Giống như các tỉnh, thành phố trong cả nước, thị trường bất động sản ở Lào Cai sau một thời gian trầm lắng, gần đây đã xuất hiện những tín hiệu tích cực.
Ông Lê Quang Trung Hiếu, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Bát Xát cho biết: Thời gian qua, huyện Bát Xát đưa ra hàng loạt lô đất nền được đầu tư từ các dự án tạo lập quỹ đất để thực hiện thu tiền sử dụng đất theo kế hoạch của năm 2023. Tuy nhiên, do kinh tế khó khăn nên các nhà đầu tư không mấy mặn mà, còn người dân có nhu cầu thực cũng không nhiều, khiến sức mua bất động sản giảm. Một số lô đất tại xã Mường Hum, xã Trịnh Tường, dù đã 3 lần được thông báo tổ chức đấu giá nhưng không ai đăng ký tham gia đấu giá. Thị trường bất động sản trầm lắng, đấu giá đất không đạt, dẫn đến việc thực hiện chỉ tiêu thu tiền sử dụng đất của huyện năm 2023 đến nay mới đạt 25 tỷ đồng. Theo kế hoạch từ nay đến cuối năm, huyện sẽ tổ chức 3 đợt đấu giá với 109 lô đất có tổng diện tích hơn 12.157 m2 và dự kiến thu trên 57 tỷ đồng. Nhiều lô đất nằm ở vị trí thuận lợi, gần trung tâm xã, thị trấn đang được hy vọng có nhiều khách hàng tham gia đấu giá.
Trung tâm Tư vấn và Dịch vụ Tài chính tỉnh (Sở Tài chính) được giao dự toán số thu tiền sử dụng đất 1.561 tỷ đồng, nhưng đến nay mới thực hiện đạt 230,5 tỷ đồng, bằng 14,7% kế hoạch giao. Thời gian qua, có các dự án/quỹ đất đã thông báo đấu giá nhiều lần nhưng không có người tham gia, trong đó có tiểu khu đô thị số 23, trụ sở cũ Chi cục Bảo vệ Thực vật tỉnh…
Theo đánh giá của Trung tâm Tư vấn và Dịch vụ Tài chính tỉnh, việc đấu giá thu tiền sử dụng đất chậm ngoài các yếu tố chịu ảnh hưởng chung bởi thị trường bất động sản cả nước còn do một số nguyên nhân, đó là: Một số quỹ đất chưa phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và chưa cập nhật vào kế hoạch sử dụng đất năm 2023, trong đó có quỹ đất đường Trần Hưng Đạo kéo dài, quỹ đất thuộc dự án san gạt mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật khu dân cư bên phải đường B12, quỹ đất cuối đường D1; một số dự án, quỹ đất thuộc khu vực dự trữ khoáng sản quốc gia (dự án tổ hợp dịch vụ thương mại kết hợp nhà ở cao tầng đường Hoàng Liên, quỹ đất tại đường T5 – phía sau trụ sở khối 5); công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng còn nhiều vướng mắc, như dự án các tiểu khu đô thị số 6, 7, 14, 15, 18…
Ông Phùng Quang Thục, Trưởng Phòng Phòng Tư vấn và Dịch vụ Tài chính (Trung tâm Tư vấn và Dịch vụ Tài chính tỉnh) cho biết: Hiện nay, thị trường bất động sản có 2 loại nhu cầu, một là đầu tư sinh lời, hai là mua để ở. Tuy nhiên, với loại đầu tư sinh lời, thời điểm này chiếm tỷ lệ rất nhỏ, chủ yếu là mua để ở. Do đó, việc thực hiện đấu giá các lô đất có giá trị kinh tế cao tại thời điểm này là khó khăn, thay vào đó tăng cường bán các lô đất có giá trị trung bình và thấp để các tầng lớp Nhân dân có thể tiếp cận được. Điều này giải quyết được 2 vấn đề, một là huy động được nguồn lực trong dân, hai là người dân có cơ hội tiếp cận và mua được đất.
Chủ tịch UBND huyện Bảo Thắng Ngô Minh Quế cho biết: Thu tiền sử dụng đất được xác định là nguồn lực quan trọng để đầu tư xây dựng hạ tầng, phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Do đó, huyện chỉ đạo làm tốt công tác quy hoạch, tăng cường tuyên truyền để người dân đồng thuận bàn giao mặt bằng, đầu tư tạo lập các quỹ đất ở (đô thị, nông thôn), xây dựng phương án giá khởi điểm phù hợp với nhu cầu của người dân và sớm đưa vào đấu giá. Hiện tại, huyện Bảo Thắng đã thu gần 175/120 tỷ đồng tiền sử dụng đất, đạt 148,5% kế hoạch năm.
Tính đến nay, số thu ngân sách nhà nước từ tiền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh đạt khoảng 950 tỷ đồng, bằng 47,5% dự toán trung ương giao, bằng 32,8% dự toán tỉnh giao, bằng 48,2% so với cùng kỳ năm 2022. Các địa phương có số thu tiền sử dụng đất đạt cao lần lượt là Bảo Thắng, Si Ma Cai, Văn Bàn, Bắc Hà…
Trao đổi với phóng viên, ông Vũ Lân, Phó Giám đốc Sở Tài chính cho rằng, việc thu tiền sử dụng đất năm nay gặp nhiều khó khăn vì thị trường bất động sản vẫn trầm lắng so với những năm trước. Tuy nhiên, các sở, ngành, huyện, thị xã, thành phố đã và đang triển khai đồng bộ các giải pháp để thu tiền sử dụng đất ở mức cao nhất dự toán được giao. Một số địa phương rất chủ động trong tạo quỹ đất và tổ chức sớm các phiên đấu giá đất, nên đến nay đã đạt số thu cao.
