ອະສັງຫາລິມະສັບຮ້ອນຂຶ້ນ, ຜູ້ຂາຍ 'ຫັນໄປ', ຂໍ້ຕົກລົງພິກ, ເຮັດໃຫ້ນາຍຫນ້າຂົມຂື່ນ

ທ່ານ ເລມິນກວກ, ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເມືອງຮ່ວາງມາຍ (ຮ່າໂນ້ຍ), ໄດ້ເລົ່າເລື່ອງລາວຢ່າງບໍ່ພໍໃຈພາຍຫຼັງທີ່ພະຍາຍາມນຳພາລູກຄ້າຫຼາຍຄົນໄປເບິ່ງ ແລະ ຊື້ເຮືອນຢູ່ຊອຍໜຶ່ງຢູ່ຖະໜົນ ມິນຄາຍ (ເມືອງ ຫາຍບິ່ງ) ແຕ່ແລ້ວເຈົ້າຂອງເຮືອນກໍ່ປະຕິເສດການຂາຍຢ່າງກະທັນຫັນ.

ຕາມທ່ານ Quoc ແລ້ວ, ໃນຕົ້ນເດືອນກຸມພາ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຮ້ອງຂໍໃຫ້ຫ້ອງການຂອງຕົນຂາຍເຮືອນ 5 ຊັ້ນ 5 ຊັ້ນ ໃນເນື້ອທີ່ 55 ຕາແມັດ ດ້ວຍມູນຄ່າ 8,5 ຕື້ດົ່ງ.

“ຂ້າພະເຈົ້າຖືວ່າເຮືອນຫຼັງນີ້ຢູ່ໃນທີ່ຕັ້ງທີ່ສວຍງາມ, ບໍ່ມີຄວາມຜິດພາດທາງຮວງຈຸ້ຍ, ແລະ ດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມ, ສະນັ້ນ ຂ້າພະເຈົ້າຈຶ່ງໄດ້ເລືອກໃຫ້ຄຳແນະນຳແກ່ລູກຄ້າຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ” .

ໃນເກືອບ 1 ເດືອນ, ໃນຈຳນວນນັກທ່ອງທ່ຽວນັບໝື່ນຄົນ, ຄູ່ຜົວເມຍຢູ່ ນາມດິ້ງ ໄດ້ຕົກລົງຈະຈ່າຍ 8,2 ຕື້ດົ່ງເພື່ອຊື້ເຮືອນໃຫ້ລູກຊາຍຮຽນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ. ນີ້ແມ່ນລາຄາທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນບັນດາລູກຄ້າແລະຍັງຢູ່ໃກ້ກັບລາຄາທີ່ເຈົ້າຂອງສະເຫນີ. ຜູ້ຊື້ຕົກລົງຈະຝາກເງິນ 500 ລ້ານດົ່ງ ແລະ ຈະຊໍາລະເງິນ ແລະ ເອກະສານໃຫ້ສໍາເລັດພາຍໃນ 20 ວັນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມື່ອທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງກໍາລັງຈະສໍາເລັດ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນທັນທີທັນໃດປະກາດວ່າລາວຈະບໍ່ຮັບເອົາເງິນຝາກເພາະວ່າ "ລາວຕ້ອງການລໍຖ້າດົນກວ່າຍ້ອນລາຄາຂອງອະສັງຫາລິມະສັບສູງ".

“ເຈົ້າຂອງເຮືອນປະກາດວ່າຈະຂາຍເຮືອນຫຼັງນີ້ໃນທັນທີ, ລາຄາຕ້ອງແມ່ນ 9,2 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 1 ຕື້ດົ່ງເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຄາທີ່ຕັ້ງໄວ້ກ່ອນ. ເມື່ອເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫ້ລາຄາແບບນັ້ນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຜູ້ຊື້ກໍ່ຕົກໃຈເທົ່ານັ້ນ, ແມ່ນແຕ່ນາຍໜ້າຄືພວກເຮົາກໍ່ບໍ່ພໍໃຈ.

ອາດຈະເປັນຍ້ອນຈໍານວນຜູ້ເຂົ້າຊົມຈໍານວນຫລາຍແລະລາຄາປິດໄວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນເສຍໃຈ. ພວກເຂົາເຈົ້າຍັງໄດ້ຍິນວ່າຕະຫຼາດກໍາລັງປັບປຸງແລະຕ້ອງການຍູ້ລາຄາ. ເຈົ້າຂອງບ້ານປ່ຽນໃຈຢ່າງກະທັນຫັນ, ບັງຄັບໃຫ້ຂ້ອຍຂໍໂທດແຂກຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ແລະຂ້ອຍຍັງຖືກສົງໄສວ່າໄດ້ສົມຮູ້ຮ່ວມຄິດກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ,” ທ່ານ ກວກໂກ໋ ເວົ້າວ່າ.

ໃນສະພາບການທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ທ່ານ ຫງວຽນແທ່ງຮຸຍ (ຮ່ານາມ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ແຕ່ຕົ້ນເດືອນ 3/2022 ເປັນຕົ້ນມາ, ເຈົ້າຂອງດິນຕອນ 108 ຕາແມັດຢູ່ເຂດໂຮງໝໍຫວຽດດຶກ 2 (ນະຄອນ ຟູລີ) ໄດ້ຂໍນາຍໜ້າຂາຍ.

“ດິນຕອນນັ້ນຫັນໜ້າໄປທາງທິດໃຕ້, ມີໜ້າດິນກວ້າງ 8 ແມັດ, ລາຄາທີ່ຄາດໄວ້ແມ່ນ 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ພາຍຫຼັງ 2 ປີ ທີ່ໄດ້ລົງໂຄສະນາໃນເວທີສື່ສັງຄົມອອນລາຍ… ບໍ່ມີໃຜຂໍຊື້” .

ໃນຕົ້ນເດືອນມີນາ 2024, ຕະຫຼາດດິນໄດ້ສະແດງທ່າທີໃນທາງບວກຫຼາຍຂຶ້ນ, ມີບາງຄົນມາຂໍຊື້, ທ່ານ ຮຸຍ ໄດ້ໂທລະສັບຫາເຈົ້າຂອງດິນຫຼາຍເທື່ອ ແລະ ຕົກລົງປິດລາຄາ 22 ລ້ານດົ່ງ/m2.

“ລູກຄ້າໄດ້ຕົກລົງໃນລາຄາ ແລະ ເຈົ້າຂອງກໍຕົກລົງຂາຍຫ້ອງການຂອງຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຈ້າງລົດ 7 ທີ່ນັ່ງ ເພື່ອນຳລູກຄ້າຈາກ ຝູລີ ໄປຮ່າໂນ້ຍ ເພື່ອໄປພົບກັບເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ ເພື່ອດຳເນີນທຸລະກຳ. ເມື່ອສອງຝ່າຍພົບປະກັນ, ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນປ່ຽນແປງຢ່າງກະທັນຫັນ ແລະ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເພີ່ມຈຳນວນ 3 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຂ້າພະເຈົ້າເສຍເວລາເຄິ່ງມື້ທີ່ຈະເອົາລູກຄ້າ, ແຕ່ວ່າການຕົກລົງ, ຂ້າພະເຈົ້າຍັງໄດ້ຮັບການດ່າຈາກລູກຄ້າແລະຕ້ອງຈ່າຍເກືອບຫນຶ່ງລ້ານດົ່ງຈາກກະເປົ໋າຂອງຕົນເອງສໍາລັບການເດີນທາງ,” ທ່ານ Huy ເວົ້າວ່າ.

ທ່ານ Tran Thanh Hai, ເຈົ້າຂອງຫ້ອງການນາຍໜ້າຢູ່ Thanh Tri (ຮ່າໂນ້ຍ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ກໍລະນີເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະທີ່ດິນຫັນມາບໍ່ຂາຍແມ່ນຫາຍາກ, ໂດຍສະເພາະນັບແຕ່ຕົ້ນເດືອນກຸມພາທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸ່ນຂຶ້ນ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງ, ນັກລົງທຶນຈຳນວນຫຼາຍຫັນໄປຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ທ່ານຫຼີເຄີ້ສຽງເອງເຄີຍຕົກຢູ່ໃນສະພາບດັ່ງກ່າວ. ມາຮອດທ້າຍເດືອນທັນວາ 2023, ຫ້ອງການນາຍໜ້າໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນວ່າລູກຄ້າຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ຂາຍເຮືອນດ່ວນ, ລາຄາຕະຫຼາດໃນປີ 2022 ແມ່ນປະມານ 15 ຕື້ດົ່ງ. ຍ້ອນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການສະພາບຄ່ອງໃຫ້ທະນາຄານ, ຈຶ່ງຢາກຕັດເງິນເສຍໃຫ້ເຫຼືອ 12 ຕື້ດົ່ງ.

