Trang chủKinh tếĐầu tư - Tài chínhLo áp chi phí thấp hơn thực tế, doanh nghiệp đề xuất...

Lo áp chi phí thấp hơn thực tế, doanh nghiệp đề xuất tỉ lệ chung khi định giá đất


Doanh nghiệp cho rằng định giá đất đúng, đủ sẽ giúp gỡ các nút thắt trong khâu định giá, giúp khơi thông thị trường bất động sản - Ảnh: NGỌC HIỂN

Doanh nghiệp cho rằng định giá đất đúng, đủ sẽ giúp gỡ các nút thắt trong khâu định giá, giúp khơi thông thị trường bất động sản – Ảnh: NGỌC HIỂN

Áp chi phí lãi vay và lợi nhuận chủ đầu tư thấp hơn thực tế?

Luật Kinh doanh bất động sản vừa có hiệu lực từ 1-8 quy định để thực hiện dự án, chủ đầu tư phải có vốn tối thiểu 15% hoặc 20% của tổng chi phí đầu tư xây dựng, phần còn lại chủ đầu tư sẽ phải huy động bằng hình thức vay ngân hàng và từ khách hàng.

Đối với quy trình thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai, luật quy định chủ đầu tư chỉ được huy động vốn khi đã hoàn thành xong phần móng (đối với nhà chung cư) và việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng. Do đó, tỉ lệ vay vốn từ ngân hàng cho các dự án bất động sản dao động từ 50-70% của tổng chi phí đầu tư xây dựng.

Theo các doanh nghiệp ở TP.HCM, trường hợp lãi suất cho vay trung hạn là 12%/năm thì chi phí lãi vay sẽ chiếm tỉ lệ từ 6-9% của tổng chi phí đầu tư xây dựng. Trong khi đó, trong nghị định 71 về định giá đất vừa mới ban hành đã giả định chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư được tính bằng 15% nhân với tổng chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất.

Lãnh đạo một doanh nghiệp cho biết theo nghị định 71, cả chi phí lãi vay lẫn lợi nhuận được “áp” ở con số giả định là 15%, tức là nếu tính chi phí lãi vay ở mức 6-9% thì lợi nhuận chủ đầu tư sẽ rơi vào khoảng 6-9% trên tổng chi phí đầu tư xây dựng và chi phí đất.

“Rõ ràng mức lợi nhuận thấp hơn lợi nhuận định mức của phát triển nhà ở xã hội. Nếu tính lợi nhuận nhà đầu tư cao hơn thì chi phí lãi vay sẽ giảm xuống, điều này sẽ ở mức thấp hơn thực tế rất nhiều khi hiện nay có nhiều doanh nghiệp vẫn đang vay cho dự án bất động sản lãi suất 10-14%/năm”, vị này nói.

Cần có quy định thống nhất 

Theo các chuyên gia, dù phụ lục nghị định quy định các số liệu mang tính chất minh họa và không áp dụng trong thực tế song tỉ lệ 15% vẫn gây ra những e ngại cho cộng đồng các nhà phát triển dự án.

Chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản tại phía Nam (đề nghị không nêu tên) cho hay khi áp dụng nghị định, các cơ quan thực thi sẽ có tâm lý định hướng bởi con số tỉ lệ đưa ra trong phụ lục nghị định với chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư.

Do đó, khi phụ lục đính kèm đã quy định tỉ lệ 15%, các địa phương và đơn vị tư vấn định giá đất cũng có tâm lý e ngại và bị định hướng bởi con số 15% mà không ấn định một tỉ lệ khác phù hợp với thị trường.

Trong khi đó, một đơn vị thẩm định giá lớn ở TP.HCM cho hay dù đã có nghị định, có ví dụ tỉ lệ áp dụng giả định, nhưng các đơn vị thẩm định giá mong muốn Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ ban hành tỉ lệ quy định chính thức để áp dụng thống nhất, đồng thời sát với thực tế hoạt động của doanh nghiệp. 

Theo đơn vị này, việc tính sát tỉ lệ lãi vay và lợi nhuận của của nhà đầu tư khi tính giá đất, cũng như nhiều chi phí hợp lý khác sẽ gỡ bài toán định giá đất đã vướng mắc nhiều năm.

Theo các doanh nghiệp, lợi nhuận của chủ đầu tư thông thường rơi vào tỉ lệ 15-20% của tổng chi phí đầu tư xây dựng và chi phí đất, chi phí lãi vay chiếm tỉ lệ 6-9% của tổng chi phí đầu tư xây dựng. Do đó, chi phí lãi vay và lợi nhuận của chủ đầu tư đã chiếm tỉ lệ 21-29% của của tổng chi phí đầu tư xây dựng và chi phí đất.

Theo nhiều doanh nghiệp, chi phí lãi vay và lợi nhuận của chủ đầu tư nên được quy định ở mức 21-29%, nếu mức tính quá thấp, không phù hợp thực tế sẽ tiếp tục dẫn đến vòng luẩn quẩn về tính giá đất, khiến chi phí phát triển dự án bị đội lên cao.

“Chỉ khi ghi nhận đúng, đủ và hợp lý các chi phí thực tế của doanh nghiệp thì mới phát huy hết giá trị của các bộ luật mới, nghị định mới về bất động sản, nút thắt cởi trói cho toàn thị trường và tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, giúp tăng nguồn cung”, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản chia sẻ.



Nguồn: https://tuoitre.vn/lo-ap-chi-phi-thap-hon-thuc-te-doanh-nghiep-de-xuat-ti-le-chung-khi-dinh-gia-dat-2024080720214113.htm

Cùng chủ đề

Dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng ở TP.HCM không thể huy động vốn

Chiều 7/11, tại họp báo về tình hình kinh tế - xã hội TP.HCM, ông Đỗ Quang Hưng - Trưởng phòng Tổng hợp công tư - Sở Kế hoạch & Đầu tư TP.HCM cho biết, việc triển khai dự án PPP (đầu tư theo phương thức công tư của Dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng) theo cơ chế đặc thù này hiện nay đang phát sinh khó khăn, vướng mắc.Về phía TP.HCM, theo ông Hưng thành phố...

Giá chung cư ở Thủ Đức 100 triệu/m2, dân môi giới ‘khóc ròng’

'Chủ đầu tư bán phá giá'Cuối tuần qua, sự kiện Masterise Homes ký kết đại lý phân phối phân khu cao tầng đầu tiên (2 tòa nhà có tên Spark và Glow) với khoảng 620 căn hộ tại khu đô thị The Global City khiến dân môi giới bất động sản xôn xao. Chiến dịch quảng bá, chào bán và cả… đồn đoán về giá cả, về cơ hội đầu tư dự án này cũng được hàng trăm...

Chặn biến tướng phân lô bán nền

Theo quyết định mới nhất của UBND TP.HCM, từ ngày 21/10/2024, các chủ đầu tư dự án bất động sản mới, dự án xây dựng nhà ở mới trên địa bàn Thành phố không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án bất động sản đã có hạ tầng kỹ thuật và dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở. Theo quyết định mới nhất của UBND TP.HCM,...

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có dấu hiệu phục hồi

DNVN - Theo Cục Thống kê Đà Nẵng, từ cuối quý II/2024 đến nay, thị trường bất động sản trên địa bàn TP đang có dấu hiệu phục hồi, bắt đầu phát sinh nhiều giao dịch thành công. ...

Có hiện tượng đầu cơ ‘thổi giá’, đấu giá đất Hà Nội hạ nhiệt, danh sách 8 dự án tại TPHCM được gỡ vướng...

Thị trường quý III/2024 chuyển biến tích cực, tuy nhiên vẫn xảy ra tình trạng biến động giá cục bộ tại một số phân khúc; đấu giá đất tại Hoài Đức (Hà Nội) hạ nhiệt, 8 dự án tại TPHCM được gỡ vướng pháp lý hoàn toàn… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Honda Việt Nam triệu hồi hơn 11.000 xe CRV, Civic lỗi thước lái

Honda Việt Nam vừa thông báo đợt triệu hồi lớn nhất từ trước đến nay với hơn 11.000 xe CR-V, Civic và Civic Type R. Honda Việt Nam vừa thông báo trong tháng 11-2024 đến khách hàng, hãng xe tiến hành triệu hồi quy...

