Powered by Techcity

Quy định rõ về đặt cọc là cần thiết để bảo vệ người mua nhà

Theo đại biểu Quốc hội Nguyễn Thị Việt Nga, nếu không có quy định rõ ràng về đặt cọc trong kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, đặc biệt là số tiền đặt cọc tối đa và về thời điểm đặt cọc thì sẽ phát sinh nhiều trường hợp rắc rối, người mua có nguy cơ mất một khoản tiền lớn.
Đại biểu Quốc hội Nguyễn Thị Việt Nga (đoàn Hải Dương) cho ý kiến vào dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). (Ảnh: DUY LINH)
Đại biểu Quốc hội Nguyễn Thị Việt Nga (đoàn Hải Dương) cho ý kiến vào dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). (Ảnh: DUY LINH)

Sáng 29/8, dưới sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải, Hội nghị đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách lần thứ 4 xem xét, cho ý kiến về một số vấn đề lớn còn ý kiến khác nhau đối với dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Đề xuất bổ sung thêm quy định cụ thể khoản tiền đặt cọc

Tham gia thảo luận tại hội nghị, đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga (đoàn Hải Dương) bày tỏ nhất trí với sự cần thiết quy định về đặt cọc trong kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Theo đại biểu, nếu không có quy định rõ ràng về đặt cọc, đặc biệt là số tiền đặt cọc tối đa và về thời điểm đặt cọc thì sẽ phát sinh nhiều trường hợp rắc rối, người mua có nguy cơ mất một khoản tiền lớn.

“Thực tế hiện nay, việc đặt cọc mua nhà ở công trình xây dựng hình thành trong tương lai đang rất lộn xộn vì chúng ta thiếu những quy định này, do đó dẫn đến việc chủ đầu tư dự án chiếm dụng vốn của người mua, có những dự án huy động tiền cọc 30%-50% tổng giá trị của công trình…”, đại biểu Nga cho hay.

Dự thảo Luật đưa ra hai phương án về đặt cọc, trong đó phương án 1 quy định chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc theo thỏa thuận với khách hàng khi dự án có thiết kế cơ sở được cơ quan nhà nước thẩm định và chủ đầu tư có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng và số tiền đặt cọc không vượt quá 10% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.

Quy định rõ về đặt cọc là cần thiết để bảo vệ người mua nhà ảnh 1
Các đại biểu Quốc hội dự phiên họp. (Ảnh: DUY LINH)

Phương án 2 quy định chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh và đã thực hiện giao dịch theo đúng quy định của Luật này.

Đại biểu Nga nhất trí với phương án 1, cho rằng những ràng buộc như vậy vừa bảo đảm chắc chắn dự án sẽ được triển khai, không có trở ngại về pháp lý, vừa tránh việc thu tiền cọc quá sớm khi dự án chưa bảo đảm các yêu cầu thủ tục, chưa được thẩm định, dẫn đến việc chủ đầu tư huy động vốn trái phép, lừa lấy tiền cọc của người mua hoặc mất cả năm thanh toán trả lại tiền cọc cho người mua…

“Nếu quy định thời điểm đặt cọc như phương án 2 thì người mua không bị tác động nhiều nhưng về phía chủ đầu tư, phía người bán sẽ gặp trở ngại, khó khăn trong tính toán kinh doanh”, đại biểu Nga nói.

Cũng quan tâm đến nội dung này, đại biểu Phạm Văn Hòa (đoàn Đồng Tháp) đề xuất dự thảo Luật cần bổ sung thêm quy định cụ thể về khoản tiền đặt cọc đối với nhà ở hình thành trong tương lai để xử lý những trường hợp hủy hợp đồng khi mà bên mua và bên bán không thể tự thỏa thuận được với nhau.

Công chứng hợp đồng giao dịch giúp đảm bảo quyền lợi của các bên

Về công chứng, chứng thực hợp đồng kinh doanh bất động sản, khoản 4 Điều 43 dự thảo Luật quy định: hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

Liên quan nội dung này, đại biểu Lê Thanh Hoàn (đoàn Thanh Hóa) cho rằng, việc công chứng hợp đồng, quá trình chuyển quyền sở hữu bất động sản cần được quản lý chặt chẽ, vì quy định này rất cần thiết, quan trọng đối với việc bảo vệ quyền lợi người dân, đáp ứng yêu cầu bảo đảm quyền sở hữu được xác định rõ ràng.

Quy định rõ về đặt cọc là cần thiết để bảo vệ người mua nhà ảnh 2
Đại biểu Lê Thanh Hoàn nhấn mạnh tầm quan trọng của công chứng hợp đồng trong giao dịch chuyển nhượng bất động sản. (Ảnh: DUY LINH)

“Khi niềm tin vào quyền sở hữu được bảo đảm thì sẽ thúc đẩy việc mua bán, đầu tư vào tài sản cũng như sự phát triển minh bạch của thị trường bất động sản. Việc ký hợp đồng mua bán bất động sản, cụ thể là giữa doanh nghiệp bất động sản với người dân mà không yêu cầu công chứng là không hợp lý”, đại biểu nhấn mạnh.

Đại biểu Hoàn nêu rõ, cơ chế ký mua bán hoàn toàn riêng tư, không có một tổ chức trung gian như tổ chức công chứng để kiểm soát đã gây ra nhiều bất cập, dẫn đến nhiều vụ tranh chấp, lừa đảo, gây tốn thời gian, tiền bạc, làm tổn hại lợi ích của người dân.

Đối với hầu hết cá nhân, việc giao dịch nhà ở không thường xuyên diễn ra, do sự phức tạp và không thường xuyên, nên sự hiểu biết của cá nhân người dân về cách thực hiện giao dịch một cách tốt nhất thường bị hạn chế.

“Không nên phó mặc người dân bước vào giao dịch này với hành trang duy nhất là lòng tin vào sự tử tế của doanh nghiệp bất động sản, mà cần quy định rõ về yêu cầu công chứng để quản lý chặt chẽ quá trình chuyển quyền sở hữu bất động sản”, đại biểu Hoàn nói.

Có chung quan điểm, đại biểu Dương Khắc Mai (đoàn Đắk Nông) cho rằng, trong thực tiễn các hợp đồng kinh doanh bất động sản thường có giá trị lớn, liên quan đến quyền, lợi ích của các bên, dễ xảy ra tranh chấp, do đó, cần có một bên xác thực để bảo đảm an toàn pháp lý, tránh rủi ro phát sinh.

Đại biểu Văn Thị Bạch Tuyết (đoàn TP Hồ Chí Minh) cũng nhấn mạnh sự cần thiết phải có quy định về công chứng hợp đồng trong giao dịch kinh doanh bất động sản để bảo đảm quyền lợi của các bên. “Vai trò của công chứng không chỉ là chứng kiến giao dịch diễn ra, mà còn bảo vệ quyền lợi của người mua cũng như người bán đúng theo quy định của pháp luật”, đại biểu nói.

Nguồn:https://nhandan.vn/quy-dinh-ro-ve-dat-coc-la-can-thiet-de-bao-ve-nguoi-mua-nha-post769748.html

Nguồn

Cùng chủ đề

Tạo chính sách đột phá cho nhà giáo

Chính sách tiền lương của nhà giáo được bố trí ưu tiên sẽ là bước đột phá thu hút nhân tài – Ảnh: DUYÊN PHAN Trình bày tờ trình dự luật, Bộ trưởng Bộ Giáo dục và Đào tạo Nguyễn Kim Sơn nêu rõ chính sách tiền lương của nhà giáo được bố trí ưu tiên. Lương phải đủ sức thu hút nhân tài vào giáo dục Theo đó, lương cơ bản theo bảng lương nhà giáo được xếp cao nhất trong...

Quốc hội xây “cao tốc chính sách” để giao thông đi trước mở đường

Một ngày tháng 10, dù trời đã vào thu nhưng trên công trường thi công tuyến cao tốc Bãi Vọt – Hàm Nghi thuộc dự án cao tốc Bắc – Nam phía Đông giai đoạn 2021-202, thời tiết nắng nóng khắc nghiệt của miền Trung vẫn khiến những cán bộ thi công đổ mồ hôi ướt đẫm áo. Vừa lấy tay lau vội giọt mồ hôi, anh Lê Văn Quyết (ở Hà Nội, cán bộ phụ trách thi công tuyến...

Đẩy mạnh công tác xây dựng văn bản quy định chi tiết, bảo đảm hiệu quả triển khai khi 4 luật có hiệu lực...

Rà soát tránh phát sinh xung đột pháp luật Sáng 20/6, tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ 7, Quốc hội tiến hành thảo luận tại tổ về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15. Phát biểu tại phiên thảo luận của Tổ 13, đại biểu Phạm Trọng Nghĩa (Lạng Sơn)...

Khai mạc Kỳ họp bất thường lần thứ 5 Quốc hội XV

Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng và Chủ tịch nước Võ Văn Thưởng tham dự Kỳ họp – Sáng 15/1, tại Nhà Quốc hội, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ, Kỳ họp bất thường lần thứ 5 Quốc hội khóa XV đã khai mạc trọng thể, quyết định 4 nội dung quan trọng, đáp ứng yêu cầu cấp thiết của thực tiễn. Đồng chí Nguyễn Phú Trọng, Tổng Bí thư Ban Chấp hành...

Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV khai mạc ngày 15/1

Thứ hai, ngày 15/1/2024, thực hiện quy định của Hiến pháp và Luật Tổ chức Quốc hội, Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV sẽ khai mạc trọng thể tại Nhà Quốc hội, Thủ đô Hà Nội. Quang cảnh một phiên thảo luận ở hội trường tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV. (Ảnh: DUY LINH) Thời gian qua, Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chính phủ,...

Cùng tác giả

Chủ tịch nước Lương Cường hội kiến Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng Peru – Báo Lạng Sơn: Tin tức mới nhất, chính xác,...

Trong chương trình thăm chính thức Cộng hòa Peru, tối 13/11, giờ địa phương (sáng 14/11, giờ Việt Nam), Chủ tịch nước Lương Cường hội kiến Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng Peru Gustavo Adrian Adrianzén. Nguồn: https://baolangson.vn/chu-tich-nuoc-luong-cuong-hoi-kien-chu-tich-hoi-dong-bo-truong-peru-5028421.html

Tăng cường kiểm soát chất lượng hoa quả tươi nhập khẩu – Báo Lạng Sơn: Tin tức mới nhất, chính xác, uy tín

- Từ đầu tháng 11/2024 đến nay, để phục vụ nhu cầu tiêu dùng trong nước, sản lượng hoa quả tươi nhập khẩu qua các cửa khẩu của tỉnh (chủ yếu Cửa khẩu Tân Thanh) tăng hơn 30% so với thời điểm những tháng trước đó. Để đảm bảo chất lượng hoa quả nhập khẩu, lực lượng chức năng đã tăng cường kiểm soát chất lượng mặt hàng này. Hiện trung bình mỗi ngày có khoảng 310 xe chở...

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính dự ngày hội đại đoàn kết toàn dân tộc tại khu 8, thị trấn Na Sầm, huyện...

- Sáng 14/11, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cùng Đoàn công tác của Chính phủ đến dự ngày hội đại đoàn kết toàn dân tộc tại khu 8, thị trấn Na Sầm, huyện Văn Lãng. Cùng đi có đồng chí Hoàng Văn Nghiệm, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh; đồng chí Hồ Tiến Thiệu, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh; đồng chí Đoàn Thị Hậu, Ủy...

Lan tỏa các mô hình nông nghiệp tuần hoàn – Báo Lạng Sơn: Tin tức mới nhất, chính xác, uy tín

Thực hiện chủ trương tái cơ cấu ngành nông nghiệp, thời gian qua, nhiều địa phương đã triển khai xây dựng các mô hình kinh tế tuần hoàn nhằm nâng cao giá trị gia tăng và sức cạnh tranh cho sản phẩm. Nhiều mô hình đã chứng minh được hiệu quả cả về kinh tế và môi trường, từng bước được nhân rộng trên cả nước. Trong điều kiện diện tích đất nông nghiệp ngày càng bị thu hẹp cộng...

Thông qua Nghị quyết về phương án phân bổ ngân sách trung ương năm 2025 – Báo Lạng Sơn: Tin tức mới nhất, chính...

Chiều 13/11, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về phương án phân bổ ngân sách Trung ương năm 2025 với 432/432 đại biểu Quốc hội tham gia biểu quyết tán thành, chiếm 90,19% tổng số đại biểu Quốc hội. Theo đó, Quốc hội quyết nghị, tổng số thu ngân sách trung ương năm 2025 là 1.020.164 tỷ đồng. Tổng số thu ngân sách địa phương là 946.675 tỷ đồng. Sử dụng 60 nghìn tỷ đồng nguồn tích...

Cùng chuyên mục

Tăng cường kiểm soát chất lượng hoa quả tươi nhập khẩu – Báo Lạng Sơn: Tin tức mới nhất, chính xác, uy tín

- Từ đầu tháng 11/2024 đến nay, để phục vụ nhu cầu tiêu dùng trong nước, sản lượng hoa quả tươi nhập khẩu qua các cửa khẩu của tỉnh (chủ yếu Cửa khẩu Tân Thanh) tăng hơn 30% so với thời điểm những tháng trước đó. Để đảm bảo chất lượng hoa quả nhập khẩu, lực lượng chức năng đã tăng cường kiểm soát chất lượng mặt hàng này. Hiện trung bình mỗi ngày có khoảng 310 xe chở...

Lan tỏa các mô hình nông nghiệp tuần hoàn – Báo Lạng Sơn: Tin tức mới nhất, chính xác, uy tín

Thực hiện chủ trương tái cơ cấu ngành nông nghiệp, thời gian qua, nhiều địa phương đã triển khai xây dựng các mô hình kinh tế tuần hoàn nhằm nâng cao giá trị gia tăng và sức cạnh tranh cho sản phẩm. Nhiều mô hình đã chứng minh được hiệu quả cả về kinh tế và môi trường, từng bước được nhân rộng trên cả nước. Trong điều kiện diện tích đất nông nghiệp ngày càng bị thu hẹp cộng...

Bình Giang: Dân vận khéo trong xây dựng nông thôn mới – Báo Lạng Sơn: Tin tức mới nhất, chính xác, uy tín

- Thời gian qua, Chi bộ thôn Bình Giang, xã Lâm Ca, huyện Đình Lập đã thực hiện tốt công tác dân vận, vận động người dân chung sức xây dựng nông thôn mới (NTM). Qua đó, góp phần đưa xã Lâm Ca đạt chuẩn NTM năm 2023. Thôn Bình Giang hiện có 104 hộ với 345 nhân khẩu; trong đó gồm các dân tộc: Kinh, Tày, Nùng, Dao cùng sinh sống. Người dân trên địa bàn thôn chủ...

Hóa giải những thách thức, giúp doanh nghiệp rộng cửa vào thị trường ‘khó tính’ – Báo Lạng Sơn: Tin tức mới nhất, chính...

Để gia tăng giá trị, thúc đẩy xuất khẩu bền vững, thị trường đòi hỏi ngành công nghiệp chế biến-chế tạo Việt Nam tính chuyên nghiệp ngày càng cao trong từng quy trình sản xuất. Công nghiệp chế biến-chế tạo luôn được đánh giá là một trong những ngành kinh tế chủ chốt, đóng vai trò là động lực dẫn dắt tăng trưởng của nền kinh tế, thúc đẩy thương mại, xuất khẩu, đặc biệt là các nhóm ngành công...

Ngoại giao kinh tế: Đòn bẩy đưa doanh nghiệp Việt bước ra trường quốc tế – Báo Lạng Sơn: Tin tức mới nhất, chính...

Cộng đồng doanh nghiệp mong muốn các Cơ quan đại diện Việt Nam sẽ là cầu nối tư vấn, cập nhật thông tin về đối tác, chính sách tại các quốc gia từ đó mở rộng xuất khẩu, vững bước tại trường quốc tế. Hội nhập kinh tế quốc tế ngày càng sâu rộng đặt ra nhiều thách thức nhưng cũng mở ra cơ hội to lớn cho doanh nghiệp Việt Nam. Tọa đàm giữa các Trưởng Cơ quan Đại diện...

Giá vàng nhẫn tiếp tục đi xuống, tỷ giá ngân hàng tăng mạnh tới 22 đồng – Báo Lạng Sơn: Tin tức mới nhất,...

Giá vàng thế giới phiên sáng nay tiếp tục giảm thêm 10 USD/ounce đã kéo giá vàng nhẫn trong nước giảm thêm từ 100.000-260.000 đồng mỗi lượng, trong khi vàng miếng SJC giữ nguyên. Mở cửa phiên sáng nay (13/11), giá vàng nhẫn trong nước tiếp tục giảm từ 100.000-260.000 đồng mỗi lượng, trong khi tỷ giá trung tâm lại điều chỉnh tăng mạnh tới 22 đồng. Tại thời điểm 9 giờ, Công ty Bảo Tín Minh Châu niêm yết giá...

Khắc phục ‘thẻ vàng’ IUU: Những nỗ lực không ngừng nghỉ của Việt Nam – Báo Lạng Sơn: Tin tức mới nhất, chính xác,...

Đại sứ-Trưởng Phái đoàn Liên minh châu Âu (EU) tại Việt Nam khẳng định EU ghi nhận phía Việt Nam đã có rất nhiều nỗ lực trong thực hiện những khuyến nghị chống khai thác hải sản bất hợp pháp. Là một quốc gia ven biển có số lượng tàu đánh bắt xa bờ lớn, Việt Nam đóng vai trò quan trọng trong sản xuất và xuất khẩu cá trên toàn thế giới, chiếm khoảng 5% sản lượng thủy sản...

Quốc hội khóa XV: Tháo gỡ khó khăn về nguồn cung bất động sản – Báo Lạng Sơn: Tin tức mới nhất, chính xác,...

Bộ trưởng Đỗ Đức Duy cho biết, nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại đối với một hoặc các loại đất sau: đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp không phải đất ở... Tiếp tục Chương trình kỳ họp, sáng 13/11, Bộ trưởng Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy trình bày trước Quốc hội dự thảo Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua...

Tín hiệu khả quan, xuất khẩu tới các thị trường lớn đều tăng trưởng tích cực – Báo Lạng Sơn: Tin tức mới nhất,...

Trong 10 tháng năm 2024, kim ngạch xuất khẩu hầu hết các mặt hàng chính của Việt Nam đều đạt mức tăng trưởng cao so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó nhiều thị trường tăng tới con số, như: Mỹ và EU. Tín hiệu tích cực từ các thị trường chính đã giúp đơn hàng của các doanh nghiệp trong nước đạt kết quả cao. Chính vì vậy, hoạt động xuất khẩu trong 10 tháng năm 2024 tiếp tục...

Đình Lập: Nông dân phát huy hiệu quả nguồn vốn chính sách – Báo Lạng Sơn: Tin tức mới nhất, chính xác, uy tín

- Là một trong bốn tổ chức chính trị - xã hội nhận quản lý vốn ủy thác từ Phòng Giao dịch Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) huyện, thời gian qua, các cấp hội nông dân huyện Đình Lập đã tập trung triển khai tốt công tác quản lý, giải ngân vốn vay đến hội viên nông dân (HVND). Qua đó, góp phần giúp đỡ hội viên có thêm nguồn vốn để sản xuất, kinh doanh,...

Tin nổi bật

Tin mới nhất