부동산 채권 시장이 활기차고, 하노이에서 밤새 토지 경매가 진행되고, 호치민시에서는 조정된 토지 가격표에 대한 국민 여론 조사가 진행되고 있습니다... 이것이 최신 부동산 뉴스입니다. [광고1]
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| 2024년 5월 31일 현재 부동산 사업 활동에 대한 미상환 신용 잔액은 1,205,4370억 VND에 달했습니다. (사진: 린안) |
부동산 신용 증가율 감소
건설부의 2024년 2분기 보고서에 따르면 베트남국립은행 보고서를 인용해 5월 31일 기준 부동산 사업 활동에 대한 미상환 신용 잔액이 1,205,4370억 VND에 달했다.
2024년 6월 신용 증가율은 3.6%에 달했으며, 이는 올해 처음 5개월의 신용 증가율을 합친 것보다 높습니다. 하지만 신용 증가의 주요 대출 부문 중 하나인 부동산이 최근 급격히 감소했다는 점은 주목할 만합니다. 기업과 사람들의 대출 수요가 둔화되었습니다. 주택 가격은 높지만 실제 거래는 많지 않습니다.
건설부는 주택가격이 국민소득에 비해 큰 격차를 보이고 있기 때문이라고 평가했다. 경제적 어려움과 소득 증가의 조짐이 보이지 않아 이런 추세가 지속되고 있다.
현재 베트남국립은행은 경제 동향과 거시경제 상황을 면밀히 모니터링하고 정부의 지시를 면밀히 따르는 한편, 제도와 정책을 구축하고 완성하는 데 주력하고 있습니다. 정부와 총리의 지시를 전개, 이행하고 준수하는 데 있어 효과성과 효율성을 개선합니다.
부동산 부문의 채권 발행 상황과 관련하여, 베트남 채권 시장 협회(VBMA)가 하노이 증권거래소(HNX)와 국가증권위원회(SSC)에서 수집한 데이터에 따르면, 연초 이후 102건의 사적 발행이 이루어졌고(금액: 104조 1,090억 VND), 10건의 공적 발행이 이루어졌고(금액: 11조 3,780억 VND)
부동산 산업은 여전히 채권 채널을 통한 자본 조달 활동에서 우위를 점하고 있습니다. 2024년 2분기에 여러 채권 시장 조사 기관의 평가 보고서에 따르면 부동산 채권은 발행이 다시 증가하는 추세를 보였으며, 기업들은 이전 분기에 비해 부채 만기 압박을 줄였습니다.
구체적으로 2024년 4월에는 부동산 산업 그룹의 발행가치가 채권 채널에서의 자본 조달 활동을 지배하여 그 달 전체 발행가치의 56%를 차지했습니다.
또는 2024년 5월에 은행 및 부동산 그룹은 다음 기업을 포함한 주식을 발행했습니다. Vingroup Joint Stock Company는 두 번의 최종 공모를 통해 추가로 4조 VND를 조달했습니다. 빈홈 주식회사도 2조 VND 규모의 추가 채권을 매각해 이 계획을 완료했다. 황쭉내회사가 2,000억 VND 상당의 채권을 매각합니다. IDTT 주식회사(구 Thu Thua IDICO 도시 및 산업단지 개발 주식회사 - CONAC)가 2,000억 VND를 조달했습니다.
2024년 6월, 기업들은 총 62개의 채권을 발행하여 68,000억 VND를 유치하였는데, 이는 2023년 같은 기간의 두 배 이상입니다. 그 중 건설/부동산 산업 그룹은 약 8,000억 VND를 동원하여 12%를 차지했습니다.
건설부에 따르면 2024년 2분기 자료를 보면 일부 부동산 사업체의 채권 발행이 돌아올 조짐이 보이고, 부동산 산업의 중요한 자금 조달 채널로서 안정성이 더욱 높아질 것으로 예상할 수 있다.
그러나 이러한 긍정적인 측면 외에도 채권 만기 압력은 부동산 기업이 기업 채권 시장 전반, 특히 부동산 기업 채권에 대한 투자자들에게 신뢰를 가져다주고 앞으로 안정적이고 건전하게 발전할 수 있도록 하는 중요한 책임입니다.
호아이덕 토지 경매 밤새도록 진행, 1억3300만/m2 이상 매물
하노이 호아이득 티엔옌 지역의 토지 19개 구획에 대한 경매는 19시간 이상 진행된 끝에 m2당 1억 3,330만 VND의 최고 낙찰가와 m2당 9,130만 VND의 최저 낙찰가로 끝났습니다. 이번 경매는 8월 19일 오전 9시부터 8월 20일 오후 4시 30분까지 진행됩니다.
호아이덕 지구 토지기금개발센터에 따르면, 티엔옌 코뮌, 롱쿡 지역의 면적 74~118m2의 토지 19개가 경매되기 전에, 약 400명의 사람이 700개 이상의 서류를 제출하여 경매 참여를 요청했습니다. 가장 낮은 시작 가격은 m2당 730만 VND입니다.
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| 호아이덕 지구 티엔옌 코뮌 롱 쿠크의 경매 토지는 링 로드 4 프로젝트 옆에 있습니다. (출처: Vietnamnet) |
토지 사용권을 얻기 위해 투자자는 여러 차례의 필수 입찰을 거쳐야 하며, 각 입찰의 최소 가격은 m2당 600만 VND입니다.
경매의 마지막 라운드에는 약 20명이 입찰에 참여했습니다. 9라운드 이후, LK03-12 품목이 최대 1억 3,330만 VND/m2의 최고 경매 가격을 획득했습니다. 이는 시작 가격보다 18배 이상 높습니다. 3면이 접한 모서리 땅으로 면적은 113m2가 넘으며, 가격은 150억 VND 이상입니다.