Công bố loại thuốc ‘uống vào bằng chạy bộ 10 cây số’

Các nhà nghiên cứu Đan Mạch vừa công bố một loại thuốc có thể thay thế việc chạy bộ 10km ở tốc độ cao. Theo báo Guardian, nhóm nghiên cứu từ Đại học Aarhus (Đan Mạch) đã giới thiệu loại thuốc tên LaKe, có...

10 tỉ phú thế giới có thêm 64 tỉ USD sau chiến thắng của ông Trump

Tài sản của 10 người giàu nhất thế giới đã tăng kỷ lục sau khi ông Trump tái đắc cử tổng thống. Báo Guardian ngày 7-11 cho biết tài sản của 10 người giàu nhất thế giới, trong đó phần lớn là tỉ phú...

Những bài tập giảm kiệt sức, căng thẳng trong công việc

Nhiều người đã từng trải qua tình trạng căng thẳng trong công việc, nhưng một nghiên cứu mới cho thấy những bài tập thể dục vừa sức có thể giúp giảm thiểu điều này. Tại sao tập thể dục vừa phải có thể giúp...

Cơ hội phát triển đô thị vệ tinh

Sau khi TP.HCM công bố kế hoạch triển khai 11 vị trí TOD (bố trí nhiều nhà ở gắn với các dịch vụ và tiện ích ở gần điểm giao thông công cộng) dọc tuyến metro, các chuyên gia và địa phương cho rằng đây là cơ hội để hình thành các khu đô thị vệ tinh. ...

Bài đọc nhiều

100 nơi làm việc tốt nhất Việt Nam 2023

Ngoài Nestlé Việt Nam và Abbott, top 5 nơi làm việc quy mô lớn được đánh giá 'tốt nhất Việt Nam' có thêm nhân tố mới Acecook, Coca-Cola, FPT. Tối 23/11 tại TP HCM, Công ty cổ phần Anphabe kết hợp với Công ty nghiên cứu thị trường Intage công bố danh sách những nơi làm việc tốt nhất Việt Nam năm 2023. Đây là năm thứ 10 đơn vị này công bố danh sách này.Dẫn đầu danh sách...

BMS: Hệ thống quản lý pin cho trung tâm dữ liệu, giải pháp tối ưu giúp quản lý năng lượng

Đối với các trung tâm dữ liệu, sự ổn định của hệ thống điện đóng vai trò thiết yếu trong việc duy trì hoạt động liên tục và bảo vệ dữ liệu. Các sự cố về nguồn điện hoặc lỗi hệ thống pin dự phòng (UPS) có thể gây ra những gián đoạn nghiêm trọng, dẫn đến thiệt hại về thời gian và tài chính. Đó là lý do tại sao Hệ thống Quản lý Pin (Battery Management System...

Giá vàng quay đầu giảm sau khi có kết quả bầu cử Tổng thống Mỹ

Đúng như dự đoán, ngày 6-11 giá vàng thế giới quay đầu giảm mạnh, có lúc về sát 2.700 USD/ounce sau khi ông Donald Trump đắc cử Tổng thống Mỹ. Giá vàng thế giới giảm sâuLúc 18h30, giá vàng thế giới ở mức 2.718,7...

Tập đoàn nhà Donald Trump muốn đầu tư ở Hưng Yên: DN ông Đặng Thành Tâm bùng nổ?

Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) của đại gia Đặng Thành Tâm bùng nổ sau khi ông Donald Trump thắng cử tổng thống Mỹ. Dự án nhà ông Trump dự kiến đầu tư ở Hưng Yên được xem là một cú hích cho Kinh Bắc. Đầu giờ chiều 6/11, ông Donald Trump tuyên bố thắng cử. Chốt phiên 6/11, cổ phiếu KBC của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc tăng kịch trần thêm 1.850 đồng, lên 28.850...

