Lâm Đồng sẽ ban hành Bảng giá đất điều chỉnh, áp dụng đến hết năm 2025

(LĐ online) – Ngày 3/10, Sở Tài nguyên và Môi Trường Lâm Đồng cho biết, Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Trần Hồng Thái vừa chủ trì cuộc họp cùng lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường; các sở, ngành có liên quan và các huyện, thành phố để nghe báo cáo phương án điều chỉnh bảng giá đất theo Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024. Bảng giá đất điều chỉnh sẽ chính thức áp dụng từ ngày 1/8/2024.

Bảng giá đất điều chỉnh sẽ chính thức áp dụng từ ngày 1/8/2024. Trong ảnh: Một hộ dân Đà Lạt đang chuẩn bị đất để xuống giống hoa

Kết luận tại cuộc họp, Chủ tịch UBND tỉnh Trần Hồng Thái đã yêu cầu thực hiện theo Quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, và Điều 17 Nghị định 71 quy định về giá đất. Bảng giá đất điều chỉnh do UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2024 được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025 với nguyên tắc “Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư”.

Trong trường hợp cần thiết, UBND tỉnh Lâm Đồng sẽ quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Theo đánh giá của các thành viên tham dự cuộc họp việc áp dụng bảng giá đất điều chỉnh sẽ góp phần ổn định, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh và đảm bảo cho thị trường ngày càng minh bạch hơn; khắc phục những tồn tại của bảng giá đất hiện hành và đảm bảo công bằng khi thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với người dân.

Bảng giá đất điều chỉnh là sự chuyển tiếp nhằm giúp các địa phương trên địa bàn tỉnh thực hiện lộ trình từng bước xây dựng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 để áp dụng từ 01/01/2026, tránh cú sốc tăng giá đột biến ảnh hướng đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Theo quy định Luật Đất đai 2024, Bảng giá đất điều chỉnh được sử dụng để làm căn cứ áp dụng cho 12 trường hợp, trong đó có 4 trường hợp tiếp tục áp dụng bảng giá tương tự Luật Đất đai 2013; 1 trường hợp áp dụng gần như tương tự Luật Đất đai 2013 và 7 trường hợp áp dụng hoàn toàn mới so với Luật Đất đai 2013.

4 trường hợp tiếp tục áp dụng bảng giá tương tự Luật Đất đai 2013 gồm (1) Tính thuế sử dụng đất; (2) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; (3) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; (4) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai (Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024).

Có 1 trường hợp áp dụng gần như tương tự Luật Đất đai 2013, tuy nhiên không phân biệt trong hay ngoài hạn mức là tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân (Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024).

Còn 7 trường hợp áp dụng hoàn toàn mới so với Luật Đất đai 2013 gồm: tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân; tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; (4) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng; (5)Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; (6) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê; (7) Xác định giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở (Khoản 1 Điều 159 và khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024).