호아이덕 지구 밤새 토지 경매, 8억 VND 차이로 판매

많은 사람들은 하노이 호아이득 시 티엔옌 사(Tien Yen commune) 롱쿡 마을의 LK03, LK04 지역에 있는 19개 토지에 대한 경매가 거의 20시간 동안 진행된 기록적인 경매에 여전히 놀라고 있습니다. 그 결과, 9라운드 이후 LK03-12 구획은 최대 1억 3,330만 VND/m2로 가장 높은 가격을 기록했으며, 이는 시작 가격보다 18배 이상 높았습니다. 이 토지의 면적은 113제곱미터로, 총 가치는 150억 VND입니다.

많은 중개인들이 일찍 더 높은 가격에 판매하기 위해 부스를 세웠습니다(사진: Duong Tam).

그 외에도 LK03-06과 LK04-06 부지는 1억 2,730만 VND/m2로 2위를 차지했습니다. 다른 14개 토지는 m2당 9,730만 VND에서 1억 2,130만 VND 사이의 가격으로 낙찰되었습니다. 가장 낮은 가격으로 낙찰된 두 토지는 9,130만 VND/m2로 시작 가격보다 12.5배 높았습니다.

경매에 참석한 일부 사람들은 주변 주요 도로변 토지가 m2당 8,000~9,000만 VND에 거래되는 것을 감안할 때 이 가격은 너무 높다고 말했습니다.

하지만 경매가 끝난 후 낙찰자들은 1품목당 3억~6억 VND의 차이로 판매하고 있다. 예를 들어, 바비(Ba Vi)의 투자자인 투이(Thuy) 여사는 가족이 17개 토지 경매에 참여하기 위해 서류를 제출했지만 각각 9,130만 VND/m2, 9,730만 VND/m2, 1억 2,130만 VND/m2의 가격으로 3개 토지만 낙찰받았다고 말했습니다.

많은 사람들이 경매에서 이긴 후 3억~8억 VND/lot의 차이로 판매를 제안했습니다(스크린샷)

그녀는 1m2당 9,730만 VND에 낙찰된 토지가 약 6억 VND의 차이로 다른 투자자에게 매각되었다고 말했습니다. 그녀는 나머지 2개의 토지를 1구획당 6억 VND의 차이로 계속 판매할 예정입니다.

특히, 1m2당 1억 3,330만 VND로 가장 높은 낙찰가를 기록한 토지는 현재 중개업자들에 의해 8억 VND의 가격 차이로 판매되고 있습니다.

이 경매에 참석한 일부 투자자들은 낙찰 가격이 지역 시장보다 훨씬 높기 때문에 "수익을 내기" 위해 부동산을 빨리 이전하는 것은 매우 어려울 것이라고 말했습니다.

앞서 지난 8월 10일 오전, 탄카오 사(하노이 탄오아이) 탄탄 마을 응오바 지역의 토지 68개 구획 경매가 진행돼 많은 투자자들을 놀라게 했다. 세션이 끝날 때쯤, 모퉁이 부지는 약 1억 500만 VND/m2로 가장 높은 낙찰 가격을 기록했는데, 이는 시작 가격보다 8배 높았습니다. 일반적으로 낙찰가는 m2당 6,300만~8,000만 VND로 시작 가격보다 5~6.4배 높습니다.

경매에서 이긴 직후, 많은 투자자들이 1랏당 3억~5억 VND의 차이로 그룹으로 매물을 광고했습니다. 하지만 단 하루 만에 가격 차이가 1~2억 VND로 줄었습니다.

전문가들은 참가자들이 계산을 했지만, 공급과 수요에 조정이 있을 것이라고 말한다(사진: 두옹 탐).

베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 부동산 공급은 약하지만 주택과 투자 수요를 포함하여 수요는 매우 강하다고 말했습니다. 따라서 그들은 프로젝트가 경매된 토지와 같은 완전한 법적 지위를 갖기를 기대합니다.

그는 이런 현상은 정상적인 것이지만 가격이 시장 수준보다 높다고 말했다. 가격 인상은 참가자에 의해 계산되지만, 수요와 공급에 따라 조정이 있을 것입니다.

그는 며칠 전 탄오아이에서 있었던 토지 경매처럼, 일부 사람들은 손실을 재빨리 줄였다고 말했습니다. 그러므로 시장 참여자에게는 지식과 전문성이 필요합니다.

사진: Duong Tam

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm