ວິທີການຄິດໄລ່ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ສະດວກ

ໂຄງການດັ່ງກ່າວກໍາລັງປ່ຽນຜົນກໍາໄລເປັນການສູນເສຍ.

ຫົວໜ້າບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຊື່ສຽງແຫ່ງໜຶ່ງໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນຫາໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທຸກວັນນີ້ແມ່ນການຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ (LEF), ລວມທັງ LEF ເພີ່ມເຕີມ. ກ່ອນໜ້ານີ້ຫຼາຍໂຄງການໄດ້ຮັບແຮງຈູງໃຈຈາກທາງເມືອງໃຫ້ຄິດໄລ່ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຊົ່ວຄາວ ເພື່ອໃຫ້ທຸລະກິດສາມາດດຳເນີນການກໍ່ສ້າງ ແລະ ຂາຍໃນປັດຈຸບັນ, ເມື່ອໂຄງການໄດ້ມອບເຮືອນໃຫ້ປະຊາຊົນ ແລະ ປະຊາຊົນໄດ້ມາຢູ່ອາໄສຫຼາຍປີແລ້ວ, ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຄິດໄລ່ເຖິງປັດຈຸບັນບໍ່ແມ່ນມາຈາກການມອບທີ່ດິນ. ນີ້ໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍແລະຄວາມອຸກອັ່ງຫຼາຍບໍ່ພຽງແຕ່ສໍາລັບທຸລະກິດເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

Bất cập cách tính tiền sử dụng đất- Ảnh 1. — ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ໂຄງການ Lakeview City ຈ່າຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຕື່ມອີກ 4.664 ຕື້ດົ່ງ, ເຮັດໃຫ້ບໍລິສັດຕົກຢູ່ໃນສະພາບຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ປະສົບກັບການສູນເສຍ.

“ກົດໝາຍໄດ້ກຳນົດເວລາການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ ແລະ ການຄິດໄລ່ອາກອນນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນເວລາທີ່ມີການຕັດສິນຈັດສັນທີ່ດິນ ຫຼື ປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ຈັດສັນທີ່ດິນໃນພາກສະໜາມ, ແຕ່ໃນຄວາມເປັນຈິງ ເມື່ອມີການປ່ຽນແປງອັນໃດເຮັດໃຫ້ການຄິດໄລ່ອາກອນນຳໃຊ້ທີ່ດິນຊັກຊ້າ, ອຳນາດການປົກຄອງຈະປະເມີນຄືນຄ່າທີ່ດິນ ແລະ ອາກອນນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຍັງຫຍຸ້ງຍາກຄືປັດຈຸບັນ. ວິສາຫະກິດບໍ່ມີຄວາມຊໍານານແລະບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ປຶກສາຫາລືວິທີການຄິດໄລ່ພາສີນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກັບອົງການທີ່ມີອໍານາດການປົກຄອງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ບໍລິສັດຕ້ອງຈ້າງບໍລິສັດປະເມີນມູນຄ່າອື່ນເພື່ອຊອກຫາຜົນໄດ້ຮັບທີ່ກົມກຽວ. ປະຈຸບັນ, ບັນດາວິສາຫະກິດຍັງຂຶ້ນກັບການຄິດໄລ່ຂອງອຳນາດການປົກຄອງ ແລະ ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຄັດຄ້ານ. ໃນຂະນະທີ່ປະຈຸບັນ, ເພື່ອຄວາມປອດໄພ, TSDD ຖືກຄິດໄລ່ສູງໂດຍເຈົ້າຫນ້າທີ່ຂອງລັດ. ຫຼາຍໆໂຄງການທີ່ຜ່ານມາໄດ້ມີການຄິດໄລ່ TSDD ຂອງພວກເຂົາຊົ່ວຄາວໃນຈໍານວນທີ່ແນ່ນອນແລະບໍລິສັດໄດ້ນໍາໃຊ້ຕົວເລກນັ້ນເພື່ອຈັດໂຄງສ້າງລາຄາຂາຍສໍາລັບລູກຄ້າ. ປະຈຸບັນ, ພາຍຫຼັງຫຼາຍປີ, ອຳນາດການປົກຄອງໄດ້ຄິດໄລ່ຄືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຕົວເລກແມ່ນສູງກວ່າຕົວເລກຊົ່ວຄາວຫຼາຍເທົ່າ. ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ໂຄງການທີ່ມີກໍາໄລຫຼາຍຢ່າງກະທັນຫັນປະສົບກັບການສູນເສຍຢ່າງຫນັກ, ແລະທຸລະກິດກໍ່ບໍ່ສາມາດປິດໄດ້, "ລາວເວົ້າ.

ພຽງແຕ່ໄດ້ສົ່ງເອກະສານໃຫ້ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ແລະ ກະຊວງການເງິນ ເພື່ອປະກອບຄຳເຫັນໃສ່ຮ່າງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ສະເໜີວ່າ: ເມື່ອມີການຕັດສິນໃຈດັດແກ້ການວາງແຜນລະອຽດ, ຄວນພິຈາລະນາຄືນບັນດາສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄືນໃໝ່ໃຫ້ແກ່ໂຄງການທັງໝົດໃນເວລາມີການຕັດສິນໃຈດັດແກ້ແຜນການ. ຈໍານວນອາກອນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ວິສາຫະກິດໄດ້ຊໍາລະຜ່ານມາຈະຖືກຄິດໄລ່ຄືນເມື່ອມີການອະນຸມັດແຜນການຄືນໃໝ່ ແລະ ຫັກອອກຈາກອາກອນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນພາຍຫຼັງການຄິດໄລ່ຄືນຈໍານວນທີ່ຫັກອອກຈະຕ້ອງບໍ່ເກີນຈໍານວນອາກອນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ.

ກໍລະນີວິສາຫະກິດຍັງບໍ່ທັນໄດ້ເສຍພາສີນໍາໃຊ້ທີ່ດິນກ່ອນການດັດສົມການວາງແຜນໂຄງການລະອຽດ, ວິສາຫະກິດຕ້ອງເສຍອາກອນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃນເວລາປັບແຜນການ. ຈໍານວນພາສີນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຈ່າຍ (ຖ້າມີ) ແມ່ນຄິດໄລ່ຄືນໃຫມ່ໃນເວລາວາງແຜນການປັບຕົວໂດຍຄໍານຶງເຖິງປັດໄຈການເຫນັງຕີງຂອງລາຄາແລະຫັກພາສີນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຫຼັງຈາກຄິດໄລ່ຄືນ. ຈໍານວນທີ່ຫັກອອກຈະຕ້ອງບໍ່ເກີນຈໍານວນທີ່ TSDD ຈ່າຍ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ບັນດາວິສາຫະກິດຕ້ອງເສຍພາສີນຳໃຊ້ທີ່ດິນຊ້າ ຖ້າຫາກມີການແຈ້ງການເສຍພາສີນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ທ່ານ ຈ່າວ ໄດ້ກ່າວອ້າງເຖິງ ໂຄງການບ້ານຈັດສັນ ເຂດ 7 (ມຊ) ທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນເນື້ອທີ່ 5,2 ເຮັກຕາ ເຊິ່ງອົງການລັດມີອຳນາດໄດ້ອອກຄຳຕັດສິນການຈັດສັນທີ່ດິນຕັ້ງແຕ່ເດືອນມັງກອນ 2021 ດ້ວຍຄ່າສຳປະສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ 3,05 ເທົ່າ, ຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງສູງສຸດ 35% ລວມທັງອາຄານຫ້ອງແຖວທີ່ມີຄວາມສູງສູງສຸດ 27 ຊັ້ນ, ເຮືອນທາວເວີ 1 ຊັ້ນ ຕ່ຳສຸດ 903 ຊັ້ນ. ເດືອນມີນາ 2021, ບໍລິສັດໄດ້ເສຍພາສີນຳໃຊ້ທີ່ດິນ 850 ຕື້ດົ່ງ. ຈາກນັ້ນ, ຜູ້ລົງທຶນຈຶ່ງໄດ້ສະເໜີປັບປຸງແຜນການລະອຽດ ເພື່ອເພີ່ມອັດຕາຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ໄດ້ 4,57 ເທົ່າ, ຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງສູງສຸດເປັນ 40%, ເພີ່ມຈຳນວນອາພາດເມັນທັງໝົດເປັນ 1,355 ຫົວໜ່ວຍ, ອະນຸມັດຈາກອົງການຂອງລັດໃນເດືອນມີນາ 2024. ຕາມຮ່າງດຳລັດແລ້ວ, ໂຄງການຕ້ອງເສຍພາສີນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕື່ມອີກ 425 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ຕາມການສະເໜີຂອງທ່ານ ເຈົາ, ວິສາຫະກິດຕ້ອງເສຍພາສີນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕື່ມອີກ 325 ຕື້ດົ່ງ.