두 번째로 높은 경매 가격을 기록한 두 토지는 LK03-6와 LK04-6으로, 가격은 m2당 1억 2,730만 VND입니다.
나머지 14개 품목의 경매 낙찰 가격은 9,730만~1억2,130만 VND/m2입니다. 가장 낮은 경매 가격을 기록한 낙찰가 2개 품목의 가격도 9,130만 VND/m2에 달했습니다.
이전에는 경매가 자정까지 진행되었을 때 가격이 너무 높아서 많은 사람들이 포기해야 했습니다. 많은 사람들은 토지 가격이 "너무 비싸다"는 이유로 실망하며 고개를 저었다.
경매는 다음날 새벽에 끝나기까지 이어졌지만, 많은 중개인들이 호아이덕 지구 문화정보센터 홀 앞에서 토지 구획에 대한 정보와 당첨자의 전화번호를 요구하며 기다리고 있었습니다.
중개인들은 보증금을 챙기려는 투자자들로부터 가격 차이에 대한 정보를 얻을 것이고, 관심 있는 고객이 있을 경우 투자자에게 즉시 연락할 것이라고 말했습니다.
경매 전, 일부 투자자와 중개인은 티엔옌 코뮌의 토지 가격이 m2당 9천만~1억 VND가 될 것으로 예측했습니다.
일부 투자자와 중개인에 따르면, 롱꾹 지역, 티엔옌 코뮌, 호아이덕 구 주변 주거용 토지 가격은 도로에 면한 토지의 경우 1m2당 8,000만 동이고, 골목에 면한 토지는 1m2당 4,000~5,000만 동입니다. 링로드 4 프로젝트가 완료되면 토지가 혜택을 볼 수 있을 것으로 보이는데, 링로드와 링로드는 불과 100m 떨어져 있습니다.
이전인 8월 10일에는 탄오아이 토지 경매에서 1억 VND/m2가 넘는 최고 낙찰가를 기록했지만, 위치가 그다지 아름답지 않았고 이 지역은 인프라에 큰 변화가 없었습니다.
8월 26일, 호아이덕 지구는 면적 89.6~145.6제곱미터 규모의 LK01, LK02로 표시된 20개 토지에 대한 경매를 계속 진행할 예정입니다.
호치민시, 토지가격 조정안에 대한 국민 의견 조사
8월 19일부터 23일까지 호치민시 당위원회 선전부는 토지 가격 조정표 초안에 관해 시민을 대상으로 설문조사를 실시했습니다.
2020년 토지가격표 조정안(조정된 토지가격표)과 관련하여, 호치민시 당위원회 선전부는 간부, 당원, 노조원, 노조원 및 해당 지역에 거주하고 근무하는 사람들을 대상으로 인터넷 설문조사 및 여론조사를 실시할 예정입니다.
호치민시 당위원회 선전부에 따르면, 이 설문조사의 목적은 토지가격표 초안에 대한 더 많은 정보를 얻고 국민들의 관심을 평가하는 것입니다. 조사 기간은 8월 19일부터 23일까지입니다.
호치민시 자연자원환경부(TN-MT)는 조정된 토지 가격표 초안을 작성 중이며, 올해 8월 1일부터 연말까지 적용될 예정입니다. 그러나 천연자원환경부는 호치민시 토지가격평가위원회에 제출하기 전에 관련 기관의 의견을 여전히 구하고 있습니다.
조정된 토지가격표는 토지가격을 점차 시장거래가격에 근접시켜 토지가격을 인상하는 방향으로 구성됩니다. 조정된 토지가격표는 기존 토지가격표에 비해 4,565개 노선을 업데이트하여 557개 노선이 증가하였습니다.
주거용 토지의 경우, 2020년 토지 가격표에 비해 가격이 급등할 것으로 예상됩니다. 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, 푸뉴언, 탄빈, 고밥, 빈탄 구의 이전 가격에 비해 평균 상승률이 5~10배입니다.
이전에 비해 토지 가격이 평균 10~20배 상승한 지역에는 4군, 7군, 12군, 탄푸군, 빈탄군과 냐베군, 칸지오군, 빈찬군, 구치군, 투덕군 등이 있습니다. 특히 호크몬 지역의 토지 가격은 예전에 비해 평균 22배 상승했습니다.
호치민시 자연자원환경부 장관은 조정된 토지가격표를 적용하는 것은 필요하고, 많은 장점이 있으며, 부동산 가격을 인상하지 않는다고 했지만, 여전히 반대 의견이 많습니다.
7월에는 호치민시의 토지등기부 숫자가 약 4만여 건으로 계속 증가한 것으로 알려졌는데, 이 중 대부분은 여전히 매매 및 담보대출 등기부였습니다. 호치민시의 토지 관련 수입은 지난 7개월 동안 12조 VND가 넘었습니다.
바리아붕따우, 토지기록 처리 일시 중단
지난주, 바리어붕따우 성의 각 구, 마을, 시의 세무부서는 토지 등록 사무소에 토지 재정적 의무를 결정하기 위한 기록 처리를 일시적으로 중단하고 지적 정보 이전 양식을 반환한다는 공지문을 보냈습니다.
세무당국에 따르면, 위에 언급한 토지 기록의 임시 중단은 방금 시행된 2024년 토지법 조항에 따른 지가표의 토지 가격에 문제가 있기 때문이라고 합니다.
현재 바리어붕따우성 세무국은 8월 1일부터 개인의 토지 이용료와 부동산 양도 기록에 대한 재정적 의무 결정을 잠정적으로 중단할 것을 성 인민위원회에 건의했습니다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html
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