Trang chủKinh tếĐầu tư - Tài chínhLo áp chi phí thấp hơn thực tế, doanh nghiệp đề xuất...

Lo áp chi phí thấp hơn thực tế, doanh nghiệp đề xuất tỉ lệ chung khi định giá đất


Doanh nghiệp cho rằng định giá đất đúng, đủ sẽ giúp gỡ các nút thắt trong khâu định giá, giúp khơi thông thị trường bất động sản - Ảnh: NGỌC HIỂN

Doanh nghiệp cho rằng định giá đất đúng, đủ sẽ giúp gỡ các nút thắt trong khâu định giá, giúp khơi thông thị trường bất động sản – Ảnh: NGỌC HIỂN

Áp chi phí lãi vay và lợi nhuận chủ đầu tư thấp hơn thực tế?

Luật Kinh doanh bất động sản vừa có hiệu lực từ 1-8 quy định để thực hiện dự án, chủ đầu tư phải có vốn tối thiểu 15% hoặc 20% của tổng chi phí đầu tư xây dựng, phần còn lại chủ đầu tư sẽ phải huy động bằng hình thức vay ngân hàng và từ khách hàng.

Đối với quy trình thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai, luật quy định chủ đầu tư chỉ được huy động vốn khi đã hoàn thành xong phần móng (đối với nhà chung cư) và việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng. Do đó, tỉ lệ vay vốn từ ngân hàng cho các dự án bất động sản dao động từ 50-70% của tổng chi phí đầu tư xây dựng.

Theo các doanh nghiệp ở TP.HCM, trường hợp lãi suất cho vay trung hạn là 12%/năm thì chi phí lãi vay sẽ chiếm tỉ lệ từ 6-9% của tổng chi phí đầu tư xây dựng. Trong khi đó, trong nghị định 71 về định giá đất vừa mới ban hành đã giả định chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư được tính bằng 15% nhân với tổng chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất.

Lãnh đạo một doanh nghiệp cho biết theo nghị định 71, cả chi phí lãi vay lẫn lợi nhuận được “áp” ở con số giả định là 15%, tức là nếu tính chi phí lãi vay ở mức 6-9% thì lợi nhuận chủ đầu tư sẽ rơi vào khoảng 6-9% trên tổng chi phí đầu tư xây dựng và chi phí đất.

“Rõ ràng mức lợi nhuận thấp hơn lợi nhuận định mức của phát triển nhà ở xã hội. Nếu tính lợi nhuận nhà đầu tư cao hơn thì chi phí lãi vay sẽ giảm xuống, điều này sẽ ở mức thấp hơn thực tế rất nhiều khi hiện nay có nhiều doanh nghiệp vẫn đang vay cho dự án bất động sản lãi suất 10-14%/năm”, vị này nói.

Cần có quy định thống nhất 

Theo các chuyên gia, dù phụ lục nghị định quy định các số liệu mang tính chất minh họa và không áp dụng trong thực tế song tỉ lệ 15% vẫn gây ra những e ngại cho cộng đồng các nhà phát triển dự án.

Chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản tại phía Nam (đề nghị không nêu tên) cho hay khi áp dụng nghị định, các cơ quan thực thi sẽ có tâm lý định hướng bởi con số tỉ lệ đưa ra trong phụ lục nghị định với chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư.

Do đó, khi phụ lục đính kèm đã quy định tỉ lệ 15%, các địa phương và đơn vị tư vấn định giá đất cũng có tâm lý e ngại và bị định hướng bởi con số 15% mà không ấn định một tỉ lệ khác phù hợp với thị trường.

Trong khi đó, một đơn vị thẩm định giá lớn ở TP.HCM cho hay dù đã có nghị định, có ví dụ tỉ lệ áp dụng giả định, nhưng các đơn vị thẩm định giá mong muốn Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ ban hành tỉ lệ quy định chính thức để áp dụng thống nhất, đồng thời sát với thực tế hoạt động của doanh nghiệp. 

Theo đơn vị này, việc tính sát tỉ lệ lãi vay và lợi nhuận của của nhà đầu tư khi tính giá đất, cũng như nhiều chi phí hợp lý khác sẽ gỡ bài toán định giá đất đã vướng mắc nhiều năm.

Theo các doanh nghiệp, lợi nhuận của chủ đầu tư thông thường rơi vào tỉ lệ 15-20% của tổng chi phí đầu tư xây dựng và chi phí đất, chi phí lãi vay chiếm tỉ lệ 6-9% của tổng chi phí đầu tư xây dựng. Do đó, chi phí lãi vay và lợi nhuận của chủ đầu tư đã chiếm tỉ lệ 21-29% của của tổng chi phí đầu tư xây dựng và chi phí đất.

Theo nhiều doanh nghiệp, chi phí lãi vay và lợi nhuận của chủ đầu tư nên được quy định ở mức 21-29%, nếu mức tính quá thấp, không phù hợp thực tế sẽ tiếp tục dẫn đến vòng luẩn quẩn về tính giá đất, khiến chi phí phát triển dự án bị đội lên cao.

“Chỉ khi ghi nhận đúng, đủ và hợp lý các chi phí thực tế của doanh nghiệp thì mới phát huy hết giá trị của các bộ luật mới, nghị định mới về bất động sản, nút thắt cởi trói cho toàn thị trường và tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, giúp tăng nguồn cung”, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản chia sẻ.



Nguồn: https://tuoitre.vn/lo-ap-chi-phi-thap-hon-thuc-te-doanh-nghiep-de-xuat-ti-le-chung-khi-dinh-gia-dat-2024080720214113.htm

Cùng chủ đề

Bộ Xây dựng: Có nơi giá bán chung cư tăng khoảng 35-40% so với quý trước

ANTD.VN - Việc giá nhà ở tăng mạnh thời gian qua một phần do chi phí tăng, thiếu nguồn cung, và đặc biệt do hiện tượng đầu cơ, thổi giá của môi giới. Giao dịch chung cư, căn hộ tăng, giá tiếp tục bị đẩy cao Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, trong quý III/2024, đã có có 16 dự án nhà ở thương mại với quy mô khoảng 3.314 căn được hoàn thành, số dự bán bằng...

Ngân hàng săn đón doanh nghiệp

Các ngân hàng tung loạt gói tín dụng ưu đãi lãi suất thấp nhưng doanh nghiệp đáp ứng điều kiện vẫn dè dặt, ngại vay ...

Đất nền Vành đai 4 ‘nổi sóng’, Hà Nội đề xuất giá thuê nhà ở xã hội, nguyên tắc đóng góp khi xây lại...

Đất nền Vành đai 4 hút nhà đầu tư dịp cuối năm, chi tiết giá đền bù đất đường Vành đai 2 TPHCM, nguyên tắc đóng góp khi xây lại nhà chung cư… là những tin bất động sản mới nhất.

Chính phủ sẽ mở rộng, tạo quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội

Kinhtedothi - Thời gian tới, Chính phủ rà soát toàn bộ quỹ nhà tái định cư để chuyển sang nhà ở xã hội; đồng thời, đẩy mạnh cải cách, rút gọn, tinh giản quy trình thủ tục hành chính, mở rộng các đối tượng thụ hưởng, tăng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội. Nghiên cứu chính sách để đánh giá cung - cầu với nhà xã hội Chiều 28/10, phát biểu tại phiên thảo luận về báo cáo của...

đấu giá đất có dấu hiệu đầu cơ, thổi giá

Kinhtedothi - Về công tác đấu giá quyền sử dụng đất, Bộ trưởng Bộ TN&MT Đỗ Đức Duy cho biết, tại một số địa phương, tình trạng chênh lệch rất lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá, có dấu hiệu đầu cơ, thổi giá… Tiếp tục chương trình làm việc, chiều 28/10, Quốc hội thảo luận về báo cáo của Đoàn Giám sát và dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Trường đại học thích ứng thế nào khi sinh viên khao khát tiếp cận tri thức đẳng cấp thế giới?

Theo PGS.TS Bùi Anh Tuấn, hiệu trưởng Trường đại học Ngoại thương, các chi nhánh quốc tế (IBCs) đóng vai trò là cầu nối quan trọng, giúp sinh viên được tiếp cận với nền giáo dục quốc tế chất lượng cao mà không cần phải rời khỏi quê hương của mình. ...

Môi trường làm việc ở VNVC được đánh giá tốt nhất châu Á – Thái Bình Dương 2024

Mới đây, Hệ thống Tiêm chủng VNVC đã được vinh danh "Top 10 Thương hiệu xuất sắc - Sản phẩm dịch vụ chất lượng" và là nơi có "Môi trường làm việc tốt nhất châu Á - Thái Bình Dương 2024". ...

SCG tạm ngừng vận hành thương mại tổ hợp hóa dầu Long Sơn ở Việt Nam

Tổ hợp hóa dầu Long Sơn tạm dừng hoạt động thương mại và sẽ tái khởi động sản xuất khi thị trường phục hồi. Tổ hợp này cũng sẽ được đầu tư 700 triệu USD để nâng cấp, dùng được nguyên liệu có giá thành cạnh tranh hơn. ...

Bắc Ninh dành hơn 215 tỉ đồng hỗ trợ giáo viên, nhân viên mầm non

HĐND tỉnh Bắc Ninh dự kiến kinh phí hơn 215 tỉ đồng để hỗ trợ hợp đồng lao động giáo viên, nhân viên nấu ăn… năm học 2024 - 2025. Thông tin từ UBND tỉnh Bắc Ninh, HĐND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành...

Tại sao nhiều người có mùi cơ thể hôi, nhiều người khác lại không?

Một số người cơ bản không có mùi cơ thể, ngay cả khi không dùng lăn khử mùi. Ngược lại, nhiều người khác lại có mùi cơ thể rất nồng. Điều gì tạo ra sự khác biệt này? Vào tháng 8 vừa qua, Alexis...

Bài đọc nhiều

100 nơi làm việc tốt nhất Việt Nam 2023

Ngoài Nestlé Việt Nam và Abbott, top 5 nơi làm việc quy mô lớn được đánh giá 'tốt nhất Việt Nam' có thêm nhân tố mới Acecook, Coca-Cola, FPT. Tối 23/11 tại TP HCM, Công ty cổ phần Anphabe kết hợp với Công ty nghiên cứu thị trường Intage công bố danh sách những nơi làm việc tốt nhất Việt Nam năm 2023. Đây là năm thứ 10 đơn vị này công bố danh sách này.Dẫn đầu danh sách...

Tập đoàn Dầu khí Saudi Aramco có doanh thu 500 tỉ USD hợp tác với PVN

Tập đoàn Saudi Aramco quan tâm và có kế hoạch hợp tác đầu tư tại Việt Nam, hợp tác với Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam (PVN), trước mắt trong lĩnh vực thương mại dầu khí. Cử đoàn công tác sang Việt...

Nuôi gà kiểu mới: Không kháng sinh, cho gà tắm nắng, chạy nhảy

Chăn nuôi gia cầm theo phương pháp đảm bảo phúc lợi cho vật nuôi đang trở thành xu hướng những năm gần đây, khi người tiêu dùng ngày càng quan tâm đến nguồn gốc thực phẩm. Dự án Farm Champion của Thái Lan là một mô hình như thế.Nhằm nâng cao tiêu chuẩn chăn nuôi gà, Tổ chức Bảo vệ động vật...

Bộ Xây dựng: Căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 không còn hàng để bán

Bộ Xây dựng nhấn mạnh, phân khúc căn hộ chung cư bình dân (có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán. Căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỷ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường. Vị trí còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (có...

Điều gì khiến chuyên gia cảnh báo giá vàng có thể rơi thẳng đứng?

(NLĐO) – Giá vàng tăng quá nóng nên sẽ khó bứt phá tiếp, giá vàng miếng SJC, vàng nhẫn 99,99 cũng ở vùng quá mua. ...

Cùng chuyên mục

SCG tạm ngừng vận hành thương mại tổ hợp hóa dầu Long Sơn ở Việt Nam

Tổ hợp hóa dầu Long Sơn tạm dừng hoạt động thương mại và sẽ tái khởi động sản xuất khi thị trường phục hồi. Tổ hợp này cũng sẽ được đầu tư 700 triệu USD để nâng cấp, dùng được nguyên liệu có giá thành cạnh tranh hơn. ...

Cảng Hải Phòng lãi kỷ lục nhờ khoản tiền đền bù

Cảng Hải Phòng lãi quý III/2024 hơn 373 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ nhờ khoản tiền đền bù của TP. Hải Phòng do thu hồi đất, qua đó đánh dấu mức lãi hàng quý cao nhất từ trước đến nay. Cảng Hải Phòng lãi quý III/2024 hơn 373 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ nhờ khoản tiền đền bù của TP. Hải Phòng do thu hồi đất, qua đó đánh dấu mức lãi hàng quý cao nhất từ trước...

Hủy lệnh bán hàng triệu cổ phiếu của một phụ nữ liên quan chủ tịch VIB Đặng Khắc Vỹ

Trong phiên ngày 31-10, bà Lê Thị Huệ - người có liên quan đến chủ tịch HĐQT VIB Đặng Khắc Vỹ - đã giao dịch bán ra hơn 2,61 triệu cổ phiếu VIB. Trong thông báo tối 1-11, Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM...

Cổ phiếu Nguyên liệu Á Châu AIG chính thức giao dịch trên UPCoM ngày 11/11

NDO - Hơn 170,6 triệu cổ phiếu CTCP Nguyên liệu Á Châu AIG vừa được Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) chấp thuận đưa vào giao dịch trên thị trường UPCoM tại HNX vào ngày 11/11 tới, với giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên là 63 nghìn đồng/cổ phiếu. CTCP Nguyên liệu Á Châu AIG, mã chứng khoán: AIG (địa chỉ tại tòa nhà AIG, lô TH-1B, đường số 7, khu thương...

HoSE loại bỏ giao dịch bán “chui” 2,61 triệu cổ phiếu VIB

(NLĐO)- Số cổ phiếu bị HoSE loại bỏ là của bà Lê Thị Huệ, "người nhà" ông Đặng Khắc Vỹ, Chủ tịch HĐQT VIB ...

Mới nhất

Công ty Cổ phần Đường sắt chính thức hoạt động

(ĐCSVN) - Từ hôm nay (1/11/2024), Công ty Cổ phần Vận tải đường sắt sẽ chính thức đi vào hoạt động. Sự kiện này đánh dấu sự thay đổi lớn đối với vận tải đường sắt nhằm nâng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh vận tải đường sắt, giảm chi phí, giảm giá thành vận tải. ...

Triển khai các dự án quan trọng bảo đảm an ninh năng lượng

(ĐCSVN) - Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 500/TB-VPCP kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình triển khai các dự án quan trọng của Tập đoàn Điện lực Việt Nam và Tập đoàn Dầu khí Việt Nam để đảm bảo cung ứng điện, bảo đảm an ninh năng lượng. ...

16 đội dự chung kết Giải bóng đá công nhân, viên chức Việt Nam 2024

(ĐCSVN) - Tại vòng chung kết toàn quốc diễn ra trong 3 ngày liên tục từ ngày 1-3/11, 16 đội sẽ chia thành 4 bảng thi đấu vòng tròn một lượt tỉnh điểm xếp hạng, chọn các đội xếp thứ Nhất và đội xếp thứ Nhì tại 04 bảng vào thi đấu tứ kết, bán kết, chung kết. Ngày 1/11,...

Em bé bị lũ cuốn ở Làng Nủ (Lào Cai) xuất viện sau 50 ngày nằm Bệnh viện Bạch Mai

(ĐCSVN) - Sau 50 ngày được điều trị tích cực tại Bệnh viện Bạch Mai, chiều 1/11, bé gái bị lũ cuốn trôi ở thôn Làng Nủ, Lào Cai - Mông Hoàng Thảo Nguyên đã được ra viện, đoàn tụ với gia đình... Sự hồi sinh của bé như nối tiếp thêm sức sống, sự vươn lên của ngôi...

Nhiều quy định mới về tiêu chuẩn, điều kiện xét thăng hạng giáo viên

(ĐCSVN) - Thông tư quy định cụ thể tiêu chuẩn, điều kiện đăng ký dự xét thăng hạng lên hạng II và hạng I đối với giáo viên mầm non, phổ thông, giáo viên dự bị đại học. Ngày 30/10, Bộ Giáo dục và Đào tạo ban hành Thông tư số 13/2024/TT-BGDĐT quy định tiêu chuẩn, điều kiện xét thăng...

Mới nhất