ອອກດຳລັດວ່າດ້ວຍການຄັດເລືອກຜູ້ລົງທຶນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການລົງທຶນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ

ລັດຖະບານໄດ້ອອກດຳລັດສະບັບເລກທີ 115/2024/ND-CP ໂດຍລະອຽດບາງມາດຕາ ແລະ ມາດຕະການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປະມູນຄັດເລືອກນັກລົງທືນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການລົງທຶນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງສະຖານທີ່ບຳບັດຂີ້ເຫຍື້ອພາຍໃນປະເທດຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປົກປັກຮັກສາສິ່ງແວດລ້ອມແມ່ນຂຶ້ນກັບການປະມູນເລືອກຜູ້ລົງທຶນ.

ໂຄງການທີ່ຕ້ອງໄດ້ຈັດຕັ້ງການປະມູນເພື່ອຄັດເລືອກນັກລົງທຶນ

ໂດຍສະເພາະ, ດຳລັດ ເລກທີ 115/2024/ນຍ-ຄພສ ໄດ້ກຳນົດບັນດາໂຄງການລົງທຶນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຕ້ອງໄດ້ຈັດຕັ້ງການປະມູນເພື່ອຄັດເລືອກນັກລົງທຶນຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປະກອບມີ:

1- ໂຄງການລົງທຶນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຈຸດ ກ, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 126 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

2- ໂຄງການລົງທຶນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນຈຸດ b, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 126 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປະກອບມີ:

a- ໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກໃນການບໍາບັດຂີ້ເຫຍື້ອພາຍໃນປະເທດ ຕາມລະບຽບການຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປົກປ້ອງສິ່ງແວດລ້ອມ;

b- ໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງວຽກງານນໍ້າປະປາຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຜະລິດ, ການສະໜອງ ແລະ ການຊົມໃຊ້ນໍ້າສະອາດ;

c- ໂຄງການລົງທຶນສ້າງຕະຫຼາດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການພັດທະນາ ແລະ ຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດ;

ງ- ໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງວຽກງານຢຸດພັກ ຕາມລະບຽບການຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງເສັ້ນທາງ;

d- ໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງບໍລິການການບິນຢູ່ສະໜາມບິນ ແລະ ສະໜາມບິນທີ່ຕ້ອງໄດ້ຈັດຕັ້ງການປະມູນຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການບິນພົນລະເຮືອນ;

e- ໂຄງການລົງທຶນໃນຂະແໜງການສຶກສາ, ສາທາລະນະສຸກ, ວັດທະນະທຳ, ກິລາ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ທີ່ມີການປະມູນຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຊຸກຍູ້ສົ່ງເສີມສັງຄົມ ເມື່ອມີນັກລົງທຶນມີຄວາມສົນໃຈເຂົ້າມາລົງທະບຽນ 02 ຄົນຂຶ້ນໄປ ຍົກເວັ້ນໂຄງການທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນຈຸດ ກ ແລະ ຂ ຂ້າງເທິງ;

g- ໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ; ໂຄງການລົງທຶນສ້ອມແປງແລະກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນ; ໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ແກ່ກໍາລັງປະກອບອາວຸດປະຊາຊົນແມ່ນຂຶ້ນກັບການປະມູນຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ເມື່ອນັກລົງທຶນມີຄວາມສົນໃຈ 2 ຄົນຂຶ້ນໄປລົງທະບຽນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ. ຂໍ້ກໍານົດຂອງຈຸດນີ້ບໍ່ໄດ້ລວມເອົາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ 1, 2, 3 ແລະຈຸດ c, ຂໍ້ 4, ມາດຕາ 84 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ສະບັບເລກທີ 27/2023/QH15; ໂຄງການສ້ອມແປງ ແລະ ກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນ ທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 1 ແລະ ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 68 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ສະບັບເລກທີ 27/2023/QH15; ໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ແກ່ກຳລັງປະກອບອາວຸດປະຊາຊົນ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 1, ມາດຕາ 106 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ສະບັບເລກທີ 27/2023/QH15;

h- ໂຄງການລົງທຶນການແຂ່ງມ້າ ແລະ ແຂ່ງໝາ ລວມທັງການແຂ່ງມ້າ ແລະ ທຸລະກິດການພະນັນແຂ່ງໝາ ເຊິ່ງມີການປະມູນຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການແຂ່ງມ້າ, ແຂ່ງໝາ ແລະ ທຸລະກິດການພະນັນບານເຕະສາກົນ ເມື່ອມີນັກລົງທຶນມີຄວາມສົນໃຈລົງທະບຽນ 02 ຫົວໜ່ວຍຂຶ້ນໄປ ເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ຕົກລົງຮັບຮອງເອົານະໂຍບາຍການລົງທຶນ ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ການລົງທຶນ.

i- ໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງວຽກງານພະລັງງານທີ່ຕ້ອງໄດ້ຈັດຕັ້ງປະມູນຕາມລະບຽບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍໄຟຟ້າ ເມື່ອມີນັກລົງທຶນມີຄວາມສົນໃຈມາລົງທະບຽນ 02 ບໍລິສັດຂຶ້ນໄປ ເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ;

k- ໂຄງການອື່ນໆ ທີ່ຕົກຢູ່ໃນມາດຕາ 79 ແລະ ຈຸດ ຂ, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 126 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

ຂະບວນການ ແລະ ຂັ້ນຕອນການຄັດເລືອກນັກລົງທຶນ

ສຳລັບໂຄງການທີ່ນຳໃຊ້ການປະມູນແບບເປີດກວ້າງ ຫຼື ຈຳກັດການປະມູນໃນຮູບແບບໜຶ່ງຂັ້ນຕອນ, ແບບຊອງປະມູນ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 1, ມາດຕາ 35 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປະມູນ: ປະກາດໂຄງການລົງທຶນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ກະກຽມການປະມູນເພື່ອຄັດເລືອກນັກລົງທຶນ; ຈັດຕັ້ງການປະມູນເພື່ອຄັດເລືອກນັກລົງທຶນ; ການປະເມີນລາຄາ; ສົ່ງ, ປະເມີນ, ອະນຸມັດ ແລະເຜີຍແຜ່ຜົນການຄັດເລືອກນັກລົງທຶນ; ເຈລະຈາ, ສະຫຼຸບ ແລະ ເຊັນສັນຍາ.

ສຳລັບໂຄງການທີ່ຕ້ອງການວຽກງານສະຖາປັດຕະຍະກຳອັນມີຄຸນຄ່າຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສະຖາປັດຕະຍະກຳແມ່ນນຳໃຊ້ຮູບແບບການປະມູນແບບເປີດປະມູນແບບໜຶ່ງ, ສອງຊອງ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 2, ມາດຕາ 35 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປະມູນ: ປະກາດໂຄງການລົງທຶນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ກະກຽມການປະມູນເພື່ອຄັດເລືອກນັກລົງທຶນ; ຈັດຕັ້ງການປະມູນເພື່ອຄັດເລືອກນັກລົງທຶນ; ການປະເມີນຜົນການສະເຫນີດ້ານວິຊາການ; ການປະເມີນຜົນການສະເຫນີທາງດ້ານການເງິນ; ສົ່ງ, ປະເມີນ, ອະນຸມັດ ແລະເຜີຍແຜ່ຜົນການຄັດເລືອກນັກລົງທຶນ; ເຈລະຈາ, ສະຫຼຸບ ແລະ ເຊັນສັນຍາ.

ສຳລັບໂຄງການທີ່ມີເງື່ອນໄຂສະເພາະໃນການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມຂອງຂະແໜງການ, ພາກພື້ນ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນ ແຕ່ມີມາດຕະຖານເຕັກນິກ, ສັງຄົມ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກຳນົດ, ຮູບແບບການປະມູນແບບເປີດຊອງປະມູນ 2 ຂັ້ນຕອນ, ຊອງໜຶ່ງຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 3, ມາດຕາ 35 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປະມູນແມ່ນໃຫ້ນຳໃຊ້ຄື: ປະກາດໂຄງການລົງທຶນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ກະກຽມການປະມູນເພື່ອຄັດເລືອກນັກລົງທຶນໃນໄລຍະທີ 1; ຈັດຕັ້ງການປະມູນຄັດເລືອກນັກລົງທຶນໃນໄລຍະຫນຶ່ງ; ກະກຽມ ແລະ ຈັດຕັ້ງການປະມູນເພື່ອຄັດເລືອກເອົານັກລົງທຶນໄລຍະ 2; ການປະເມີນຜົນການປະມູນໄລຍະສອງ; ສົ່ງ, ປະເມີນ, ອະນຸມັດ ແລະເຜີຍແຜ່ຜົນການຄັດເລືອກນັກລົງທຶນ; ເຈລະຈາ, ສະຫຼຸບ ແລະ ເຊັນສັນຍາ.

ແຮງຈູງໃຈໃນການຄັດເລືອກນັກລົງທຶນ

ດຳລັດເລກທີ 115/2024/ND-CP ຍັງກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງບັນດານັກລົງທຶນທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບແຮງຈູງໃຈ ແລະ ລະດັບແຮງຈູງໃຈ.

ສະເພາະບັນດານັກລົງທຶນທີ່ນຳໃຊ້ເຕັກໂນໂລຊີກ້າວໜ້າ, ເຕັກໂນໂລຊີສູງ, ເຕັກໂນໂລຊີທີ່ເປັນມິດກັບສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະ ເຕັກນິກທີ່ດີທີ່ສຸດ ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນມົນລະພິດສິ່ງແວດລ້ອມໃຫ້ບັນດາໂຄງການໃນກຸ່ມທີ່ມີຄວາມສ່ຽງສູງຕໍ່ຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ສິ່ງແວດລ້ອມ ຕາມລະບຽບການຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປົກປ້ອງສິ່ງແວດລ້ອມຈະໄດ້ຮັບແຮງຈູງໃຈ 5% ເມື່ອປະເມີນເອກະສານປະມູນ;

ນັກລົງທຶນທີ່ກະທໍາວຽກການໂອນເງິນຢ່າງແຮງສໍາລັບການພັດທະນາດ້ານເຕັກໂນໂລຢີສູງແລະບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ມີການພັດທະນາໃນການໂອນຍ້າຍ 2% ເມື່ອປະເມີນເອກະສານການປະມູນ.

ເມື່ອເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງຍື່ນເອກະສານຢັ້ງຢືນວິທີການນໍາໃຊ້ເຕັກໂນໂລຢີກ້າວຫນ້າ, ເຕັກໂນໂລຢີສູງ, ເຕັກໂນໂລຢີທີ່ເປັນມິດກັບສິ່ງແວດລ້ອມ, ເຕັກນິກທີ່ດີທີ່ສຸດ, ແລະສິດທິການນໍາໃຊ້ເຕັກໂນໂລຢີທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍເຕັກໂນໂລຢີສູງ, ການຖ່າຍທອດເຕັກໂນໂລຢີ, ການປົກປ້ອງສິ່ງແວດລ້ອມ, ແລະກົດຫມາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງອື່ນໆເພື່ອດຶງດູດແຮງຈູງໃຈ.

ນັກລົງທຶນທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບສິ່ງຈູງໃຈຂ້າງເທິງທີ່ໄດ້ຖືກຄັດເລືອກເພື່ອເຊັນສັນຍາຈະຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຄໍາຫມັ້ນສັນຍາໃນເອກະສານການປະມູນແລະສັນຍາໂຄງການລົງທຶນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/ban-hanh-nghi-dinh-ve-lua-chon-nha-dau-tu-thuc-hien-du-an-dau-tu-co-su-dung-dat-d225377.html