“ເຖິງວ່າລາຄາ 12 ຕື້ດົ່ງບໍ່ແມ່ນຫາຜູ້ຊື້ໄດ້ງ່າຍ, ແຕ່ກໍ່ບໍ່ຍາກເກີນໄປໃນການຂາຍ. ພາຍຫຼັງທີ່ພາລູກຄ້າມາເບິ່ງເຮືອນ 5 ຄັ້ງ ແລະ ສະຫຼຸບລາຄາ, ເມື່ອມາຮອດຂັ້ນຕອນຮັບເງິນ ແລະ ຍື່ນເອກະສານໃຫ້ສຳເລັດ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນກໍ່ປະກາດທັນທີວ່າຈະບໍ່ຂາຍ. ພວກເຂົາເຈົ້າເວົ້າວ່າພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບປະກັນເງິນເພື່ອຊໍາລະຫນີ້ສິນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ສະນັ້ນພວກເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການທີ່ຈະລໍຖ້າໃຫ້ຕະຫຼາດມີການເຄື່ອນໄຫວອີກເທື່ອຫນຶ່ງແລະລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນກ່ອນທີ່ຈະຂາຍ. ທ່ານ Hai ກ່າວຢ່າງຂົມຂື່ນວ່າ "ຄວາມພະຍາຍາມທັງໝົດຂອງຂ້າພະເຈົ້າໃນການຊອກຫາຜູ້ນຳໄດ້ສູນເສຍໄປ."

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານໃນທາງບວກ, ລາຄາບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນການສູນເສຍເລິກເກີນໄປ. ດັ່ງນັ້ນ, ປະກົດການເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ "ຫັນ" ລໍຖ້າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນເວລານີ້ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງທີ່ຫາຍາກ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ຄຶກຄັກອີກຄັ້ງ, ນາຍໜ້າຫຼາຍຄົນຖືກໂຄ່ນລົ້ມຢ່າງຂົມຂື່ນ. (ຮູບປະກອບ)

"ເມື່ອຕະຫຼາດສະແດງອາການຟື້ນຕົວ, ນັກລົງທຶນຍັງລໍຖ້າຂາຍໃນລາຄາທີ່ໃກ້ຄຽງກັບຕະຫຼາດ, ຫຼີກເວັ້ນການສູນເສຍຢ່າງເລິກເຊິ່ງ. ສະນັ້ນ, ຈຶ່ງມີເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນບໍ່ຂາຍໃນລາຄາກ່ອນໜ້ານີ້ ເພື່ອຈະຂາຍໃນລາຄາທີ່ດີຂຶ້ນ. ຫຼືວ່າເຂົາເຈົ້າບໍ່ຂາຍອີກແລ້ວ ເພາະເຂົາເຈົ້າໄດ້ຄຸ້ມຄອງກະແສເງິນສົດ,” ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ອະທິບາຍ.

ຕາມທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນດວນຮົ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດກົດໝາຍສາກົນດານັງແລ້ວ, ນີ້ແມ່ນສະພາບການທົ່ວໄປທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນການດຳເນີນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຕາມກົດຫມາຍ, ບໍ່ມີວິທີການຈັດການກັບກໍລະນີນີ້ເພາະວ່າການເຮັດທຸລະກໍາບໍ່ມີເອກະສານຫຼືຄໍາຫມັ້ນສັນຍາໃດໆ. ໃນກໍລະນີທີ່ຝ່າຍຕ່າງໆໄດ້ຮັບເງິນແລະເຊັນສັນຍາການຝາກເງິນແລ້ວກໍສາມາດຈັດການຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານແລະຂໍຄ່າຊົດເຊີຍສ່ວນຮ້ອຍຕາມສັນຍາຖ້າລົມກັນທາງປາກເປົ່າກໍບໍ່ມີການລົງໂທດ.

“ສິນຄ້າທີ່ດິນ, ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນສາມາດມອບໃຫ້ນາຍຫນ້າຈໍານວນຫຼາຍ, ຫ້ອງການທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບສໍາລັບການຈໍາຫນ່າຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ກ່ອນທີ່ຈະເຮັດທຸລະກໍາ, ຫ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືນາຍຫນ້າຄວນເຊັນສັນຍາການຂາຍສະເພາະທີ່ມີລາຄາທີ່ແນ່ນອນແລະເວລາທີ່ແນ່ນອນຂອງການຊື້. ເມື່ອມີຜູ້ຊື້, ລາຄາແລະເວລາຢູ່ໃນສັນຍາ, ເຖິງແມ່ນວ່າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນບໍ່ຂາຍ, ຍັງມີພື້ນຖານພຽງພໍທີ່ຈະຟ້ອງຮ້ອງ,” ທະນາຍຄວາມ Hong ແນະນໍາ.

PHAM DUY

ທີ່ມາ