Ông Donald Trump tuyên bố thắng cử: Giá vàng lao dốc, Bitcoin, USD tăng vọt

Lần đầu phát biểu sau khi cuộc bầu cử kết thúc, ông Donald Trump tuyến bố "đã làm nên lịch sử". Giá vàng lao dốc, trong khi đồng Bitcoin và USD tăng vọt. Trưa 6/11 (giờ Việt Nam), các hãng truyền thông lớn của thế giới đồng loạt đưa tin kết quả bầu cử tổng thống Mỹ đã ngã ngũ, với việc ứng cử viên Donald Trump của đảng Cộng hòa tuyên bố chiến thắng, vượt qua ngưỡng 270 phiếu...

Cùng chuyên mục

Honda Việt Nam triệu hồi hơn 11.000 xe CRV, Civic lỗi thước lái

Honda Việt Nam vừa thông báo đợt triệu hồi lớn nhất từ trước đến nay với hơn 11.000 xe CR-V, Civic và Civic Type R. Honda Việt Nam vừa thông báo trong tháng 11-2024 đến khách hàng, hãng xe tiến hành triệu hồi quy...

Bất ngờ lãi suất cho vay dài hạn 0%

(NLĐO) – Từ nguồn lực của thành phố, Công ty Đầu tư tài chính Nhà nước TP HCM sẽ hỗ trợ 100% lãi suất cho vay các dự án một số lĩnh vực ưu tiên ...

10 tỉ phú thế giới có thêm 64 tỉ USD sau chiến thắng của ông Trump

Tài sản của 10 người giàu nhất thế giới đã tăng kỷ lục sau khi ông Trump tái đắc cử tổng thống. Báo Guardian ngày 7-11 cho biết tài sản của 10 người giàu nhất thế giới, trong đó phần lớn là tỉ phú...

Ngân hàng mở và trí tuệ nhân tạo – xu hướng của ngành tài chính ngân hàng

Theo Mastercard, ngân hàng mở (Open banking) và trí tuệ nhân tạo (AI) đang tái định hình ngành tài chính và trở thành xu hướng chủ đạo trong tương lai. Sự trỗi dậy của nền kinh tế số tại Việt Nam Việt Nam đang cho thấy những bước tiến rất đáng kể trong hành trình hướng tới một nền kinh tế số. Sự hỗ trợ tích cực từ Chính phủ, sự phát triển bùng nổ của hệ sinh thái hỗ trợ...

Vàng tăng giá trở lại, người dân TP HCM lại xếp hàng dài để mua

(NLĐO)- Giá vàng tăng giá trở lại, người dân TP HCM lại đổ đến các cửa hàng, tiệm vàng để mua vào sau một ngày đổ xô đi bán ...

Mới nhất

Sở GD-ĐT TPHCM lên tiếng về yêu cầu ‘bắt’ giáo viên dạy thêm

Về tin nhắn có nội dung yêu cầu các phòng GD-ĐT bắt và "kiểm điểm giáo viên dạy thêm đang lan truyền trên mạng xã hội, Chánh văn phòng Sở GD-ĐT TPHCM khẳng định đây là trò giả mạo. Những ngày qua, trên mạng xã hội lan truyền hình ảnh chụp lại tin nhắn chỉ đạo về vấn đề dạy...

Tây Ninh: Xây dựng nông thôn mới, nâng cao đời sống người dân

Sau hơn 12 năm triển khai Chương trình Mục tiêu Quốc gia xây dựng Nông thôn mới (NTM), tỉnh Tây Ninh đã đạt được nhiều thành tựu to lớn, góp phần mang lại những đổi thay nhanh chóng và rõ nét về diện mạo kinh tế - xã hội ở khu vực nông thôn.Chương trình không chỉ cải...

Yêu nước và yêu đời

(NLĐO) - Tùng Dương chia sẻ anh hạnh phúc vô cùng khi khán giả gen Z biết đến anh qua những ca khúc ca ngợi quê hương...

Ra mắt ứng dụng ‘Sáng kiến Hưng Gia’, kết nối các thế hệ và phát triển văn hoá gia tộc Việt

DNVN - Được sáng lập và phát triển bởi ông Nguyễn Đắc Minh Hải - Giám đốc CTCP Sáng Kiến Hưng Gia, ứng dụng "Sáng kiến Hưng Gia" được coi là nền tảng đột...

Mới nhất

Yêu nước và yêu đời