Trang chủKinh tếĐầu tư - Tài chínhLãi suất giảm sâu, vì sao thị trường bất động sản vẫn...

Lãi suất giảm sâu, vì sao thị trường bất động sản vẫn ì ạch?


Lãi suất giảm, người dân cũng không dám vay

Tháng 9/2023, lãi suất cho vay mua nhà của nhiều ngân hàng đã về mức dưới 10%. Điển hình như nhóm Big 4, ngân hàng BIDV có mức lãi suất hấp dẫn chỉ 7,8%/năm, VietcombankAgribank có lãi suất chỉ 8%/năm, Vietinbank là 8,2%/năm.

Các ngân hàng thương mại tư nhân cũng có lãi suất giảm mạnh để “bơm vốn” cho người mua nhà. MBBank có lãi suất cho vay chỉ 7,5%/năm; HDBank là 8,2%/năm; Techcombank, Eximbank, ACB, TPBank, MSB đều có lãi suất 8,5%/năm.

Tuy nhiên, lãi suất dưới 10%/năm của các ngân hàng chỉ áp dụng trong năm đầu tiên, thậm chí là chỉ áp dụng được trong 3 – 6 tháng, lãi suất thả nổi sau đó sẽ dao động từ 10,5 – 12%/năm với nhóm Big 4. Nhóm các ngân hàng thương mại tư nhân sẽ dao động trong khoảng từ 12 – 15%/năm.

Lãi suất nhiều ngân hàng đã giảm sâu trong thời gian qua. (Ảnh: Đ.V)

Lãi suất nhiều ngân hàng đã giảm sâu trong thời gian qua. (Ảnh: Đ.V)

Mặc dù lãi suất các ngân hàng đã giảm sâu, thậm chí về mức ngang bằng hoặc thấp hơn so với thời điểm trước dịch COVID-19. Thế nhưng, người dân và nhà đầu tư bất động sản vẫn không mấy mặn mà.

Chị Trần Trúc Như Thủy (ngụ quận Tân Bình, TP.HCM) cho biết, gia đình chị đang dự định mua căn nhà mới nằm trên đường Hòa Hảo, quận 10 với giá 6 tỷ đồng. Chị cần vay thêm ngân hàng khoảng 2,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, việc vay vốn đang được cân nhắc kỹ lưỡng do thu nhập của chị và chồng đều giảm.

Với lãi suất như hiện nay, nếu vay 2,5 tỷ đồng thì mỗi tháng, hai vợ chồng tôi phải trả khoảng 33 triệu đồng cả gốc lẫn lãi. Đây là khoản tiền khá nặng gánh trong giai đoạn này vì tổng thu nhập mỗi tháng của hai vợ chồng chỉ khoảng hơn 50 triệu đồng. Nếu vay ngân hàng để lấy nhà mới thì không còn tiền lo cho con cái”, chị Thủy nói.

Theo chị Thủy, kể từ cuối năm 2022, tổng thu nhập của hai vợ chồng đã giảm khoảng 20%. Việc này khiến chị không mấy mặn mà với việc vay vốn ngân hàng.

Không chỉ có chị Thủy, nhiều người dân và nhà đầu tư ở TP.HCM cũng không thiết tha vay vốn mua bất động sản ở giai đoạn này dù lãi suất ngân hàng đã “dễ thở” hơn. Họ cho rằng, thu nhập giảm chính là yếu tố quan trọng khiến họ không dám vay vốn ở thời điểm hiện tại.

Đại diện nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM chia sẻ, doanh thu bán hàng của các doanh nghiệp vẫn đang “bết bát”, thanh khoản tiếp tục trầm lắng. Lượng giao dịch căn hộ, nhà phố vẫn đang thấp nhất trong 5 năm trở lại đây. Tâm lý của nhà đầu tư và người dân vẫn rất “dè dặt”.

Ngân hàng “thừa tiền” nhưng doanh nghiệp khó tiếp cận

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cho hay, đối với người dân có nhu cầu mua nhà để ở thì đây là thời điểm thuận lợi vì các ngân hàng đang có mức lãi suất vô cùng hấp dẫn. Còn ở góc độ doanh nghiệp, ông nhận thấy khả năng tiếp cận vốn vay vẫn còn nhiều khó khăn.

Theo ông Lâm, dù các ngân hàng đã “thoải mái” hơn trong việc cho vay nhưng doanh nghiệp bất động sản cũng khó tiếp cận vốn do công tác hoàn tất thủ tục pháp lý dự án còn nhiều bất cập.

Việc vay vốn để triển khai dự án đều gặp nút thắt ở khâu pháp lý. Nếu không hoàn tất xong pháp lý thì doanh nghiệp không thể tiếp cận được vốn vay. Đây cũng là câu chuyện chung của toàn thị trường bất động sản. Đó cũng là lý do dẫn đến tình trạng ngân hàng thì thừa tiền, doanh nghiệp bất động sản thì khát vốn nhưng hai bên vẫn không tìm được thấy nhau”, ông Lâm nói.

Cũng theo ông Lâm, ngân hàng, doanh nghiệp cũng như các ngành chức năng đang cố gắng tìm tiếng nói chung trong việc tháo gỡ những vướng mắc đang còn tồn đọng. Ông hy vọng những tín hiệu tích cực hơn sẽ đến với thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Việc tiếp cận vốn của các doanh nghiệp bất động sản vẫn rất gian nan. (Ảnh: Đ.V)

Việc tiếp cận vốn của các doanh nghiệp bất động sản vẫn rất gian nan. (Ảnh: Đ.V)

Trả lời VTC News, một lãnh đạo cấp cao của Ngân hàng BIDV cho biết, kinh tế gặp nhiều khó khăn dẫn đến việc làm ăn, kinh doanh, buôn bán… của người dân cũng “đi xuống”. Điều này khiến cho các giao dịch, mua bán bất động sản cũng giảm theo, bất chấp lãi suất thấp.

Lượng giao dịch bất động sản trên thị trường giảm mạnh nên khách hàng sẽ không có quá nhiều nhu cầu vay vốn. Lãi suất ngân hàng cao hay thấp cũng chỉ là một yếu tố rất nhỏ, quan trọng là người dân không mua bán hay giao dịch thì ngân hàng cũng không thể cho vay”, vị lãnh đạo nói.

Theo đại diện của BIDV, ngân hàng này đang rất muốn cho người dân, doanh nghiệp vay vốn vì bản thân ngân hàng cũng đang “thừa tiền”. Tuy nhiên, nếu người dân không mua bán, giao dịch thì việc “bơm tiền” vào thị trường cũng rất khó.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa tìm thấy nhau, dù ngân hàng “thừa tiền” còn doanh nghiệp thì cần tiền.

Ông Đính nhận định, thời gian qua, Ngân hàng Nhà nước đã nỗ lực điều chỉnh, hỗ trợ doanh nghiệp thông qua nhiều đợt giảm lãi suất, các gói tín dụng ưu đãi… Thế nhưng, doanh nghiệp và ngân hàng vẫn “khó gặp nhau” do các doanh nghiệp bất động sản không đáp ứng đủ điều kiện vay vốn vì “sức khỏe” đã suy yếu.

Cụ thể, một nhóm doanh nghiệp đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn, đủ khả năng để hấp thụ nguồn vốn lại đang bị vướng mắc về pháp lý. Trong khi đó, một nhóm doanh nghiệp đã sẵn sàng tiếp cận nguồn vốn lại gặp khó trong việc hấp thụ vì lãi suất vẫn ở mức cao so với khả năng chịu đựng của doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, một nhóm doanh nghiệp còn chưa đủ điều kiện vượt qua vòng thẩm định để tiếp cận nguồn vốn do còn nhiều khoản nợ trước đó, có nguy cơ gây rủi ro cho ngân hàng.

Theo đại diện VARS, để doanh nghiệp bất động sản có thể hấp thụ được những nguồn vốn mới thì các vấn đề của thị trường phải được giải quyết một cách triệt để.

Ngoài các nguồn tài chính quen thuộc như tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp thì cần có các cơ chế, chính sách để phát triển, thu hút, đảm bảo vận hành hiệu quả các nguồn vốn từ các sản phẩm tài chính khác (quỹ đầu tư bất động sản – REIT, Quỹ tiết kiệm nhà ở, chứng khoán hóa bất động sản…) hay kênh khác (đầu tư trực tiếp, gián tiếp nước ngoài).

Đồng thời, các cơ quan chức năng cũng cần có những chính sách bảo vệ các doanh nghiệp bất động sản làm ăn chân chính. Nguồn vốn cần được khơi thông cho mọi ngành nghề trong nền kinh tế, trong đó có bất động sản.

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho biết, toàn hệ thống ngân hàng đang phải “chữa bệnh thừa tiền”.

Theo thống kê mới nhất của Ngân hàng Nhà nước, tiền gửi tiết kiệm của dân cư đến cuối tháng 6/2023 đạt 6,38 triệu tỷ đồng, tăng 8,82% so với cuối năm 2022. Như vậy, tiền gửi của dân cư tăng liên tiếp kể từ tháng 10/2022.

So với tháng 5, tiền gửi của dân cư vào hệ thống ngân hàng tăng thêm 35.341 tỷ đồng. So với cuối năm 2022, số tiền gửi tiết kiệm vào ngân hàng đã tăng thêm hơn 429.000 tỷ đồng.

Thế nhưng trái ngược với dòng tiền người dân gửi vào ngân hàng liên tục tăng, dòng tiền cho vay của các ngân hàng lại chậm khiến tăng trưởng tín dụng thấp nhất 10 năm trở lại đây.

Tính đến cuối tháng 8/2023, tín dụng nền kinh tế đạt khoảng 12,56 triệu tỷ đồng, tăng 5,33% so với cuối năm 2022, trong khi cùng kỳ năm ngoái tăng 9,87%.

Lãi suất cho vay có xu hướng giảm. Hiện thanh khoản hệ thống tổ chức tín dụng du thừa và còn rất nhiều dư địa để tăng trưởng tín dụng. Cụ thể, toàn hệ thống còn khoảng 9% để tăng trưởng tín dụng, tương đương 1 triệu tỷ đồng.

ĐẠI VIỆT



Nguồn

Cùng chủ đề

Chứng khoán tuần 4 – 8/11: VN-Index giằng co do “trống thông tin” tại vùng 1.250

Khối ngoại bán ròng mạnh, VN-Index giằng co quanh vùng 1.250, nhiều doanh nghiệp bất động sản báo lãi mạnh, ngành thép “kém sắc”, lịch trả cổ tức… ...

Doanh nghiệp bất động sản Quảng Nam kiến nghị tỉnh tháo gỡ loạt khó khăn, vướng mắc

Theo phản ánh của Hội Doanh nghiệp thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam, việc căn cứ theo từng giai đoạn của dự án đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận để giao đất là chưa phù hợp đối với các dự án thuộc diện chuyển tiếp. Doanh nghiệp bất động sản Quảng Nam kiến nghị tỉnh tháo gỡ loạt khó khăn, vướng mắcTheo phản ánh của Hội Doanh nghiệp thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam, việc căn...

Trung Quốc hỗ trợ tài chính nhiều hơn cho các dự án bất động sản thuộc “danh sách trắng”

Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn Trung Quốc cho biết, nước này sẽ mở rộng "danh sách trắng" các dự án bất động sản và đẩy nhanh tiến độ cho vay ngân hàng đối với các dự án chưa kết thúc lên 4 nghìn tỷ Nhân dân tệ (561,8 tỷ USD) vào cuối năm nay. Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn...

Xuất, nhập khẩu Việt Nam năm 2024: Hướng tới kỷ lục mới

Tổng kim ngạch xuất, nhập khẩu hàng hóa 9 tháng năm 2024 đã đạt 578,47 tỷ USD, mở ra khả năng lớn xác lập kỷ lục mới trong năm nay. Tuy nhiên, giữa lúc xuất, nhập khẩu đang “thăng hoa” xác lập kỷ lục mới thì những bất định mới cũng phát sinh hoặc có tín hiệu phát sinh theo chiều hướng khó khăn hơn. Tín dụng xuất nhập khẩu kỳ vọng tăng...

Dính loạt vi phạm xây dựng, doanh nghiệp Tân Nhã Vinh bị xử phạt gần 700 triệu đồng

UBND TP.HCM đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH thương mại - sản xuất Tân Nhã Vinh (gọi tắt là Công ty Tân Nhã Vinh) do bà Trần Duy Kiều là người đại diện pháp luật đồng thời giữ vai trò tổng giám đốc.Theo quyết định, Công ty Tân Nhã Vinh đã xây dựng...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Uống Omega-3 vào lúc nào là tốt nhất?

Omega-3 là loại axit béo không bão hòa đa gồm 3 loại DHA, ALA và EPA, nhiều lợi ích cho sức khỏe. Tuy nhiên, cơ thể con người không thể tự tổng hợp mà phải bổ sung thông qua thực phẩm. Omega-3 trở thành thực phẩm tốt cho sức khỏe phổ biến nhất trong những năm gần đây.Tác dụng của Omega-3 với cơ thểBảo vệ nãoTác dụng của loại axit béo này là bảo vệ các dây thần...

Giá cà phê hôm nay 9/11: Tăng mạnh

Giá cà phê thế giớiĐầu giờ sáng 9/11 (giờ Việt Nam), trên sàn London, giá cà phê Robusta kỳ hạn giao tháng 1/2025 tăng 179 USD/tấn, ở mức 4,486 USD/tấn. Giá giao tháng 3/2025 tăng 176 USD/tấn, ở mức 4,426 USD/tấn.Giá cà phê Arabica trên sàn New York giao tháng 12/2024 tăng 11,65 cent/lb, ở mức 260,4 cent/lb, giao tháng 3/2025 tăng 11,7 cent/lb, ở mức 259,75 cent/lb.Giá cà phê trong nướcGiá cà phê ở trong nước hôm...

Chiến thắng của ông Donald Trump ảnh hưởng ra sao đến ngành smartphone?

Ngoài những vấn đề chính trị nhạy cảm, ngành công nghiệp smartphone có thể đối mặt với những thay đổi lớn do các chính sách của ông Donald Trump.Ông Trump nhiều lần bày tỏ ý định áp thuế cao đối với hàng hóa nhập khẩu, một biện pháp mà ông đã thực hiện trong nhiệm kỳ đầu tiên của mình. Lần này, ông có thể sẽ tăng cường chiến lược với mục tiêu áp thuế 20% đối với...

Nhận định bóng đá HAGL vs Công an Hà Nội: Ác mộng cho chủ nhà

HAGL vừa nhận thất bại nặng nề 1-4 trước Bình Dương và họ tiếp tục đụng độ đối thủ mạnh CLB Công an Hà Nội trên sân nhà Pleiku ở vòng 7 V.League. Không nhiều người tin rằng đội bóng phố núi có thể giữ lại 3 điểm trên sân nhà. Trong khi đó, CLB Công an Hà Nội chiến thắng là mục tiêu bắt buộc nếu họ không muốn đánh mất ngôi nhì bảng vào tay các...

Giảm cân nên ăn mấy quả trứng mỗi ngày?

Giá trị dinh dưỡng của trứngNguồn protein chất lượng caoProtein trong trứng là loại protein tốt và chứa các axit amin thiết yếu cần thiết cho cơ thể con người, có thể cung cấp năng lượng cần thiết cho cơ thể và phục hồi các mô.Giàu vitaminTrứng chứa vitamin A, D, E, K, B1, B6, B12 và các vitamin khác, trong đó vitamin D và B12 tương đối cao. Vitamin D giúp hấp thu canxi, đóng vai trò...

Bài đọc nhiều

100 nơi làm việc tốt nhất Việt Nam 2023

Ngoài Nestlé Việt Nam và Abbott, top 5 nơi làm việc quy mô lớn được đánh giá 'tốt nhất Việt Nam' có thêm nhân tố mới Acecook, Coca-Cola, FPT. Tối 23/11 tại TP HCM, Công ty cổ phần Anphabe kết hợp với Công ty nghiên cứu thị trường Intage công bố danh sách những nơi làm việc tốt nhất Việt Nam năm 2023. Đây là năm thứ 10 đơn vị này công bố danh sách này.Dẫn đầu danh sách...

BMS: Hệ thống quản lý pin cho trung tâm dữ liệu, giải pháp tối ưu giúp quản lý năng lượng

Đối với các trung tâm dữ liệu, sự ổn định của hệ thống điện đóng vai trò thiết yếu trong việc duy trì hoạt động liên tục và bảo vệ dữ liệu. Các sự cố về nguồn điện hoặc lỗi hệ thống pin dự phòng (UPS) có thể gây ra những gián đoạn nghiêm trọng, dẫn đến thiệt hại về thời gian và tài chính. Đó là lý do tại sao Hệ thống Quản lý Pin (Battery Management System...

Tập đoàn nhà Donald Trump muốn đầu tư ở Hưng Yên: DN ông Đặng Thành Tâm bùng nổ?

Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) của đại gia Đặng Thành Tâm bùng nổ sau khi ông Donald Trump thắng cử tổng thống Mỹ. Dự án nhà ông Trump dự kiến đầu tư ở Hưng Yên được xem là một cú hích cho Kinh Bắc. Đầu giờ chiều 6/11, ông Donald Trump tuyên bố thắng cử. Chốt phiên 6/11, cổ phiếu KBC của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc tăng kịch trần thêm 1.850 đồng, lên 28.850...

Giá vàng hôm nay 8/11/2024: Thế giới bật tăng, vàng trong nước có dừng lao dốc?

Giá vàng hôm nay 8/11/2024 trên thị trường quốc tế quay đầu tăng sau báo cáo số đơn xin trợ cấp thất nghiệp của Mỹ. Vàng trong nước liệu có giảm tiếp, sau khi rớt mạnh về mức 85 triệu đồng/lượng. Tỷ giá trung tâm ngày 8/11/2024 được Ngân hàng Nhà nước công bố là 24.278 đồng/USD, giảm 5 đồng so với phiên giao dịch trước đó. Giá USD ở các ngân hàng thương mại sáng nay (8/11) được niêm...

Giá chung cư ở Thủ Đức 100 triệu/m2, dân môi giới ‘khóc ròng’

'Chủ đầu tư bán phá giá'Cuối tuần qua, sự kiện Masterise Homes ký kết đại lý phân phối phân khu cao tầng đầu tiên (2 tòa nhà có tên Spark và Glow) với khoảng 620 căn hộ tại khu đô thị The Global City khiến dân môi giới bất động sản xôn xao. Chiến dịch quảng bá, chào bán và cả… đồn đoán về giá cả, về cơ hội đầu tư dự án này cũng được hàng trăm...

Cùng chuyên mục

Khai hội Việt Nam xanh, bắt đầu hai ngày tràn ngập hoạt động thú vị

Dù đến 8h30 Ngày hội Việt Nam Xanh mới chính thức khai hội, song từ sáng sớm, rất nhiều người dân TP.HCM đã đến sớm, tìm hiểu các không gian xanh khi các gian hàng vừa mới mở cửa. Các bạn trẻ đã bắt đầu check in ở Nhà văn hhoá Thanh Niên, TP.HCM nơi diễn...

Mặc kệ tồn kho ngày càng lớn, giá vẫn tăng vù vù, thị trường vào mùa cuối năm, bảng giá 14 chung cư vừa...

Tồn kho ngày càng lớn, giá nhà đất vẫn có xu hướng tăng, giá chung cư tại TPHCM chạm mốc 80 triệu đồng/m2, Hà Nội thu hồi hơn 7.100 m2 đất… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất. Dù tồn kho tăng mạnh, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt tại Hà Nội, Thành phố Hồ Chí...

Tọa đàm doanh nghiệp Việt Nam – Trung Quốc: Cùng nhau phát triển hùng cường, thịnh vượng

(PLVN) - Sáng 8/11, tại thành phố Trùng Khánh, nhân dịp tham dự Hội nghị Thượng đỉnh Hợp tác Tiểu vùng Mekong mở rộng (GMS) lần thứ 8 và thăm, làm việc tại Trung Quốc, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã dự Tọa đàm doanh nghiệp Việt Nam - Trung Quốc. Thủ tướng đề nghị các doanh nghiệp hai nước đẩy mạnh hợp tác, đầu tư kinh doanh, phát huy vai trò kết nối hai nền kinh tế, cùng nhau...

Tin tức sáng 9-11: Bắt đầu giám sát thưởng Tết; Chủ Six Senses Ninh Vân Bay bị xử phạt về thuế

Một số tin tức đáng chú ý: Quốc hội xem xét thí điểm cho mua bán vật chứng, tài sản ở các vụ án; Không đơn hàng 18 tháng, doanh nghiệp may trầy trật bán lô đất trăm tỉ; 'Nhập nhằng' về nhân sự, một công ty quản lý quỹ bị phạt... ...

Giá vàng hôm nay, 9-11: Bất ngờ tuột dốc

(NLĐO) – Sau một phiên tăng mạnh, giá vàng hôm nay đột ngột sụt giảm về mức thấp nhất trong 5 tháng qua. ...

Mới nhất

Giới trẻ thích xem tuồng, tại sao không?

Tối 8-11, hàng trăm sinh viên và người dân đã có mặt tại đình làng Hòa Mỹ (quận Liên Chiểu, Đà Nẵng) để thưởng thức buổi biểu diễn nghệ thuật tuồng đặc sắc. ...

Một số loại trái cây có thể gây độc hại nếu ăn khi đang uống thuốc

Ăn trái cây rất tốt cho sức khỏe nhất là khi đau ốm vì nó cung cấp nhiều vitamin và các khoáng chất. Tuy nhiên, khi đang bị bệnh phải uống thuốc thì cần biết sự tương tác giữa một số loại trái cây với thuốc để...

Thuốc hoạt huyết dưỡng não DHG và những lưu ý khi sử dụng

Hoạt huyết dưỡng não DHG thuộc dòng dược phẩm hỗ trợ tuần hoàn máu não và cải thiện triệu chứng thiếu máu não. Để việc sử dụng dược phẩm này đạt được hiệu quả...

Nâng cao năng lực thích ứng, sử dụng thông thái thành tựu của công nghệ số

Mỗi người dân, doanh nghiệp cần nâng cao năng lực thích ứng, tự bảo vệ và là người tiếp cận, sử dụng và ứng dụng thông thái những thành tựu của công nghệ số.

Top 6 loại rau vừa nấu canh hằng ngày vừa làm thuốc chữa bệnh

Các loại rau nấu canh quen thuộc như rau muống, ngót, cải cúc… là dược liệu cho nhiều bài thuốc Đông y. ...

Mới nhất