Trang chủKinh tếĐầu tư - Tài chínhLãi suất giảm sâu, vì sao thị trường bất động sản vẫn...

Lãi suất giảm sâu, vì sao thị trường bất động sản vẫn ì ạch?


Lãi suất giảm, người dân cũng không dám vay

Tháng 9/2023, lãi suất cho vay mua nhà của nhiều ngân hàng đã về mức dưới 10%. Điển hình như nhóm Big 4, ngân hàng BIDV có mức lãi suất hấp dẫn chỉ 7,8%/năm, VietcombankAgribank có lãi suất chỉ 8%/năm, Vietinbank là 8,2%/năm.

Các ngân hàng thương mại tư nhân cũng có lãi suất giảm mạnh để “bơm vốn” cho người mua nhà. MBBank có lãi suất cho vay chỉ 7,5%/năm; HDBank là 8,2%/năm; Techcombank, Eximbank, ACB, TPBank, MSB đều có lãi suất 8,5%/năm.

Tuy nhiên, lãi suất dưới 10%/năm của các ngân hàng chỉ áp dụng trong năm đầu tiên, thậm chí là chỉ áp dụng được trong 3 – 6 tháng, lãi suất thả nổi sau đó sẽ dao động từ 10,5 – 12%/năm với nhóm Big 4. Nhóm các ngân hàng thương mại tư nhân sẽ dao động trong khoảng từ 12 – 15%/năm.

Lãi suất nhiều ngân hàng đã giảm sâu trong thời gian qua. (Ảnh: Đ.V)

Lãi suất nhiều ngân hàng đã giảm sâu trong thời gian qua. (Ảnh: Đ.V)

Mặc dù lãi suất các ngân hàng đã giảm sâu, thậm chí về mức ngang bằng hoặc thấp hơn so với thời điểm trước dịch COVID-19. Thế nhưng, người dân và nhà đầu tư bất động sản vẫn không mấy mặn mà.

Chị Trần Trúc Như Thủy (ngụ quận Tân Bình, TP.HCM) cho biết, gia đình chị đang dự định mua căn nhà mới nằm trên đường Hòa Hảo, quận 10 với giá 6 tỷ đồng. Chị cần vay thêm ngân hàng khoảng 2,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, việc vay vốn đang được cân nhắc kỹ lưỡng do thu nhập của chị và chồng đều giảm.

Với lãi suất như hiện nay, nếu vay 2,5 tỷ đồng thì mỗi tháng, hai vợ chồng tôi phải trả khoảng 33 triệu đồng cả gốc lẫn lãi. Đây là khoản tiền khá nặng gánh trong giai đoạn này vì tổng thu nhập mỗi tháng của hai vợ chồng chỉ khoảng hơn 50 triệu đồng. Nếu vay ngân hàng để lấy nhà mới thì không còn tiền lo cho con cái”, chị Thủy nói.

Theo chị Thủy, kể từ cuối năm 2022, tổng thu nhập của hai vợ chồng đã giảm khoảng 20%. Việc này khiến chị không mấy mặn mà với việc vay vốn ngân hàng.

Không chỉ có chị Thủy, nhiều người dân và nhà đầu tư ở TP.HCM cũng không thiết tha vay vốn mua bất động sản ở giai đoạn này dù lãi suất ngân hàng đã “dễ thở” hơn. Họ cho rằng, thu nhập giảm chính là yếu tố quan trọng khiến họ không dám vay vốn ở thời điểm hiện tại.

Đại diện nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM chia sẻ, doanh thu bán hàng của các doanh nghiệp vẫn đang “bết bát”, thanh khoản tiếp tục trầm lắng. Lượng giao dịch căn hộ, nhà phố vẫn đang thấp nhất trong 5 năm trở lại đây. Tâm lý của nhà đầu tư và người dân vẫn rất “dè dặt”.