“ຖ້າວິສາຫະກິດໄດ້ຂາຍ ແລະ ເກັບເງິນແລ້ວ ດ້ວຍວິທີການຄິດໄລ່ຂອງຮ່າງດຳລັດ ວິສາຫະກິດຈະຕ້ອງຈ່າຍອອກຈາກກະເປົ໋າ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສ່ຽງສູນເສຍ, ຖ້າໂຄງການບໍ່ຖືກຂາຍ, ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈະຖືກເພີ່ມໃສ່ລາຄາຂາຍ ຈຶ່ງຈະຍູ້ລາຄາເຮືອນ, ໃນຈຸດນີ້, ຜູ້ຊື້ເຮືອນແມ່ນຜູ້ຕ້ອງແບກຫາບພາລະອັນໜັກໜ່ວງທີ່ສຸດ,” ທ່ານ ຈ່າວ ຄິດໄລ່.

ການຍົກເວັ້ນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຍັງເຫຼືອພຽງກໍລະນີດຽວເທົ່ານັ້ນ.

ອີງຕາມຮ່າງດຳລັດສະບັບນີ້, ປະຈຸບັນນີ້ ມີພຽງແຕ່ກໍລະນີການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອການຜະລິດ ແລະ ທຸລະກິດຂອງຂະແໜງການສົ່ງເສີມການລົງທຶນ ໃນເຂດພື້ນທີ່ຈູງໃຈການລົງທຶນທີ່ຍົກເວັ້ນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ. ຮ່າງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັດແຄບບັນດາກໍລະນີຍົກເວັ້ນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລະບຽບການໃນປະຈຸບັນ. ຖ້າລະບຽບການນີ້ຜ່ານໄປ, ຫຼາຍຄົນກັງວົນວ່ານັກລົງທຶນລວມທັງນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຈະບໍ່ເພີດເພີນກັບນະໂຍບາຍຍົກເວັ້ນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນອີກຕໍ່ໄປເພາະວ່າທ້ອງຖິ່ນເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນພື້ນທີ່ຊຸກຍູ້ການລົງທຶນ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ເທົ່ານັ້ນ, ຕາມທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງແລ້ວ, ຮ່າງດຳລັດບໍ່ໄດ້ກຳນົດນະໂຍບາຍຍົກເວັ້ນຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນໃນໄລຍະໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານ ຫຼື ພາຍຫຼັງໄລຍະຍົກເວັ້ນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າໜ້ານ້ຳໃນໄລຍະກໍ່ສ້າງພື້ນຖານ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງບໍ່ສືບທອດນະໂຍບາຍຊຸກຍູ້ການລົງທຶນທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນດຳລັດ 46 ມະຕິເລກທີ 29 ຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ກ່ຽວກັບການກຳນົດທິດຊຸກຍູ້ການລົງທຶນເປັນພິເສດ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ນະໂຍບາຍດຶງດູດການລົງທຶນ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມດຶງດູດຂອງສະພາບແວດລ້ອມແຫ່ງການລົງທຶນຂອງຫວຽດນາມ ໃນສາຍຕານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ.

“ນີ້ແມ່ນບັນຫາໃຫຍ່ຫຼວງ, ສະນັ້ນ ລັດຖະບານ ແລະ ບັນດາອົງການທີ່ມີຄວາມສາມາດຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ພິຈາລະນາເປັນພິເສດກ່ອນຈະອອກດຳລັດສ້າງຂອບນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດການລົງທຶນທີ່ດີກ່ວາ ແລະ ມີຄວາມສາມາດແກ່ງແຍ້ງສູງ, ຮັບປະກັນຜົນປະໂຫຍດຂອງຊາດ ແລະ ໃນໄລຍະສັ້ນ ແລະ ໄລຍະກາງ ແລະ ຍາວນານ. ຊິບ, ແລະເທກໂນໂລຍີ semiconductor ໂດຍປົກກະຕິ, ເຖິງແມ່ນວ່າສະຫະລັດໄດ້ອອກກົດຫມາຍກ່ຽວກັບ chip ແລະ semiconductor, "ທ່ານ Chau ແນະນໍາ.

ທະນາຍຄວາມ ເຈິ່ນມິງເກື່ອງ (ສະພາທະນາຍຄວາມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ) ວິເຄາະວ່າ: ໃນຂະນະທີ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນໄດ້ກຳນົດໃຫ້ນຳໃຊ້ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈຳປີຢ່າງໝັ້ນຄົງໃນຮອບ 5 ປີ ນັບແຕ່ເວລາລັດຕັດສິນໃຈເຊົ່າທີ່ດິນ, ມັນອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຕິດພັນກັບການປ່ຽນແປງຮູບແບບການເຊົ່າທີ່ດິນຂອງລັດດ້ວຍການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈຳປີ. ອັດຕາການປັບຕົວແມ່ນກຳນົດໂດຍລັດຖະບານໃນແຕ່ລະໄລຍະ, ແຕ່ການຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນອາດຈະເທົ່າກັບຫຼືຕ່ຳກວ່າອັດຕາເງິນເຟີ້. ແນວໃດກໍດີ, ຮ່າງດຳລັດໄດ້ກຳນົດວ່າອັດຕາການປັບຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນເທົ່າກັບອັດຕາເງິນເຟີ້. ສະນັ້ນ, ລັດຖະດຳລັດຄວນພິຈາລະນາຈຳກັດການຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນແຕ່ລະຮອບ 5 ປີບໍ່ໃຫ້ເກີນການເພີ່ມ CPI ແຕ່ບໍ່ໃຫ້ເກີນ 15%. ນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທຸລະກິດຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານການເງິນ, ກຽມພ້ອມທີ່ຈະລົງທຶນໃນໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່, ແລະຟື້ນຕົວທຶນໃນໄລຍະເວລາ.

ພາຍຫຼັງການປຶກສາຫາລືກັບບັນດາວິສາຫະກິດ, ສະຫະພັນການຄ້າ ແລະ ອຸດສາຫະກຳຫວຽດນາມ (VCCI) ກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເມື່ອທຽບໃສ່ນະໂຍບາຍປະຈຸບັນໃນດຳລັດ 46, ນະໂຍບາຍຍົກເວັ້ນໃນຮ່າງກົດໝາຍແມ່ນມີຄວາມດຶງດູດໜ້ອຍ. ເນື່ອງຈາກວ່າຕາມລະບຽບການໃນປະຈຸບັນ, ມີບັນດາກໍລະນີທີ່ວິສາຫະກິດໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຢ່າງສົມບູນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຫຼຸດລົງໃນຈໍານວນຫນຶ່ງປີເທົ່ານັ້ນ. ບາງກໍລະນີທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ 100% ຕະຫຼອດໄລຍະການເຊົ່າຕາມລະບຽບການປະຈຸບັນປະກອບມີ: ໂຄງການລົງທຶນໃນເຂດທີ່ມີແຮງຈູງໃຈການລົງທຶນພິເສດລົງທຶນໃນເຂດທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານເສດຖະກິດ-ສັງຄົມພິເສດ; ໂຄງການນຳໃຊ້ດິນປຸກສ້າງຫໍພັກນັກສຶກສາ ດ້ວຍເງິນງົບປະມານຂອງລັດ, ໜ່ວຍງານທີ່ມອບໝາຍໃຫ້ຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ໃຫ້ນັກສຶກສາເຂົ້າພັກຢູ່ ແມ່ນບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ລວມຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນເຂົ້າໃນລາຄາເຊົ່າ; ທີ່ດິນກະສິກຳຂອງຊົນເຜົ່າ; ທີ່ດິນເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການປ່າປ້ອງກັນ, ໂຄງການປູກປ່າຄືນສູ່ທະເລ... ສະນັ້ນ, ດຳລັດຕ້ອງພິຈາລະນາບັນດາລະບຽບການໃນທິດຂະຫຍາຍບັນດາກໍລະນີຍົກເວັ້ນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ແທນທີ່ຈະຫຼຸດຄ່າເຊົ່າເທົ່ານັ້ນ. ຖ້າຫາກສາມາດປະຕິບັດໄດ້, ຈະດຶງດູດທຶນລົງທຶນເຂົ້າເຂດປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ຫຼື ໂດຍສະເພາະແມ່ນຂົງເຂດບຸລິມະສິດ.

ທີ່ມາ: https://thanhnien.vn/bat-cap-cach-tinh-tien-su-dung-dat-185240630222853391.htm