Lệch pha cung cầu chung cư sẽ kéo dài đến hết 2025

Số liệu được Công ty CBRE Việt Nam công bố tại Hội nghị tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM và Hà Nội sáng 9-7 tại Hà Nội cho thấy trong 6 tháng đầu năm 2024, diễn biến nguồn cung bất động sản nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM theo hướng trái chiều.

Nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội gấp 6 lần TP.HCM

Tại Hà Nội, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới trong 6 tháng đạt gần 11.000 căn hộ từ 17 dự án.

Trong khi tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ chung cư mới tiếp tục khan hiếm, ghi nhận đạt khoảng 1.700 căn hộ chung cư mở bán mới, trong đó quý 1 đạt 500 căn hộ, quý 2 đạt 1.200 căn hộ.

Bà Nguyễn Hoài An, giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, đánh giá đây là nguồn cung nửa đầu năm cao nhất ghi nhận tại Hà Nội kể từ năm 2020 đến nay. Trong quý 2 năm nay, nguồn cung căn hộ chung cư ở Hà Nội chủ yếu đến từ 2 dự án Lumi Hanoi giai đoạn 1 và Imperia Sola Park.

Trong khi nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM nửa đầu năm nay ghi nhận tại khu vực phía Đông và khu Nam thành phố. Hầu hết các dự án mở bán mới tại TP.HCM đến từ các dự án cũ chào bán giai đoạn tiếp theo, chỉ có 2 dự án chào bán mới là The Aurora và Eaton Park ở TP Thủ Đức.

Cũng theo CBRE Việt Nam, thị trường chung cư Hà Nội trong quý 2 ghi nhận sức mua tăng mạnh, số căn hộ bán tăng nhanh.

Tính riêng trong quý 2, số căn hộ chung cư bán được tại Hà Nội đạt 10.170 căn hộ, gấp 5 lần số căn hộ bán được quý 1. Trong quý 2, một số dự án chung cư tại Hà Nội có số lượng mở bán lớn từ 1.000 – 2.000 căn hộ. Về loại hình sản phẩm căn hộ có diện tích nhỏ, giá trị căn vừa tiền và thuận tiện để cho thuê như studio và 1 phòng ngủ, ghi nhận thanh khoản tốt trên thị trường.

Còn tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ chung cư mới trong nửa đầu năm 2024 vẫn còn hạn chế, chỉ bằng 40% nguồn cung mới của cùng kỳ năm trước, đạt trên 1.700 căn hộ. 

CBRE Việt Nam nhận định do nguồn cung mới hạn chế, các dự án ra hàng mới tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm đạt tỉ lệ bán tốt.

Giá chung cư dần ổn định, căn hộ cao cấp chiếm đa số

Về mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội, theo bà An ghi nhận mức tăng cao nhất trong nhiều năm gần đây, giá ngày càng tiệm cận mức giá ghi nhận được tại TP.HCM ở cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn 3 triệu đồng so với mức giá trung bình hiện tại của TP.HCM.

So với quý trước, giá bán chung cư Hà Nội đã tăng 6,5% và tăng gần 25% theo năm. Nguồn cung mới phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỉ trọng lớn, cùng với sự hiện diện mạnh mẽ hơn của các chủ đầu tư phía Nam khiến mặt bằng giá sơ cấp chung cư tại Hà Nội giữ ở mức cao.

Bên cạnh đó, quỹ căn hoàn thiện và bàn giao trong 1-2 năm trở lại đây mới chỉ đạt khoảng 15.000 – 20.000 căn/năm, chưa thực sự dồi dào nếu so với giai đoạn 2019 – 2020 có quỹ căn bàn giao lên tới 30.000 – 40.000 căn/năm, trong khi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng cũng góp phần thúc đẩy giá bán sơ cấp tiếp tục tăng cao, bà An nhấn mạnh.

Tại thị trường thứ cấp, sau giai đoạn tăng trưởng nóng trong quý 1, mức tăng giá bán trong quý này đã chậm lại với mức tăng 5% theo quý và hơn 22% theo năm. Giá bán thứ cấp trung bình căn hộ chung cư Hà Nội hiện đạt xấp xỉ 38 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Nguồn cung sơ cấp đang trở nên dồi dào hơn đã khiến mặt bằng giá bán thứ cấp đi vào chu kỳ ổn định hơn.

Tại TP.HCM, giá bán trên thị trường sơ cấp tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt trên 63 triệu đồng/m².

Về giao dịch chung cư 6 tháng đầu năm, CBRE Việt Nam cho biết xu hướng mua để đầu tư từ năm 2022 đến nay chiếm tỉ trọng lớn và đang tăng lên.

Nhận định về thị thường bất động sản 2024, bà Dương Thùy Dung, giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng nguồn cung phục hồi, giá bán tiếp tục đà tăng và thanh khoản tích cực là tín hiệu đáng mừng của thị trường trong năm nay.