Lãi suất mua nhà có thể tăng từ đầu năm 2025, nhưng vẫn ở mức thấp ‘kỷ lục’?

Lãi suất mua nhà có thể tăng từ đầu năm 2025

Theo báo cáo của SSI Search, từ tháng 11/2024 tới nay, một số ngân hàng trong nước, bao gồm Agribank, Techcombank, VIB và MBB đang điều chỉnh lãi suất huy động tăng nhẹ. 

Lãi suất huy động trung bình đã tăng từ mức thấp 4,8%/năm trong giai đoạn đầu năm, lên 5,5%/năm trong nửa cuối năm 2024. 

SSI giải thích, một trong những nguyên nhân khiến lãi suất huy động tăng là do tăng trưởng tín dụng cao hơn năm ngoái, khiến tiền mặt có khả năng thiếu hụt trong mùa tín dụng cao.

Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận cao hơn từ các kênh đầu tư khác, như vàng và bất động sản làm giảm nhu cầu gửi tiền của người dân.

Trong khi đó, lãi suất cho vay mua nhà cũng đang có xu hướng tăng trở lại, dao động từ 5,3% – 7,2%/năm trong năm 2024. Dù vậy, SSI cho rằng, mức lãi suất cho vay mua nhà trong năm 2024 đã ở mức thấp nhất từ trước tới nay, do cạnh tranh gay gắt giữa các ngân hàng trong nước nhằm thu hút người mua nhà và chi phí vốn ở mức hợp lý.

Trong bối cảnh lãi suất huy động tăng, cộng với chi phí vốn cao, SSI dự báo lãi suất cho vay mua nhà trung bình có thể tăng nhẹ từ đầu năm 2025. 

Tuy nhiên, SSI kỳ vọng lãi suất huy động ổn định và lạm phát thấp trong năm 2025 sẽ giữ lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi thấp hơn mức trước COVID, hỗ trợ tăng trưởng cho thị trường bất động sản. 

“Nếu lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi tăng đáng kể trong năm 2025, lên mức 9-10%/năm, thị trường bất động sản có thể chững lại do giá trị vay cao, gây áp lực cho người mua nhà trong việc thanh toán nợ và tiền lãi”, SSI dự báo.

Có nên vay tiền đầu tư đất ở thời điểm này?

Trong bối cảnh lãi suất đang ở mức thấp, song một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản vẫn khuyến cáo nhà đầu tư cẩn trọng khi sử dụng các đòn bẩy tài chính để đầu tư vào thị trường bất động sản.

Ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản cho biết: Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu tăng nhiệt trở lại, tuy nhiên vẫn chưa thật sự bứt phá. Khối lượng giao dịch vẫn ở mức thấp, chưa được như kỳ vọng.

“Trong bối cảnh thanh khoản thị trường vẫn còn yếu như hiện nay, việc sử dụng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản cần phải xem xét cẩn trọng. Nếu vay quá nhiều có thể khiến nhà đầu tư “ngậm” trái đắng”, ông Tuấn nói. 

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, khuyến cáo việc vay tiền để đầu tư mua nhà đất lúc này không nên ưu tiên vì trong khoảng vài tháng đến nửa năm tới, lãi suất ngân hàng tăng, kéo theo lãi suất cho vay mua nhà cũng tăng, nhất là khi lãi suất thả nổi, áp lực tài chính sẽ rất lớn.

Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu cũng chỉ ra một lý do khác cần cân nhắc khi vay tiền đầu tư nhà đất. Đó là giá nhà đất hiện đang quá cao. Khi giá nhà quá cao thì tiền nợ vay ngân hàng cũng sẽ cao, làm gánh nặng tài chính nặng nề hơn. Chưa kể đến việc khi giá nhà cao, nhà đầu tư cũng không thể mua được, ngay cả chấp nhận vay ngân hàng tỷ lệ 70 – 80% thì số tiền bỏ ra ban đầu vẫn rất lớn.