ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນມີຄວາມວຸ້ນວາຍເພື່ອຕ້ອນຮັບວົງຈອນໃໝ່, ເຊິ່ງໄດ້ລວມຕົວຂັບເຄື່ອນການຂະຫຍາຍຕົວ

(ດ່ານ Tri) - ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມປະເຊີນໜ້າກັບວົງຈອນໃໝ່, ກ້າວໄປສູ່ການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ, ຍ້ອນການສະໜັບສະໜູນຢ່າງແຂງແຮງຂອງກອບກົດໝາຍທີ່ສົມບູນ ແລະ ການລົງທຶນທີ່ມີຄຸນນະພາບໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຈະລາຈອນ.

ປັດໄຈທາງບວກ

ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຮັບສັນຍານທີ່ດີຂອງການຟື້ນຕົວຄືໃນບໍ່ດົນມານີ້, ຍ້ອນການປ່ຽນແປງທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນແລວທາງທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ຖ້າຫາກວ່າປີ 2024 ເປັນປີທີ່ວາງພື້ນຖານໃຫ້ແກ່ວົງຈອນການພັດທະນາຕະຫຼາດໃໝ່, ປີນີ້ຖືວ່າເປັນຈຸດພົ້ນເດັ່ນຂອງການຫັນປ່ຽນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ປະໄວ້ລຸ່ມຮູບ U, ໄດ້ເຕີບໂຕອີກເທື່ອຫນຶ່ງແລະສືບຕໍ່ສະແດງເຖິງການເຕີບໂຕຂອງປີ 2025, ມຸ່ງໄປສູ່ການຟື້ນຕົວຢ່າງເປັນທາງການໃນປີ 2026. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະມີໂອກາດທີ່ຈະເພີ່ມຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຂອງພວກເຂົາໃນຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເຫມາະສົມ, ມີເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍຢ່າງເຕັມທີ່ແລະມີທ່າແຮງສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ.

ທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຫົວໜ້າອາວຸໂສທີ່ປຶກສາ ແລະ ຄົ້ນຄ້ວາ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ກົດໝາຍສຳຄັນກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເຊັ່ນ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍທີ່ຢູ່ອາໄສລ້ວນແຕ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງເອົາແລະມີຜົນສັກສິດໄວກວ່າທີ່ຄາດໄວ້. ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຍັງໄດ້ຖືກນຳໃຊ້ທັນທີໂດຍຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ, ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາສາມາດເບິ່ງເຫັນແຜນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້ຊັດເຈນຂຶ້ນ.

ນອກເຫນືອຈາກກົດຫມາຍທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແລະ "permeating" ເຂົ້າໄປໃນຕະຫຼາດ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງຄາດຫວັງວ່ານະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນອື່ນໆທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີນີ້. ລັດຖະບານໄດ້ພະຍາຍາມຫຼຸດຜ່ອນເວລາການອອກໃບອະນຸຍາດສໍາລັບໂຄງການໃຫມ່ແລະແກ້ໄຂບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.

ຕາມການຄາດຄະເນຂອງໜ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້າແລ້ວ, ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີນີ້ສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນ 44% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນພຽງດຽວ. ການສະຫນອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນພ້ອມກັບໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ເລັ່ງລັດແລະການລົງທຶນຂອງລັດຈະປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນ.

Bất động sản rộn ràng đón chu kỳ mới, hội tụ loạt động lực tăng trưởng - 1 — ພື້ນຖານໂຄງລ່າງແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາປັດໄຈທີ່ຄາດວ່າຈະຊຸກຍູ້ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີນີ້ (ພາບ: Trinh Nguyen).

ໃນຕົວຈິງແລ້ວ, ປີ 2024, ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ກວມເອົາບາງສ່ວນຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ຍ້ອນແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນໃຫຍ່ ແລະ ຜົນປະໂຫຍດຈາກບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມ.

ກ່າວຄຳເຫັນກັບນັກຂ່າວໜັງສືພິມ Dan Tri , ທ່ານນາງ Duong Thuy Dung - ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສ CBRE ຫວຽດນາມ ໄດ້ຍອມຮັບວ່າ ບັນດາໂຄງການຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ພວມໄດ້ຮັບຄວາມເອົາໃຈໃສ່ຢ່າງແຮງຍ້ອນບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ຫຼາຍຮ້ອຍກວ່າເຮັກຕາ, ຂະຫຍາຍຕົວໄປທັງພາກຕາເວັນອອກ ແລະ ຕາເວັນຕົກ. ຜະລິດຕະພັນໄດ້ຖືກດູດຊຶມສູງຍ້ອນການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີ, ປະຊາຊົນສາມາດເດີນທາງຈາກເຂດຊານເມືອງໄປຫາສູນກາງໃນເວລາຫນ້ອຍກວ່າ 1 ຊົ່ວໂມງ.

ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດວ່າ, ໃນປີນີ້, ບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມຂົນສົ່ງ ແລະ ບັນດາໂຄງການລົງທຶນພາກລັດຈະສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້, ຊ່ວຍໃຫ້ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍ. ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຕະຫຼາດສາມາດໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມຄື: ເສັ້ນທາງວົງວຽນ 2, ວົງເງິນ 3, ຂົວແທງຈີ, ຂົວ Vinh Tuy... ຂົວໃຫຍ່ຫຼາຍແຫ່ງຄື: ຂົວ Tu Lien, ຂົວ Ngoc Hoi, ຂົວ Me So... ກໍ່ຈະໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງໃນອະນາຄົດ.

ທາງພາກໃຕ້, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງກໍ່ຮີບດ່ວນບຸກເບີກທີ່ດິນ ແລະ ກໍ່ສ້າງເສັ້ນທາງສາຍໄໝສາຍໄໝ ເຊັ່ນ: ເສັ້ນທາງສາຍໄໝ 3, ເສັ້ນທາງ 4 ເສັ້ນ, ທາງດ່ວນ ບຽນຮ່ວາ - ຫວຸງເຕົ່າ, ທາງດ່ວນ Ben Luc - Long Thanh... ເພື່ອເພີ່ມທະວີການເຊື່ອມຕໍ່ພາກພື້ນ. ພິເສດ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຫາກໍ່ເລີ່ມດຳເນີນການກໍ່ສ້າງເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນເລກ 1 ແລະ ພວມສືບຕໍ່ປະຕິບັດບັນດາເສັ້ນທາງລົດໄຟໃນຕົວເມືອງອື່ນໆ.

ການລົງທຶນດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງແມ່ນຫນຶ່ງໃນປັດໃຈທີ່ຄາດວ່າຈະເປັນຈຸດທີ່ສົດໃສຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີນີ້.

ໃນເວລາຕອບສຳພາດຕໍ່ນັກຂ່າວໜັງສືພິມ Dan Tri , ທ່ານນາງ ຮ່ວາງທິກິມແທ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍທີ່ປຶກສາການລົງທຶນ Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2025 ຄາດວ່າຈະກາຍເປັນການເຄື່ອນໄຫວກວ່າປີກາຍນີ້ ຍ້ອນມີການປັບປຸງການສະໜອງໃນຫຼາຍພາກສ່ວນ. ພິເສດ, ອະສັງຫາລິມະສັບຢູ່ເຂດຊານເມືອງ ແລະ ນະຄອນດາວທຽມໃກ້ກັບຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ນັບມື້ນັບມີຄວາມດູດດື່ມຍ້ອນພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມພັດທະນາ.

ການຂະຫຍາຍຕົວໃນໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງບໍ່ພຽງແຕ່ສ້າງການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກທັນທີທັນໃດ, ແຕ່ຍັງວາງພື້ນຖານສໍາລັບການພັດທະນາໃນໄລຍະຍາວຂອງອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ. ດ້ວຍການໜູນຊ່ວຍຈາກລັດຖະບານ ແລະ ຄວາມເອົາໃຈໃສ່ຈາກບັນດານັກພັດທະນາສາກົນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາຈະສືບຕໍ່ເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ, ສ້າງບັນດາບາດກ້າວພັດທະນາໃໝ່ໃນອະນາຄົດ, ຜູ້ຕາງໜ້າ Savills ຢືນຢັນ.

