ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຕ້ອງຈໍາແນກຢ່າງຈະແຈ້ງອັດຕາການເກັບກໍາສໍາລັບທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກໍາແລະທີ່ດິນບໍລິການ.

ມີ 25 ແຂວງ, ນະຄອນ ໄດ້ມີການດັດສົມ ແລະ ອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ຕາມຫຼັກຕະຫຼາດ, ແຕ່ການແບ່ງກຸ່ມທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳ ທີ່ບໍ່ແມ່ນດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ທີ່ດິນການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການເປັນກຸ່ມໜຶ່ງເພື່ອເກັບຄ່າທຳນຽມທາງທີ່ດິນແມ່ນສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ ແລະ ນັກທຸລະກິດ.

Bảng giá đất cần phân định rõ mức thu các loại đất phi nông nghiệp, đất dịch vụ - Ảnh 1. — ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນຖືວ່າຕ້ອງໃຊ້ມາດຕະການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຢ່າງກົມກຽວກັນເພື່ອປະສິດທິຜົນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ສູງສຸດ - ພາບ: B.NGOC

ຕາມກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດແລະສິ່ງແວດລ້ອມແລ້ວ, ຈຳນວນທ້ອງຖິ່ນດັດແກ້ແລະອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ກໍານົດຢ່າງຈະແຈ້ງອັດຕາການເກັບກໍາສໍາລັບແຕ່ລະປະເພດຂອງທີ່ດິນ.

ທ່ານນາງ ວູລານແອງ ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ CEO Group ກ່າວວ່າ: ຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ເນື້ອທີ່ການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການແມ່ນດິນເພື່ອກໍ່ສ້າງສະຖານປະກອບການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການ ແລະ ວຽກງານອື່ນໆ ເພື່ອຮັບໃຊ້ທຸລະກິດ, ການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການ, ລວມທັງວຽກງານທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຣີສອດ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກເຊັ່ນ: ໂຮງແຮມ, ບ້ານທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຫ້ອງແຖວທ່ອງທ່ຽວ.

“ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ຍັງໄດ້ກຳນົດວ່າ: ການກໍ່ສ້າງລາຍການລາຄາທີ່ດິນຕາມຫຼັກການຕະຫຼາດຕ້ອງດຳເນີນໄປຕາມຫຼັກການປະສານສົມທົບກັນຢ່າງແໜ້ນແຟ້ນລະຫວ່າງລັດ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ, ຜູ້ລົງທຶນ ແລະ ປະຕິບັດຕົວຈິງ.

ແຕ່ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ທ້ອງຖິ່ນມັກເກັບຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຄັ້ງດຽວເພື່ອໃຫ້ດິນບໍລິການທາງການຄ້າຢູ່ໃນລະດັບສູງ.

ລາຄາທີ່ດິນການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການທີ່ສູງບໍ່ໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ການລົງທຶນໃນໂຄງການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຣີສອດເທິງດິນການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການ. ເພື່ອເປັນເອກະພາບຜົນປະໂຫຍດລະຫວ່າງລັດ ແລະ ນັກລົງທຶນ, ພວກຂ້າພະເຈົ້າຄວນພິຈາລະນາກຳນົດລາຄາທີ່ດິນການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການໃຫ້ຢູ່ໃນລະດັບປະມານ 20% - 40% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຄາດິນຢູ່ອາໄສ”.

ປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ທ່ານ ເລຮົ່ງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ມາດຕາ 4, ມາດຕາ 5, ດຳລັດ 102 ປີ 2024 ຂອງລັດຖະບານ ຊີ້ທິດການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ໄດ້ກຳນົດເນື້ອທີ່ດິນປຸກສ້າງສາທາລະນະສຸກ ແບ່ງອອກເປັນຫຼາຍປະເພດຄື: ທີ່ດິນປຸກສ້າງ, ບຳລຸງສ້າງສາທາລະນະສຸກ, ກິລາ...

ນອກຈາກນັ້ນ, ເນື້ອທີ່ການຜະລິດ ແລະ ທຸລະກິດທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳຍັງແບ່ງອອກເປັນປະເພດຄື: ດິນສວນອຸດສາຫະກຳ, ທີ່ດິນກຸ່ມອຸດສາຫະກຳ, ທີ່ດິນບໍລິການການຄ້າ, ທີ່ດິນສະຖານທີ່ຜະລິດທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳ ແລະ ທີ່ດິນນຳໃຊ້ເຂົ້າໃນກິດຈະການແຮ່ທາດ.