Ngân hàng “thừa tiền” nhưng doanh nghiệp khó tiếp cận

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cho hay, đối với người dân có nhu cầu mua nhà để ở thì đây là thời điểm thuận lợi vì các ngân hàng đang có mức lãi suất vô cùng hấp dẫn. Còn ở góc độ doanh nghiệp, ông nhận thấy khả năng tiếp cận vốn vay vẫn còn nhiều khó khăn.

Theo ông Lâm, dù các ngân hàng đã “thoải mái” hơn trong việc cho vay nhưng doanh nghiệp bất động sản cũng khó tiếp cận vốn do công tác hoàn tất thủ tục pháp lý dự án còn nhiều bất cập.

Việc vay vốn để triển khai dự án đều gặp nút thắt ở khâu pháp lý. Nếu không hoàn tất xong pháp lý thì doanh nghiệp không thể tiếp cận được vốn vay. Đây cũng là câu chuyện chung của toàn thị trường bất động sản. Đó cũng là lý do dẫn đến tình trạng ngân hàng thì thừa tiền, doanh nghiệp bất động sản thì khát vốn nhưng hai bên vẫn không tìm được thấy nhau”, ông Lâm nói.

Cũng theo ông Lâm, ngân hàng, doanh nghiệp cũng như các ngành chức năng đang cố gắng tìm tiếng nói chung trong việc tháo gỡ những vướng mắc đang còn tồn đọng. Ông hy vọng những tín hiệu tích cực hơn sẽ đến với thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Việc tiếp cận vốn của các doanh nghiệp bất động sản vẫn rất gian nan. (Ảnh: Đ.V)

Việc tiếp cận vốn của các doanh nghiệp bất động sản vẫn rất gian nan. (Ảnh: Đ.V)

Trả lời VTC News, một lãnh đạo cấp cao của Ngân hàng BIDV cho biết, kinh tế gặp nhiều khó khăn dẫn đến việc làm ăn, kinh doanh, buôn bán… của người dân cũng “đi xuống”. Điều này khiến cho các giao dịch, mua bán bất động sản cũng giảm theo, bất chấp lãi suất thấp.

Lượng giao dịch bất động sản trên thị trường giảm mạnh nên khách hàng sẽ không có quá nhiều nhu cầu vay vốn. Lãi suất ngân hàng cao hay thấp cũng chỉ là một yếu tố rất nhỏ, quan trọng là người dân không mua bán hay giao dịch thì ngân hàng cũng không thể cho vay”, vị lãnh đạo nói.

Theo đại diện của BIDV, ngân hàng này đang rất muốn cho người dân, doanh nghiệp vay vốn vì bản thân ngân hàng cũng đang “thừa tiền”. Tuy nhiên, nếu người dân không mua bán, giao dịch thì việc “bơm tiền” vào thị trường cũng rất khó.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa tìm thấy nhau, dù ngân hàng “thừa tiền” còn doanh nghiệp thì cần tiền.

Ông Đính nhận định, thời gian qua, Ngân hàng Nhà nước đã nỗ lực điều chỉnh, hỗ trợ doanh nghiệp thông qua nhiều đợt giảm lãi suất, các gói tín dụng ưu đãi… Thế nhưng, doanh nghiệp và ngân hàng vẫn “khó gặp nhau” do các doanh nghiệp bất động sản không đáp ứng đủ điều kiện vay vốn vì “sức khỏe” đã suy yếu.

Cụ thể, một nhóm doanh nghiệp đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn, đủ khả năng để hấp thụ nguồn vốn lại đang bị vướng mắc về pháp lý. Trong khi đó, một nhóm doanh nghiệp đã sẵn sàng tiếp cận nguồn vốn lại gặp khó trong việc hấp thụ vì lãi suất vẫn ở mức cao so với khả năng chịu đựng của doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, một nhóm doanh nghiệp còn chưa đủ điều kiện vượt qua vòng thẩm định để tiếp cận nguồn vốn do còn nhiều khoản nợ trước đó, có nguy cơ gây rủi ro cho ngân hàng.

