Powered by Techcity

Định giá đất, gỡ điểm nghẽn

Mới đây, Luật Đất đai 2024 (sửa đổi), một dự án luật quan trọng được toàn bộ thị trường bất động sản mong chờ, đã chính thức được Quốc hội thông qua. Các địa phương, chuyên gia và doanh nghiệp kỳ vọng, luật mới với nhiều nội dung được sửa đổi, bổ sung sẽ tạo điều kiện thay đổi toàn diện quá trình phát triển thị trường bất động sản.

Trong đó, việc đưa vào trong luật về các phương pháp định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất… sẽ tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho hàng trăm dự án bất động sản vốn tồn tại trong suốt nhiều năm qua.

Các phương pháp định giá đất được hiểu là công cụ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để chủ đầu tư dự án thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Từ đó, cơ quan quản lý Nhà nước sẽ tiến hành cấp sổ hồng cho các dự án.

Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được thông qua với nhiều điểm mới được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thay đổi toàn diện quá trình phát triển thị trường bất động sản.

So với luật cũ, Luật đất đai 2024 đã thay đổi quy định về định giá đất. Theo đó, Luật đất đai 2024 đã quy định cụ thể 4 phương pháp định giá đất mà các địa phương có thể áp dụng ngay, bao gồm: phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

Đồng thời, Luật đất đai 2024 cho phép Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa quy định với sự chấp thuận của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, để có thể bao phủ tất cả các trường hợp chưa định giá đất được trong tương lai. Luật Đất đai sẽ được áp dụng kể từ ngày 1/1/2025. Những vướng mắc pháp lý của các dự án bất động sản vốn đã tồn tại từ lâu, được kỳ vọng sẽ sớm được tháo gỡ.

Trong năm 2023, với sự nỗ lực tháo gỡ pháp lý, chính quyền TP. Hồ Chí Minh đã cấp sổ hồng cho hơn 22.000 căn hộ. Dù vậy, số lượng số lượng căn hộ chưa được cấp sổ vẫn còn rất lớn.

Theo số liệu từ Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, hiện trên địa bàn vẫn còn khoảng 66.000 căn vẫn còn đang chờ được cấp sổ. Nguyên nhân lớn nhất là liên quan đến công tác định giá đất của các dự án.

Mặc dù xây dựng và đưa vào khai thác từ năm 2014, tức cách đây gần 10 năm, nhưng 350 căn hộ của một dự án vẫn chưa được cấp sổ hồng. Chủ đầu tư cho biết, nguyên nhân là dự án vẫn chưa hoàn thành công tác định giá, tính tiền sử dụng đất. Doanh nghiệp đã 3 lần gửi hồ sơ bổ sung nhưng vẫn chưa được Sở Tài Nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh chấp thuận.

Ông Lê Hữu Nghĩa – Giám đốc Công ty Xây dựng Thương mại Lê Thành – cho biết: “Các công ty tư vấn độc lập thẩm định giá hiện nay, họ cũng không chịu nhận hồ sơ nữa vì lý do nay họ tính ra cái giá như vậy nhưng nay mai có thanh tra, kiểm tra một công ty khác thẩm định giá khác, nói họ gây thất thoát ngân sách Nhà nước thì họ chịu trách nhiệm hình sự. Chính vì vậy, họ không nhận hồ sơ luôn. Đây là vấn đề mà doanh nghiệp hiện nay đang rất khó. Không có đơn vị tư vấn độc lập, thẩm định giá thì làm sao ra giá sơ bộ để cho cơ quan Nhà nước thẩm định”.

Riêng tại TP. Hồ Chí Minh, hiện vẫn còn 66.000 căn hộ thuộc dự án trước đây chưa được cấp sổ hồng trong khi mỗi một năm, thành phố tăng thêm 10.000 căn thuộc các dự án mới. Và trong phạm vi cả nước thì hàng trăm nghìn căn hộ có thể chưa được cấp sổ hồng. Do vướng mắc định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất làm các dự án nhà ở thương mại hoặc nghĩa vụ tài chính phát sinh.

Giới chuyên gia đánh giá, từ thực tiễn thị trường, công tác đánh giá đất là vấn đề khó và là vướng mắc lớn nhất của các dự án. Với Luật Đất đai mới, các phương pháp có tính kế thừa, lại có tính cụ thể hóa thực tiễn, hướng đến mục tiêu lâu dài. Do đó, doanh nghiệp mong chờ quy định có thể áp dụng, đi vào thực tiễn để hóa giải các khó khăn hiện nay.

Ngoài ra, việc quy định phương pháp định giá đất không chỉ tháo gỡ các vướng mắc về công tác định giá đất, thẩm định giá cho các dự án, góp phần tăng thu ngân sách, đồng thời nâng cao chất lượng công tác quản lý nhà nước về đất đai và thị trường bất động sản.

vtv.vn

Nguồn

Cùng chủ đề

Triển khai hiệu quả thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản

window.addEventListener('load', function(){ if(typeof Web_SdaArticleAfterComment != 'undefined'){window.CMS_RENNAB.pushSda(Web_SdaArticleAfterComment, 'sdaWeb_SdaArticleAfterComment');}else{document.getElementById('sdaWeb_SdaArticleAfterComment').style.display = "none";} }); Nguồn

Luật Đất đai 2024: Bước chuyển mới trong công tác quản lý đất đai

Theo Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy tỉnh Thanh Hóa Lại Thế Nguyên, Ban Thường vụ cấp ủy cấp huyện đã lãnh đạo, chỉ đạo Ủy ban Nhân dân các cấp xây dựng kế hoạch cụ thể, chi tiết để tuyên truyền, phổ biến sâu rộng Luật Đất đai 2024 đến cán bộ, đảng viên và nhân dân bằng nhiều hình thức, phương pháp nhằm đưa nhanh Luật Đất đai 2024 đi vào...

Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Nghị định số 88/2024/NĐ-CP quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành khoản 3 Điều 87, Điều 92, Điều 94, Điều 95, Điều 96, Điều 98, Điều 99, Điều 100, Điều 102, Điều 106, Điều 107, Điều 108, Điều 109 và Điều 111 của Luật Đất đai về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất...

Sổ đỏ có tên gọi mới từ 1/8

Theo Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp giấy chứng nhận...

260 báo cáo viên tham dự tập huấn nghiệp vụ phổ biến, giáo dục pháp luật

Sáng 31/5, tại Trung tâm Hội nghị tỉnh, Sở Tư pháp tổ chức hội nghị tập huấn nghiệp vụ phổ biến, giáo dục pháo luật, vận động Nhân dân chấp hành pháp luật tại cơ sở. Hội nghị tập huấn giúp cho đội ngũ báo cáo viên pháp luật, cán bộ pháp chế các sở, ngành trên địa bàn tỉnh nắm vững những kỹ năng về nghiệp vụ tuyên truyền, phổ biến,...

Cùng tác giả

4 người bị thương do chó dại thả rông cắn

Cụ thể, chiều 31/10, trên địa bàn thôn Ún Tà, xã Cốc San xuất hiện 1 con chó chạy rông, không rõ nguồn gốc, có biểu hiện khác thường, cắn 4 người. UBND xã Cốc San đã huy động lực lượng tổ chức tìm kiếm chó dại,...

Công an thị xã Sa Pa tìm kiếm xuyên đêm du khách nước ngoài lạc trong Vườn Quốc gia Hoàng Liên

Khu vực tìm thấy du khách bị lạc. Qua xác minh, xác định địa điểm cuối cùng du khách nam Bryan Hanselman, quốc tịch Thụy Sỹ xuất hiện gần trụ T2, Vườn Quốc gia Hoàng Liên thuộc thôn Sín Chải, xã Hoàng Liên. Công an thị xã Sa Pa đã khẩn trương phối...

Khôi phục nuôi cá nước lạnh sau thiên tai

Chỉ sau 1 đêm, 6 tấn cá tầm đang bước vào thời kì thu hoạch của gia đình anh Chẳn đã bị cuốn trôi trong trận lũ dữ hồi tháng 9 vừa qua, thiệt hại trên 1 tỷ đồng. Không còn vốn để đầu tư mua cá giống, người đàn...

Lào Cai: Tích cực chuẩn bị các nội dung tham gia và phối hợp tổ chức Hội chợ Kinh tế Thương mại và Du...

CTTĐT – Sáng 05/11/2024, Thường trực UBND tỉnh tổ chức cuộc họp thống nhất nội dung Kế hoạch tham gia gian hàng và phối hợp tổ chức Hội chợ Kinh tế Thương mại và Du lịch Biên giới Trung - Việt (Hồng Hà) năm 2024, tại huyện Hà Khẩu, châu Hồng Hà, tỉnh Vân Nam, Trung Quốc. Đồng chí Hoàng Quốc Khánh -...

Những mái nhà đầu tiên dần hoàn thiện ở khu tái định cư Làng Nủ

Trải qua đau thương, mất mát sau trận lũ quét hung dữ, cuộc sống của người dân thôn Làng Nủ đã từng bước đi vào ổn định.  Những ngày qua, Chủ tịch UBND xã Phúc Khánh Đặng Thanh Hòa thường xuyên tới thôn Làng Nủ để gặp gỡ và nắm bắt tình hình cuộc sống của bà con tại khu tạm cư. Theo ông Hòa, được sự quan tâm của cấp trên và các nhà hảo tâm trong cả nước, hiện...

Cùng chuyên mục

Khôi phục nuôi cá nước lạnh sau thiên tai

Chỉ sau 1 đêm, 6 tấn cá tầm đang bước vào thời kì thu hoạch của gia đình anh Chẳn đã bị cuốn trôi trong trận lũ dữ hồi tháng 9 vừa qua, thiệt hại trên 1 tỷ đồng. Không còn vốn để đầu tư mua cá giống, người đàn...

Thống nhất kế hoạch tham gia Hội chợ Kinh tế Thương mại và Du lịch biên giới Trung – Việt (Hồng Hà) năm 2024

window.addEventListener('load', function(){ if(typeof Web_SdaArticleAfterComment != 'undefined'){window.CMS_RENNAB.pushSda(Web_SdaArticleAfterComment, 'sdaWeb_SdaArticleAfterComment');}else{document.getElementById('sdaWeb_SdaArticleAfterComment').style.display = "none";} }); Nguồn

Thủ tướng Phạm Minh Chính tới Vân Nam, bắt đầu chuyến công tác tại Trung Quốc

window.addEventListener('load', function(){ if(typeof Web_SdaArticleAfterComment != 'undefined'){window.CMS_RENNAB.pushSda(Web_SdaArticleAfterComment, 'sdaWeb_SdaArticleAfterComment');}else{document.getElementById('sdaWeb_SdaArticleAfterComment').style.display = "none";} }); Nguồn

Vẫn còn tồn tại xe máy cũ nát, không bảo đảm an toàn lưu hành

window.addEventListener('load', function(){ if(typeof Web_SdaArticleAfterComment != 'undefined'){window.CMS_RENNAB.pushSda(Web_SdaArticleAfterComment, 'sdaWeb_SdaArticleAfterComment');}else{document.getElementById('sdaWeb_SdaArticleAfterComment').style.display = "none";} }); Nguồn

Quang Kim tích cực khôi phục sản xuất vụ đông

Ông Đỗ Văn Nguyên chăm sóc lứa rau vụ đông của gia đình. Sau lũ, hơn 1 ha đất trồng rau của gia đình ông Đỗ Văn Nguyên bị phủ bởi lớp cát pha dày cả mét. Để gieo được lứa rau mới, ngoài công sức, ông Nguyên còn phải đầu tư hàng...

Tỷ phú nông dân Nguyễn Văn Hợp

Với 2 ha ao nuôi cá chép lai, cá trắm, cá rô phi thương phẩm này, mỗi năm gia đình ông Nguyễn Văn Lượng thu về khoảng 2 tỷ đồng. Giá trị kinh tế từ nuôi trồng thủy sản tăng gấp nhiều lần từ khi ông Lượng tham gia Hợp tác xã Thủy sản...

Nông dân Bắc Hà trồng rau trong nhà lưới

Nông dân được hướng dẫn kỹ thuật trồng, chăm sóc, phòng bệnh cho cây rau. Gần 3 năm làm việc tại đây, các công đoạn từ làm đất đến kỹ thuật trồng, chăm sóc, phòng bệnh cho cây rau chị Phấn đều được hướng dẫn. Do vậy, chị rất...

Hỗ trợ nông dân Mường Khương nâng cao chất lượng cây quýt

Mật độ trồng quýt quá dày, việc cắt tỉa chưa đạt, vì thế dẫn đến một số vấn đề về sâu bệnh, ảnh hưởng đến năng suất, chất lượng quả.  Đồi quýt 15 năm tuổi của gia đình chị Lò Dìn Sủi, được chuyển đổi từ những thửa ruộng bậc...

Bảo Yên: Đa dạng hóa sinh kế, phát triển mô hình giảm nghèo

window.addEventListener('load', function(){ if(typeof Web_SdaArticleAfterComment != 'undefined'){window.CMS_RENNAB.pushSda(Web_SdaArticleAfterComment, 'sdaWeb_SdaArticleAfterComment');}else{document.getElementById('sdaWeb_SdaArticleAfterComment').style.display = "none";} }); Nguồn

Doanh nghiệp chủ động nguồn hàng hóa dịp cuối năm

Trong lĩnh vực vật liệu xây dựng, thời điểm này, hoạt động kinh doanh nhôm, sắt, thép trở nên sôi động hơn. Do giá cả từ các nhà máy sản xuất vẫn chưa ổn định, từ đầu quý 3 có sự tăng, giảm liên tục, bởi vậy, Công...

Tin nổi bật

Tin mới nhất