ທ່ານ ຈ່າວ ກ່າວຕື່ມວ່າ: ອັນນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຈໍາເປັນຂອງລະບຽບການສະເພາະກ່ຽວກັບຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ສອດຄ່ອງກັບແຕ່ລະປະເພດທີ່ດິນ, ໂດຍສະເພາະທີ່ດິນນໍາໃຊ້ເພື່ອການສຶກສາ, ການແພດ ແລະກິລາ.

ແຕ່ປະຈຸບັນ, ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ອອກລະບຽບການດັ່ງກ່າວຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ລະບຽບການຂອງແຂວງຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດ, ເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການປະຕິບັດກົດໝາຍຢ່າງສອດຄ່ອງ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນ.”

Bảng giá đất cần phân định rõ mức thu các loại đất phi nông nghiệp, đất dịch vụ - Ảnh 2. — ສາດສະດາຈານ ຮວ່າງວັນເກື່ອງ, ກຳມະການການເງິນ ແລະ ງົບປະມານສະພາແຫ່ງຊາດ - ພາບ: B.NGOC

ມັນບໍ່ຖືກຕ້ອງທີ່ຈະຈັດກຸ່ມເປັນກຸ່ມດຽວ.

ແບ່ງປັນກ່ຽວກັບໂຄງການສ້າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທ້ອງຖິ່ນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ທ່ານ ສາດສະດາຈານ ຮວ່າງວັນເກື່ອງ, ກຳມະການການເງິນ ແລະ ງົບປະມານ ສະພາແຫ່ງຊາດ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແນໃສ່ກຳນົດລາຄາດິນສະເພາະຂອງແຕ່ລະຕອນ, ສະນັ້ນ ບາງທ້ອງຖິ່ນຈັດກຸ່ມທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳນອກເໜືອໄປຈາກທີ່ຢູ່ອາໄສກັບທີ່ດິນການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການເປັນກຸ່ມໜຶ່ງເພື່ອກຳນົດລາຄາທົ່ວໄປໃນລາຍການລາຄາແມ່ນບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ກົດຫມາຍແລະດໍາລັດບໍ່ໄດ້ສະຫນອງສໍາລັບການນີ້.

ຕາມທ່ານເກື່ອງແລ້ວ, ການກຳນົດລາຄາຕ້ອງອີງໃສ່ຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສະເພາະຂອງດິນແຕ່ລະປະເພດ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນໄດ້ແບ່ງອຳນາດໃຫ້ບັນດາທ້ອງຖິ່ນບໍ່ພຽງແຕ່ໃນການຕີລາຄາທີ່ດິນເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງມີລະບຽບການດ້ານການເງິນທີ່ດິນອີກດ້ວຍ.

"ກ່ຽວກັບການເຊົ່າທີ່ດິນ, ຖ້າລາຄາທີ່ດິນໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ຜົນກະທົບຕໍ່ທຸລະກິດແລະດຶງດູດການລົງທຶນ, ທ້ອງຖິ່ນສາມາດປະຕິບັດລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ຕໍ່າລົງຢ່າງສິ້ນເຊີງ, ຢ່າງຫນ້ອຍ 0,25% (ຕາມດໍາລັດ 103/2024/ND-CP) ຂອງລັດຖະບານ).

ຕາມທ່ານ ເລວັນບິ່ງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມທີ່ດິນ, ກະຊວງຊັບພະຍາກອນ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມແລ້ວ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ໄດ້ຍົກອອກຂອບເຂດລາຄາທີ່ດິນເພື່ອໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນອອກບັນຊີລາຄາ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ໄດ້ກຳນົດໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງມີໜ້າທີ່ໃນການສົ່ງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ສະພາປະຊາຊົນຕັດສິນ. ນັ້ນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລະບຽບການນັບມື້ນັບເປັນວິຊາຊີບ, ຊີ້ແຈ້ງຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງແຕ່ລະອົງການ.

“ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຂອງບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ (ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດ) ບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ ແຕ່ກຳນົດຕາມລາຄາດິນສະເພາະ, ສ່ວນໂຄງການເຊັ່ນ: ສວນອຸດສາຫະກຳທີ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈຳປີ, ນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາປະຈຳປີ, ກໍລະນີອື່ນແມ່ນຈະຖືກປະມູນ ແລະ ປະມູນ.

ສໍາລັບທຸລະກິດທີ່ເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນໃນແຕ່ລະປີ, ເມື່ອລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຂົາເຈົ້າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 153 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ໄດ້ກຳນົດຄ່າເຊົ່າທີ່ໝັ້ນຄົງສຳລັບກໍລະນີການເຊົ່າທີ່ດິນດ້ວຍການຈ່າຍເປັນລາຍປີ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຈະບໍ່ເກີນອັດຕາທີ່ລັດຖະບານໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນແຕ່ລະໄລຍະ,” ທ່ານບິ່ງກ່າວຕື່ມ.

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm