Công bố điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng dự án Điều chỉnh, mở rộng Khu đô thị Nam Hoàng Đồng I, thành phố Lạng Sơn

– Chiều 5/1, tại UBND xã Hoàng Đồng, thành phố Lạng Sơn, UBND thành phố Lạng Sơn tổ chức hội nghị công bố Quyết định số 1357/QĐ-UBND của UBND tỉnh về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng dự án Điều chỉnh, mở rộng Khu đô thị Nam Hoàng Đồng I, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500.

Việc điều chỉnh quy hoạch dự án trên nhằm bảo đảm đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị; đảm bảo quỹ đất bố trí tái định cư, thuận lợi cho công tác bồi thường giải phóng mặt bằng khi thực hiện dự án. Bên cạnh đó, điều chỉnh chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu sử dụng đất một số lô đất phù hợp với nhu cầu thực tế, phát huy hiệu quả sử dụng quỹ đất trong đô thị. Đồng thời, việc điều chỉnh góp phần hoàn thiện căn cứ pháp lý để thực hiện quản lý xây dựng, quản lý đất đai và thực hiện chủ trương của UBND tỉnh về hình thức giao đất và thực hiện dự án đầu tư.

Người dân nêu thắc mắc, kiến nghị tại hội nghị

Theo Quyết định số 1357/QĐ-UBND của UBND tỉnh, quy mô diện tích các khu đất điều chỉnh quy hoạch là khoảng 26.000m2 tại 8 vị trí bao gồm: các ô đất của quỹ đất 12% (quỹ đất ở) nhà đầu tư bàn giao cho tỉnh; các lô đất ở tái định cư, đất ở dân cư, đất ở thương mại, đất ở biệt thự nhà vườn; đảo cây xanh tại ngã 3 giao cắt giữa 2 trục đường 28m; lô đất thể dục thể thao; một phần diện tích lô đất; ô đất nhà vườn; khu vực xây dựng hạ tầng kỹ thuật và xây thô các căn nhà và nút giao thông.

Về nội dung điều chỉnh cụ thể, với vị trí số 1 (gồm lô ở thương mại ký hiệu OMT4 và một phần diện tích lô đất ký hiệu DC5, DC9, NV1) sẽ thực hiện điều chỉnh quỹ đất 12% (quỹ đất ở) nhà đầu tư bàn giao cho tỉnh thành đất ở bàn giao cho nhà đầu tư theo Quyết định số 2120/QĐ-UBND ngày 28/10/2021 của UBND tỉnh tại các bản đồ quy hoạch sử dụng đất và chia lô đối với các lô đất OTM4, DC5, DC9 và NV1.

Bên cạnh đó, với vị trí số 2 (gồm các lô đất ở tái định cư, đất ở dân cư, đất ở thương mại, đất ở biệt thự nhà vườn (ký hiệu: TDC; DC; OTM; NV) sẽ thực hiện điều chỉnh về các nội dung: ký hiệu về tầng cao thành tầng cao tối đa; mật độ xây dựng thành mật độ xây dựng tối đa đối với các loại đất ở tái định cư, đất ở dân cư, đất 3 ở thương mại, đất ở biệt thự nhà vườn tại bản vẽ quy hoạch sử dụng đất và bản vẽ chia lô; tầng cao tối đa của các lô đất tái định cư và đất dân cư từ 3 tầng lên tối đa 5 tầng tại bản đồ quy hoạch sử dụng đất và bản đồ chia lô.

Tại vị trí điều chỉnh số 3 (khu vực đảo cây xanh tại ngã 3 giao cắt giữa trục đường 28 m), tiến hành điều chỉnh số lượng và diện tích một số ô đất gồm các ô đất có ký hiệu: DC19-2; DC15; DC16; DC20. Đồng thời, điều chỉnh một phần diện tích lô đất thể dục thể thao (CC3) thành đất cây xanh sử dụng công cộng (CX1).Với 5 vị trí còn lại nội dung điều chỉnh như sau: điều chỉnh một phần lô đất DC18-1, DC18-2) thành đất tôn giáo, tín ngưỡng; giảm diện tích lô đất nhà vườn NV1 từ 8.010 m2 thành 5.077m2; điều chỉnh về quy định thực hiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật và xây thô các căn nhà có mặt tiền tiếp giáp với tuyến đường đôi có chỉ giới đường đỏ 28m, tổng số 283 căn và điều chỉnh về diện tích, mục đích với một số lô đất thuộc khu vực trên; điều chỉnh quy định chỉ giới xây dựng tại các ô đất thuộc các lô tái định cư, dân cư (ký hiệu DC), đất ở thương mại dịch vụ (ký hiệu OTM); điều chỉnh cao độ nút giao thông (T44) từ cao độ +272,56m lên cao độ +276,00m.

Đại diện đơn vị tư vấn trình bày chi tiết về các vị trí thực hiện điều chỉnh quy hoạch

Tại hội nghị, các đơn vị chuyên môn đã nhận được 6 lượt ý kiến của người dân về các nội dung như: đề nghị nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án để đảm bảo các nhu cầu sử dụng đất, sinh hoạt của người dân; đề nghị nhà đầu tư chưa hoàn thiện đầy đủ hệ thống điện với khu tái định cư để thuận lợi cho việc sinh hoạt của người dân; việc thực hiện dự án cần đảm bảo việc xử lý nước thải để đảm bảo môi trường; người dân mong muốn nhà đầu tư hỗ trợ người dân tạo lối đi tạm để người dân có thể đi lại tham gia sản xuất nông lâm nghiệp (do một số đường đi trước đây hiện đã bị mất do thực hiện dự án)…Từng ý kiến, thắc mắc của người dân đã được UBND xã Hoàng Đồng và đại diện các phòng, ban chuyên môn giải thích thoả đáng. Qua đó, người dân cơ bản nhất trí với các nội dung điều chỉnh được công bố.Sau hội nghị, bản đồ quy hoạch đã được niêm yết tại trụ sở UBND xã Hoàng Đồng, thành phố Lạng Sơn.