍາບາກໃຫ້ແກ່ທຸລະກິດ ແລະ ການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງໃນໄລຍະສັ້ນ.

ປະເຊີນໜ້າກັບສະພາບຄວາມເປັນຈິງດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ເຈືອງຮ່ວາບີງ ສະເໜີໃຫ້ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ພິຈາລະນາສະເໜີລັດຖະບານ ແລະ ຄະນະປະຈຳສະພາແຫ່ງຊາດ ພິຈາລະນາສະເໜີໃຫ້ບັນດາອົງການມີອຳນາດ ພິຈາລະນາ ອະນຸຍາດໃຫ້ສະພາແຫ່ງຊາດ ອອກ “ຮ່າງມະຕິກ່ຽວກັບກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍສະເພາະເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ”.

ທ່ານປະທານ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ພິຈາລະນາ ສະເໜີຕໍ່ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ແລະ ອຳນາດການປົກຄອງ ພິຈາລະນາ ເພີ່ມເຕີມ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍ ອາກອນລາຍຮັບວິສາຫະກິດ ເຊິ່ງກຳນົດໄວ້ວ່າ: “ໃນກໍລະນີປຸກສ້າງເຮືອນໃຫ້ສັງຄົມໃຫ້ເຊົ່າ ອັດຕາອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມແມ່ນ 3% ແລະ ອັດຕາພາສີລາຍຮັບວິສາຫະກິດ 6%”.

ທ່ານ Chau ກ່າວວ່າ “ການມີນະໂຍບາຍພາສີທີ່ດຶງດູດສາມາດຊຸກຍູ້ໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃຫ້ເຊົ່າເທົ່ານັ້ນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານ ຮສຈ ຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ກະຊວງກໍ່ສ້າງພິຈາລະນາສະເໜີຕໍ່ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ເພື່ອພິຈາລະນາຕື່ມໃສ່ດຳລັດ 100 ລະບຽບການທີ່ຮັບຮູ້ເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະຍາວເປັນເດືອນ ຫຼື ປີ ເປັນປະເພດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ ເຊິ່ງແມ່ນ “ເຮືອນສ່ວນຕົວ” ທີ່ລົງທຶນ ແລະ ກໍ່ສ້າງໂດຍບຸກຄົນ ແລະ ຄົວເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າ.

ເນື່ອງຈາກວ່າຜູ້ເຊົ່າສ່ວນຫຼາຍແມ່ນແຮງງານ, ແຮງງານ, ແລະຄົນເຂົ້າເມືອງ, ການມີກົນໄກເພີ່ມເຕີມນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດກ່ຽວກັບສິນເຊື່ອ, ອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ, ແລະອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ.

ໂດຍປົກກະຕິ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີປະມານ 60.470 ຄົນ ແລ່ນຫ້ອງເຊົ່າໄລຍະຍາວ ມີທັງໝົດ 560.000 ຫ້ອງ, ສະໜອງທີ່ພັກໃຫ້ປະຊາຊົນ 1,4 ລ້ານຄົນ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນປະຈຸບັນ, ເນື່ອງຈາກການຂາດການສະຫນັບສະຫນູນພາຍໃຕ້ນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າໃນໄລຍະຍາວຕ້ອງຈ່າຍພາສີ "ຄົງທີ່" 7% ຂອງລາຍຮັບຂອງພວກເຂົາຈາກການບໍລິການທີ່ພັກຍາວ, ລວມທັງອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ 5% ແລະພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ 2% ຕາມກໍານົດ, ຄ້າຍຄືກັນກັບເຈົ້າຂອງໂຮງແຮມຂະຫນາດນ້ອຍທີ່ຍັງຈ່າຍພາສີ "ຄົງທີ່" 7% ຂອງລາຍຮັບຂອງພວກເຂົາຈາກການບໍລິການ "short".

ຖ້າເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າໃນໄລຍະຍາວຖືກຮັບຮູ້ວ່າເປັນປະເພດທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າເຫຼົ່ານີ້ຈະເພີດເພີນກັບນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອ ແລະອາກອນທີ່ເໝາະສົມເຊັ່ນ: ການຫຼຸດພາສີອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ 50% ແລະອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ.

ທ່ານ ຈ່າວ ກ່າວວ່າ: “ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າໃນໄລຍະຍາວຕ້ອງເສຍອາກອນເງິນກູ້ພຽງ 3,5% ເທົ່ານັ້ນ ແລະ ຍັງສາມາດກູ້ຢືມເງິນບຸລິມະສິດເພື່ອກໍ່ສ້າງ, ສ້ອມແປງ ຫຼື ສ້ອມແປງເຮືອນພັກເພື່ອຮັບໃຊ້ຜູ້ເຊົ່າ”.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html