Theo đại diện VARS, để doanh nghiệp bất động sản có thể hấp thụ được những nguồn vốn mới thì các vấn đề của thị trường phải được giải quyết một cách triệt để.

Ngoài các nguồn tài chính quen thuộc như tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp thì cần có các cơ chế, chính sách để phát triển, thu hút, đảm bảo vận hành hiệu quả các nguồn vốn từ các sản phẩm tài chính khác (quỹ đầu tư bất động sản – REIT, Quỹ tiết kiệm nhà ở, chứng khoán hóa bất động sản…) hay kênh khác (đầu tư trực tiếp, gián tiếp nước ngoài).

Đồng thời, các cơ quan chức năng cũng cần có những chính sách bảo vệ các doanh nghiệp bất động sản làm ăn chân chính. Nguồn vốn cần được khơi thông cho mọi ngành nghề trong nền kinh tế, trong đó có bất động sản.

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho biết, toàn hệ thống ngân hàng đang phải “chữa bệnh thừa tiền”.

Theo thống kê mới nhất của Ngân hàng Nhà nước, tiền gửi tiết kiệm của dân cư đến cuối tháng 6/2023 đạt 6,38 triệu tỷ đồng, tăng 8,82% so với cuối năm 2022. Như vậy, tiền gửi của dân cư tăng liên tiếp kể từ tháng 10/2022.

So với tháng 5, tiền gửi của dân cư vào hệ thống ngân hàng tăng thêm 35.341 tỷ đồng. So với cuối năm 2022, số tiền gửi tiết kiệm vào ngân hàng đã tăng thêm hơn 429.000 tỷ đồng.

Thế nhưng trái ngược với dòng tiền người dân gửi vào ngân hàng liên tục tăng, dòng tiền cho vay của các ngân hàng lại chậm khiến tăng trưởng tín dụng thấp nhất 10 năm trở lại đây.

Tính đến cuối tháng 8/2023, tín dụng nền kinh tế đạt khoảng 12,56 triệu tỷ đồng, tăng 5,33% so với cuối năm 2022, trong khi cùng kỳ năm ngoái tăng 9,87%.

Lãi suất cho vay có xu hướng giảm. Hiện thanh khoản hệ thống tổ chức tín dụng du thừa và còn rất nhiều dư địa để tăng trưởng tín dụng. Cụ thể, toàn hệ thống còn khoảng 9% để tăng trưởng tín dụng, tương đương 1 triệu tỷ đồng.

ĐẠI VIỆT



Nguồn

Cùng chủ đề

Chứng khoán tuần 4 – 8/11: VN-Index giằng co do “trống thông tin” tại vùng 1.250

Khối ngoại bán ròng mạnh, VN-Index giằng co quanh vùng 1.250, nhiều doanh nghiệp bất động sản báo lãi mạnh, ngành thép “kém sắc”, lịch trả cổ tức… ...

Doanh nghiệp bất động sản Quảng Nam kiến nghị tỉnh tháo gỡ loạt khó khăn, vướng mắc

Theo phản ánh của Hội Doanh nghiệp thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam, việc căn cứ theo từng giai đoạn của dự án đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận để giao đất là chưa phù hợp đối với các dự án thuộc diện chuyển tiếp. Doanh nghiệp bất động sản Quảng Nam kiến nghị tỉnh tháo gỡ loạt khó khăn, vướng mắcTheo phản ánh của Hội Doanh nghiệp thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam, việc căn...

Trung Quốc hỗ trợ tài chính nhiều hơn cho các dự án bất động sản thuộc “danh sách trắng”

Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn Trung Quốc cho biết, nước này sẽ mở rộng "danh sách trắng" các dự án bất động sản và đẩy nhanh tiến độ cho vay ngân hàng đối với các dự án chưa kết thúc lên 4 nghìn tỷ Nhân dân tệ (561,8 tỷ USD) vào cuối năm nay. Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn...

Xuất, nhập khẩu Việt Nam năm 2024: Hướng tới kỷ lục mới

Tổng kim ngạch xuất, nhập khẩu hàng hóa 9 tháng năm 2024 đã đạt 578,47 tỷ USD, mở ra khả năng lớn xác lập kỷ lục mới trong năm nay. Tuy nhiên, giữa lúc xuất, nhập khẩu đang “thăng hoa” xác lập kỷ lục mới thì những bất định mới cũng phát sinh hoặc có tín hiệu phát sinh theo chiều hướng khó khăn hơn. Tín dụng xuất nhập khẩu kỳ vọng tăng...

Dính loạt vi phạm xây dựng, doanh nghiệp Tân Nhã Vinh bị xử phạt gần 700 triệu đồng

UBND TP.HCM đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH thương mại - sản xuất Tân Nhã Vinh (gọi tắt là Công ty Tân Nhã Vinh) do bà Trần Duy Kiều là người đại diện pháp luật đồng thời giữ vai trò tổng giám đốc.Theo quyết định, Công ty Tân Nhã Vinh đã xây dựng...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

ĐBQH: Ngân sách đầu tư y tế thấp, bệnh nhân phải ‘cõng’ cả lãi suất ngân hàng

Đại biểu Hoàng Văn Cường đề nghị cần phải tăng tỷ lệ phân bổ vốn đầu tư phát triển từ ngân sách nhà nước cho hai lĩnh vực y tế và giáo dục."Đầu tư cho giáo dục để phát triển trí lực và đầu tư cho y tế để đảm bảo sinh lực dường như còn rất mờ nhạt trong số liệu về đầu tư công", đại biểu Hoàng Văn Cường (đoàn Hà Nội) nêu quan điểm tại...

Maca X – giải pháp tự nhiên hỗ trợ sức khỏe sinh lý nam giới

Để hỗ trợ cải thiện sinh lý nam giới một cách tự nhiên và an toàn, Maca X mang đến sự kết hợp độc đáo từ các thảo dược thiên nhiên, giúp bổ sung dưỡng chất và tăng cường sinh lực.Sức mạnh từ thảo dược thiên nhiênMaca X bào chế từ các thành phần thiên nhiên quý giá, được ghi nhận từ lâu trong y học cổ truyền. Sản phẩm bao gồm các thảo dược như Maca Peru,...

Giữ phong độ tốt, Kỳ Duyên vẫn ‘mất hút’ trong bảng dự đoán tại Miss Universe

Là đại diện Việt Nam tham dự đấu trường nhan sắc lớn nhất hành tinh Miss Universe, mọi hoạt động của Kỳ Duyên nhận được sự chú ý lớn từ khán giả.Sau hơn một tuần nhập cuộc, đại diện Việt Nam có phong độ khá ổn định. Tuy nhiên, trong bảng đánh giá mới nhất của chuyên trang sắc đẹp nổi tiếng Missosology (có hơn 3,5 triệu người theo dõi), Kỳ Duyên vắng mặt trong top 30. Trước thềm...

Hải Phòng thành lập thành phố Thủy Nguyên

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn vừa ký ban hành Nghị quyết số 1232/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã của TP Hải Phòng giai đoạn 2023 – 2025. Nghị quyết có hiệu lực thi hành từ 1/1/2025.Kể từ ngày Nghị quyết này có hiệu lực thi hành, TP Hải Phòng có 15 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm 8 quận, 6 huyện và 1 thành phố;...

Bao nhiêu người Mỹ đi bỏ phiếu sớm năm 2024?

Người dân Mỹ bỏ phiếu bầu cử sớm.Bốn năm trước, hơn 110 triệu người Mỹ đã bỏ phiếu sớm trực tiếp hoặc qua thư, chiếm khoảng 70% tổng số người bỏ phiếu. Ở cuộc bỏ phiếu lần này, chưa thể biết chính xác tổng số cử tri sẽ tham gia bỏ phiếu, phải đến khi tất cả kết quả được kiểm đếm đầy đủ mới có số liệu chính xác.Tuy nhiên, hoạt động bỏ phiếu trước bầu cử dự...

Bài đọc nhiều

100 nơi làm việc tốt nhất Việt Nam 2023

Ngoài Nestlé Việt Nam và Abbott, top 5 nơi làm việc quy mô lớn được đánh giá 'tốt nhất Việt Nam' có thêm nhân tố mới Acecook, Coca-Cola, FPT. Tối 23/11 tại TP HCM, Công ty cổ phần Anphabe kết hợp với Công ty nghiên cứu thị trường Intage công bố danh sách những nơi làm việc tốt nhất Việt Nam năm 2023. Đây là năm thứ 10 đơn vị này công bố danh sách này.Dẫn đầu danh sách...

Tập đoàn Dầu khí Saudi Aramco có doanh thu 500 tỉ USD hợp tác với PVN

Tập đoàn Saudi Aramco quan tâm và có kế hoạch hợp tác đầu tư tại Việt Nam, hợp tác với Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam (PVN), trước mắt trong lĩnh vực thương mại dầu khí. Cử đoàn công tác sang Việt...

SCG tạm ngừng vận hành thương mại tổ hợp hóa dầu Long Sơn ở Việt Nam

Tổ hợp hóa dầu Long Sơn tạm dừng hoạt động thương mại và sẽ tái khởi động sản xuất khi thị trường phục hồi. Tổ hợp này cũng sẽ được đầu tư 700 triệu USD để nâng cấp, dùng được nguyên liệu có giá thành cạnh tranh hơn. ...

Tạm dừng vận hành tổ hợp hóa dầu Long Sơn 5 tỉ USD, cả ngàn lao động sẽ ra sao?

Sau một thời gian vận hành thương mại, tổ hợp hóa dầu 5 tỉ USD Long Sơn tại Bà Rịa - Vũng Tàu của Tập đoàn SCG đã tạm ngưng vận hành, người lao động của tổ hợp này sẽ ra sao? Một nhà...

Giá vàng hôm nay 26/10/2024: Vàng nhẫn bám trụ đỉnh cao, thế giới giảm

Giá vàng hôm nay 26/10/2024 trên thị trường thế giới giảm. Giá vàng nhẫn mất mốc 89 triệu đồng/lượng nhưng vẫn bám trụ trên vùng đỉnh lịch sử, còn giá vàng miếng SJC đứng im. Giá vàng thế giới đầu phiên giao dịch tại Mỹ giảm nhẹ. Một số nhà giao dịch tương lai ngắn hạn chốt lời sau những đợt tăng giá gần đây. Theo các chuyên gia, không có thị trường nào tăng giá thẳng đứng và điều...

Cùng chuyên mục

Đầu tư về cơ sở vật chất cho lĩnh vực giáo dục, y tế còn hạn chế

(TN&MT) - Đại biểu Quốc hội cho rằng đầu tư nguồn nhân lực chất lượng cao chưa được quan tâm đúng mức, đầu tư về cơ sở vật chất cho lĩnh vực giáo dục, y tế còn hạn chế... Trong thời gian tới, cần nâng cao chất lượng công tác chuẩn bị đầu tư và trách nhiệm của người đứng đầu. ...

Kỷ niệm 30 năm thành lập Ngân hàng TMCP Quân đội

(PLVN) - Ngày 04/11, tại Hà Nội, Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) long trọng tổ chức Lễ kỷ niệm 30 năm ngày thành lập (04/11/1994 - 04/11/2024) và đón nhận Huân chương Bảo vệ Tổ quốc hạng Nhất do Đảng, Nhà nước trao tặng. MB đón nhận Huân chương Bảo vệ Tổ quốc hạng Nhất. ...

Công ty kiểm toán trong vụ án Sài Gòn Đại Ninh kinh doanh có gì ‘đặc biệt’?

Kiểm toán DFK Việt Nam được giới thiệu là thành viên độc lập của DFK International từ năm 2007. Kết quả kinh doanh của công ty kiểm toán này khá đặc biệt khi doanh thu chủ yếu không đến từ kiểm toán... Kết luận...

Giá USD ngân hàng diễn biến trái chiều

Giá USD bán ra tại các ngân hàng hôm nay (5/11) đều được điều chỉnh giảm. Còn giá USD mua vào tăng tại hầu hết nhà băng, ngoại trừ Vietcombank. Ngân hàng Nhà nước công bố tỷ giá trung tâm giữa đồng Việt Nam với đồng USD hôm nay là 24.248 đồng/USD, giảm 5 đồng so với hôm qua. Với biên độ 5%, các ngân hàng thương mại được phép giao dịch trong ngày hôm nay với tỷ giá trần là...

Livestream talkshow: Vàng lập đỉnh, chứng khoán èo uột: Đâu là cơ hội?

(NLĐO) - Trong lúc thị trường tài chính ảm đạm, sáng nay 5-11, Báo Người Lao Động tổ chức talkshow với chủ đề Vàng lập đỉnh, chứng khoán èo uột: Đâu là cơ hội? ...

Mới nhất

Thủ tướng Phạm Minh Chính lên đường tham dự các hội nghị GMS, ACMECS và CLMV tại Trung Quốc

Sáng 5/11, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính dẫn đầu Đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam rời Thủ đô Hà Nội lên đường tham dự Hội nghị Thượng đỉnh Hợp tác Tiểu vùng Mekong mở rộng (GMS) lần thứ 8 theo lời mời của Thủ tướng Quốc vụ viện Trung Quốc Lý Cường; đồng thời tham dự...

ĐBQH: Ngân sách đầu tư y tế thấp, bệnh nhân phải ‘cõng’ cả lãi suất ngân hàng

Đại biểu Hoàng Văn Cường đề nghị cần phải tăng tỷ lệ phân bổ vốn đầu tư phát triển từ ngân sách nhà nước cho hai lĩnh vực y tế và giáo dục."Đầu tư cho giáo dục để phát triển trí lực và đầu tư cho y tế để đảm bảo sinh lực dường như còn rất mờ...

Bầu cử tổng thống Mỹ: Ngôi làng Ấn Độ cầu nguyện cho bà Harris

TPO - Người dân tại ngôi làng tổ tiên của Phó Tổng thống Kamala Harris ở miền nam Ấn Độ đang chuẩn bị tổ chức buổi cầu nguyện vào ngày bầu cử, tại ngôi đền Hindu cách Washington hơn 13.000 km. Một người đàn ông đạp xe ngang qua tấm áp phích in chân dung Phó Tổng thống Mỹ Kamala Harris tại...

Thủ tướng: Tập trung tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, kiên quyết, kiên trì, dứt khoát xóa bỏ cơ chế ‘xin

Phát biểu tại Lễ công bố sản phẩm đạt Thương hiệu Quốc gia lần thứ 9 năm 2024, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nhấn mạnh cần tập trung tháo gỡ điểm nghẽn thể chế một cách tích cực nhất, hiệu quả nhất, kiên quyết, kiên trì, dứt khoát xóa bỏ cơ chế "xin - cho", sách nhiễu,...

Tự chủ theo kiểu tự lo, người bệnh, người học phải gánh cả lãi ngân hàng

Đại biểu Quốc hội Hoàng Văn Cường cảnh báo, nếu để các bệnh viện, trường đại học tự chủ, phải tự lo, tự xoay bằng cách tự đi vay vốn, tự lo trả lãi và trả vốn thì hậu quả người bệnh và người học phải gánh chịu với chi phí dịch vụ cao. Sáng 5/11, Quốc hội thảo luận...

Mới nhất