105 ເມືອງ ແລະ ເທດສະບານໃນຂອບເຂດທົ່ວປະເທດ ຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ແບ່ງທີ່ດິນເປັນຕອນດິນເພື່ອຂາຍ.

ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ) ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ ແລະ ເນື້ອໃນໜຶ່ງທີ່ມີຄວາມສົນໃຈເປັນພິເສດ ເພາະຈະມີຜົນກະທົບອັນແນ່ນອນຕໍ່ຕະຫຼາດແມ່ນລະບຽບການແບ່ງຍ່ອຍ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ) ໄດ້ກຳນົດສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ບຸກຄົນຜູ້ທີ່ປຸກສ້າງເຮືອນເອງ, ແບ່ງດິນເປັນຕອນຂາຍຢູ່ເຂດ, ເມືອງ, ຕົວເມືອງພິເສດຊັ້ນ I, II, III ແລະ ມີການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອລົງທຶນໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

ສຳລັບເຂດທີ່ຍັງຄົງຄ້າງ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງແມ່ນອີງໃສ່ເງື່ອນໄຂທ້ອງຖິ່ນ, ກຳນົດເຂດທີ່ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນດ້ວຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຕັກນິກໃຫ້ບຸກຄົນເພື່ອກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ດ້ວຍຕົນເອງ. ໂດຍການເຄື່ອນໄຫວເພື່ອຮັດແໜ້ນການແບ່ງແຍກດິນ ແລະ ການຂາຍທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025, ນັກຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ ຈະມີຜົນກະທົບຈາກເໜືອໄປໃຕ້.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ບັນດານັກຊ່ຽວຊານອ້າງວ່າ ປະຈຸບັນ, ມາດຕາ 2, ມາດຕາ 41 ຂອງດຳລັດ 43/2014/ND-CP ສະບັບປັບປຸງໂດຍດຳລັດ 148/2020/ND-CP ພຽງແຕ່ສະກັດກັ້ນການແບ່ງເຂດ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນໃນເຂດຕົວເມືອງພິເສດ ແລະ ເຂດຕົວເມືອງຊັ້ນ I ຂຶ້ນກັບລັດຖະບານກາງ; ພື້ນທີ່ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງທາງດ້ານສະຖາປັດຕະຍະກໍາ, ເຂດໃຈກາງແລະອ້ອມຮອບອາຄານທີ່ເປັນຈຸດເດັ່ນຂອງສະຖາປັດຕະຍະກໍາໃນຕົວເມືອງ ...

ດັ່ງນັ້ນ, ຍັງມີຫຼາຍຄວາມກັງວົນວ່າ ຈະເກີດມີຄື້ນ “ແລ່ນ” ແບ່ງຂາຍທີ່ດິນ ກ່ອນທີ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຈະເລີ່ມມີຜົນສັກສິດຢ່າງເປັນທາງການ.

ທ່ານ ເຢືອງກວກເທວ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ເກີນເທີ (CaREA) ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ການຫ້າມແບ່ງເຂດ ແລະ ການຂາຍດິນພິເສດ, ຕົວເມືອງປະເພດ I, ປະເພດ II, ແລະ ປະເພດ III ໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ໂຄງປະກອບບັນດາພາກສ່ວນຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບ. ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້, ຕະຫຼາດຈະມີຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ຊັດເຈນໃນສ່ວນທີ່ດິນ.

ດ້ວຍຂອບເຂດກົດໝາຍໃນປະຈຸບັນ, ການສ້າງໂຄງການທີ່ແກ່ຍາວເຖິງ 3-5 ປີແມ່ນຍາກຫຼາຍ. ນັກທຸລະກິດຈະເລືອກທາງອອກຂອງການປະຕິບັດຕົວແບບຂອງບຸກຄົນເພື່ອແບ່ງດິນຕອນດ້ວຍຕົນເອງ, ເຫມາະສົມ, ງ່າຍແລະສ້າງການສະຫນອງຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະຫນ້ອຍເລືອກທີ່ຈະສ້າງຕັ້ງໂຄງການແລະນິຕິບຸກຄົນ.

ສະນັ້ນ, ດ້ວຍລະບຽບການໃໝ່, ຈຳນວນຜະລິດຕະພັນທີ່ດິນຈາກເຂດຍ່ອຍໃນໄລຍະຈະມາເຖິງຈະຫຼຸດລົງ. ການສະຫນອງທີ່ຂາດແຄນເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນໄລຍະຍາວ, ສິ່ງດັ່ງກ່າວຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດພັດທະນາຢ່າງມີສຸຂະພາບເຂັ້ມແຂງ, ທ່ານທ້ຽນເຍີນວິເຄາະ.

ຕາມສະຖິຕິຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ຮອດເດືອນທັນວາ 2023, ຈະມີ 902 ເຂດຕົວເມືອງໃນທົ່ວປະເທດ; ໃນນັ້ນ, ມີ 2 ຕົວເມືອງພິເສດ, ຕົວເມືອງປະເພດ I 22 ຕົວເມືອງ, ຕົວເມືອງປະເພດ II 36 ຕົວເມືອງ, ຕົວເມືອງປະເພດ III 45 ຕົວເມືອງ, ຕົວເມືອງປະເພດ IV 95 ຕົວເມືອງ ແລະ ຕົວເມືອງປະເພດ V 702 ຕົວເມືອງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ລະບຽບການໃໝ່ຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການແບ່ງເຂດ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນໃນ 105 ຕົວເມືອງ, ຕົວເມືອງ; ເພີ່ມ 81 ເມືອງ ແລະ ເມືອງ ເມື່ອທຽບກັບລະບຽບການໃນປະຈຸບັນ.

ນອກຈາກ 2 ຕົວເມືອງພິເສດ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ທີ່ຈະມີການແບ່ງເຂດ ແລະ ແບ່ງຂາຍດິນຂອງຕົນ, ຍັງມີ 22 ຕົວເມືອງປະເພດ I; ໃນນັ້ນມີ 3 ເມືອງທີ່ປົກຄອງດ້ວຍສູນກາງຄື: ຫາຍຟ່ອງ, ດ່າໜັງ, ແຄ໋ງຮ່ວາ ແລະ 19 ນະຄອນຂອງແຂວງຄື: ເຫ້ວ, ຫວີງ, ດາລາດ, ແຢງຈ່າງ, ກວ໋າຍງອກ, ບຸ່ຍມາທູດ, ໄທງວຽນ, ນາມດິງ, ຫວຽດທິ້ງ, ຫວຸງເຕົ່າ, ຮ່າລອງ, ແທງຮ່ວາ, ບຽນຮ່ວາ, ເມີທົວ, ທູດ່າວມອດ, ບັກນິງ, ຫາຍເຢືອງ.

ນອກນັ້ນ, ຍັງມີ 36 ເຂດຕົວເມືອງປະເພດ 2 ໃນນັ້ນມີບັນດາຕົວເມືອງຢູ່ບັນດາແຂວງ ຟານທຽນ, ກ່າເມົາ, ຕຸຍຮ່ວາ, ອືງບີ, ໄທບິ່ງ, ຣາຊເກ, ບັກລຽວ, ນິງບິ່ງ, ດົ່ງໂຮຍ, ຝູກວກ, ວິງເຢນ, ລາວກາຍ, ບາເຣົາ, ບັກຢາງ, ຟານຢາງ - ທາບຈາມ, ຈ່າວຕ່າມດົກ, ຫຼີຈ່າງ, ກວາງຫງາຍ, ກວາງຫງາຍ. ຮ່າຕິ້ງ, ລານເຊີນ, ເຊີນລາ, ເຕີນອານ, ວີແທ່ງ, ກາວລານ, ວິນລອງ, ຕູຍກວາງ, ໂສກຈາງ, ກອນຕູມ, ດິອານ, ອຽນບ໋າ.

ນອກນີ້ຍັງມີ 45 ເຂດຕົວເມືອງປະເພດ 3 ໃນນັ້ນມີ 29 ຕົວເມືອງຄື: ດ້ຽນບຽນຝູ, ຮ່ວາບິ່ງ, ໂຮ້ຍອານ, ຮຸງເຢນ, ດົ່ງຮ່າ, ບ່າລົກ, ຮ່າຢາງ, ກາມຮັ່ງ, ກາບບັງ, ໄລເຈົາ, ໄຕນິງ, ບັກກ້ານ, ທາມດ້ຽນ, ສົງກົງ, ຊຳເຊີນ, ຝູກອຽນ, ຮ່າຕິ້ງ, ດົ່ງດັງ, ອ່າວເຫ້ວ, ຫາຍອານ ລູກຊາຍ, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, Go Cong.

ຄຽງຂ້າງນັ້ນ, 16 ຕົວເມືອງລວມມີ ເຊີນໄຕ, ກ່າເລີ, ຝູເຖາະ, ບິມເຊີນ, ລາຈີ, ເພງກາ, ລອງມີ, ເຕີນເຈົາ, ກ່າເລີ, ກວາງອຽນ, ກີອານ, ບິ່ງມິງ, ດົ່ງໄຕ, ຝູມາ, ອານຮອນ, ກຽນຕື໋ុង.

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບຜົນກະທົບຂອງນະໂຍບາຍ, ທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ເຂດພາກໃຕ້ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຈຳນວນການແບ່ງດິນຂາຍຢູ່ຕົວເມືອງປະເພດ II ແລະ III ໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍຢ່າງຕັ້ງໜ້າໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້.

ການຮັດແໜ້ນການແບ່ງຍ່ອຍຕາມລະບຽບການໃໝ່ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ) ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດທັງໝົດແຕ່ເໜືອຮອດໃຕ້, ແຕ່ 90% ຂອງນັກລົງທຶນທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບແມ່ນຢູ່ໃນເມືອງປະເພດ II ແລະ III.

ການປັບລາຄາແມ່ນເປັນເລື່ອງທຳມະຊາດ, ແຕ່ລາຄາທີ່ດິນຈະບໍ່ຕົກເຂົ້າສູ່ໄລຍະ “ໄຂ້” ເຊັ່ນເມື່ອກ່ອນອີກແລ້ວ.

(ຫວຽດນາມ+)

ທີ່ມາ