ຜູ້ຊື້ພ້ອມທີ່ຈະ "ຈ່າຍ"

ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ເວັບໄຊ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຈິດໃຈ ແລະ ພຶດຕິກຳຂອງນັກລົງທຶນເລີ່ມມີການປ່ຽນແປງເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້. ແທນທີ່ຈະພຽງແຕ່ການຄົ້ນຄວ້າແລະຂຸດຄົ້ນ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍໃນປັດຈຸບັນພ້ອມທີ່ຈະ "ເອົາເງິນລົງ". ຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນໃນຂັ້ນຕອນນີ້ແມ່ນສຸມໃສ່ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຊັດເຈນ.

ຕາມທ່ານ Quoc Anh ແລ້ວ, ແຕ່ປີ 2024, ຄວາມສົນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນອີກພາຍຫຼັງ 2 ປີຜ່ານມາໄດ້ຢຸດສະງັກ. 2025 ຈະສືບຕໍ່ເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຕະຫຼາດແລະຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຜູ້ຊື້. ນັກລົງທຶນຈະມີຄວາມສົນໃຈໃນພາກສ່ວນທີ່ມີທ່າແຮງສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ, ລາຄາຂາຍແລະສະພາບຄ່ອງຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນຫຼາຍປະເພດ.

Bất động sản rộn ràng đón chu kỳ mới, hội tụ loạt động lực tăng trưởng - 2 — ຜູ້ຊື້ເຮືອນມີຄວາມສົນໃຈໃນອະສັງຫາລິມະສັບອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ເຮັດໃຫ້ການຕັດສິນໃຈຊື້ໄວຂຶ້ນ (ພາບ: Thu Hang).

ທ່ານນາງ Trinh Thi Kim Lien, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍການຕະຫຼາດຂອງບໍລິການ Dat Xan ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງຕະຫຼາດຈາກລູກຄ້າໄດ້ຮັບການເພີ່ມທະວີການເພີ່ມທະວີຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ປີ 2024, ດອກເບ້ຍອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ 44% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກ່ອນ ແລະ 3 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022.

ເວລາທີ່ມັນໃຊ້ເວລາສໍາລັບລູກຄ້າໃນການຕັດສິນໃຈຊື້ຜະລິດຕະພັນກໍ່ໄວຂຶ້ນ. ປະມານ 41% ຂອງລູກຄ້າໃຊ້ເວລາພຽງແຕ່ 1-3 ເດືອນໃນການຕັດສິນໃຈຊື້, ຫຼາຍກ່ວາ 18% ຂອງປີກ່ອນ. ຈໍານວນລູກຄ້າທີ່ໃຊ້ເວລາຕໍ່ປີໃນການຕັດສິນໃຈຍັງຫຼຸດລົງຈາກ 52% ເປັນ 6%.

ທ່ານນາງລຽນເລິຍກ່າວວ່າ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງປີນີ້ໄດ້ຮັບການປັບປຸງຢ່າງຈະແຈ້ງ, ໃນນັ້ນມີເຂດຕະຫຼາດທີ່ມີຂະໜາດໃຫຍ່ "ເປັນຄື້ນນຳໜ້າ" ໄດ້ປະກົດຕົວຢູ່ຕະຫຼາດ. ຢູ່ພາກເໜືອ, ຕະຫຼາດ “ນຳໜ້າ” ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ແມ່ນຮ່າໂນ້ຍ; ເຂດ “ຕາມຄື້ນ” ຄື: ຫາຍຟ່ອງ, ຮຸງອຽນ, ຮ່ານາມ, ບັກນິງ, ບັກຢາງ, ແທງຮ໋ວາ, ສຸມໃສ່ເອົາໃຈໃສ່ຫຼາຍເຖິງປະເພດອາພາດເມັນ, ເຮືອນໂຄງການຕ່ຳ, ແລະເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນ.

ຢູ່ພາກໃຕ້, ຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງຫນ່ວຍງານຂ້າງເທິງຄາດຄະເນວ່ານະຄອນໂຮ່ຈີມິນແລະ Binh Duong ຈະສືບຕໍ່ເປັນຕະຫຼາດ "ນໍາຫນ້າ" ຍ້ອນຄວາມສົນໃຈຂອງລູກຄ້າທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ. ຕະຫຼາດ “ຄື້ນຕາມຫຼັງ” ແມ່ນ ບາຣີ - ຫວຸງເຕົ່າ ແລະ ດົ່ງນາຍ, ຄາດວ່າຈະບັນທຶກການເຄື່ອນໄຫວທີ່ພົ້ນເດັ່ນໃນກຸ່ມອາພາດເມັນ ແລະ ຣີສອດ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm